工程量清單和招標(biāo)

控制價(jià)的編制服務(wù)

方案

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工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)的編制服務(wù)方案

工作內(nèi)容：

(1)圖紙會(huì)審

協(xié)助審查施工圖紙的完整性/圖紙之間一致性/與成本估算建

造標(biāo)準(zhǔn)符合性；提出施工圖內(nèi)存在的影響工程量清單編制的待完

善內(nèi)容，供招標(biāo)人協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位作出澄清回復(fù)；

(2)資格預(yù)審

協(xié)助招標(biāo)人完成對(duì)潛在投標(biāo)單位進(jìn)行的投標(biāo)資格預(yù)審；

(3)編制招標(biāo)文件和工程量清單

根據(jù)項(xiàng)目總控進(jìn)度計(jì)劃的要求編制所有工程的招標(biāo)文件。隨

施工圖的逐步深化，分部、分階段編制完成相關(guān)工程的工程量清

單；編制完整的清單說(shuō)明、報(bào)價(jià)要求；在招標(biāo)文件條款內(nèi)協(xié)助招

標(biāo)人編制完成施工說(shuō)明，并按合同語(yǔ)言協(xié)助招標(biāo)人完成設(shè)計(jì)部門(mén)所

編制的技術(shù)規(guī)范的文辭修訂。根據(jù)招標(biāo)人反饋的招標(biāo)文件會(huì)審意

見(jiàn)修訂招標(biāo)文件，并按規(guī)定的時(shí)間、份數(shù)提供含工程量清單及技術(shù)

規(guī)范的正式招標(biāo)文件；在招標(biāo)人于發(fā)標(biāo)前不能提供足夠深度的招

標(biāo)圖紙情況下，根據(jù)招標(biāo)人要求編制暫定工程量清單，并負(fù)責(zé)工

程合同簽訂及正式施工圖紙具備后的工程量重新計(jì)算及核對(duì)，最終

完成暫定工程量結(jié)算清單的編制；工程量清單格式需經(jīng)過(guò)招標(biāo)人的

審核認(rèn)可。

在此階段，如何確保工程量清單的編制質(zhì)量，控制準(zhǔn)確率是咨

詢(xún)公司在招標(biāo)階段的重點(diǎn):

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（1）協(xié)助做好工程量清單和預(yù)算控制價(jià)編制的準(zhǔn)備工作：

1）協(xié)助做好招標(biāo)文件的編制工作，主要是工程量清單報(bào)價(jià)部分

的相應(yīng)條款；

2）明確招標(biāo)的范圍和界限，主要是明確總分包工程的范圍；

3）參與施工圖的會(huì)審工作，施工圖出來(lái)后，發(fā)給工程部、工程

清單編制單位各一套施工圖，在領(lǐng)到施工圖后5天內(nèi)組織設(shè)

計(jì)院、工程部、成本部部、工程清單編制單位進(jìn)行圖紙會(huì)審

工作；

4）圖紙會(huì)審?fù)戤吅?，工程部根?jù)施工圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要、業(yè)主

意見(jiàn)對(duì)施工裝修做法表進(jìn)一步明確細(xì)化，細(xì)化結(jié)果將成為工

程量清單、預(yù)算控制價(jià)、施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)、施工時(shí)的具體

實(shí)施的重要依據(jù)，樣表詳見(jiàn)附件1《裝修做法表》；

5）材料選用是項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵，材料費(fèi)用開(kāi)支約占建筑產(chǎn)

品成本的63%,是成本要素控制的重點(diǎn)。材料費(fèi)用受工程量

清單單報(bào)價(jià)形式不同，材料供應(yīng)方式有所不同；《主要材料

選用表》是招標(biāo)人確定品牌、規(guī)格、型號(hào)，由投標(biāo)人進(jìn)行報(bào)

價(jià)的材料設(shè)備清單。此部分材料設(shè)備由投標(biāo)人根據(jù)市場(chǎng)情況

自主報(bào)價(jià)，結(jié)算時(shí)除合同規(guī)定外不作調(diào)整。因此，業(yè)主需根

據(jù)項(xiàng)目的情況提前確定材料的品牌和范圍，這樣才能夠?yàn)轭A(yù)

算控制價(jià)編制單位、復(fù)核單位、投標(biāo)單位報(bào)價(jià)和項(xiàng)目的具體

實(shí)施提供依據(jù)，樣表詳見(jiàn)附件2《主要材料選用表》；此材

料表能夠建一個(gè)材料數(shù)據(jù)庫(kù)，為以后的項(xiàng)目的調(diào)用做準(zhǔn)備。

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6）提供工程量清單和預(yù)算控制價(jià)編制單位的編制要求，包括但

