河北物業(yè)招標(biāo)管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范河北物業(yè)招標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)招標(biāo)過(guò)程的管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在河北省行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)，包括新建住宅小區(qū)、商業(yè)寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)、公共設(shè)施等各類(lèi)物業(yè)項(xiàng)目的招標(biāo)。（三）基本原則1.公開(kāi)原則：招標(biāo)活動(dòng)應(yīng)公開(kāi)進(jìn)行，招標(biāo)人應(yīng)通過(guò)指定的媒體或平臺(tái)發(fā)布招標(biāo)公告，公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、招標(biāo)要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保潛在投標(biāo)人能夠平等獲取相關(guān)信息。2.公平原則：招標(biāo)人應(yīng)平等對(duì)待所有潛在投標(biāo)人，不得對(duì)投標(biāo)人實(shí)行歧視性待遇，保障投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中的公平競(jìng)爭(zhēng)地位。3.公正原則：評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)按照既定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，確保評(píng)標(biāo)結(jié)果公正、客觀，不受任何外界因素干擾。4.誠(chéng)實(shí)信用原則：招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)，不得弄虛作假、惡意串通等。二、招標(biāo)主體與職責(zé)（一）招標(biāo)人1.定義：招標(biāo)人是指依法提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。在物業(yè)招標(biāo)中，招標(biāo)人通常為物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)或其他委托招標(biāo)的主體。2.職責(zé)依法組織招標(biāo)活動(dòng)，制定招標(biāo)方案，明確招標(biāo)項(xiàng)目的范圍、要求、時(shí)間安排等。發(fā)布招標(biāo)公告，編制招標(biāo)文件，對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審（如需）。組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)，確定中標(biāo)人，并與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。接受有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，配合處理招標(biāo)活動(dòng)中的投訴和異議。（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)1.定義：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織。招標(biāo)人有權(quán)自行組織招標(biāo)，也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。2.職責(zé)受招標(biāo)人委托，代理招標(biāo)人編制招標(biāo)文件、組織招標(biāo)活動(dòng)，包括發(fā)布招標(biāo)公告、發(fā)售招標(biāo)文件、組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)等。協(xié)助招標(biāo)人審查投標(biāo)人資格，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行形式和響應(yīng)性審查。按照招標(biāo)人要求和法律法規(guī)規(guī)定，提供招標(biāo)相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助處理招標(biāo)過(guò)程中的各類(lèi)事務(wù)。保守招標(biāo)人及投標(biāo)人的商業(yè)秘密，維護(hù)招標(biāo)活動(dòng)的公正性和合法性。三、招標(biāo)程序（一）招標(biāo)前期準(zhǔn)備1.項(xiàng)目審批與備案招標(biāo)人應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，完成物業(yè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃等審批手續(xù)，并向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。對(duì)于涉及公共利益、公共安全的重大物業(yè)項(xiàng)目，還需履行相應(yīng)的核準(zhǔn)程序。2.制定招標(biāo)方案招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，制定詳細(xì)的招標(biāo)方案，包括招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍、資格條件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)時(shí)間安排等。招標(biāo)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門(mén)備案（如需），確保符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。3.確定招標(biāo)方式物業(yè)招標(biāo)可采用公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。公開(kāi)招標(biāo)適用于所有潛在投標(biāo)人均可參與的項(xiàng)目；邀請(qǐng)招標(biāo)適用于技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇的項(xiàng)目，或者采用公開(kāi)招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額比例過(guò)大的項(xiàng)目。采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)向不少于3家具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。（二）招標(biāo)公告與招標(biāo)文件編制1.招標(biāo)公告發(fā)布招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)河北省公共資源交易平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)網(wǎng)站等指定媒體發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)載明招標(biāo)人的名稱(chēng)和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況、招標(biāo)范圍、資格條件、獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方式、投標(biāo)截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等事項(xiàng)。2.招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、合同主要條款、技術(shù)規(guī)范和要求、投標(biāo)文件格式等內(nèi)容。招標(biāo)文件應(yīng)明確物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等關(guān)鍵條款，確保投標(biāo)人能夠準(zhǔn)確理解招標(biāo)要求。招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，合理設(shè)置評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括價(jià)格、服務(wù)質(zhì)量、企業(yè)信譽(yù)、業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)、管理團(tuán)隊(duì)等方面，確保評(píng)標(biāo)結(jié)果能夠綜合反映投標(biāo)人的實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力。（三）投標(biāo)報(bào)名與資格預(yù)審（如需）1.