智慧社區(qū)出租屋管理制度一、總則（一）目的為加強智慧社區(qū)出租屋管理，規(guī)范出租屋租賃行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，維護社區(qū)安全、和諧、有序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本社區(qū)實際情況，制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本智慧社區(qū)內(nèi)所有出租屋及其相關(guān)租賃活動的管理。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，依法規(guī)范出租屋管理行為。2.安全第一原則：把保障出租屋居住安全放在首位，預(yù)防和減少安全事故。3.服務(wù)至上原則：為租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)。4.動態(tài)管理原則：根據(jù)社區(qū)發(fā)展和實際情況，不斷完善出租屋管理措施。二、出租屋基本信息管理（一）出租屋登記1.出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)在出租屋租賃合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向社區(qū)智慧管理中心辦理出租屋登記手續(xù)。2.登記內(nèi)容包括出租屋地址、面積、戶型、用途、租金、租賃期限、業(yè)主及承租人基本信息（姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等）。3.提供相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、業(yè)主及承租人身份證明等。（二）信息變更1.出租屋基本信息發(fā)生變更的，業(yè)主或管理人應(yīng)在變更之日起[X]個工作日內(nèi)，向社區(qū)智慧管理中心辦理變更登記。2.變更內(nèi)容包括房屋地址、面積、戶型、用途、租金、租賃期限、業(yè)主及承租人基本信息等。3.提交變更后的相關(guān)證明材料。（三）檔案管理1.社區(qū)智慧管理中心建立出租屋管理檔案，對出租屋登記、變更等信息進(jìn)行歸檔保存。2.檔案內(nèi)容應(yīng)包括出租屋基本信息登記表、租賃合同、證明材料、巡查記錄、整改記錄等。3.檔案保存期限不少于[X]年，重要檔案應(yīng)長期保存。三、出租屋安全管理（一）消防安全1.出租屋應(yīng)符合消防安全要求，配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、應(yīng)急照明等。2.疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通，不得堆放雜物。3.嚴(yán)禁在出租屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、違規(guī)存放易燃易爆物品等。4.業(yè)主或管理人應(yīng)定期組織承租人進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)和演練，提高消防安全意識和自防自救能力。（二）治安安全1.出租屋應(yīng)安裝必要的治安防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭等。2.業(yè)主或管理人應(yīng)加強對出租屋的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理治安問題。3.承租人應(yīng)遵守治安管理規(guī)定，不得從事違法犯罪活動。4.社區(qū)智慧管理中心應(yīng)與公安機關(guān)建立聯(lián)動機制，及時處置治安突發(fā)事件。（三）房屋安全1.出租屋應(yīng)符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.業(yè)主或管理人應(yīng)定期對出租屋進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.對存在安全隱患的出租屋，應(yīng)責(zé)令業(yè)主或管理人限期整改；整改不合格的，不得繼續(xù)出租。四、出租屋環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生要求1.出租屋應(yīng)保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾。2.承租人應(yīng)按照規(guī)定分類投放垃圾，配合社區(qū)做好垃圾清運工作。3.出租屋周邊不得亂堆亂放雜物，保持環(huán)境整潔。（二）衛(wèi)生檢查與監(jiān)督1.社區(qū)智慧管理中心定期對出租屋環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知業(yè)主或管理人整改。2.業(yè)主或管理人應(yīng)督促承租人做好環(huán)境衛(wèi)生工作，對不履行環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任的承租人，可按照租賃合同約定進(jìn)行處理。五、出租屋租賃行為規(guī)范（一）租賃合同1.出租屋租賃應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括出租屋基本信息、租金及支付方式、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.租賃合同應(yīng)使用統(tǒng)一規(guī)范的文本，不得含有違法違規(guī)或損害當(dāng)事人合法權(quán)益的條款。（二）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場行情，不得過高或過低。2.業(yè)主或管理人應(yīng)按照租賃合同約定收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或收取其他不合理費用。3.租金支付方式可由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)明確支付時間和方式。（三）押金管理1.出租屋租賃可收取押金，押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過[X]個月租金。2.業(yè)主或管理人應(yīng)在租賃合同終止或解除后，及時退還承租人押金。3.因承租人原因造成出租屋損壞或其他違約行為的，業(yè)主或管理人可按照租賃合同約定扣除相應(yīng)押金。六、出租屋巡查與監(jiān)管（一）巡查制度1.社區(qū)智慧管理中心建立出租屋巡查制度，定期對出租屋進(jìn)行巡查。2.巡查內(nèi)容包括出租屋基本信息、安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生、租賃行為等。3.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并上報社區(qū)智慧管理中心。（二）監(jiān)管措施1.社區(qū)智慧管理中心對出租屋管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時下達(dá)整改通知書，責(zé)令業(yè)主或管理人限期整改。2.對違反本制度的業(yè)主或管理人，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理；對違反租賃合同約定的承租人，業(yè)主或管理人可依法追究其違約責(zé)任。3.建立出租屋管理信用檔案，對業(yè)主、管理人及承租人的信用情況進(jìn)行記錄，對信用不良的單位和個人進(jìn)行重點監(jiān)管。七、承租人權(quán)益保障（一）居住權(quán)保障1.承租人享有合法的居住權(quán)，業(yè)主或管理人不得隨意解除租賃合同或妨礙承租人正常居住使用出租屋。2.因房屋維修、改造等原因需要承租人暫時搬離的，業(yè)主或管理人應(yīng)提前通知承租人，并提供必要的協(xié)助。（二）其他權(quán)益保障1.承租人有權(quán)要求業(yè)主或管理人按照租賃合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)和設(shè)施。2.承租人對出租屋存在的安全隱患、環(huán)境衛(wèi)生問題等有權(quán)向業(yè)主或管理人提出意見和建議，業(yè)主或管理人應(yīng)及時處理。3.承租人的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)向社區(qū)智慧管理中心或相關(guān)部門投訴舉報，尋求幫助和支持。八、爭議解決（一）協(xié)商解決出租屋租賃當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則，友好協(xié)商解決爭議事項。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，當(dāng)事人可向社區(qū)智慧管理中心或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決調(diào)解不