不限于：

1）由咨詢(xún)公司編制工程量清單和預(yù)算控制價(jià)，提交成果初稿

包括工程量計(jì)算底稿、工程量清單和預(yù)算控制價(jià)；

2）工程量清單和預(yù)算控制價(jià)編制單位的咨詢(xún)?nèi)藛T必須為本單

位專(zhuān)職人員；

3）工程量計(jì)算需采用標(biāo)準(zhǔn)格式，土建部分采用廣聯(lián)達(dá)或清華

斯維爾軟件算量（需抽筋放樣），零星項(xiàng)目可用EXL電子表格計(jì)

算工程量，裝飾工程、安裝工程、市政景觀工程必須采用EXL電

子表格計(jì)算工程量，此計(jì)算底稿一并提交給業(yè)主；

4）在工程量的統(tǒng)計(jì)上，將必須嚴(yán)格按照業(yè)主要求格式填寫(xiě)，

樣表詳見(jiàn)附件3《工程量統(tǒng)計(jì)表格》；即：工程量均分層、分構(gòu)

件、分規(guī)格、分型號(hào)統(tǒng)計(jì)，該控制表格有三大好處：

第一：能夠作為工程量清單工程量復(fù)核的依據(jù)；

第二：在同復(fù)核單位、建設(shè)單位核對(duì)工程量的時(shí)候比較方

便，一目了然；

第三：該表能夠提供給建設(shè)單位作為進(jìn)度款撥付、材料供應(yīng)

的依據(jù)。

5）計(jì)價(jià)軟件統(tǒng)一采用鵬業(yè)軟件，轉(zhuǎn)換成電子表格，一并提交

甲方；

6）在材料價(jià)格方面，根據(jù)業(yè)主提供的《主要材料選用表》進(jìn)

行市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，為編制預(yù)算控制價(jià)提供依據(jù)；

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(2)作為咨詢(xún)單位如何做好工程量清單和預(yù)算控制價(jià)的具體

復(fù)核工作

采用工程量清單計(jì)價(jià)模式招標(biāo)投標(biāo)，由于工程量清單是招標(biāo)文

件的組成部分，招標(biāo)人必須編制出準(zhǔn)確的工程量清單，并承擔(dān)相應(yīng)

的風(fēng)險(xiǎn)。因此，工程量清單和預(yù)算控制價(jià)復(fù)核顯得尤為重要，其咨

詢(xún)單位可按照以下步驟來(lái)進(jìn)行：

①協(xié)調(diào)組織工程量清單和預(yù)算控制價(jià)編制單位的編制工

作；

②全面熟悉施工圖紙，為圖紙會(huì)審、擬定裝修做法表和主

要材料選用表打基礎(chǔ)；

③工程清單中的工程量是否偏差較大，如果工程量偏差較

大，投標(biāo)單位容易采用不平衡報(bào)價(jià)這一策略，因此，工程量力求準(zhǔn)

確，對(duì)于工程量的核定，采用抽查計(jì)算的方式，如果群體建筑，可

按不同的產(chǎn)品類(lèi)型完整的計(jì)算后分析指標(biāo)進(jìn)行核對(duì)；若為公共建

筑，則能夠采用重點(diǎn)抽查計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)層的辦法進(jìn)行復(fù)核；

④工程量清單中項(xiàng)目設(shè)置是否齊全，分部分項(xiàng)工程量清單

是反映工程項(xiàng)目的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量，主要審核是

否有錯(cuò)項(xiàng)和漏項(xiàng)情況；

⑤分部分項(xiàng)工程量清單表的項(xiàng)目劃分應(yīng)粗細(xì)合適，項(xiàng)目劃

分太細(xì)，表面上看數(shù)量準(zhǔn)確，但編制中容易忽略某些施工工序，造

成漏項(xiàng)和計(jì)算錯(cuò)誤，合同履行過(guò)程中也容易造成施工索賠，從而增

加了招標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目劃分也不能太粗，太粗會(huì)導(dǎo)致計(jì)算誤差較

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大，投標(biāo)人不易報(bào)出合理價(jià)格，特別是基礎(chǔ)部分的項(xiàng)目要相對(duì)細(xì)一

點(diǎn)，因?yàn)榛A(chǔ)的不確定性因素發(fā)生變化會(huì)導(dǎo)致原綜合單價(jià)作廢。

⑥工程量清單中工作內(nèi)容是否詳盡；

⑦工程量清單項(xiàng)目特征描述是否清楚；

⑧工程量清單中措施項(xiàng)目是否齊全、合理，在編制措施費(fèi)

