汕頭物業(yè)租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)汕頭物業(yè)租賃管理，規(guī)范物業(yè)租賃行為，維護(hù)物業(yè)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于汕頭市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)的租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則物業(yè)租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。（四）定義1.物業(yè)租賃：指房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人作為出租人將房屋或土地及其附屬設(shè)施設(shè)備等租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。2.出租人：指將物業(yè)提供給他人使用并收取租金的單位或個(gè)人。3.承租人：指使用物業(yè)并按照合同約定向出租人支付租金的單位或個(gè)人。4.物業(yè)租賃管理部門：指負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃管理工作的相關(guān)部門。二、租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。對(duì)物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)如實(shí)向承租人告知物業(yè)的權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等基本情況。保證物業(yè)符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。按照合同約定履行維修義務(wù)，及時(shí)修復(fù)物業(yè)損壞部分。協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用物業(yè)。要求出租人履行維修義務(wù)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理服務(wù)。在租賃期滿或合同終止時(shí)，及時(shí)返還物業(yè)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。三、物業(yè)租賃登記備案（一）登記備案的范圍凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行物業(yè)租賃的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，到物業(yè)所在地的租賃管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。（二）登記備案所需材料1.房屋租賃合同。2.房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明。3.出租人和承租人的身份證明。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（三）登記備案程序1.申請(qǐng)人提交登記備案材料。2.租賃管理部門對(duì)材料進(jìn)行審核。3.符合條件的，予以登記備案，并頒發(fā)《房屋租賃登記備案證明》；不符合條件的，書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。（四）登記備案的變更與注銷1.租賃當(dāng)事人變更租賃合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理變更登記備案手續(xù)。2.租賃合同終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止后30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理注銷登記備案手續(xù)。四、物業(yè)租賃價(jià)格管理（一）價(jià)格確定原則物業(yè)租賃價(jià)格由租賃當(dāng)事人根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家價(jià)格法律法規(guī)及本市相關(guān)規(guī)定。（二）價(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)租賃價(jià)格的監(jiān)測(cè)和分析，定期發(fā)布價(jià)格信息，為租賃當(dāng)事人提供價(jià)格指導(dǎo)。同時(shí)，依法對(duì)物業(yè)租賃價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，查處價(jià)格違法行為。五、物業(yè)租賃房屋安全管理（一）安全責(zé)任出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響房屋安全的行為。（二）安全檢查與隱患整改租賃管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門定期對(duì)物業(yè)租賃房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，責(zé)令出租人和承租人限期整改。整改期間，房屋不得繼續(xù)出租使用。六、物業(yè)租賃糾紛處理（一）糾紛解決途徑租賃當(dāng)事人發(fā)生物業(yè)租賃糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。（二）調(diào)解與仲裁租賃管理部門可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)物業(yè)租賃糾紛進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人也可以根據(jù)仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（三）訴訟當(dāng)事人對(duì)調(diào)解或仲裁結(jié)果不服的，可以依法向人民法院提起訴訟。七、法律責(zé)任（一）出租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由租賃管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以下罰款。2.出租房屋不符合安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.擅自改變房屋用途或損壞房屋的，由租賃管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。（二）承租人的法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，未按照合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；逾期不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。2.擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；給出租人造成重大損失的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。（三）其他法律責(zé)任租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、附則（一）解釋權(quán)本辦法由汕頭市[具體租賃管理部門名稱]負(fù)責(zé)解釋。（二）施行日期本辦法自發(fā)布之日起施行。[發(fā)布單位名