城市頂級(jí)豪宅研究及名郡核心價(jià)值體系謹(jǐn)呈：金地集團(tuán)武漢公司R1：工程定位豪宅案例研究本工程價(jià)值體系核心問題體系匹配報(bào)告框架目錄導(dǎo)航CONTENTSNAVIGATION一、工程定位美聯(lián)五福路工程萬科城萬景國際世茂錦繡長江三陽金城華潤中央公園大智嘉園萬達(dá)廣場(chǎng)金域華府水岸國際葛洲壩國際中華城橡樹灣積玉橋萬達(dá)融科天城東湖國際泛海國際寶利金武漢天地和黃花樓街地塊一類高端二類高端三類高端武漢豪宅分布圖：傳統(tǒng)豪宅區(qū)域集中在長江兩岸和漢口中心區(qū)，以高層物業(yè)為主，其他區(qū)域資源型個(gè)盤呈散點(diǎn)供給，相對(duì)集中在占用江景資源片區(qū)。武漢高端工程價(jià)格梯隊(duì)27000工程形象定位從市場(chǎng)定位分析價(jià)格檔次金字塔項(xiàng)目名稱一類高端1.6萬元金都漢宮1.8萬元武漢天地1.8萬元

晉合世家(帶裝修)二類高端1.4萬元融科天城東湖國際1.2萬元

錦繡長江本工程目前定位的一類高端可實(shí)現(xiàn)的價(jià)格在萬元/平方米間備注:武漢天地目前尾盤對(duì)外報(bào)價(jià)2.7萬/平米,實(shí)際上無成交,三期實(shí)際成交均價(jià)為1.7萬/平方米.尾盤高區(qū)在2.2萬/平方米有成交.融科天城目前均價(jià)1.4萬,成交速度緩慢

