部隊(duì)干休所房子管理制度總則目的為加強(qiáng)部隊(duì)干休所房屋的管理，合理使用房屋資源，保障干休所離退休干部及家屬的居住權(quán)益，維護(hù)干休所正常的生活秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合部隊(duì)干休所實(shí)際情況，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于部隊(duì)干休所內(nèi)所有公有住房、公共用房及附屬設(shè)施的管理。管理原則1.統(tǒng)一管理原則：干休所房屋由干休所管理部門統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)配和管理，確保房屋資源的合理利用。2.保障需求原則：優(yōu)先保障離退休干部及家屬的居住需求，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理分配和調(diào)整。3.安全使用原則：加強(qiáng)房屋的安全管理，確保居住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。4.維護(hù)保養(yǎng)原則：定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)房屋使用壽命。房屋分配與調(diào)整分配對(duì)象1.干休所離退休干部及其遺屬。2.符合條件的其他人員，如因工作需要調(diào)入干休所的工作人員等。分配條件1.離退休干部按照軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定的職級(jí)、住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配。2.遺屬根據(jù)相關(guān)政策和實(shí)際情況，在符合條件的情況下可繼續(xù)居住原住房或重新分配合適的住房。3.其他人員需經(jīng)干休所管理部門審核批準(zhǔn)，符合相應(yīng)的分配條件。分配程序1.個(gè)人申請(qǐng)：符合分配條件的人員向干休所管理部門提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明申請(qǐng)住房的理由、人數(shù)、職級(jí)等情況。2.資格審核：干休所管理部門對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核，核實(shí)相關(guān)材料的真實(shí)性和有效性。3.房源調(diào)配：根據(jù)審核結(jié)果和現(xiàn)有房源情況，干休所管理部門進(jìn)行房源調(diào)配，確定分配方案。4.公示：分配方案在干休所內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日，接受全體人員的監(jiān)督。5.入住辦理：公示無(wú)異議后，申請(qǐng)人與干休所管理部門簽訂住房租賃合同，辦理入住手續(xù)。房屋調(diào)整1.因職務(wù)晉升、家庭人口變化等原因需要調(diào)整住房的，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)干休所管理部門審核批準(zhǔn)后進(jìn)行調(diào)整。2.干休所根據(jù)整體規(guī)劃和實(shí)際需要，對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整時(shí)，相關(guān)人員應(yīng)積極配合。房屋使用與維護(hù)使用要求1.住房只能用于居住，不得擅自改變房屋用途，嚴(yán)禁將住房出租、出借、轉(zhuǎn)讓或抵押。2.居住人員應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得隨意損壞、拆除或改造房屋結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行裝修或改造，需提前向干休所管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。3.保持房屋內(nèi)外整潔衛(wèi)生，遵守干休所的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。4.不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，確保居住安全。維護(hù)責(zé)任1.干休所管理部門負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，定期進(jìn)行檢查和維修。2.居住人員發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向干休所管理部門報(bào)告，由管理部門安排維修人員進(jìn)行維修。3.因居住人員使用不當(dāng)或故意損壞房屋及附屬設(shè)施的，由居住人員承擔(dān)維修費(fèi)用。維修流程1.報(bào)修：居住人員發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，通過(guò)電話、書面等方式向干休所管理部門報(bào)修，說(shuō)明報(bào)修內(nèi)容和具體位置。2.受理：干休所管理部門接到報(bào)修后，對(duì)報(bào)修內(nèi)容進(jìn)行登記，并安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看。3.維修：維修人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看情況，制定維修方案，進(jìn)行維修。對(duì)于緊急維修項(xiàng)目，應(yīng)在接到報(bào)修后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。4.驗(yàn)收：維修完成后，由居住人員對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后在維修記錄上簽字確認(rèn)。房屋租賃與收費(fèi)租賃合同1.干休所管理部門與居住人員簽訂住房租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.租賃合同期限一般為[X]年，期滿后如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月重新簽訂租賃合同。租金標(biāo)準(zhǔn)1.干休所住房租金按照軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平確定，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定。2.租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)軍隊(duì)政策和實(shí)際情況進(jìn)行，調(diào)整前應(yīng)在干休所內(nèi)進(jìn)行公示，征求居住人員的意見(jiàn)。收費(fèi)方式1.租金實(shí)行按月或按季度收取，居住人員應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將租金繳納到干休所指定的賬戶。2.對(duì)于逾期未繳納租金的，干休所管理部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行催繳，并按照租賃合同的約定收取滯納金。房屋安全管理安全檢查1.干休所管理部門定期組織對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣設(shè)備等方面的檢查。2.安全檢查應(yīng)制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃和檢查表，檢查人員應(yīng)認(rèn)真做好檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。3.重大節(jié)日和重要活動(dòng)前，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)安全檢查，確保房屋安全。消防管理1.干休所應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。2.居住人員應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等，嚴(yán)禁在樓道、樓梯間等公共區(qū)域堆放雜物。3.干休所應(yīng)組織開(kāi)展消防知識(shí)培訓(xùn)和演練，提高居住人員的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。應(yīng)急處置1.干休所應(yīng)制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.發(fā)生房屋安全事故時(shí)，干休所管理部門應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行救援和疏散，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告。監(jiān)督與處罰監(jiān)督機(jī)制1.干休所管理部門應(yīng)建立健全房屋管理監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房屋分配、使用、維護(hù)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。2.設(shè)立舉報(bào)電話和信箱，接受全體人員的監(jiān)督舉報(bào)，對(duì)舉報(bào)屬實(shí)的給予舉報(bào)人一定的獎(jiǎng)勵(lì)。處罰措施1.對(duì)違反本制度規(guī)定，擅自改變房屋用途、出租出借房屋、損壞房屋及附屬設(shè)施等行為，干休所管理部門應(yīng)責(zé)令其限期整改。2.逾期未整改或整改不到位的，按照租賃合同的約定收取違約金，并可采取停水、停電等措施，直