是必須根據(jù)工程的特點(diǎn)和市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行；

⑨各種變更、風(fēng)險(xiǎn)處理原則是否明確，如：

1）工程遺漏項(xiàng)目的補(bǔ)充原則和方法；

由于工程量清單漏項(xiàng)、新增項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量

清單項(xiàng)目，需明確其結(jié)算價(jià)格的方式：

a、投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有適用于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，按已有的

綜合單價(jià)計(jì)算；

b、投標(biāo)報(bào)價(jià)中只有類(lèi)似于此工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，可參照類(lèi)

似的綜合單價(jià)計(jì)算；

2）工程量調(diào)整的原則和計(jì)算方法；

3）綜合單價(jià)調(diào)整的原則和計(jì)價(jià)方法；

4）措施費(fèi)用的調(diào)整原則和范圍；

5）工期變化對(duì)綜合單價(jià)影響的調(diào)整原則；

6）工程保險(xiǎn)、履約擔(dān)保等風(fēng)險(xiǎn)防范的內(nèi)容

其中最重要的是由于材料價(jià)格大幅度異常波動(dòng)引起的綜合單價(jià)

調(diào)整原則。對(duì)占造價(jià)比重大的材料價(jià)格要在合同中明確幾個(gè)發(fā)生期

的風(fēng)險(xiǎn)幅度和承擔(dān)責(zé)任，幅度一般控制在±5%,對(duì)幅度以?xún)?nèi)的材

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料價(jià)差應(yīng)由承包人承擔(dān)，對(duì)幅度以外的材料價(jià)差應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

(4)工程招投標(biāo)

協(xié)助招標(biāo)人組織所有工程合同的招投標(biāo)。在投標(biāo)人回標(biāo)前編制

回標(biāo)前估算標(biāo)底。審查及分析收到的全部投標(biāo)，并提供合同及造

價(jià)事項(xiàng)的評(píng)標(biāo)分析報(bào)告，和編制所需的投標(biāo)澄清問(wèn)卷。協(xié)助招標(biāo)

人與投標(biāo)單位進(jìn)行議標(biāo)，以商訂合同總價(jià)。審核招標(biāo)控制價(jià)中的

定額套用是否正確，材料價(jià)格是否合理等，制訂所有合同的招標(biāo)文

件連工程量清單/單價(jià)表供招標(biāo)用，并根據(jù)招標(biāo)文件及現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)

格，在投標(biāo)單位回標(biāo)前編制回標(biāo)前估算。

①審查及分析收到得全部投標(biāo)，詳細(xì)分析投標(biāo)總價(jià)、投標(biāo)

單價(jià)及合同條款特殊要求等，對(duì)所有標(biāo)函執(zhí)行算術(shù)核對(duì)，并提供合

同及造價(jià)方面的標(biāo)函復(fù)分析報(bào)告，供甲方作決標(biāo)參考。

②協(xié)助甲方與投標(biāo)單位進(jìn)行議標(biāo)，包括編制議標(biāo)問(wèn)卷及/或

議標(biāo)澄清事項(xiàng)、進(jìn)行面議等，以商訂合同條件及合同總價(jià)。

③將議標(biāo)期間甲方與中標(biāo)單位形成的對(duì)原標(biāo)函的所有澄清

及修改內(nèi)容反映于正式合同文件內(nèi)，并制訂及提供要求份數(shù)的合同

文本(合同圖紙由其它咨詢(xún)單位負(fù)責(zé)?)。

④配合進(jìn)行招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)完成對(duì)投標(biāo)工程量的評(píng)估意

見(jiàn)；

(5)合同簽訂

整理資料編制所有項(xiàng)目合同的合同文件(包括合同圖紙)；

協(xié)助招標(biāo)人完成各工程合同的談判、簽約。

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(6)其它服務(wù)

項(xiàng)目所涉及的招標(biāo)和合約方面工作。

人員及時(shí)間安排：

①招標(biāo)階段咨詢(xún)?nèi)藛T根據(jù)項(xiàng)目的需要全部采用專(zhuān)職人員進(jìn)

行，不得采用兼職人員，時(shí)間要求嚴(yán)格按照貴公司的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)

行。

②招標(biāo)過(guò)程中項(xiàng)目經(jīng)理全面配合，對(duì)工程量清單及預(yù)算控

制價(jià)的核查并對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。

③該階段我公司安排項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目副經(jīng)理長(zhǎng)期與貴公司