工程價(jià)格定位項(xiàng)目銷售期內(nèi)價(jià)格漲幅多因素估算表

20082009201020112012城市增長幅度城市，片區(qū)歷史漲幅推算5%-10%5%-10%10%5%10%-15%變化因素經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響-5%0%5%5%5%政策環(huán)境影響-5%-3%-3%-3%-3%競(jìng)爭(zhēng)供需影響0%0%-5%-5%-5%小計(jì)-5%-0%2%-7%7%-12%7%-12%7%-12%區(qū)域修正價(jià)格漲幅0%2%2%2%2%項(xiàng)目修正價(jià)格漲幅0%-2%2%2%2%合計(jì)0%4.50%10%10%10%因宏觀調(diào)控制影響,預(yù)計(jì)2021年價(jià)格較2021年根本持平,本工程2021年入市價(jià)格約：18000元/平米以上工程價(jià)格定位目標(biāo)客戶訪談總結(jié):購買目的長期自住60%；主要為改善居住環(huán)境，體現(xiàn)身份象征；偶爾居住20%，在其他區(qū)域有房，但喜歡中心區(qū)的生活；投資兼偶爾居住20%；單純的投資意愿不大，因?yàn)樯悼臻g已經(jīng)有限，但長期來往于武漢和其他城市間考慮投資兼自?。粌r(jià)格接受程度1.8-2萬間價(jià)格可以承受，但主要看產(chǎn)品有什么吸引的地方；工程目標(biāo)客戶定位打造頂級(jí)豪宅是本工程的核心問題，我們需要站在更高的角度探究豪宅借鑒國內(nèi)外豪宅案例目的是為構(gòu)建豪宅價(jià)值體系提供參照指標(biāo)，以利于構(gòu)建名郡的核心價(jià)值體系。目錄導(dǎo)航CONTENTSNAVIGATION二、國內(nèi)頂級(jí)豪宅研究城市豪宅KPI價(jià)值體系研究選取案例原那么：1、高密度城市豪宅；2、城市中心或規(guī)劃中心地段；3、均價(jià)顯著高于工程周邊普通工程均價(jià)。代表案例：青島東海路9號(hào)深圳星河丹堤杭州金色海岸深圳紅樹西岸上海華府天地杭州西湖8號(hào)公館深圳中信紅樹灣深圳波托菲諾香港貝沙灣香港凱旋門……金締置業(yè)對(duì)全國范圍內(nèi)頂級(jí)豪宅案例進(jìn)行研究，總結(jié)出豪宅的5種核心價(jià)值體系功能轉(zhuǎn)換—東海路9號(hào)精裝修—金色海岸附送價(jià)值—蝴蝶谷頂級(jí)配套私享歷史人文高端智能化五星級(jí)物管產(chǎn)品創(chuàng)新核心驅(qū)動(dòng)力上海華府天地杭州西湖8號(hào)公館紅樹西岸東方潤園凱旋門BrickellKeyWilliamisland一、產(chǎn)品創(chuàng)新東海路9號(hào)：以酒店標(biāo)準(zhǔn)打造的青島濱海超高層豪宅，強(qiáng)烈的地標(biāo)效應(yīng)青島市區(qū)繁華地段占地約10100平方米，總建面95368平方米，容積率：8.95目前售價(jià)：均價(jià)28000元/平2棟50層塔樓及2層裙樓組成戶型面積：以三房170—270平米為主，其中頂層為623的復(fù)式公寓動(dòng)感的“帆〞形外觀豪宅案例3產(chǎn)品創(chuàng)新功能轉(zhuǎn)換精裝修科技智能附送價(jià)值極具地標(biāo)效應(yīng)的高度、外形及頂級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用，使得工程超越一般居住功能的，功能轉(zhuǎn)換到頂級(jí)酒店層級(jí)，實(shí)現(xiàn)了價(jià)值提升深藍(lán)廣場(chǎng),引入五星級(jí)酒店雷迪森廣場(chǎng)酒店物管，打造高端酒店式效勞住宅金色海岸：最核心是以精裝修及闊綽戶型為主的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品打造產(chǎn)品創(chuàng)新功能轉(zhuǎn)換精裝修科技智能附送價(jià)值要素打造方式建筑設(shè)計(jì)澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設(shè)計(jì)公司園林景觀設(shè)計(jì)貝爾高林景觀設(shè)計(jì)公司規(guī)劃布局建筑排布形成一個(gè)“∽”形圍合排布，充分利用將近一千米的臨江線，使戶戶都能享用錢塘江景觀。