2025年資產(chǎn)評估師練習(xí)題及答案解析一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的表述中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評估是一種價格咨詢活動，以服務(wù)當(dāng)事人的決策為目的C.資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括資產(chǎn)損失和其他經(jīng)濟權(quán)益D.資產(chǎn)評估的主體是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員答案：D解析：選項A，資產(chǎn)評估是受委托人依法委托，與委托人簽訂資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)；選項B，資產(chǎn)評估是一種價值判斷活動，而非價格咨詢活動；選項C，資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益。所以正確答案是D。2.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)應(yīng)用基本要求的是（）。A.合理性B.真實性C.針對性D.相關(guān)性答案：B解析：資產(chǎn)評估假設(shè)應(yīng)用的基本要求包括合理性、針對性和相關(guān)性。假設(shè)是基于一定的前提和情況做出的推斷，并非要求具有真實性，因為假設(shè)本身就不是已確定的事實。所以答案選B。3.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估方法C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價答案：C解析：選擇的市場參照物與被評估資產(chǎn)在用途及性能上應(yīng)具有可比性，并非完全相同。完全相同的情況在實際市場中很難找到。所以選項C說法錯誤，答案選C。二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估原則的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)以事實為依據(jù)，依法獨立開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并獨立出具資產(chǎn)評估報告B.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)獨立進行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人的干預(yù)C.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實守信，依法獨立、客觀、公正開展業(yè)務(wù)D.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估程序執(zhí)行過程中需要保持獨立性E.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估報告出具后不需要再保持獨立性答案：ABCD解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在整個業(yè)務(wù)過程中，包括評估程序執(zhí)行過程和評估報告出具后都需要保持獨立性，所以選項E錯誤。ABCD選項表述均正確。2.下列關(guān)于收益法中收益期限確定的說法中，正確的有（）。A.對于企業(yè)價值評估中的收益期限，通常以企業(yè)的自然壽命、合同規(guī)定的經(jīng)營期限、法定經(jīng)營期限為依據(jù)確定B.對于無形資產(chǎn)評估中的收益期限，可能需要根據(jù)無形資產(chǎn)的法定壽命、經(jīng)濟壽命等因素確定C.對于房地產(chǎn)評估中的收益期限，應(yīng)考慮土地使用權(quán)剩余年限、建筑物剩余經(jīng)濟壽命等因素D.收益期限的確定不需要考慮資產(chǎn)的使用情況E.收益期限的確定需要綜合考慮多種因素，具有一定的主觀性答案：ABCE解析：收益期限的確定需要考慮資產(chǎn)的使用情況，例如資產(chǎn)的磨損程度、使用頻率等都會影響其收益期限。所以選項D錯誤，ABCE選項正確。三、綜合題（共3題，每題10分，共30分）1.甲公司擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估基準(zhǔn)日為2025年6月30日。該專利技術(shù)于2020年6月30日研發(fā)成功并獲得專利證書，專利保護期為20年。經(jīng)市場調(diào)查，類似專利技術(shù)的交易案例有三個，相關(guān)信息如下表所示：|案例|交易日期|交易價格（萬元）|剩余專利保護期（年）|技術(shù)先進性||----|----|----|----|----||A|2024年12月31日|100|14|一般||B|2025年3月31日|120|13.75|較高||C|2025年6月1日|130|13.5|高|被評估專利技術(shù)的剩余專利保護期為14.5年，技術(shù)先進性較高。評估人員經(jīng)分析認為，交易案例與被評估專利技術(shù)在技術(shù)先進性和剩余專利保護期方面存在差異，需要進行調(diào)整。