預(yù)算部銜接，與貴公司進(jìn)行成本配合工作，隨時(shí)掌握工程動(dòng)態(tài)，隨

時(shí)解決工程中急需解決的問(wèn)題，隨時(shí)把招標(biāo)過(guò)程中存在的問(wèn)題反映

到貴公司的預(yù)算審計(jì)部，起到一個(gè)橋梁和紐帶作用，項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)預(yù)

算部負(fù)責(zé)；

④該階段中有關(guān)招標(biāo)工作會(huì)我公司的項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理必

須參加，重大論證會(huì)議公司負(fù)責(zé)人必須參加，以便很好地掌握招標(biāo)

工作的進(jìn)展情況和及時(shí)解決實(shí)際問(wèn)題；

成果質(zhì)量：

工程量清單和預(yù)算控制價(jià)的編制質(zhì)量和準(zhǔn)確度要達(dá)到結(jié)算不超

合同價(jià)的基本要求，誤差率控制在2%以?xún)?nèi)，避免在今后的施工過(guò)

程中少扯皮的現(xiàn)象。

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附件1:裝修做法表

盧代

號(hào)名稱(chēng)、施工部位用料做法

號(hào)

一、屋面作法

1、40厚C20細(xì)石於剛性防水壓光保護(hù)層，摻58水泥重量防水劑，內(nèi)

部配中4@200鋼筋網(wǎng)片；分隔縫（尺寸：20*30）按W@2503*2500設(shè)置

（大廠水泥）；內(nèi)嵌防水建筑油膏）;

2、冷底子油一道；4厚SBS改性瀝青防水卷材；陰陽(yáng)角處銅附加層一道

寬度.每邊寬度不小干250：

3、20厚1:3水泥砂漿找平層（小廠水泥）；

屋用于+54.000、+3.000

14、30厚擠塑聚苯乙烯板；

面1上人屋面（由上至下）

5、20厚1:3水泥砂漿找平層（小廠水泥）；

6、1:6水泥爐渣找坡層，坡度按照設(shè)計(jì)要求，最薄處30厚（小廠水

泥），坡度參照設(shè)計(jì)；另外,設(shè)置直徑為中25UPVC排氣管間距不大于4

米，與周邊女兒墻或墻體上翻高度為450；

7、冷底子油一道；

8、結(jié)構(gòu)層原漿壓光；

1、20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層，設(shè)置分隔縫（內(nèi)嵌建筑油皆按W

@1000*1000設(shè)置）（大廠水泥）1

2、冷底子油一道；4厚SBS改性瀝青防水卷材；陰陽(yáng)角處鋪附加層一

道寬度，每邊寬度不小于250；

3、20厚1:3水泥砂漿找平層（小廠水泥）；

用于+58.650、

屋4、30厚擠塑聚苯乙烯板（+2.500屋面取消）；

2+57.600、+2.500不上

面25、20厚1:3水泥砂漿找平層（小廠水泥；+2.500屋面取消）；

人屋面（由上至下）

6,1:6水泥爐渣找坡層，坡度按照設(shè)計(jì)要求，最薄處30厚（小廠水

泥），坡度參照設(shè)計(jì)；另外,設(shè)置直徑為①25UPVC排氣管間距不大于4

米，與周邊女兒墻或墻體上錫高度為450；

7、冷底子油一道；

8、結(jié)構(gòu)層原漿壓光；

用于+51.000陽(yáng)臺(tái)對(duì)應(yīng)1、最薄處20厚1:2水泥砂漿找平層壓光，坡度按照設(shè)計(jì)要求（大廠

屋面、+55.500、水泥）；設(shè)置分隔縫（內(nèi)嵌建筑油膏按《@1000*1000設(shè)置）；

A屋

J+57.000、+3.000單元

面3

入口雨蓬屋面、采光井2、結(jié)構(gòu)層原漿壓光；

屋面

1、結(jié)構(gòu)板；

屋用于+55.500屋面板做

42、結(jié)構(gòu)板底部刮膩?zhàn)尤槟ㄆ綁汗猓?/p>

面3法（由上至下）

3,面刷白色外墻涂料二遍：

1.煙道四周采用120厚的頁(yè)巖標(biāo)磚砌筑（M5.0混合砂漿）；砌體面抹

5出屋面煙道灰，外墻胰子兩遍，白色外墻涂料兩遍；煙道高出結(jié)構(gòu)面標(biāo)高L8

米；

6屋面檢修鋼爬梯1、選用02J401第79頁(yè)TWa-54大樣；

二、外墻部分

1、面磚采用10厚1:1水泥砂漿結(jié)合層粘貼勾縫（大廠水泥）。

外2、水泥砂漿（中砂）厚度13mm1:3基層打底，加3-5為水泥重量防水

面磚墻面（詳見(jiàn)立面及

1墻1劑、0.9公斤/立方米抗裂纖維（大廠水泥）。

1墻身大樣所示）

3、較墻面刷素水泥漿一遍（大廠水泥）。

E4、填充墻或舲墻

a外墻涂料墻面（詳見(jiàn)立1、基層處理

乙面及墻身大樣所示，包2、歿墻面刷素水泥漿一遍（大廠水泥）。

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代

序

號(hào)名稱(chēng)、施工部位用料做法

號(hào)