戶型特點(diǎn)175~500平米，大面寬短進(jìn)深“五明戶型”，雙主臥設(shè)計(jì)、入戶花園、獨(dú)立工人房空中別墅全套房設(shè)計(jì)，面積200－400平米，餐廳邊設(shè)計(jì)邊廳，可改為棋牌室——獨(dú)立衛(wèi)生間、景觀浴室、270度弧形景觀窗、步入式更衣間室內(nèi)裝修4000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)：聘請(qǐng)香港G.I.L公司進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)；采用原裝進(jìn)口OTIS電梯，這是國內(nèi)第一個(gè)大規(guī)模采用原裝進(jìn)口OTIS電梯的住宅項(xiàng)目；原裝進(jìn)口SIEMENS嵌入式廚房電器；原裝進(jìn)口Siematic櫥柜；原裝進(jìn)口漢斯格雅衛(wèi)浴潔具、龍頭花灑等；選用了目前最先進(jìn)的日本大金VRVⅡ戶式帶新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)。會(huì)所設(shè)施金色海岸設(shè)有5000平米的五星級(jí)會(huì)所，配有室內(nèi)恒溫游泳池、室外網(wǎng)球場(chǎng)、高尚俱樂部、商務(wù)中心、餐廳、酒吧、時(shí)尚健身美容設(shè)施等完善配套。社區(qū)配套周邊成熟的城市生活配套和商業(yè)配套物業(yè)管理戴德梁行物業(yè)管理配合戶型的大尺度、闊綽按照歐洲皇室標(biāo)準(zhǔn)，采用世界頂級(jí)品牌的裝修材質(zhì)塑造歐洲皇室生活場(chǎng)景，讓客戶體驗(yàn)皇室貴族的奢華配合戶型的大尺度及大空間，按照歐洲皇室標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修采用原裝進(jìn)口OTIS電梯，這是國內(nèi)第一個(gè)大規(guī)模采用原裝進(jìn)口OTIS電梯的住宅工程原裝進(jìn)口SIEMENS嵌入式廚房電器原裝進(jìn)口Siematic櫥柜原裝進(jìn)口漢斯格雅衛(wèi)浴潔具、龍頭花灑等選用了目前最先進(jìn)的日本大金VRVⅡ戶式帶新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)……高科技材料與產(chǎn)品在在細(xì)節(jié)處表達(dá)奢華，保證絕對(duì)的高舒適性隔音樓板/阻隔垂直方向噪音紅樹西岸采用美國陶式化學(xué)隔音墊和\擠塑板相結(jié)合的樓板隔音系統(tǒng)使居住在紅樹西岸的業(yè)主可充分享受前所未有的、完全不受干擾的寧靜生活空間。JUSTRIGHT熱水循環(huán)/無需等待采用美國專利產(chǎn)品品牌JUSTRIGHT，保證水龍頭隨時(shí)翻開就有熱水，無需分秒等待。依靠重力和冷熱水比重差異進(jìn)行比較循環(huán)，節(jié)約能源、無須動(dòng)力、分戶設(shè)置。戶式中央冷暖空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)：保證業(yè)主在完全封閉窗戶的情況下可以呼吸到室外空氣；戶式中央空調(diào)智能化控制：減少室外機(jī)數(shù)量，戶內(nèi)入口上方設(shè)有出風(fēng)口，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求在回家之前通過遠(yuǎn)程控制預(yù)先翻開空調(diào)；同層側(cè)向排水系統(tǒng)，防止直接垂直排水帶來的噪音紅樹西岸排水系統(tǒng)采用了有100多年歷史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同層排水系統(tǒng)接吉博力橫排防臭地漏，這是目前興旺國家廣泛采用的排水方式，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上，它從根本上解決了衛(wèi)生間的許多問題，盡可能地避開上下鄰居排水之間的互相干擾。