投標(biāo)報(bào)名潛在投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)指定方式進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名。報(bào)名時(shí)應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)（如需）等相關(guān)證明材料。招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)對(duì)報(bào)名材料進(jìn)行審核，符合要求的予以受理。2.資格預(yù)審（如需）對(duì)于采用資格預(yù)審的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)報(bào)名截止后，對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審。資格預(yù)審應(yīng)按照資格預(yù)審文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行，審查潛在投標(biāo)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)、財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)情況、管理團(tuán)隊(duì)等方面的條件。通過(guò)資格預(yù)審的潛在投標(biāo)人應(yīng)領(lǐng)取資格預(yù)審合格通知書(shū)，并購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。（四）投標(biāo)文件編制與提交1.投標(biāo)文件編制投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)包括商務(wù)部分、技術(shù)部分和價(jià)格部分。商務(wù)部分應(yīng)包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、投標(biāo)報(bào)價(jià)表、資格證明文件、業(yè)績(jī)證明材料、售后服務(wù)承諾等；技術(shù)部分應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)方案、管理團(tuán)隊(duì)配備、服務(wù)質(zhì)量保障措施、應(yīng)急預(yù)案等；價(jià)格部分應(yīng)明確投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)，包括物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用。投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式和要求編制，內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰，不得涂改、增刪或插頁(yè)。2.投標(biāo)文件提交投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)指定地點(diǎn)。招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間后，對(duì)收到的投標(biāo)文件進(jìn)行簽收和保存，檢查投標(biāo)文件的密封情況，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。（五）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)與定標(biāo)1.開(kāi)標(biāo)招標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織開(kāi)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)應(yīng)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。開(kāi)標(biāo)時(shí)，應(yīng)首先檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容等。開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)記錄在案，并存檔備查。2.評(píng)標(biāo)開(kāi)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人應(yīng)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行澄清或說(shuō)明，但不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)評(píng)審結(jié)果，推薦中標(biāo)候選人，中標(biāo)候選人一般為1至3名。3.定標(biāo)招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人，也可以在評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人中，按照排名順序依次確定中標(biāo)人。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（六）合同簽訂與備案1.合同簽訂招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、違約責(zé)任等條款。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.合同備案招標(biāo)人應(yīng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)，將合同副本報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。備案部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督管理，對(duì)合同內(nèi)容不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的，應(yīng)責(zé)令招標(biāo)人進(jìn)行整改。四、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法（一）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制定原則1.科學(xué)性原則：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)科學(xué)合理，能夠全面、客觀地反映投標(biāo)人的綜合實(shí)力和服務(wù)水平，確保評(píng)標(biāo)結(jié)果公正、準(zhǔn)確。2.公正性原則：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平公正，對(duì)所有投標(biāo)人一視同仁，不得偏袒任何一方，保障投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)過(guò)程中的平等競(jìng)爭(zhēng)地位。3.合理性原則：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際情況，合理設(shè)置各項(xiàng)評(píng)審指標(biāo)和權(quán)重，確保評(píng)標(biāo)結(jié)果能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目需求，同時(shí)兼顧市場(chǎng)合理價(jià)格水平。4.可操作性原則：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確具體，具有可操作性，便于評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)過(guò)程中準(zhǔn)確把握和執(zhí)行。（二）評(píng)標(biāo)指標(biāo)設(shè)置1.價(jià)格部分投標(biāo)報(bào)價(jià)：應(yīng)明確投標(biāo)報(bào)價(jià)的評(píng)分方法，如最低價(jià)得分法、綜合評(píng)分法等。對(duì)于采用最低價(jià)得分法的項(xiàng)目，應(yīng)在招標(biāo)文件中明確價(jià)格合理性審查的標(biāo)準(zhǔn)和方法，防止投標(biāo)人以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。價(jià)格構(gòu)成明細(xì)：審查投標(biāo)報(bào)價(jià)中各項(xiàng)費(fèi)用的合理性和完整性，包括物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、維修基金、人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，確保價(jià)格構(gòu)成合理、透明。2.服務(wù)質(zhì)量部分物業(yè)服務(wù)方案：評(píng)審物業(yè)服務(wù)方案的科學(xué)性、合理性、可行性，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)創(chuàng)新措施等方面，考察投標(biāo)人對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的理解和服務(wù)規(guī)劃能力。