小區(qū)消防管理制度

小區(qū)消防管理制度

小區(qū)消防管理制度1

為進一步做好公司的消防設(shè)施管理工作,確保消防設(shè)施停用期間的消

防安全，制定以下運作步驟：

一、在裝修、擴建、改建工程中,需要停止該工程區(qū)域消防設(shè)施運行

的，由用戶填寫《消防設(shè)施停用申請表》，經(jīng)管理處審批后報保安部。

二、管理處根據(jù)施工量的大小，向施工方收取押金人民幣30U-1000

71Jo

三、管理處消防負責(zé)人接到已審批同意和已交納押金的.《消防設(shè)施

停用申請表》后，根據(jù)要求實施消防設(shè)施的停用與恢復(fù)，在消防設(shè)施停用時

須采取措施加強防范。

四、施工完后，管理處消防負責(zé)人須驗收檢查，在確認消防設(shè)施恢復(fù)完

好后簽署驗收意見并注明施工耗水、電量等。

五、管理處根據(jù)驗收意見，給施工方辦理結(jié)算手續(xù)。

小區(qū)消防管理制度2

一、消防報警設(shè)備運行規(guī)定

1、消防中心值班員負責(zé)消防中心內(nèi)消防設(shè)備（報警系統(tǒng)、聯(lián)動柜

等）24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往觀

察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

2、如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

3、當(dāng)日值班人員要負責(zé)消防中心的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備

無積塵，水漬，油漬。

4、由物管部選定消防報警設(shè)備維保單住對消防報警設(shè)備進行日常維

護保養(yǎng)，物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

5、物管部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測確保消防

設(shè)備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動

/自動等）,應(yīng)由物管部書面通知內(nèi)保部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保大樓消

防安全。

二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

2、手動盤動風(fēng)機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

3、檢查風(fēng)機的風(fēng)葉，清除表面灰塵。

4、加注潤滑油，檢查緊固風(fēng)機接線端子。

5、清除控制箱表面和內(nèi)部的、灰塵，檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風(fēng)機與風(fēng)管間的軟接線現(xiàn)破損立刻更換。

7、手動啟動風(fēng)機檢查運行情況。

8、工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機檢查表。

四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設(shè)備日常保養(yǎng)表。

2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵，并加潤滑油。

3、檢查控制箱內(nèi)器件,緊固接線端子，清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

4、檢查手動開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開關(guān),開關(guān)滑軌加澗滑油。

6、檢查電動剎車手動開關(guān)和手動起閘裝置。

7、手動上升和下降防火閘，檢查運行情況,并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，

令卷閘開啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢?。測試過程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動

臺上測試遙控落閘功能。

五、應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

1、各樓層應(yīng)急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應(yīng)急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管

部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮，表面玻璃有否破損，安裝是否牢

固，按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。

3、應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。

小區(qū)消防管理制度3

一、崗位職責(zé)

1、消防主管崗位職責(zé)

直接上級：工程部經(jīng)理

直接下級：消防控制室操作員

具體內(nèi)容：

1.1在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)小區(qū)物業(yè)消防日常工作，當(dāng)好經(jīng)理的參謀；

1.2利用各種時機、各種場合宣傳和普及消防安全知識。做蜀人人重

視消防工作，人人會使用消防器材；

1.3認真貫徹執(zhí)行和落實國家及小區(qū)內(nèi)部制定的各項有關(guān)消防安全工

作的法律和規(guī)定；

1.4制定小區(qū)防火安全管理制度、火災(zāi)緊急行動程序、滅火作戰(zhàn)和疏

散安全方案，督促各部門落實各項防火安全措施；

1.5全面了解小區(qū)的結(jié)構(gòu)，熟悉小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)，了解各部位情

況，熟悉疏散安全方案，熟練掌握各種消防器材的使用方法；

1.6定期檢查各部門防火制度的落實情況。

1.7確定小區(qū)的消防重點部門和要害部位，對重點部門、要害部位和

各種危險品監(jiān)督管理，上述部位的消防工作落實到人；

1.8保證小區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)施處于良好狀態(tài)，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)

問題及時與有關(guān)部門商量整改，發(fā)現(xiàn)重大隱患或解決不了的問題，用書面

形式向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報，同時采取有效的防范措施；

1.9負責(zé)對小區(qū)內(nèi)消防器材及設(shè)施的管理，按期更換滅火器，負責(zé)編

制新購各類消防器材的預(yù)算；

1.10建立動用明火管理制度，對小區(qū)內(nèi)動火部位實行安全監(jiān)督，并

加強管理；

1.11制定消防訓(xùn)練計劃，組建小區(qū)內(nèi)部義務(wù)消防隊，并定期組織訓(xùn)