進(jìn)水銅管/保障飲用水質(zhì)量采用美國NIBICO進(jìn)水銅管，保證用戶飲用水的質(zhì)量和進(jìn)水管的使用壽命。檫窗機(jī)/保持玻璃幕墻的美觀每戶避雷器陽臺(tái)隔柵/保護(hù)隱私減少對(duì)視蝴蝶谷：全新的創(chuàng)新產(chǎn)品突破市場(chǎng)，創(chuàng)造市場(chǎng)神話戶戶帶花園，360度觀景，盡享南湖500畝絕版景觀資源，充分表達(dá)入住者的尊貴與氣度100％的贈(zèng)送面積產(chǎn)品創(chuàng)新功能轉(zhuǎn)換精裝修科技智能附送價(jià)值二、歷史人文華府天地：構(gòu)建融入上海歷史、文化和未來的奢華生活位于上海最繁華的淮海路商圈，正對(duì)上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)代表的新天地，“代表上海過去100年及未來100年〞。新天地不僅僅是對(duì)淮海路商圈高檔餐飲、時(shí)尚娛樂、人文景觀的簡單彌補(bǔ)，更是對(duì)海派文化的又一次延展和豐富。新天地是一個(gè)國際交流和聚會(huì)的地點(diǎn)，不僅吸引上海本地高收入人群和居住上海的外籍人士，還吸引其他城市的名門貴裔。復(fù)古摩登的奢華：挖掘目標(biāo)客戶的心理需求，暗示購置“華府天地〞就是購置“上海的奢華生活〞新古典主義建筑風(fēng)格，五星級(jí)酒店式挑高大堂，宮廷式入口奢華的新古典主義風(fēng)格內(nèi)部裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平藝術(shù)匯粹：景觀藝術(shù)長廊、名貴植栽的空中花園…時(shí)尚的、現(xiàn)代的、國際化的、混合文化的、新奢華生活方式，表達(dá)在符合多文化需求的休閑娛樂會(huì)所和國際時(shí)尚休閑商業(yè)街與新天地融合的國際水平的餐飲、購物等功能的時(shí)尚休閑商業(yè)街三、頂級(jí)配套私享君匯港君匯港提倡的嶄新的生活概念–CEOLiving」〔行政總裁家居〕–是專為商界高尚精英度身而設(shè)的在豪華會(huì)所的設(shè)置上，在提供傳播全面資訊的CNN新聞網(wǎng)絡(luò)上都表達(dá)了這一理念會(huì)所外景及園藝花園時(shí)尚的CEOLiving與資訊息息相關(guān)，因此在「CNNLounge」內(nèi)擺放了多達(dá)100部電視，提供CNN2個(gè)直播新聞?lì)l道、6個(gè)特備節(jié)目及過去25年的經(jīng)典節(jié)目打造CEO商務(wù)會(huì)所凱旋門頂級(jí)摩天會(huì)所，擁有無敵海灣視野，配套頂級(jí)豪華，完全表達(dá)頂級(jí)高尚生活，僅為業(yè)主專屬59樓的摩天大廳，就是凱旋門豪華會(huì)所的空中恒溫泳池，每一位身臨其境的參觀者，都會(huì)被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的維多利亞港夜景倒映在游泳池畔，顯得波光粼粼，令人不禁迷醉。60樓為宴會(huì)及休閑區(qū)，星夢(mèng)宴會(huì)廳豪華典雅，天花板垂吊著6盞法國Baccarat水晶吊燈；最令人驚艷的是空中酒廊云霄閣，180度的臨海景觀，是適合小酌幾杯的好地方；61樓是大型健身中心，在跑步機(jī)上跑步，高空俯瞰維港，彷佛空中漫步；62樓為空中花園，以法國浪漫情懷為藍(lán)本，劃分為茶花園、桂花園、松樹園、茉莉園、薔薇園及榕樹園，讓住戶在綠化空間中舒展筋骨。62樓空中花園60樓為宴會(huì)及休閑區(qū)61樓是大型健身中心四、五星級(jí)酒店效勞杭州地區(qū)首個(gè)在建的超高層與高層江景住宅區(qū)占地81000平方米，總建筑面積226000平方米，容積率2.8，戶型210-360，總戶數(shù)約700戶。價(jià)格20000/平米左右，7組80米到138米的高層和小高層〔每組兩棟〕鋼琴酒吧上海鴻藝會(huì)東方潤園效果圖東方潤園：中國頂級(jí)富人俱樂部“上海鴻藝會(huì)〞入駐，英式管家效勞，重金聘請(qǐng)管家，送荷蘭皇家管理學(xué)院培訓(xùn)

