南京租賃房屋管理辦法一、引言在南京，房屋租賃市場(chǎng)日益活躍，為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本租賃房屋管理辦法。本辦法旨在規(guī)范租賃行為，營(yíng)造良好的租賃環(huán)境，希望大家共同遵守，攜手維護(hù)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定與和諧。二、適用范圍本辦法適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋的出租、轉(zhuǎn)租、承租等行為。三、租賃登記備案1.登記備案的重要性租賃雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。這不僅是保障雙方權(quán)益的重要舉措，也是規(guī)范租賃市場(chǎng)的必要環(huán)節(jié)。通過(guò)登記備案，我們鼓勵(lì)租賃雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免日后可能出現(xiàn)的糾紛。2.辦理流程租賃雙方需簽訂書(shū)面租賃合同，并在合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)材料到房屋所在地的租賃管理部門(mén)辦理登記備案。所需材料包括：房屋租賃合同、房屋權(quán)屬證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明、出租人和承租人的身份證明等。租賃管理部門(mén)在收到申請(qǐng)材料后，將對(duì)材料進(jìn)行審核。如材料齊全、符合要求，將予以登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。四、出租人的義務(wù)1.確保房屋安全出租人應(yīng)保證所出租房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，具備必要的消防、電氣等安全設(shè)施。希望大家定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患，為承租人提供安全的居住或使用環(huán)境。對(duì)于存在安全隱患的房屋，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，確保房屋安全后方可出租。2.提供真實(shí)信息出租人應(yīng)向承租人如實(shí)告知房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況以及其他影響承租人正常使用的重要信息。不得隱瞞或虛報(bào)相關(guān)情況，以免給承租人造成損失。3.合理維修房屋出租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常使用。在租賃期間，如房屋出現(xiàn)損壞，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，但當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于承租人正常使用過(guò)程中造成的房屋損壞，出租人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理維修，不得故意拖延或拒絕維修。五、承租人的義務(wù)1.合理使用房屋承租人應(yīng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。希望大家愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或破壞。如因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.按時(shí)支付租金承租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)支付租金。不得拖欠租金，以免影響出租人的正常權(quán)益。如確實(shí)存在困難，應(yīng)及時(shí)與出租人協(xié)商解決，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.遵守法律法規(guī)承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和南京市的相關(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)承租人有違法違規(guī)行為，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、租金與押金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)房屋租金由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)和南京市的相關(guān)規(guī)定。租賃雙方應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則，簽訂租金條款明確的租賃合同。2.押金規(guī)定出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的押金。押金的數(shù)額應(yīng)合理，不得過(guò)高。在租賃期滿或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為，出租人應(yīng)及時(shí)退還押金。希望大家在押金問(wèn)題上保持誠(chéng)信，避免因押金糾紛影響租賃關(guān)系。七、轉(zhuǎn)租管理1.轉(zhuǎn)租條件承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。如承租人確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前與出租人協(xié)商，并取得書(shū)面同意。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，希望大家嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保轉(zhuǎn)租行為合法合規(guī)。2.轉(zhuǎn)租合同承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)與次承租人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反原租賃合同的約定，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限。八、租賃期限與合同變更、解除1.租賃期限租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。2.合同變更在租賃期間，如租賃雙方協(xié)商一致，可以變更租賃合同的內(nèi)容。變更后的租賃合同應(yīng)重新辦理登記備案手續(xù)。希望大家在變更合同過(guò)程中，保持溝通順暢，確保合同變更合法有效。3.合同解除在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，租賃雙方可以解除租賃合同。如一方擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)出現(xiàn)不可抗力、房屋被征收或拆遷等法定情形時(shí)，租賃合同可以依法解除。在解除合同后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理善后事宜。九、糾紛處理1.協(xié)商解決租賃雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。希望大家保持冷靜、理性，積極溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。2.調(diào)解如協(xié)商不成，可以向房屋所在地的租賃管理部門(mén)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)將根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。3.仲裁或訴訟如調(diào)解仍無(wú)法解決糾紛，租賃雙方可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。十、監(jiān)督管理1.管理部門(mén)職責(zé)房屋所在地的租賃管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。其職責(zé)包括：宣傳貫徹房屋租賃管理法律法規(guī)，指導(dǎo)、監(jiān)督房屋租賃登記備案工作，查處房屋租賃違法行為等。2.檢查與執(zhí)法租賃管理部門(mén)有權(quán)對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行檢查。租賃雙方應(yīng)積極配合管理部門(mén)的檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。對(duì)于違反本辦法規(guī)定的行為，管理部門(mén)將依法予以查處。十一、附則1.解釋權(quán)本辦法由南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。2.施行日期本辦法自