括凸窗外立面）3、12厚1：3水泥砂漿打底，掃毛；加3-5%水泥重量防水劑、0.9公

斤/立方米抗裂纖維（大廠水泥）

4、8厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光；加3-5舟水泥重量防水劑、0.9公斤

/立方米抗裂纖維（大廠水泥）

5、外墻涂料膩?zhàn)觾杀楣纹侥ス猓佔(zhàn)蛹坠?/p>

6、高級(jí)外墻涂料二遍（外墻涂料面料甲供）

1、基層處理

外非上人屋面、上人屋面

2、用捕面刷素水褥漿一編（小廠水源）°

C墻

J3女兒墻內(nèi)側(cè)及上人屋面

、厚水泥砂漿打底，掃毛（小廠水泥）

分戶(hù)墻兩側(cè)、壓頂3121：3

4、8厚1：2.5水泥砂漿罩面壓光（小廠水泥）

1、1、西南04J516第41頁(yè)相關(guān)大樣做法（采用大廠水泥），0.9公斤

外/立方米抗裂纖維

4墻4外墻花崗石

2、請(qǐng)施工時(shí)注意填充墻體中固定鋼射釘及連接件的墻體材料應(yīng)用頁(yè)巖

標(biāo)磚或硅

1、仿文化石粘貼勾縫

2、10厚1：1水泥砂漿結(jié)合層（大廠水泥）

外

3、水泥砂漿（中砂）厚度13nlm1：3基層打底，加3-5與水泥重量防水

5墻5外墻文化石

劑，0.9公斤/立方米抗裂纖維（大廠水泥）：

4、墻面刷素水泥漿一遍（小廠水泥）。

5、填充墻或碑墻

三、樓地面

樓底層商鋪、物業(yè)管理用1、20厚1：3水泥砂漿找平層（小廠水泥）

1面房、臥室、起居室、餐2、水泥漿結(jié)合層一道（小廠水泥）

廳、房間過(guò)道、書(shū)房3、結(jié)構(gòu)層

1、20厚1：3水泥砂漿壓氈層（小廠水泥）

2、SBC120（1.0毫米厚）防水材料一道，陰角處做500寬附加層一道

（廚房、主衛(wèi)上翻350,次衛(wèi)上翻600）

3、1b厚1：3水泥核漿找平層（小廠水泥）

樓4、水泥漿結(jié)合層一道（小廠水泥）

2面

2廚房、衛(wèi)生間5、所有樓面管道二次澆注方法：1、清掃洞口周邊松散建渣；2、支

模；3、清理刷水泥漿；4、采用比結(jié)構(gòu)建等級(jí)高一級(jí)的微膨脹硅澆注

1/2板厚，并注意養(yǎng)護(hù)閉水，檢查是否滲漏；5、采用比結(jié)構(gòu)球等級(jí)高

一級(jí)的微膨脹硅澆注距離板面20高處，并注意養(yǎng)護(hù)閉水，檢查是否滲

漏；6、采用熱建筑油膏嵌建，注意成品保護(hù)，檢查是否滲漏。

6,結(jié)構(gòu)層

樓1、25厚1：2水泥豆石面層鐵板趕光（小廠水泥）

樓梯間、電梯機(jī)房（含

面32、素水泥漿結(jié)合層一道（小廠水泥）

機(jī)房前室）

3、結(jié)構(gòu)層

電梯一層合用（擴(kuò)大）1、花崗石面層水泥漿擦縫：

前室、一層以上合用前2、25厚1：2干硬性水泥砂漿粘合層，上灑1-2厚干水泥并灑清水適

樓室、一層門(mén)廳、走道量（大廠水泥）

5

（一層以上）、一層以上

面53、水泥漿結(jié)合層一道（大L水泥）

樓梯間與電梯前室防火

門(mén)的門(mén)檻4、結(jié)構(gòu)層

樓梯間（負(fù)一層）（注意1、25厚1：2水泥豆石面層鐵板趕光（小廠水泥）

樓

6樓梯間地面與車(chē)庫(kù)地面2、素水泥漿結(jié)合層一道（小廠水泥）

面6

高差處理）3、結(jié)構(gòu)層

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

盧代

號(hào)名稱(chēng)、施工部位用料做法

號(hào)

