昆明車位銷售管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)昆明市車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于昆明市行政區(qū)域內(nèi)各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的車位銷售活動及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則車位銷售活動必須遵守國家法律法規(guī)和本辦法規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則銷售過程應(yīng)遵循公平、公正的原則，保障買賣雙方平等的權(quán)利和義務(wù)，禁止任何形式的不正當(dāng)競爭和欺詐行為。3.公開透明原則車位銷售信息應(yīng)全面、準(zhǔn)確、及時公開，銷售流程應(yīng)清晰、規(guī)范，接受社會監(jiān)督。二、車位銷售主體資格管理（一）開發(fā)企業(yè)資格要求1.從事車位銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備合法有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的車位銷售業(yè)務(wù)。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得車位所在項(xiàng)目的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件，確保車位建設(shè)符合規(guī)劃要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（二）委托銷售規(guī)定1.開發(fā)企業(yè)自行銷售車位的，應(yīng)設(shè)立專門的銷售機(jī)構(gòu)，配備具備相應(yīng)專業(yè)知識和技能的銷售人員。2.開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售車位的，應(yīng)簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營場所顯著位置公示委托合同及相關(guān)銷售信息，并按照合同約定履行銷售職責(zé)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其銷售人員應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書，遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定。三、車位銷售信息管理（一）銷售信息公示1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓處顯著位置公示車位銷售信息，包括車位位置、數(shù)量、面積、價(jià)格、使用年限、銷售方式、交付時間等內(nèi)容。公示信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假宣傳。2.對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)分別公示各期車位銷售信息。（二）價(jià)格管理1.車位銷售價(jià)格應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照公平、合理、合法的原則制定車位價(jià)格，不得惡意哄抬價(jià)格或進(jìn)行價(jià)格欺詐。價(jià)格調(diào)整時，應(yīng)提前公示并告知已認(rèn)購客戶。（三）使用年限說明1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確告知購房者車位的使用年限，并在銷售合同中注明。車位使用年限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一般與土地使用年限一致。2.對于產(chǎn)權(quán)車位，應(yīng)向購房者提供產(chǎn)權(quán)證書辦理相關(guān)信息及承諾，明確辦理時間和流程。四、車位銷售合同管理（一）合同簽訂要求1.車位銷售應(yīng)簽訂書面合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.合同應(yīng)包括車位基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。開發(fā)企業(yè)應(yīng)使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，并向購房者進(jìn)行詳細(xì)說明。（二）合同備案1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在車位銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將合同報(bào)昆明市房地產(chǎn)交易管理部門備案。2.備案部門應(yīng)建立合同備案檔案，對合同內(nèi)容進(jìn)行審核，確保合同合法有效。未經(jīng)備案的合同，不得作為辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。五、車位銷售流程管理（一）銷售前期準(zhǔn)備1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在車位銷售前，完成車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。2.準(zhǔn)備好銷售所需的文件資料，如銷售許可證、合同示范文本、車位測繪報(bào)告等。（二）客戶認(rèn)購1.購房者選定車位后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議，明確認(rèn)購車位的基本信息、價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。2.認(rèn)購協(xié)議應(yīng)約定購房者在一定期限內(nèi)簽訂正式銷售合同，逾期未簽訂的，開發(fā)企業(yè)有權(quán)另行處置該車位，但應(yīng)退還已收取的認(rèn)購款項(xiàng)。（三）合同簽訂與付款1.購房者按照認(rèn)購協(xié)議約定的時間，與開發(fā)企業(yè)簽訂正式銷售合同，并按照合同約定支付車位款項(xiàng)。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者出具合法有效的收款憑證。（四）車位交付1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，將車位交付給購房者。交付時，應(yīng)向購房者提供車位使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。2.購房者應(yīng)在交付現(xiàn)場對車位進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時向開發(fā)企業(yè)提出，開發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、車位銷售行為規(guī)范（一）禁止捂盤惜售開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、囤積車位等方式限制銷售，擾亂市場秩序。應(yīng)按照規(guī)定的時間和方式公開銷售車位，不得私下預(yù)留或變相預(yù)留車位。（二）禁止虛假宣傳1.開發(fā)企業(yè)及其銷售人員不得對車位的位置、面積、使用功能、價(jià)格優(yōu)惠等進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)購房者。2.宣傳資料中涉及車位的內(nèi)容應(yīng)與銷售合同一致，如有變更，應(yīng)及時告知購房者并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）禁止強(qiáng)制搭售開發(fā)企業(yè)不得將車位與房屋等商品捆綁銷售，強(qiáng)制購房者購買車位。購房者有權(quán)自主選擇是否購買車位，任何單位和個人不得干涉。七、監(jiān)督管理與投訴處理（一）監(jiān)督管理部門職責(zé)1.昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市車位銷售活動的監(jiān)督管理工作，制定相關(guān)政策措施，指導(dǎo)和規(guī)范車位銷售行為。2.昆明市房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施車位銷售合同備案、銷售信息公示等管理工作，對銷售活動進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。3.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好車位銷售管理工作。（二）監(jiān)督檢查措施1.管理部門有權(quán)對開發(fā)企業(yè)的車位銷售活動進(jìn)行現(xiàn)場檢查，查閱相關(guān)資料，詢問有關(guān)人員，開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以配合。2.管理部門可通過網(wǎng)絡(luò)平臺等方式對車位銷售信息進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。（三）投訴處理機(jī)制1.建立車位銷售投訴舉報(bào)制度，設(shè)立專門的投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受購房者及社會公眾的投訴舉報(bào)。2.管理部門接到投訴舉報(bào)后，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。八、法律責(zé)任（一）開發(fā)企業(yè)違法責(zé)任1.開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未取得銷售許可擅自銷售車位的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止銷售，沒收違法所得，并可處以罰款。2.開發(fā)企業(yè)存在捂盤惜售、虛假宣傳、強(qiáng)制搭售等違法違規(guī)行為的，由管理部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其網(wǎng)簽資格，直至取消其開發(fā)資質(zhì)。3.開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定公示銷售信息、簽訂合同備案的，由管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以通報(bào)批評，并可處以罰款。4.開發(fā)企業(yè)違反合同約定，未按時交付車位或交付車位不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向購房者支付違約金，并負(fù)責(zé)整改或賠償購房者損失。（二）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其銷售人員違反本辦法規(guī)定，在車位銷售活動中存在違法違規(guī)行為的，由房地產(chǎn)管理部門按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。（三）其他責(zé)任對違反本