技術(shù)先進性調(diào)整系數(shù)：一般為0.8，較高為1.1，高為1.2；剩余專利保護期調(diào)整系數(shù)采用直線法計算。要求：采用市場法評估該專利技術(shù)的價值。答案及解析：（1）計算各交易案例的剩余專利保護期調(diào)整系數(shù)：-案例A：剩余專利保護期調(diào)整系數(shù)=14.5÷14≈1.036-案例B：剩余專利保護期調(diào)整系數(shù)=14.5÷13.75≈1.054-案例C：剩余專利保護期調(diào)整系數(shù)=14.5÷13.5≈1.074（2）計算各交易案例的技術(shù)先進性調(diào)整系數(shù)：-案例A：技術(shù)先進性調(diào)整系數(shù)=1.1÷0.8=1.375-案例B：技術(shù)先進性調(diào)整系數(shù)=1.1÷1.1=1-案例C：技術(shù)先進性調(diào)整系數(shù)=1.1÷1.2≈0.917（3）計算各交易案例調(diào)整后的價格：-案例A調(diào)整后的價格=100×1.036×1.375=142.25（萬元）-案例B調(diào)整后的價格=120×1.054×1=126.48（萬元）-案例C調(diào)整后的價格=130×1.074×0.917=128.32（萬元）（4）計算被評估專利技術(shù)的價值：采用簡單算術(shù)平均法，被評估專利技術(shù)的價值=（142.25+126.48+128.32）÷3≈132.35（萬元）2.乙企業(yè)擁有一項商標(biāo)權(quán)，該商標(biāo)權(quán)的經(jīng)濟壽命為10年，已使用5年。經(jīng)預(yù)測，未來5年該商標(biāo)權(quán)為企業(yè)帶來的凈收益分別為200萬元、220萬元、240萬元、260萬元和280萬元，從第6年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在300萬元。折現(xiàn)率為10%。要求：采用收益法評估該商標(biāo)權(quán)的價值。答案及解析：（1）計算未來5年凈收益的現(xiàn)值：-\(P_1=\frac{200}{(1+10\%)^1}+\frac{220}{(1+10\%)^2}+\frac{240}{(1+10\%)^3}+\frac{260}{(1+10\%)^4}+\frac{280}{(1+10\%)^5}\)-\(P_1=200×0.9091+220×0.8264+240×0.7513+260×0.6830+280×0.6209\)-\(P_1=181.82+181.81+180.31+177.58+173.85=895.37\)（萬元）（2）計算第6年起凈收益的現(xiàn)值（先計算永續(xù)年金在第5年末的價值，再折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日）：-第5年末永續(xù)年金價值\(P_{A5}=\frac{300}{10\%}=3000\)（萬元）-其現(xiàn)值\(P_2=3000×0.6209=1862.7\)（萬元）（3）計算商標(biāo)權(quán)的價值：-\(P=P_1+P_2=895.37+1862.7=2758.07\)（萬元）3.丙公司擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，委托資產(chǎn)評估機構(gòu)對其股東全部權(quán)益價值進行評估。評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。該公司2025年實現(xiàn)凈利潤500萬元，經(jīng)分析預(yù)測，未來5年凈利潤將保持8%的增長率，從第6年起，凈利潤將穩(wěn)定在第5年的水平。丙公司的股權(quán)資本成本為12%。要求：采用收益法評估丙公司股東全部權(quán)益價值。答案及解析：（1）計算未來5年凈利潤的現(xiàn)值：-\(P_1=\sum_{i=1}^{5}\frac{500×(1+8\%)^i}{(1+12\%)^i}\)-\(P_1=\frac{500×1.08}{1.12}+\frac{500×1.08^2}{1.12^2}+\frac{500×1.08^3}{1.12^3}+\frac{500×1.08^4}{1.12^4}+\frac{500×1.08^5}{1.12^5}\)-第一年：\(\frac{500×1.08}{1.12}=482.14\)（萬元）-第二年：\(\frac{500×1.08^2}{1.12^2}=\frac{500×1.1664}{1.2544}=465.79\)（萬元）-第三年：\(\frac{500×1.08^3}{1.12^3}=\frac{500×1.259712}{1.404928}=448.44\)（萬元）-第四年：\(\frac{500×1.08^4}{1.12^4}=\frac{500×1.36048896}{1.57351936}=431.02\)（萬元）-第五年：\(\frac{500×1.08^5}{1.12^5}=\frac{500×1.469328077}{1.762341683}=413.53\)（萬元）-\(P_1=482.14+465.79+448.44+431.02+413.53=2240.92\)（萬元）（2）計算第6年起凈利潤的現(xiàn)值（先計算永續(xù)年金在第5年末的價值，再折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日）：-第5年凈利潤\(=500×(1+8\%)