1、最薄處20mm厚1：3水泥砂漿（內(nèi)摻5%防水劑）1%坡向地漏（小廠

水泥）；

2、管道、地漏周邊300范圍內(nèi)防水處理（所有樓面管道二次澆注方

法：1、清掃洞口周邊松散建渣；2、支模；3、清理刷水泥漿；4、采

r"樓生活陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)用比結(jié)構(gòu)建等級(jí)高一級(jí)的微膨脹蹌澆注1/2板厚，并注意養(yǎng)護(hù)閉水，

面7花園樓面檢查是否滲漏；5、采用比結(jié)構(gòu)瞼等級(jí)高一級(jí)的微膨脹球澆注距離板面

20高處，并注意養(yǎng)護(hù)閉水，檢查是否滲漏；6、采用熱建筑油膏嵌縫，

注意成品保護(hù)，檢查是否滲漏。）

3、水泥漿結(jié)合層一遒（小廠水泥）

4、鋼筋混凝土樓板

1、.膩?zhàn)佣滥ス猓ㄊ┕挝蛔孕胁少?gòu)）

樓2、20厚1：3水泥砂漿找平層壓光（小廠水泥）。

8飄窗臺(tái)面

面83、水泥漿結(jié)合層一道（小廠水泥）

4、結(jié)構(gòu)層

樓1、20厚1：3水泥砂漿壓光整體面層（小廠水泥）；

9面9水井、電井2、水泥漿結(jié)合層一道（小廠水泥）；

3、結(jié)構(gòu)層

四、內(nèi)墻

1、基層處理（碎基層刷水泥漿一道）；

膩?zhàn)訅?、柱面（臥室、2、8厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，掃毛（小廠水泥）；

內(nèi)起居室、餐廳、商鋪、

13、7厚1：1：6水泥石灰砂漿墊層（小廠水泥）；

墻1書(shū)房、過(guò)道、物業(yè)管理

用房）4、5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂漿罩面壓光（小廠水泥）；

5、膩?zhàn)觾杀楣纹侥ス猓ㄊ┕挝蛔孕胁少?gòu)）；

乳膠漆墻面（樓梯間、1、基層處理（建基層刷水泥漿一道）；

電梯前室、電梯機(jī)房、2、8厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，掃毛（小廠水泥）；

門(mén)廳、走道、3、7厚1：1：6水泥石灰砂漿墊層（小廠水泥）；

+54.000（1#、3#樓）米

4、5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂漿罩面壓光（小廠水泥）；

在D-R/2-4、BG/31-

內(nèi)

233、c-e/l-3,Q-b/32-

墻2

34的室內(nèi)墻面、

+54.000（2#樓）米在D-5、乳膠漆膩?zhàn)觾杀槟ス猓啄z漆膩?zhàn)邮┕挝蛔孕胁少?gòu)）；

T/2-4、c-d/1-3sN-

X/68-69、c-d/70-71

的室內(nèi)墻面）

1、基層處理（舲基層刷水泥漿一道）。

內(nèi)2、8厚1：3水泥砂漿打底，掃毛（小廠水泥）。

3水井、電井

墻33、7厚1：3水泥砂漿墊層（小廠水泥）。

4,5厚1：2水泥砂漿罩面壓光（小廠水泥）。

內(nèi)

4風(fēng)井1、15厚1：3水泥砂漿隨砌隨抹（小廠水泥）

墻4

1、基層處理（碎基層刷水泥漿一道（小廠水泥））

2、15厚1：3水泥砂漿底層抹平（小廠水泥）

內(nèi)

5廚房、衛(wèi)生間3、SBC120（1.0毫米厚）防水材料一道，陰角處做500寬附加層一道

墻5

（廚房、主衛(wèi)上翻350,次衛(wèi)上翻600）

4、15厚1：2.5水泥砂漿面層搓毛（小廠水泥）

1、西南04J516第41頁(yè)相關(guān)大樣做法（采用大廠水泥）

內(nèi)底層電梯前室花崗石

62、請(qǐng)施工時(shí)注意填充墻體中固定鋼射釘及連接件的墻體材料應(yīng)用頁(yè)巖

墻6墻面

標(biāo)磚或建

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

代

序

號(hào)名稱(chēng)、施工部位用料做法

號(hào)

五、踢腳

電梯合用前室、合用前1、120高花崗石面層水泥砂漿擦縫

踢

1室、門(mén)廳、走道（一層2、4厚純水泥漿粘貼層（425號(hào)水泥中摻20%白乳膠）。

腳1

以上）3、25厚1：2.5水泥基層（大廠水泥）。

1、基層處理（碎基層刷水泥漿一道）。

2、8厚1：1：6水泥石灰砂漿打底，掃毛（小廠水泥）。

踢3、7厚1：1：6水泥石灰砂漿墊層（小廠水泥）。

2樓梯間

腳24、5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂漿罩面壓光（小廠水泥）.