五、高端智能化紅樹西岸：極致高科技智能化：連同LG、日訊、CLIPSAL，打造亞洲代表性數(shù)字化社區(qū)亞洲最大智能化社區(qū)智能化設(shè)施：液晶觸摸屏終端：韓國/HOMEYWELL/HS-5000-G-T家庭網(wǎng)關(guān)：韓國/HOMEYWELL/HS-5000-G-W浴室對(duì)講分機(jī)：韓國/HOMEYWELL/BathPhone可視門口機(jī)：韓國/HOMEYWELL/HC-600012路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5512RVF8路智能繼電器：澳大利亞/CLIPSAL/L5508RVF4路智能調(diào)光器：澳大利亞/CLIPSAL/L5504D2A4鍵Neo開關(guān)：澳大利亞/CLIPSAL/E5054NL8鍵Neo開關(guān)：澳大利亞/CLIPSAL/E5058NLPC界面：澳大利亞/CLIPSAL/5500PC8鍵遙控器：澳大利亞/CLIPSAL/E5038TX室內(nèi)紅外線傳感器：澳大利亞/CLIPSAL/5751(WE)智能電鎖：韓國/IREVO/TG-smart社區(qū)的物業(yè)管理、安防管理、社區(qū)效勞、家居生活全方位實(shí)現(xiàn)智能化。以“家庭集成控制〞為系統(tǒng)核心，連接網(wǎng)絡(luò)智能家電、緊急呼叫、門禁、電子門鎖以及觸摸屏操作終端，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制終端設(shè)備，甚至遙控。全部1301套單元中，其中1000多套單元交樓標(biāo)準(zhǔn)已全部安裝了“智慧家居〞系統(tǒng)，業(yè)主入住后可直接享用，局部超大戶型單元，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要，結(jié)合個(gè)性化裝修風(fēng)格，選擇不同的“智慧家居〞解決方案，由CNHOORAY為業(yè)主量身定做“智慧家居〞系統(tǒng)。目錄導(dǎo)航CONTENTSNAVIGATION三、名郡核心價(jià)值建議名郡核心價(jià)值建議如何打造無資源型城市中心豪宅解決核心的問題名郡突圍方向類別名郡方向產(chǎn)品創(chuàng)新戶型創(chuàng)新、德系或世界一流品牌裝修歷史人文利用項(xiàng)目的原租界屬性，打造新奢華豪宅頂級(jí)配套引入鴻藝會(huì)或五星級(jí)會(huì)所物業(yè)服務(wù)引入五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高端智能化引入家居智能化系統(tǒng)如何打造無資源型城市中心豪宅解決核心的問題都市頂級(jí)豪宅武漢首個(gè)五星級(jí)效勞豪宅武漢首個(gè)智能化豪宅武漢首個(gè)新奢華文化豪宅本工程方向名郡核心價(jià)值建議總結(jié)城市豪宅的KPI價(jià)值體系，結(jié)合武漢客戶訪談，武漢客戶所理解的城市豪宅價(jià)值體系如下：面子與標(biāo)簽平安性工程具有昭示性、標(biāo)志性私屬領(lǐng)地界定明確占有稀缺資源稀缺的的生活方式與眾不同的公共空間居住尺度的增加居住功能的增加居住范圍的延伸武漢客戶對(duì)城市豪宅感知的三大價(jià)值體系舒適度本工程核心價(jià)值體系會(huì)所CEO會(huì)所建筑\智能化公共空間精裝修物業(yè)管理隔音樓板/阻隔垂直方向，噪音同層側(cè)向排水系統(tǒng)水管消音裝置戶式中央冷暖空調(diào)〔大戶〕+新風(fēng)系統(tǒng)家居智能化集成系統(tǒng)、IC卡電梯管理、垃圾集中處理系統(tǒng)物管智能信息化安防：身份識(shí)別系統(tǒng)；指紋鎖、智能鎖；大堂：超5星級(jí)酒店大堂、豪華地下行車大堂、停車場(chǎng)：地下停車分區(qū)系統(tǒng)、彩色停車場(chǎng)\智能感應(yīng)及人臉識(shí)別;公共走道:普通住宅1.2倍本錢2500-3000平米精裝修、國際知名名牌〔含廚衛(wèi)電器〕,到達(dá)3500-4000元0平方米效果

