武漢房子流通管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)武漢房子流通管理，規(guī)范房子交易行為，保障房子交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房子的買賣、租賃、抵押、贈(zèng)與、繼承等流通活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，對(duì)房子流通進(jìn)行規(guī)范管理。2.公平公正原則：保障交易各方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。3.信息公開原則：加強(qiáng)房子流通信息公開，提高市場(chǎng)透明度。4.便民高效原則：簡(jiǎn)化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便群眾辦理房子流通相關(guān)業(yè)務(wù)。二、房子交易主體管理（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.資質(zhì)要求：從事房子銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.銷售管理：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)售。在銷售過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向購(gòu)房人介紹房屋情況，不得隱瞞或虛假宣傳。3.合同簽訂：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)使用統(tǒng)一印制的商品房買賣合同示范文本，與購(gòu)房人簽訂合同，并按照合同約定履行義務(wù)。（二）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)1.備案登記：從事房子中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理備案登記手續(xù)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。2.從業(yè)人員管理：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。3.服務(wù)規(guī)范：中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，不得隱瞞或虛構(gòu)房源情況。在促成交易時(shí)，應(yīng)如實(shí)向當(dāng)事人報(bào)告有關(guān)情況，不得謀取不正當(dāng)利益。（三）個(gè)人1.購(gòu)房資格：個(gè)人在本市購(gòu)買房子應(yīng)符合本市的購(gòu)房政策規(guī)定，具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。2.交易行為規(guī)范：個(gè)人在房子交易過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得欺詐、脅迫他人進(jìn)行交易。三、房子交易管理（一）買賣1.合同簽訂：房子買賣雙方應(yīng)簽訂書面買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。2.產(chǎn)權(quán)登記：房子買賣實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后，按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買受人名下。3.資金監(jiān)管：為保障交易安全，本市推行房子交易資金監(jiān)管制度。買賣雙方應(yīng)將交易資金存入監(jiān)管賬戶，在完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，按照約定劃轉(zhuǎn)資金。（二）租賃1.租賃合同簽訂：房子租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等內(nèi)容。2.登記備案：房子租賃合同簽訂后，租賃當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。3.租賃用途：承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。（三）抵押1.抵押合同簽訂：房子抵押當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面抵押合同，明確抵押房屋的基本情況、擔(dān)保債權(quán)范圍、抵押期限等內(nèi)容。2.登記：房子抵押實(shí)行登記制度。抵押當(dāng)事人應(yīng)在合同簽訂后，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。（四）贈(zèng)與1.贈(zèng)與合同簽訂：房子贈(zèng)與雙方應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，明確贈(zèng)與房屋的基本情況、贈(zèng)與目的等內(nèi)容。2.公證：為確保贈(zèng)與行為的真實(shí)性和合法性，贈(zèng)與合同一般應(yīng)辦理公證手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)登記：贈(zèng)與房屋的，應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（五）繼承1.繼承證明：房子繼承應(yīng)按照法定程序辦理，繼承人應(yīng)提供相關(guān)的繼承證明文件，如遺囑、公證書等。2.產(chǎn)權(quán)登記：繼承人應(yīng)在辦理完繼承手續(xù)后，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。四、房子價(jià)格管理（一）價(jià)格申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)按照規(guī)定向價(jià)格主管部門申報(bào)商品房銷售價(jià)格，并在售樓處醒目位置公示。（二）價(jià)格監(jiān)測(cè)價(jià)格主管部門應(yīng)建立房子價(jià)格監(jiān)測(cè)制度，定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)掌握價(jià)格動(dòng)態(tài)，為宏觀調(diào)控提供依據(jù)。（三）價(jià)格調(diào)控根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，政府可采取相應(yīng)的價(jià)格調(diào)控措施，如限購(gòu)、限貸、稅收調(diào)節(jié)等，以穩(wěn)定房子價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。五、房子交易信息管理（一）信息發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)規(guī)定的渠道，如房地產(chǎn)交易網(wǎng)、售樓處等，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地發(fā)布房子交易信息，包括房屋基本情況、價(jià)格、戶型、面積等。（二）信息共享建立房子交易信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理部門、稅務(wù)部門、金融機(jī)構(gòu)等之間的信息共享，提高管理效率和服務(wù)水平。（三）信息查詢購(gòu)房人、利害關(guān)系人等可按照規(guī)定查詢房子交易相關(guān)信息，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)提供便捷的查詢服務(wù)。六、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房子流通的日常監(jiān)督管理工作，包括交易主體資格審查、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等。價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)房子價(jià)格的監(jiān)督管理工作。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房子交易稅收的征收管理工作。其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房子流通管理工作。（二）檢查措施房地產(chǎn)管理部門有權(quán)對(duì)房子交易活動(dòng)進(jìn)行檢查，包括查閱、復(fù)制有關(guān)文件和資料，詢問(wèn)當(dāng)事人，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查等。被檢查單位和個(gè)人應(yīng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。（三）投訴處理建立房子交易投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理和處理購(gòu)房人等的投訴舉報(bào)。對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，依法予以查處，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋給投訴舉報(bào)人。七、法律責(zé)任（一）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的處罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在銷售過(guò)程中隱瞞或虛假宣傳的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。（二）對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的處罰中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，未辦理備案登記手續(xù)從事中介服務(wù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以罰款。提供虛假房源信息、謀取不正當(dāng)利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。（三）對(duì)個(gè)人的處罰個(gè)人違反本辦法規(guī)定，欺詐、脅迫他人進(jìn)行房子交易的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不具備購(gòu)房資格購(gòu)買房子的，所簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效