5、膩?zhàn)觾杀槟ス猓ㄈ槟z漆撼子施工單位自行采購(gòu)）；

6、150高銀灰色調(diào)和漆三遍

踢

3其它房間1、水泥砂漿踢腳取消

腳3

六、天棚

檢清水模板天棚不抹灰1、球清水模板天棚不抹灰

天直接刮膩?zhàn)尤椋ㄅP

12、基層清理

棚1室、起居室、餐廳、商

鋪、書(shū)房、過(guò)遒）3、刮膩?zhàn)尤槟ㄆ綁汗?/p>

硅清水模板天棚不抹灰1、在清水模板天棚不抹灰

直接刮膩?zhàn)尤榘咨?、基層清理

乳膠漆二遍（電梯前

3、刮膩?zhàn)尤槟ㄆ綁汗猓啄z漆腦子施工單位自行采購(gòu)）；

室、電梯機(jī)房、

4、面刷白色乳膠漆二遍（孔膠漆施工單位自行采購(gòu)）；

+54.000（1—3#樓）米在

2天D-R/2-4.B-G/31-33.

c-e/1-3、Q-b/32-34

的室內(nèi)天棚、

+54.000（2#樓）米在D-4、面刷白色乳膠漆二遍（孔膠漆施工單位自行采購(gòu)）；

T/2-4、c-d/1-3、N-

X/68-69、c-d/70-71

的室內(nèi)天棚）

瞼清水模板天棚不抹灰1、瞼清水模板天棚不抹灰

直接刮膩?zhàn)尤椋?、基層清理

天刷外墻乳膠漆二遍（陽(yáng)

Ja3、刮膩?zhàn)尤槟ㄆ綁汗猓ê俗邮┕挝蛔孕胁少?gòu)）

棚3臺(tái)、入戶(hù)花園、屋面出

入口雨棚、進(jìn)主樓雨

4、面刷白色外墻乳膠漆二遍（乳膠漆面料施工單位自行采購(gòu)）

棚）

1、基層清理

2、刷水泥漿一道（加建筑較適量）

天天棚（樓梯間、電梯機(jī)3、10厚1：1：4水泥石灰砂漿（小廠水泥）

4

棚4房）4、3厚1：2.5水泥砂漿（小廠水泥）

5、刮乳膠漆膩?zhàn)觾杀槟ス猓ㄈ槟z漆膩?zhàn)邮┕挝蛔孕胁少?gòu)）

6、面刷白色乳膠漆二遍（乳膠漆施工單位自行采購(gòu)）

天吊頂天棚（電梯合用前1、考慮采用輕鋼龍骨防潮石訐板吊頂、其高度為2.6米，包干單價(jià)暫

5

棚5室、走道、門(mén)廳）按80元/平方米計(jì)算；

1、輪清水模板天棚不抹灰

天2、基層清理

6廚房、衛(wèi)生間

棚63、刮膩?zhàn)佣槟ㄆ綁汗?/p>

4、標(biāo)注給水暗管位置

7

天室外空調(diào)板、飄窗板的1、基層清理

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

盧代

號(hào)名稱(chēng)、施工部位用料做法

號(hào)

7板底及板面2、刷水泥漿一道（加建筑較適量）

3、10厚1：1：4水泥石灰砂漿（小廠水泥）

4、3厚1：2.5水泥砂漿（小廠水泥）

5、刮膩?zhàn)尤槟ㄆ綁汗猓〒镒邮┕挝蛔孕胁少?gòu)）

6、面刷白色外墻涂料二遍（涂料施工單位自行采購(gòu)）

天

8管道井1、球清水模板天棚基層清理不抹灰

棚8

七、其她

殘

疾

人做法參照03J926第22

11、但面層材料選用刻痕花崗石；

坡頁(yè)2大樣

道

室1、花崗石做法參照樓面5做法；

外做法參照西南04J812-

2、M5水泥砂漿砌磚（小廠水泥）；

2踏1/7大樣，面層材料為

步3、100厚C15碎墊層（小廠水泥）；

花崗石

4、結(jié)構(gòu)層；

室

1、花崗石做法參照樓面5做法；

外做法參照西南04J812-

2、M5水泥砂漿砌磚（小廠水泥）；

踏7/7大樣，面層材料為

3步花崗石；工程設(shè)計(jì)高度3、100厚C15球墊層（小廠水泥）；

擋按照從地下室頂面結(jié)構(gòu)