金地〔品牌〕物業(yè)+國際酒店管理公司運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所天幕空中會(huì)所、商務(wù)會(huì)客室美容SPA、、健身館、恒溫游泳池、親子空間、棋牌室類型特征本項(xiàng)目賣點(diǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新功能轉(zhuǎn)換通過居住功能的升級(jí)，通過更高層級(jí)物業(yè)轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)價(jià)值升級(jí)五星級(jí)酒店式大堂及酒店式服務(wù)高檔住宅（私家車可直接進(jìn)入大堂門口）9米挑高大堂、奢華入戶大堂獨(dú)特三大堂入戶精裝修通過頂級(jí)品牌系統(tǒng)嫁接，實(shí)現(xiàn)表里如一的高品質(zhì)；世界知名品牌，絕對(duì)武漢唯一（重點(diǎn)關(guān)注櫥衛(wèi)裝修，廚衛(wèi)配專用液晶電視）入戶門的寬度和高度按豪宅標(biāo)準(zhǔn)；（實(shí)木子母門，門洞尺1.50m×2.50m）裝甲入戶門、指紋密碼鎖科技智能化最新科技及智能的應(yīng)用，將便利性及舒適性進(jìn)行到底；科技容易過時(shí)家居智能集成系統(tǒng)，可參考深圳三湘海尚（物業(yè)管理、安防管理、社區(qū)服務(wù)、家居生活全方位實(shí)現(xiàn)智能化）IC卡電梯管理（只能到指定樓層）電梯安裝空調(diào)及彩色顯示屏中央背景音樂：音源設(shè)在廚房，各個(gè)房間設(shè)有末端附送價(jià)值通過額外贈(zèng)送給消費(fèi)者提供超值感戶型的贈(zèng)送面積，使用率超100%。90變120。130變170。隔音地板、消音水管、垃圾處理器歷史人文將人文精神進(jìn)行現(xiàn)代演繹及升華以20匯為原形，打造時(shí)尚的、現(xiàn)代的、國際化的、混合文化的、新奢華生活方式前100年的租界文化與后100年的現(xiàn)代文化的結(jié)合配套私享將頂級(jí)配套專屬化，僅供少數(shù)人專享武漢稀有室內(nèi)恒溫泳池及五星級(jí)私家電影院武漢唯一超高層頂樓星幕會(huì)所。武漢第一個(gè)五星級(jí)行車大堂；部分戶型申請(qǐng)專利本工程核心價(jià)值體系〔本工程特有〕3大主題會(huì)所A\B棟會(huì)所平面CEO商務(wù)會(huì)所〔24F、頂樓)商務(wù)洽談室、主題餐廳、多功能室、商務(wù)休閑空間、CEO私人專屬空間A棟休閑會(huì)所平面〔3F)健身房、親子空間、架空層綠化長廊運(yùn)動(dòng)活動(dòng)區(qū)、生態(tài)綠化區(qū)本工程價(jià)值體系分析會(huì)所功能設(shè)置在保證會(huì)所高檔次的同時(shí)，首要考慮滿足主力消費(fèi)群需求與保持可持續(xù)運(yùn)營名稱會(huì)所功能保證會(huì)所高檔次與藝術(shù)性使用頻率高的功能主力消費(fèi)群是否收費(fèi)是否外包大堂頂級(jí)藝術(shù)館√

