昌樂維修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強昌樂縣住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于昌樂縣行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（三）基本原則住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。（四）管理職責1.縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。具體職責包括：制定住宅專項維修資金管理制度和相關政策；負責住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督等工作的指導；對住宅專項維修資金管理機構進行業(yè)務指導和監(jiān)督檢查等。2.住宅專項維修資金管理機構負責具體實施住宅專項維修資金的日常管理工作。具體職責包括：負責住宅專項維修資金的交存、核算、使用審核、資金撥付等工作；建立健全住宅專項維修資金管理制度和財務管理制度；定期公布住宅專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督等。3.業(yè)主大會業(yè)主大會代表業(yè)主行使住宅專項維修資金的使用決策權。業(yè)主大會應當按照相關法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，制定住宅專項維修資金使用方案，決定住宅專項維修資金的使用事項。4.業(yè)主委員會業(yè)主委員會負責組織實施業(yè)主大會決定的住宅專項維修資金使用事項。業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會制定的使用方案，組織維修工程的招標、施工、驗收等工作，負責維修資金的申請、撥付和結(jié)算等工作。二、交存（一）交存主體1.商品住宅業(yè)主商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2.售后公有住房業(yè)主售后公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。（二）交存標準1.商品住宅商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體交存標準由縣住房和城鄉(xiāng)建設局會同縣財政局根據(jù)本縣實際情況制定，并報縣人民政府批準后公布執(zhí)行。2.售后公有住房售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。（三）交存方式1.委托交存業(yè)主可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位代交住宅專項維修資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公有住房售房單位應當自收到業(yè)主交存的住宅專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2.自行交存業(yè)主也可以直接將住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。（四）賬戶設立住宅專項維修資金管理機構應當按照規(guī)定，在商業(yè)銀行設立住宅專項維修資金專戶，實行專戶存儲。住宅專項維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。三、使用（一）使用范圍住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱住宅共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用方案住宅專項維修資金使用方案應當由業(yè)主委員會提出，經(jīng)業(yè)主大會依法通過后實施。使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、施工單位選擇、維修資金列支方式等內(nèi)容。2.費用預算業(yè)主委員會應當委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構對維修和更新、改造項目進行費用預算，并將費用預算結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日。公示期間，業(yè)主有權對費用預算提出異議。業(yè)主委員會應當對業(yè)主提出的異議進行核實，并將核實情況告知業(yè)主。3.列支范圍住宅專項維修資金的列支范圍應當按照本辦法規(guī)定的使用范圍執(zhí)行。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。4.施工單位選擇業(yè)主委員會應當按照相關法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，通過公開招標、邀請招標、競爭性談判等方式選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行維修和更新、改造工程。5.維修資金列支方式住宅專項維修資金的列支方式包括按照建筑面積分攤、按照戶數(shù)分攤、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤等。具體列支方式由業(yè)主大會在使用方案中確定。6.申請使用業(yè)主委員會應當持下列材料向住宅專項維修資金管理機構申請使用住宅專項維修資金：（1）住宅專項維修資金使用申請書；（2）業(yè)主大會通過的使用方案；（3）費用預算報告及公示情況說明；（4）施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照副本復印件；（5）維修和更新、改造工程合同；（6）其他需要提供的材料。7.審核撥付住宅專項維修資金管理機構應當自收到業(yè)主委員會提交的申請材料之日起30日內(nèi)進行審核。經(jīng)審核符合使用條件的，住宅專項維修資金管理機構應當將維修資金撥付給施工單位；經(jīng)審核不符合使用條件的，住宅專項維修資金管理機構應當書面通知業(yè)主委員會，并說明理由。（三）應急使用發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：1.提出應急維修方案由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出應急維修方案，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會確認后實施。應急維修方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、施工單位選擇等內(nèi)容。2.費用預算物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構對維修和更新、改造項目進行費用預算，并將費用預算結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示24小時。3.施工單位選擇物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當按照相關法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，通過緊急搶修等方式選擇具有相應資質(zhì)的施工單位進行維修和更新、改造工程。4.申請使用物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應當持下列材料向住宅專項維修資金管理機構申請應急使用住宅專項維修資金：（1）住宅專項維修資金應急使用申請書；（2）應急維修方案及公示情況說明；（3）費用預算報告；（4）施工單位資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照副本復印件；（5）維修和更新、改造工程合同；（6）其他需要提供的材料。5.審核撥付住宅專項維修資金管理機構應當自收到申請材料之日起24小時內(nèi)進行審核。經(jīng)審核符合應急使用條件的，住宅專項維修資金管理機構應當立即將維修資金撥付給施工單位；經(jīng)審核不符合應急使用條件的，住宅專項維修資金管理機構應當書面通知申請人，并說明理由。應急維修工程竣工驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會應當按照規(guī)定組織對維修費用進行結(jié)算，并將結(jié)算情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日。四、管理（一）專戶存儲住宅專項維修資金管理機構應當按照規(guī)定，在商業(yè)銀行設立住宅專項維修資金專戶，實行專戶存儲。住宅專項維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。（二）財務管理住宅專項維修資金管理機構應當建立健全財務管理制度，嚴格按照國家有關規(guī)定進行財務管理和會計核算。住宅專項維修資金的利息收入應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。住宅專項維修資金管理機構應當定期公布住宅專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）信息管理住宅專項維修資金管理機構應當建立住宅專項維修資金信息管理系統(tǒng)，及時記載住宅專項維修資金的交存、使用、管理等情況，為業(yè)主提供查詢服務。業(yè)主有權查詢本人名下住宅專項維修資金的交存、使用、余額等情況，住宅專項維修資金管理機構應當及時提供相關信息。（四）監(jiān)督檢查1.縣住房和城鄉(xiāng)建設局縣住房和城鄉(xiāng)建設局應當加強對住宅專項維修資金管理機構的監(jiān)督檢查，定期對住宅專項維修