雙創(chuàng)中心租賃管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范雙創(chuàng)中心的租賃管理工作，保障租賃雙方的合法權(quán)益，提高雙創(chuàng)中心的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于雙創(chuàng)中心內(nèi)所有租賃場(chǎng)地、設(shè)施及相關(guān)服務(wù)的管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：租賃管理活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.公平公正原則：對(duì)待所有租戶一視同仁，確保租賃過(guò)程公平、公正。3.服務(wù)至上原則：以租戶需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。二、租賃申請(qǐng)與審批（一）申請(qǐng)條件1.具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和良好的信譽(yù)。2.符合雙創(chuàng)中心的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展規(guī)劃。3.具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)能力和資金實(shí)力。（二）申請(qǐng)流程1.租戶填寫(xiě)《雙創(chuàng)中心租賃申請(qǐng)表》，詳細(xì)說(shuō)明租賃需求、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、預(yù)計(jì)入駐時(shí)間等信息。2.將申請(qǐng)表提交至雙創(chuàng)中心管理部門。3.管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)材料的完整性、租戶資質(zhì)等。（三）審批程序1.初審?fù)ㄟ^(guò)后，管理部門組織相關(guān)人員進(jìn)行實(shí)地考察，評(píng)估租戶的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與雙創(chuàng)中心的適配性。2.根據(jù)實(shí)地考察結(jié)果，管理部門提出審批意見(jiàn)，報(bào)雙創(chuàng)中心領(lǐng)導(dǎo)審批。3.領(lǐng)導(dǎo)審批通過(guò)后，向租戶發(fā)出《租賃意向書(shū)》。三、租賃合同簽訂（一）合同條款1.租賃雙方應(yīng)根據(jù)《租賃意向書(shū)》的內(nèi)容，協(xié)商簽訂正式的《雙創(chuàng)中心租賃合同》。2.合同應(yīng)明確租賃場(chǎng)地的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。（二）簽訂流程1.租戶在收到《租賃意向書(shū)》后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與雙創(chuàng)中心管理部門簽訂租賃合同。2.簽訂合同前，租戶應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)可向管理部門咨詢。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份，并按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、租金與費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.雙創(chuàng)中心的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)場(chǎng)地位置、面積、設(shè)施等因素確定，并定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在雙創(chuàng)中心內(nèi)進(jìn)行公示，接受租戶監(jiān)督。（二）支付方式1.租金支付方式可分為按月支付、按季支付或按年支付，具體支付方式由雙方在合同中約定。2.租戶應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間及時(shí)支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。（三）其他費(fèi)用1.除租金外，租戶還應(yīng)按照合同約定支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用。2.雙創(chuàng)中心管理部門應(yīng)定期向租戶公布各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用情況，接受租戶監(jiān)督。五、場(chǎng)地與設(shè)施管理（一）場(chǎng)地使用1.租戶應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。2.如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向雙創(chuàng)中心管理部門提交裝修改造方案，經(jīng)審核同意后方可進(jìn)行。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.雙創(chuàng)中心管理部門負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.租戶應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）安全管理1.雙創(chuàng)中心應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.租戶應(yīng)遵守雙創(chuàng)中心的安全管理制度，配合管理部門做好安全工作，如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理部門。六、租戶服務(wù)與支持（一）創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)1.雙創(chuàng)中心為租戶提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，包括創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、項(xiàng)目路演、政策咨詢等。2.我們鼓勵(lì)租戶積極參加創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)活動(dòng)，提升創(chuàng)業(yè)能力和水平。（二）資源對(duì)接1.雙創(chuàng)中心搭建資源對(duì)接平臺(tái)，為租戶提供與投資機(jī)構(gòu)、合作伙伴、供應(yīng)商等的對(duì)接機(jī)會(huì)。2.希望大家充分利用資源對(duì)接平臺(tái)，拓展業(yè)務(wù)渠道，實(shí)現(xiàn)合作共贏。（三）其他服務(wù)1.雙創(chuàng)中心還可為租戶提供工商注冊(cè)、稅務(wù)代理、法律咨詢等一站式服務(wù)。2.租戶如有其他需求，可向雙創(chuàng)中心管理部門提出，我們將盡力為大家提供幫助。七、合同變更與解除（一）合同變更1.在合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如因不可抗力或其他特殊原因需要解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。八、違約責(zé)任（一）租戶違約責(zé)任1.租戶如未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.租戶如擅自改變場(chǎng)地用途、損壞設(shè)施設(shè)備、違反安全管理制度等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。（二）雙創(chuàng)中心違約責(zé)任1.雙創(chuàng)中心如未按照合同約定提供場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。2.雙創(chuàng)中心如擅自解除合同或變更合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。九、爭(zhēng)議解決租賃雙方在履