練。做好保安員的防火常識教育和消防培訓(xùn)工作，組織對小區(qū)內(nèi)部保安員

的消防考核工作；

1.12負責(zé)督促相關(guān)部門，到消防局辦理新建及改建工程中有關(guān)消防

設(shè)施的呈報和審批手續(xù)；

1.13如小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，立即趕赴現(xiàn)場，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織撲救和組織

人員安全疏散，控制火勢；

1.14負責(zé)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火患、火災(zāi)的調(diào)查處理；

1.15每月向上級呈報小區(qū)內(nèi)消防情況報告，如有特殊情況隨時向上

級報告；

1.16同消防部門保持緊密的聯(lián)系，并接受其業(yè)務(wù)指導(dǎo)；

1.17完成上級交給的其它任務(wù)。

2、消防監(jiān)控員崗位職責(zé)

直接上級：消防主管

直接下級：

具體內(nèi)容：

2.1服從消防主管的指揮，負責(zé)消防監(jiān)控中心的當(dāng)班運作；

2.2能熟練掌握消防主機、監(jiān)控系統(tǒng)、消防廣播的操作方法，及時處

理各類突發(fā)事件;

2.3對辦公樓內(nèi)的各類滅火器材，能熟練掌握其功能，使用方法，對

失效有損之消防設(shè)施應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)；

2.4熟悉消防、監(jiān)控系統(tǒng)消防設(shè)備的操作，發(fā)現(xiàn)報警時立即進行現(xiàn)場

核實，發(fā)現(xiàn)問題立即報告；

2.5每班巡查消防沒施，對違章施工、消防設(shè)施挪作他用，以及各種

消防隱患均要記錄在案，限期整改；

2.6當(dāng)發(fā)生火警火災(zāi)時，必須按照火警處理程序去做，不得驚慌失

措；

2.7當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，在辦公樓內(nèi)的非當(dāng)班消防監(jiān)控員接到通知，應(yīng)在

三分鐘內(nèi)趕赴火場，向消防主管報到；

2.8消防員不但要有良好的身體素質(zhì)，還應(yīng)加強業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，以求

人人達到“四會”（會操作使用、會排除一般故障、會維修保養(yǎng)、會報警

滅火，持證上崗；

2.9遵守單位領(lǐng)導(dǎo)安排的其它職責(zé)和上司的工作安排和指令。

二、消防安全工作制度

1、消防、安全隱患處理及整改制度

目的：為貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的管理方針，加強

事故隱患整治工作，提高安全生產(chǎn)的整體水*和保障能力，增強抵御重大

事故的能力

適用范圍：適用于事故隱患整治的管理

具體內(nèi)容：

3.1對*消防機構(gòu)下發(fā)的《責(zé)令當(dāng)場改正通知書》、《責(zé)令限期改正通

知書》、《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書》等確定的火災(zāi)隱患或相關(guān)部門下

發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的整改通知書，工程部應(yīng)責(zé)令有關(guān)部門落實整改，整改

完畢報告工程部核查.

3.2對★消防機構(gòu)下發(fā)的《重大火災(zāi)隱患限期整改通知書》確定的或

需動用較大數(shù)額資金整改的火災(zāi)隱患，由工程部具體制定整改計劃內(nèi)容，

包括隱患情況、整改方案、整改時限、落實部門等，提交晨會集體討論，

并經(jīng)消防安全責(zé)任人批示后，具體督促落實。整改期間由工程部采取臨時

性監(jiān)護措施.

3.3消防、安全隱患整改完畢，經(jīng)工程部匯同有關(guān)部門確認后，填寫

隱患整改復(fù)函報告相關(guān)部門。

3.4在公司組織開展的防火巡查和安全檢查過程中，發(fā)現(xiàn)能當(dāng)場能改

正的火災(zāi)隱患和生產(chǎn)安全隱患責(zé)令相關(guān)部門和人員進行當(dāng)場給予整改。

3.5對當(dāng)場不能改正的火災(zāi)及生產(chǎn)安全隱患及由綜合部下發(fā)《限期改

正通知單》，由存在問題或隱患的相關(guān)部門責(zé)任人簽收；并責(zé)令相關(guān)部門

責(zé)任人負責(zé)限期改正。

3.6各部門防火巡查和安全檢查中發(fā)現(xiàn)的、火災(zāi)及生產(chǎn)安全隱患應(yīng)及時

糾正或填寫《工程維修申請單》通知工程部維修整改并向工程部反饋信

息。

3.7工程部應(yīng)及時組織督察，并責(zé)成相關(guān)部門制定整改期間的消防、

安全應(yīng)急措施，確保消防及生產(chǎn)安全。

3.8隱患整改完畢，工程部消防、安全責(zé)任人在整改情況記錄上簽字

并報基地消防安全管理人確認簽字后，存檔備查。

2、消防監(jiān)控室值班制度

目的：為嚴(yán)格控制消防監(jiān)控室人員的管理

適用范圍：消防監(jiān)控室的日常管理

具體內(nèi)容：

3.1消防控制室操作管理人員應(yīng)認真學(xué)習(xí)國家消防法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和