墻計(jì)算4、結(jié)構(gòu)層；

1、250厚濾水性強(qiáng)種植土

2、20厚1：2水泥砂漿壓光（小廠水泥）；

散做法參照西南04J812-3、60厚C15球提漿抹面（小廠水泥）；

4

水5/44、150摩粒徑5—32卵石灌M2.5水泥砂漿墊層;

5,素上夯實(shí)；

6、結(jié)構(gòu)層；

散

水

做法參照西南04J812-

5暗1、與散水連接詳做法參照西南04J812-5/4大樣；

3/3

溝

1、高度200高，厚度同隔港；

6水、電井門(mén)檻

2、采用C20碎（小廠水泥）；

71、上翻200高C20蹌帶（小廠水泥），寬度同墻厚；

廚房、衛(wèi)生間墻腳

2、結(jié)構(gòu)層；

1、所有樓面管道二次澆注方法：1、清掃洞u周邊松散建渣；2、支

模；3、清理刷水泥漿；4、采用比結(jié)構(gòu)硅等級(jí)高一級(jí)的微膨脹硅澆注

所有穿越樓面管道二次澆注

8"2板厚，并注意養(yǎng)護(hù)閉水，檢查是否滲漏；5、采用比結(jié)構(gòu)硅等級(jí)高

處理辦法

一級(jí)的微膨脹硅澆注距離板面20高處，并注意養(yǎng)護(hù)閉水，檢查是否滲

漏；6、采用熱建筑油膏嵌建，注意成品保護(hù)，檢查是否滲漏。

1、內(nèi)側(cè)面：同外墻3做法壓光。

9空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)擋水線(xiàn)2、平面：同外墻3做法壓光。

3、外立面：同外埼2做法。

對(duì)于1、3#樓C型的次衛(wèi)生間

13隔墻、2#樓C1型的次衛(wèi)生問(wèn)1、全部取消

隔墻

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

代

序

號(hào)名稱(chēng)、施工部位用料做法

號(hào)

1、為考慮墻體管道預(yù)埋，周邊1米高隔墻采用頁(yè)巖標(biāo)磚砌體（其中帶

11廚房、衛(wèi)生間周邊隔墻

噴淋隔墻高度L8米采用頁(yè)巖標(biāo)磚砌體）；

1、建議采用石棉細(xì)繩與瀝青適量拌和，填至距離結(jié)構(gòu)面25毫米為

12剪力墻拉桿洞處理措施止；

2、距離結(jié)構(gòu)面25毫米的拉桿洞，采用1：2防水砂漿夯實(shí)處理；

13外墻腳手架眼1、請(qǐng)投標(biāo)單位派專(zhuān)人負(fù)責(zé)處理，旁站施工

1、花崗石做法參照樓面5做法；

空外-0.02平臺(tái)做法（由上至2、100厚C10舲的層（小廠水泥）：

14

下）3、土方回填夯實(shí)；

4、結(jié)構(gòu)層

變

2#樓屋面2-35與2-36

形

軸線(xiàn)隔墻女兒墻頂變形1、西南03J201T第22頁(yè)7b大樣

縫

15縫做法

做

、西南第頁(yè)大樣，鋁皮改為鐵皮，做同外墻顏色的調(diào)和

法104J112453

外墻立面變形縫

油漆三道；

文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正。

附件2：主要材料選用表

序

生產(chǎn)廠家及品牌技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)備注

號(hào)項(xiàng)目規(guī)格型號(hào)

1鋼材甲供

2水泥甲供

Vq商混甲供

4配電箱柜甲供

道路材料甲供

6開(kāi)水器三供

7熱水器甲供

E花崗石甲供

甲方專(zhuān)業(yè)

C鋼質(zhì)門(mén)

2分包

甲方專(zhuān)業(yè)

10鋁合金門(mén)窗

分包

甲方專(zhuān)業(yè)

11外墻涂料及保溫含涂料保溫一體成品板

分包

甲方專(zhuān)業(yè)

12電梯采購(gòu)及安裝

分包

甲方專(zhuān)業(yè)

13空調(diào)采購(gòu)及安裝

分包

自動(dòng)噴淋及火災(zāi)甲方專(zhuān)業(yè)

14

報(bào)警分包

甲方專(zhuān)業(yè)

15料木裝飾門(mén)

分包

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