管理團(tuán)隊(duì)配備：審查管理團(tuán)隊(duì)的人員資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)、工作經(jīng)驗(yàn)等情況，確保管理團(tuán)隊(duì)具備足夠的能力和經(jīng)驗(yàn)來(lái)承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目的管理服務(wù)工作。服務(wù)質(zhì)量保障措施：考察投標(biāo)人制定的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、考核、改進(jìn)等保障措施，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量能夠持續(xù)穩(wěn)定提升。應(yīng)急預(yù)案：評(píng)審?fù)稑?biāo)人針對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件制定的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急資源保障等方面，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地應(yīng)對(duì)，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.企業(yè)信譽(yù)部分企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：考察投標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，資質(zhì)等級(jí)越高，表明企業(yè)的綜合實(shí)力越強(qiáng)。企業(yè)業(yè)績(jī)：評(píng)審?fù)稑?biāo)人近三年來(lái)承擔(dān)的類(lèi)似物業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)豐富的企業(yè)通常具有更豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和更好的服務(wù)能力。企業(yè)信譽(yù)：查詢(xún)投標(biāo)人的信用記錄，包括是否存在違法違規(guī)行為、合同違約記錄等，信譽(yù)良好的企業(yè)更能保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和穩(wěn)定性。4.其他部分創(chuàng)新能力：鼓勵(lì)投標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)中提出創(chuàng)新理念和措施，如智能化管理、綠色環(huán)保服務(wù)等，對(duì)具有創(chuàng)新能力的投標(biāo)人給予適當(dāng)加分。社會(huì)貢獻(xiàn)：考察投標(biāo)人在社會(huì)責(zé)任履行方面的表現(xiàn)，如參與社區(qū)公益活動(dòng)、節(jié)能減排等，對(duì)積極履行社會(huì)責(zé)任的投標(biāo)人給予一定的評(píng)價(jià)。（三）評(píng)標(biāo)方法1.綜合評(píng)分法綜合評(píng)分法是指在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)評(píng)標(biāo)指標(biāo)和權(quán)重，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，計(jì)算出各投標(biāo)人的綜合得分，得分最高者為中標(biāo)候選人。綜合評(píng)分法能夠全面、客觀地反映投標(biāo)人的綜合實(shí)力和服務(wù)水平，適用于對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求較高、技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目。2.最低價(jià)得分法最低價(jià)得分法是指在滿(mǎn)足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的前提下，以投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人。最低價(jià)得分法適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或者招標(biāo)人對(duì)其技術(shù)、性能沒(méi)有特殊要求的項(xiàng)目，能夠有效控制項(xiàng)目成本，但應(yīng)注意防止投標(biāo)人以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。五、監(jiān)督管理與法律責(zé)任（一）監(jiān)督管理部門(mén)1.河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省物業(yè)招標(biāo)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。2.各地級(jí)市、縣（市、區(qū)）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)招標(biāo)活動(dòng)的具體監(jiān)督管理工作。3.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，依法對(duì)物業(yè)招標(biāo)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。（二）監(jiān)督管理措施1.建立健全物業(yè)招標(biāo)活動(dòng)監(jiān)督管理制度，加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)公告發(fā)布、招標(biāo)文件編制、投標(biāo)報(bào)名、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。2.加強(qiáng)對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的管理，規(guī)范評(píng)標(biāo)專(zhuān)家的抽取、使用和監(jiān)督，確保評(píng)標(biāo)過(guò)程公正、公平。3.建立投訴處理機(jī)制，受理投標(biāo)人及其他利害關(guān)系人對(duì)物業(yè)招標(biāo)活動(dòng)的投訴和異議。對(duì)于投訴和異議，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴人和異議人。4.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行情況的監(jiān)督檢查，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，對(duì)違反合同約定的企業(yè)依法進(jìn)行處理。（三）法律責(zé)任1.招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、投標(biāo)人等在物業(yè)招標(biāo)活動(dòng)中違反法律法規(guī)規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.招標(biāo)人以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人的，對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇的，強(qiáng)制要求投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo)的，或者限制投標(biāo)人之間競(jìng)爭(zhēng)的，責(zé)令改正，可以處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。3.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料的，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益的，處5萬(wàn)元以上25萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額5%以上10%以下的罰款；有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消招標(biāo)代理資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的，中標(biāo)無(wú)效，處中標(biāo)項(xiàng)目金額5‰以上10‰以下的罰款，對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額5%以上10%以下的罰款；有違法所得的，并處沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其1年至2年內(nèi)參加依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的投標(biāo)資格并予以公告，直至由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任