買(mǎi)房差價(jià)協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中因房?jī)r(jià)波動(dòng)產(chǎn)生的差價(jià)處理方式，確保雙方權(quán)益得到保障。協(xié)議內(nèi)容如下：

1.協(xié)議雙方：甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）。

2.協(xié)議標(biāo)的：甲方擁有的位于__________房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。

3.協(xié)議簽訂時(shí)間：____年____月____日。

4.協(xié)議有效期：自簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。

二、房?jī)r(jià)差價(jià)計(jì)算及處理方式

1.房?jī)r(jià)差價(jià)計(jì)算：

1.1乙方以本協(xié)議簽訂之日為基準(zhǔn)日，查詢(xún)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。

1.2甲方以本協(xié)議簽訂之日為基準(zhǔn)日，查詢(xún)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交價(jià)格。

1.3房?jī)r(jià)差價(jià)計(jì)算公式：房?jī)r(jià)差價(jià)=乙方基準(zhǔn)日評(píng)估價(jià)格-甲方基準(zhǔn)日成交價(jià)格。

2.房?jī)r(jià)差價(jià)處理方式：

2.1若房?jī)r(jià)差價(jià)大于0，即乙方基準(zhǔn)日評(píng)估價(jià)格高于甲方基準(zhǔn)日成交價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)差價(jià)。

2.2若房?jī)r(jià)差價(jià)小于0，即甲方基準(zhǔn)日成交價(jià)格高于乙方基準(zhǔn)日評(píng)估價(jià)格，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)差價(jià)。

2.3房?jī)r(jià)差價(jià)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

三、協(xié)議履行及違約責(zé)任

1.協(xié)議履行：

1.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付房?jī)r(jià)差價(jià)。

1.2甲方應(yīng)在收到房?jī)r(jià)差價(jià)后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.違約責(zé)任：

2.1若乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)差價(jià)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

2.2若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

2.3若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：

乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

六、協(xié)議附件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

3.房產(chǎn)交易市場(chǎng)成交價(jià)格證明

4.其他相關(guān)證明文件

七、協(xié)議解除

1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，除非因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，否則雙方不得單方面解除本協(xié)議。

2.如因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已發(fā)生的房?jī)r(jià)差價(jià)及違約責(zé)任。

八、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及時(shí)向?qū)Ψ教峁┞?lián)系方式，包括但不限于電話(huà)、電子郵箱等。

2.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

1.直接送達(dá)：將通知送至對(duì)方指定的收件地址。

2.郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)信郵寄至對(duì)方指定的收件地址。

3.電子郵件送達(dá)：將通知發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱地址。

4.傳真送達(dá)：通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。

3.通知自送達(dá)之日起生效。

九、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

十、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起終止。

甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：

乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

3.房產(chǎn)交易市場(chǎng)成交價(jià)格證明

4.其他相關(guān)證明文件

十一、不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)履行。

4.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

十二、協(xié)議修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署或蓋章。

2.任何修改或補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。

十三、協(xié)議附件

1.本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)基本情況說(shuō)明

-付款計(jì)劃

-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單

-爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體條款

十四、協(xié)議終止

1.本協(xié)議因以下原因終止：

-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-本協(xié)議約定的其他終止條件。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

十五、協(xié)議附件清單

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

3.房產(chǎn)交易市場(chǎng)成交價(jià)格證明

4.付款計(jì)劃表

5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單

6.爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體條款

7.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議副本

十六、聲明

1.本協(xié)議的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表示，無(wú)任何欺詐、脅迫等非法行為。

2.雙方均保證在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完全民事行為能力。

十七、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：

乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：

見(jiàn)證人（如有）：

見(jiàn)證人簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

十八、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及簽訂過(guò)程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求公開(kāi)的信息，或雙方事先同意公開(kāi)的信息。

3.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

十九、通知方式

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知、聲明或要求，應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

-書(shū)面形式：通過(guò)掛號(hào)郵件或快遞送至對(duì)方的注冊(cè)或營(yíng)業(yè)地址。

-電子形式：通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱地址。

-傳真形式：通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。

2.通知的送達(dá)日期以郵件或快遞的寄出日期、電子郵件的發(fā)送日期或傳真?zhèn)髡娴慕邮杖掌跒闇?zhǔn)。

二十、協(xié)議的完整性

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就房?jī)r(jià)差價(jià)處理事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有有關(guān)該事宜的口頭或書(shū)面協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充都必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。

二十一、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行和解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

2.本協(xié)議的任何條款在解釋上如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議的上下文、目的和交易習(xí)慣來(lái)解釋。

二十二、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、執(zhí)行、解釋和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

二十三、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)因合并、收購(gòu)等原因發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫綉?yīng)繼承本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。

二十四、協(xié)議的生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的履行、解除或終止條件。

二十五、附件

本協(xié)議的附件如下：

-房產(chǎn)基本情況表

-房?jī)r(jià)差價(jià)計(jì)算表

-付款計(jì)劃表

-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單

-爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體條款

甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：

乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：

見(jiàn)證人（如有）：

見(jiàn)證人簽字（或蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

二十六、協(xié)議的補(bǔ)充

1.如本協(xié)議有任何遺漏或不足之處，雙方應(yīng)友好協(xié)商，以書(shū)面形式補(bǔ)充完整。

2.任何補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十七、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署或蓋章。

2.任何修改的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改的內(nèi)容為準(zhǔn)。

二十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定執(zhí)行，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.如因特殊情況需要變更或解除本協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

二十九、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，包括但不限于協(xié)議的履行完畢、解除或終止條件。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。

三十、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)將協(xié)議的原件或副本存檔，以備日后查閱。

2.存檔的協(xié)議應(yīng)妥善保管，確保其完整性和可讀性。

三十一、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

-房產(chǎn)交易市場(chǎng)成交價(jià)格證明

-付款計(jì)劃表

-房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)清單

-爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體條款

三十二、最終條款

1.本協(xié)議的最終條款由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.本協(xié)議的最終條款為本協(xié)議的最終版本，取代了之前所有有關(guān)該事宜的口頭或書(shū)面協(xié)議。

三十三、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效日期為_(kāi)___年____月____日