遼寧省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。

A：免征

B：由居民委員會代繳

C：由公證機構(gòu)代繳

D：由代管人或使用人繳納

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、城鄉(xiāng)的詳細規(guī)劃分為詳細規(guī)劃。

A：控制性和修建性

B：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

C：規(guī)范性和修建性

D：原則性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列報表的類型中，屬于按報送周期長短不同劃分的是。

A：全面統(tǒng)計報

B：地方統(tǒng)計報

C：部門統(tǒng)計報

D：年報

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、寫字樓項目進行目標(biāo)客戶定位時，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。

A：重要客戶群鎖定

B：項目核心客戶群

C：游離客戶群界定

D：無效客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。

A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進行，逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。

A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實施、信息共享”

B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實施、信息共享”

C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”

D：“分級規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、信息共享”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、按照，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。

A：污染物發(fā)生的類型

B：污染物的性質(zhì)

C：污染產(chǎn)生的原因

D：污染的空間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。

A：交易談判

B：交易達成

C：物業(yè)交驗

D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利是。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。

A：功能

B：特點

C：所在地點

D：方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項目的。

A：市場定位

B：產(chǎn)品定位

C：客戶定位

D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是。

A：租賃合同

B：居間合同

C：抵押合同

D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于元。

A：56892

B：58620

C：58902

D：59022

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)管理的表述中，錯誤的是。

A：分支機構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

B：分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章

C：分支機構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)、新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款。

A：工商行政管理部門

B：原資質(zhì)審批部門

C：房地產(chǎn)行政主管部門

D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款。

A：給予警告

B：吊銷拆遷許可證

C：通報批評

D：沒收違法所得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點，下列說法錯誤的是。

A：風(fēng)險小

B：附加值高

C：投資大

D：回報率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。

A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板

C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、對房源的業(yè)主(委托方)進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。

A：周期性訪問

B：訪問信息的累積

C：訪問信息的篩選

D：直接接觸

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟、美觀。

A：適用

B：舒適

C：耐久

D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、為了加強對結(jié)構(gòu)工程設(shè)計人員的管理，提高工程設(shè)計質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財產(chǎn)安全，維護社會公共利益，注冊結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。

A：國家

B：政府

C：國務(wù)院

D：企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進行分類的是。

A：居住用房租賃代理

B：商業(yè)用房租賃代理

C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理

D：商品房先租后售代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹新建商品房項目規(guī)劃時，應(yīng)重點介紹。

A：綠化率

B：樣板房

C：項目定位

D：戶型分布

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。

A：居住面積

B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積

D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于MLS系統(tǒng)主要功能的表述正確的是。

A：以會員聯(lián)盟的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫

B：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)共享信息、協(xié)同銷售、共享傭金的服務(wù)系統(tǒng)

C：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對物業(yè)進行價格和其他方面的評估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫建設(shè)的一個工具

D：受托經(jīng)紀(jì)人(代售經(jīng)紀(jì)人)補償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段

E：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)2、下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導(dǎo)價的是。

A：公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格

B：公有住房出售的成本價格

C：新建商品住房的出售價格

D：新建經(jīng)濟適用住房的出售價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)有。

A：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

B：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C：征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

D：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)4、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地5、建設(shè)工程監(jiān)理中，實施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。

A：有建設(shè)工程

B：有監(jiān)理組織機構(gòu)

C：有人委托

D：有監(jiān)理人才

E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：較易形成企業(yè)文化

C：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上

D：易吸收優(yōu)秀人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、客戶信息管理原則主要包括等。

A：時效性原則

B：有效原則

C：更新原則

D：合理使用原則

E：重點突出原則8、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。

A：經(jīng)濟適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂房地產(chǎn)9、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款具體包括。

A：租賃用途

B：租金及交付方式

C：租賃期限

D：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾

E：變更和解除合同的條件10、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

11、關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策的內(nèi)容，表述正確的有。

A：對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅

B：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征

C：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

D：對個人購買經(jīng)濟適用住房的，免征契稅

E：對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅12、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。

A：民事行為能力終止

B：財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始

C：婚姻關(guān)系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格13、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。

A：

B：

C：

D：

E：教育程度14、客源信息開拓的主要方法有。

A：門店覆蓋擴展法

B：廣告法

C：會員攬客法

D：講座攬客法

E：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法15、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年

C：衛(wèi)生間地面滲漏1年

D：電氣開關(guān)6個月

E：管道堵塞2個月16、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的

B：違法建筑申請登記的

C：申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的

D：申請登記房屋具有獨立利用價值的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的17、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償

D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)18、在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：內(nèi)部替代法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研中，對競爭產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括。

A：競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況

B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平

C：競爭產(chǎn)品的市場占有率

D：競爭企業(yè)的市場營銷策略

E：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。

A：適應(yīng)性

B：穩(wěn)定性

C：綜合性

D：平衡性

E：靈活性21、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實，可分為。

A：社會事件

B：自然事件

C：人為事件

D：經(jīng)濟事件

E：自然事件22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。

A：季報表

B：日報表

C：周報表

D：年報表

E：月報表23、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其