第1篇一、前言房屋租賃合同是租賃雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就房屋租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。為了明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，本方案針對房屋租賃合同中可能出現(xiàn)的違約行為，制定了相應(yīng)的賠償方案。二、賠償原則1.依法賠償：賠償應(yīng)遵循國家法律法規(guī)和合同約定，確保賠償行為的合法性。2.公平合理：賠償應(yīng)公平、合理，充分考慮雙方的實際損失。3.適度賠償：賠償金額應(yīng)適度，既要彌補損失，又要防止過度賠償。4.快速處理：賠償糾紛應(yīng)快速處理，減少雙方損失。三、賠償范圍1.房屋損壞賠償（1）租賃期間，房屋及附屬設(shè)施因租賃人使用不當(dāng)造成的損壞，由租賃人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）租賃期滿后，房屋及附屬設(shè)施因自然老化、損壞等原因，租賃人應(yīng)按合同約定進(jìn)行維修或賠償。2.租金違約賠償（1）租賃人未按合同約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。（2）出租人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向租賃人支付違約金，違約金按合同租金總額的百分之五計算。3.逾期交房賠償（1）出租人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向租賃人支付違約金，違約金按合同租金總額的百分之五計算。（2）租賃人未按合同約定交房，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金按合同租金總額的百分之五計算。4.水電費違約賠償（1）租賃人未按合同約定繳納水電費的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金按拖欠水電費總額的百分之十計算。（2）出租人未按合同約定提供水電設(shè)施的，應(yīng)向租賃人支付違約金，違約金按合同租金總額的百分之五計算。5.臨時搬遷賠償（1）因出租人原因?qū)е伦赓U人臨時搬遷的，出租人應(yīng)向租賃人支付搬遷費用，搬遷費用包括搬家費、運輸費等。（2）因租賃人原因?qū)е鲁鲎馊伺R時搬遷的，租賃人應(yīng)向出租人支付搬遷費用，搬遷費用包括搬家費、運輸費等。6.其他賠償（1）因租賃雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按合同約定進(jìn)行賠償。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。四、賠償程序1.出現(xiàn)違約行為后，違約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起三日內(nèi)向守約方提出賠償要求。2.守約方應(yīng)在收到賠償要求之日起七日內(nèi)，對賠償要求進(jìn)行核實，并給予答復(fù)。3.雙方就賠償事宜達(dá)成一致后，違約方應(yīng)在約定的期限內(nèi)履行賠償義務(wù)。4.如雙方對賠償事宜無法達(dá)成一致，可向人民法院提起訴訟。五、附則1.本方案未盡事宜，按國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。2.本方案自簽訂之日起生效，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.本方案一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租人（蓋章）：____________租賃人（蓋章）：____________簽訂日期：____________注：本方案僅供參考，具體賠償事宜以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。第2篇一、前言隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房屋租賃市場日益繁榮。然而，在房屋租賃過程中，糾紛和矛盾也層出不窮。為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的正常秩序，特制定本賠償方案。二、賠償原則1.公平原則：賠償方案應(yīng)公平合理，確保租賃雙方權(quán)益得到有效保障。2.實際損失原則：賠償金額應(yīng)與實際損失相符，不得過高或過低。3.依法賠償原則：賠償方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。三、賠償范圍1.房屋租賃合同解除賠償（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除的，出租人應(yīng)承擔(dān)以下賠償：①房屋維修費用；②租賃期間房屋折舊費用；③租賃期間租金損失；④因房屋質(zhì)量問題給承租人造成的其他損失。（2）因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人應(yīng)承擔(dān)以下賠償：①租賃期間租金損失；②因違約給承租人造成的其他損失。2.房屋損壞賠償（1）因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償以下?lián)p失：①維修費用；②因維修導(dǎo)致房屋使用不便的損失；③因損壞給承租人造成的其他損失。（2）因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償以下?lián)p失：①維修費用；②因損壞給出租人造成的其他損失。3.租金拖欠賠償（1）承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)要求承租人支付滯納金，滯納金按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：①逾期1-30天，滯納金為拖欠租金的1%；②逾期31-60天，滯納金為拖欠租金的2%；③逾期61-90天，滯納金為拖欠租金的3%；④逾期91-120天，滯納金為拖欠租金的4%。