大眾展示否否咖啡吧

√是是紳士活動(dòng)館雪茄館√

針對(duì)男性是否室內(nèi)高爾夫√

頂級(jí)桌球室

√頂尖韻律館健身房

√重點(diǎn)針對(duì)女性是是瑜伽房

小型SPA√

小型桑拿

親子少年宮藝教室

√重點(diǎn)針對(duì)兒童是是兒童游樂室

√否否泳池恒溫泳室√

面向打眾

否室外泳池√√是否CEO會(huì)所女主人和商務(wù)人士功能設(shè)置男女人和小孩男性群眾以女人為主力消費(fèi)群體需求，實(shí)現(xiàn)整體贏利其他功能滿足群眾需求，完善會(huì)所配套，提升整體形象會(huì)所重點(diǎn)滿足核心消費(fèi)群：女主人和商務(wù)人士以重點(diǎn)工程作為會(huì)所的經(jīng)營引爆點(diǎn)，免費(fèi)與付費(fèi)工程

相結(jié)合，帶動(dòng)其它經(jīng)營工程的消費(fèi)咖啡吧健身功能恒溫泳池帶動(dòng)帶動(dòng)SPA瑜伽館健身房將會(huì)所局部功能費(fèi)用適當(dāng)參加物管費(fèi)中，實(shí)現(xiàn)局部免費(fèi)工程：保證會(huì)所檔次；吸引客戶消費(fèi)付費(fèi)工程，并起到連帶經(jīng)營作用免費(fèi)*公共空間*〔三大堂設(shè)置〕地下行車大堂會(huì)所大堂架空層入戶大堂空間入口中心庭院小區(qū)景觀工程價(jià)值體系分析項(xiàng)目說明住戶可視對(duì)講系統(tǒng)與報(bào)警聯(lián)動(dòng)智能化系統(tǒng)集成管理閉路電視監(jiān)控以及報(bào)警聯(lián)動(dòng)門禁系統(tǒng)――密碼鎖住戶煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)紅外線防盜系統(tǒng)停車場(chǎng)刷卡收費(fèi)數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)――高速INTERNET接入*家居智能化*平安性與私密性的智能化系統(tǒng)舒適度與便捷度高配備系統(tǒng)工程價(jià)值體系分析*國際頂尖品牌精裝修*必備原因溢價(jià)空間相應(yīng)客戶群特征工程城市豪宅形象防止入伙對(duì)客戶對(duì)長時(shí)間干擾實(shí)施建議：本案采取“廚衛(wèi)豪裝，其他精裝〞的裝修模式；本案精裝修本錢控制在2500-3000元/平米左右工程價(jià)值體系分析本案精裝修輸入細(xì)節(jié)建議：GemdaleCorporation類別分類比例面積代表品牌或類型主題餐飲中高檔商務(wù)餐飲50%1000平方米俏江南、小南國、廚娘、六合宴、恭啟福特色餐飲350*6家＝2100平米日本料理、韓國料理、必勝客、避風(fēng)塘等中高端中餐600*3家＝1800平米兩岸咖啡、丹桂軒、四季戀、綠茵閣等特色主題商業(yè)精品百貨30%3000平方米美美百貨、連卡佛等超市1000平米屈臣氏、武商量販、中百超市、中商平價(jià)等配套商業(yè)藝術(shù)品購物特色用品店100平米*3家＝300平米飾品類、鐘表類、化妝品類藝術(shù)畫廊200平米*5家＝1000平米美院或湖北省畫家藝術(shù)家協(xié)會(huì)會(huì)員自營紅酒專賣150平米*1家＝150平米拉斐紅酒社區(qū)配套自助銀行60平米*2家＝120平招商、中信、漢口等甜點(diǎn)類80平米*1家*＝80平方米千吉西餅、元祖、邦可、皇冠、羅莎等藥店200平米*1家＝200平方米同仁堂、、金藥堂等攝影200平米*1家=200平米柯達(dá)、高檔休閑專業(yè)美容1000平米*1家＝1000平米SPA類高檔美發(fā)200平米*1家＝200平米椰島、發(fā)源地、標(biāo)榜、蒙妮坦高端商業(yè)配套工程價(jià)值體系分析不同高層組團(tuán)用不同的色彩分，表達(dá)個(gè)性化。便于客戶尋找最接近其住宅單位的停車區(qū)域工程價(jià)值體系分析：頂級(jí)地下停車空間——不同棟的停車場(chǎng)以顏色區(qū)分并用燈箱表達(dá)夜間的指示效果雅典娜(ATHENE)酒店，這個(gè)酒店的奢華要有足夠消費(fèi)見識(shí)的人才能在第一眼看得出來。酒店門外鮮花四季盛開，不是盆栽的，而是真正種在土里的，這使ATHENE酒店像一位麗質(zhì)天生的美人于鬧市中保持著一份卓然超脫的美麗。座落在高貴的蒙太尼〔Montaigne〕大道上，距離香榭麗舍大道和浪漫的塞納河畔僅僅幾步之遙，巴黎雅典娜酒店代表了極至和奢華的完美結(jié)合。通過那充滿魔力的“雅典娜紅〞標(biāo)志性主題，其設(shè)計(jì)、烹飪和生活方式皆為人們所稱道。工程價(jià)值體系分析：以世界頂級(jí)酒店雅典娜為參考，引入新奢華生活落地大門歐式權(quán)杖皇冠門拉手外立面與主入口處設(shè)計(jì)顯示出尊貴的氣勢(shì)。聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)名師，對(duì)工程大堂、會(huì)所進(jìn)行設(shè)計(jì)。內(nèi)飾設(shè)計(jì)具備國際水準(zhǔn)，軟硬件設(shè)備與國際接軌。目錄導(dǎo)航CONTENTSNAVIGATION四、附件：參考工程配套設(shè)施項(xiàng)目層高裝修及材質(zhì)頂級(jí)城市公寓豪宅凱旋會(huì)14米五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)天璽10米豪華格調(diào)；名廠頂級(jí)用料及豪華設(shè)備(包括Bulthaup、Miele及Sub-Zero等)，使用鉆石式玻璃幕墻，施華洛斯奇水晶燈飾柏悅居12米世界著名設(shè)計(jì)師JohnC.Portman設(shè)計(jì)，選用高檔石材、木材、地毯等裝修材料，配以國際級(jí)水準(zhǔn)的家具、燈具、雕塑和配飾。所有材料均為環(huán)保產(chǎn)品類城市公寓豪宅幸福里9米法國木紋石墻、白洞石墻面、水晶吊燈、鏡剛片巨型雕塑、電梯間采用黑鏡鋼、櫻桃木飾面深圳頂級(jí)高層豪宅香蜜湖一號(hào)9米進(jìn)口玻璃大門、高檔大理石兩頭鑲金門把手，大型鑄鐵門檐、高檔大理石外包門框；高檔石材石磚拼花、進(jìn)口地毯；天花燈箱設(shè)計(jì)、大型水晶吊燈，高檔家私、配飾、鮮花；金屬質(zhì)感信報(bào)箱公共空間打造：大堂/電梯間——層高/材質(zhì)/裝飾/細(xì)節(jié)Part2參考工程配置設(shè)施研究香蜜湖一號(hào)波托菲諾七期中信紅樹灣電梯品牌美國OTIS荷蘭通力（KONE）日本原裝三菱上海三菱速度2.5M/S2M/S2.5M/S承重1200KG，15人1000KG，13人900KG，12人智能“智能龍”IC卡電梯控制系統(tǒng)----特點(diǎn)采用雙開貫通門設(shè)計(jì)，電梯開門直接入戶，而且將原來的公用電梯廳變成了私家入戶花園，每部均安裝電梯空調(diào)----Part2參考工程