（2）承租人拖欠租金超過120天的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付以下賠償：①拖欠租金總額；②逾期滯納金；③因拖欠租金給出租人造成的其他損失。4.其他賠償（1）因出租人故意隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致合同解除的，出租人應(yīng)承擔(dān)以下賠償：①房屋維修費用；②租賃期間房屋折舊費用；③租賃期間租金損失；④因隱瞞瑕疵給承租人造成的其他損失。（2）因出租人違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，出租人應(yīng)承擔(dān)以下賠償：①租賃期間租金損失；②因違約給承租人造成的其他損失。四、賠償程序1.租賃雙方發(fā)生糾紛后，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會、仲裁委員會或人民法院提起訴訟。2.訴訟過程中，租賃雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括房屋租賃合同、維修記錄、租金支付憑證等。3.法院或仲裁委員會根據(jù)雙方提供的證據(jù)，依法作出賠償判決。五、賠償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋維修費用：根據(jù)維修項目的實際費用計算。2.房屋折舊費用：根據(jù)房屋使用年限、市場價值等因素計算。3.租金損失：根據(jù)房屋租賃合同約定的租金和實際使用時間計算。4.滯納金：根據(jù)逾期天數(shù)和拖欠租金金額計算。5.其他損失：根據(jù)實際情況，由法院或仲裁委員會依法判決。六、附則1.本賠償方案適用于我國境內(nèi)房屋租賃合同糾紛。2.本賠償方案自發(fā)布之日起施行。3.本賠償方案由當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會、仲裁委員會或人民法院負(fù)責(zé)解釋。4.本賠償方案未盡事宜，按國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。本賠償方案旨在規(guī)范房屋租賃市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益。租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)租賃市場的正常秩序。第3篇一、前言房屋租賃合同是租賃雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就房屋租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的正常秩序，特制定本賠償方案。二、賠償范圍1.房屋損壞賠償（1）因租賃方使用不當(dāng)、維修保養(yǎng)不善等原因，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，租賃方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致房屋損壞的，租賃方在履行房屋修復(fù)義務(wù)后，可要求出租方承擔(dān)部分賠償責(zé)任。2.房屋租賃合同違約賠償（1）租賃方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。（2）租賃方提前終止租賃合同的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金的百分之二十。（3）出租方未按時交付房屋的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的百分之五。3.房屋租賃合同解除賠償（1）因房屋租賃合同約定的解除條件成就，導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他賠償（1）因租賃方違反合同約定，導(dǎo)致第三人索賠的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因租賃方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、賠償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋損壞賠償（1）房屋主體結(jié)構(gòu)損壞：按房屋重置價計算賠償。（2）房屋附屬設(shè)施損壞：按實際修復(fù)費用計算賠償。2.房屋租賃合同違約賠償（1）未按時支付租金的滯納金：按每日租金的千分之五計算。（2）提前終止租賃合同的違約金：為剩余租賃期限租金的百分之二十。（3）未按時交付房屋的違約金：為每日租金的百分之五。3.房屋租賃合同解除賠償（1）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因解除合同而遭受的損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他賠償（1）第三人索賠：按實際賠償金額計算。（2）出租方損失：按實際損失金額計算。四、賠償程序1.租賃方在發(fā)現(xiàn)房屋損壞或違約行為時，應(yīng)及時通知出租方。2.出租方在接到通知后，應(yīng)在七日內(nèi)對房屋損壞或違約行為進(jìn)行核實。3.經(jīng)核實，出租方應(yīng)在十五日內(nèi)與租賃方協(xié)商賠償事宜。4.協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。五、其他事項1.本賠償方案未盡事宜，由租賃雙方協(xié)商解決。2.本賠償方案自雙方簽訂房屋租賃合同之日起生效。3.本賠償方案一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.本賠償方案未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。出租方（蓋章）：____________________地址：____________________