有關(guān)消防聯(lián)動控制及操作等專業(yè)知識，應(yīng)具備專業(yè)操作資格，經(jīng)自治區(qū)社

會消防培訓(xùn)中心培訓(xùn)合格持證上崗；

3.2消防控制室操作管理人員應(yīng)能熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備操作技能和

常見故障處理方法，負責(zé)監(jiān)視消防主機信號；

3.3消防控制室必須實行專人值班制度消防控制室操作管理人員值班

期間嚴(yán)禁脫崗，認真填寫值班記錄和巡查記錄；

3.4消防控制室應(yīng)確?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀

態(tài)；

3.5消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲

水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥

門常開，確保消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜

開關(guān)處于自動（接通）位置；

3.6消防控制室值班人員接到火警信號后，必須立即通知樓巡樓保安

（或其他就近工作人員）進行確認，并填寫《火警報警記錄表》，存檔備

查；

3.7火災(zāi)確認后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入

自動狀態(tài)（處于自動狀態(tài)的除外），同時撥打“119”火警電話報警;

3.8火災(zāi)確認后，消防控制室必須立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散

預(yù)案，并應(yīng)同時報告單位負責(zé)人。

3.9填寫《消防值班記錄表》

3、消防巡邏制度

目的：為更好的的檢查了解消防設(shè)施的在位情況，做到預(yù)防為主的原

Mo

適用范圍：全體消防人員。

具體內(nèi)容：

5.1職責(zé)

5.1.1消防員負責(zé)日常消防巡邏；

5.1.2消防主管不定期進行巡查，并對各消防員的工作進行監(jiān)督檢

查。

5.2處理程序

5.2.1巡邏隊員應(yīng)昔齊對講機，巡邏登記進行檢查；

5.2.2檢查施工單元，有無違章施工，擅自動火，及按照規(guī)定配置滅

火器；

5.2.3公共區(qū)域內(nèi)的滅火器消火栓水袋是否擺放是否整齊，消火栓及

內(nèi)置器材有無缺少并記錄；

5.2.4煙感、噴淋有無缺損、生銹、變色，如有異常應(yīng)做好記錄并通

知工程部維修；

5.2.5消防廣播及防排煙系統(tǒng)表面外形有無損壞，做好記錄；

5.2.6安全出口指示燈是否正常運作，如有損壞或燈管燒壞應(yīng)做好記

錄井通知工程部維修；

5.2.7疏散通道是否堵塞及防煙門是否保持常閉易開狀態(tài)，如有異常

做好記錄，并通知有關(guān)部門跟進；

5.2.8檢查消防設(shè)施有否挪作他用并記錄，通知上級做出即時整改或

罰款處理；

5.2.9檢查其他違反消防規(guī)定，事后做好巡邏記錄。

4、防火巡查、檢查制度

目的：為使防火檢查工作規(guī)范化、制度化，確保檢查實效

適用范圍：物業(yè)全體員工

具體內(nèi)容：

6.1防火巡查

6.1.1組織實施

6.1,1.1實行工程部每日防火巡查和各部門內(nèi)部巡查制度；

6.1.1.2工程部防火巡查由工程部消防主管負責(zé)組織，消防員具體實

施，消防主管實施抽查；

6.1.1.3各部門的防火巡查由各部門負責(zé)人組織，崗位工作人員具體

實施：

6.1.131保潔部防火巡查由樓層做保潔員工結(jié)合日常做保潔工作情況

具體實施；

6.1.132工程部的防火巡查工作由工程部各組員工結(jié)合日常維護保養(yǎng)

工作實施，巡查情況填寫工程部工作日志，值班工程部領(lǐng)導(dǎo)對其進行監(jiān)

督，次日晨會前向工程部反饋。

7.2巡查的內(nèi)容

7.2.1工程部消防人員對基地公共區(qū)域、消防安全重點部位進行巡

視，巡查內(nèi)容包括：

7.2.1.1用火、用電有無違章情況，各辦公區(qū)域下班結(jié)束后的新電、

斷氣情況；

7.2.1.2安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志，

小區(qū)消防管理制度4

為了加強物業(yè)消防管理工作，貫徹落實“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方

針，使物業(yè)管轄范圍內(nèi)的唯戶人人都遵守消防法規(guī)，做好消防工作，保證一方

防火安全，特制定消防管理制度。

一、嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材，禁止將消防水做民用。

二、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏

散口，嚴(yán)禁損壞任何消防設(shè)備及防火開關(guān)。

三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。

四、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范，凡屬危險作業(yè)應(yīng)由管理處批準(zhǔn)產(chǎn)禁

亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。

五、嚴(yán)禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并

保證所有火源已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全，如有需要可與小

區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。

七、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理制度，如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)及時報警，并

在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。

小區(qū)消防管理制度5

為貫徹落實《物業(yè)管理條例》規(guī)范物業(yè)管理活動，保持物業(yè)管理在企

業(yè)和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個清新、整潔、文明有序的生產(chǎn)和

生活環(huán)境，特制定本辦法。

一、物業(yè)管理企業(yè)

1、本辦法中的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主、使用人的托，

依據(jù)物業(yè)管理托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)

生、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，并向業(yè)主和使用

人提供綜合性的有償服務(wù)。

2、從事物業(yè)管理的企業(yè)應(yīng)具有立的法人資格，從業(yè)人員應(yīng)取得職業(yè)

資格證書。

3、物業(yè)管理企業(yè)接受托應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其內(nèi)

容應(yīng)包括服務(wù)范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、費用收支監(jiān)督檢查和違約責(zé)

任等，并報送區(qū)物業(yè)主管部門備案。

4、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)設(shè)立固定的服務(wù)場所，專線電話，專職工作人員

24小時值班，確保及時為業(yè)主服務(wù)。

5、物業(yè)企業(yè)應(yīng)按等級收費，并由物價部門統(tǒng)一定價，設(shè)“公示板”

公開收費標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主和使用人監(jiān)督。

6、日常維護與緊急事件處理。

（1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備

共用部位和供用設(shè)備進行日常養(yǎng)護和維修，確保設(shè)備運行正常，居住安

全。

(2)對上水管線發(fā)生跑漏、下水管線發(fā)生堵、冒等突發(fā)事件及時處

理，確保業(yè)主和使用人財產(chǎn)不受損失。

(3)對二次供水水箱，應(yīng)一個季度或在重節(jié)日前徹底清洗一次，日

常派專人看管，確保水質(zhì)安全使用。

7、小區(qū)綠化。小區(qū)綠化要與周圍建筑風(fēng)格渾然一體，既要注意根據(jù)

不同的功效進行適宜的綠化和小品布置，重點美化部分應(yīng)放在小區(qū)出入口

等引人注目的‘地方。物業(yè)管理企業(yè)要采取多種形式，向廣業(yè)主或使用人

特別是兒童進行宣傳教育，使人人都來關(guān)心愛護綠化，并制定相應(yīng)的綠化

管理規(guī)定。

8、小區(qū)衛(wèi)生管理。清潔衛(wèi)生的工作應(yīng)做到“五定”即定人，定時

間、定地點、定任務(wù)、定標(biāo)準(zhǔn)。每天清掃一遍，全日保潔，質(zhì)量應(yīng)達到

“六不”、“六凈”。既：不見積水、不見積土、不見雜物，不漏收堆、

不亂倒垃圾和不見人畜糞便。駱凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑

墻根凈、果皮箱凈。

9、小區(qū)治安。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與當(dāng)?shù)夭块T建立良好的工作關(guān)系，接

受指導(dǎo)，爭取配合，做好小區(qū)治安管理工作。

10、小區(qū)消防、消防管理在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。要加宣

傳力度，增強消防意識，警鐘長鳴，常抓不懈，因此消防工作應(yīng)提高到管

理的重要日程。

11.車輛管理。小區(qū)內(nèi)的機動車，摩托車，自行車應(yīng)在指定位置存

放，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。

二、業(yè)主、房屋使用人

1、業(yè)主、使用人應(yīng)成立業(yè)主員會。與物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務(wù)合同,

并監(jiān)督物業(yè)管理活動。有權(quán)選擇物業(yè)管理企業(yè)。

2、業(yè)主、使用人應(yīng)按時交納物業(yè)管理費、環(huán)境衛(wèi)生費、經(jīng)營性房屋

的業(yè)主或使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理部門和環(huán)境衛(wèi)生管理部門，按規(guī)定主

動交納各種費用。

3、業(yè)主，使用人天應(yīng)高空拋物、擅自改變房屋、外立面、內(nèi)部*面布

局，隨意拆損門窗和私搭濫建、在外立面設(shè)置立架改動采曖、供水、排水

設(shè)施，不準(zhǔn)隨意占用公共用地亂堆雜物；不準(zhǔn)損壞花草樹木、小品、健身

器材；不準(zhǔn)在樓道內(nèi)亂寫亂畫；不準(zhǔn)私自存放易燃、易爆、有放射性的物

品，排放有毒、有害物質(zhì)；制造妨礙他人正常休息的噪音等。

4、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)督促拒交應(yīng)交費用的業(yè)主、房屋使用人交納費

用；也可以向提起訴訟。

5、業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)違物業(yè)服務(wù)合同約定，任何一方當(dāng)

事人有權(quán)解除合同，并可要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

6、當(dāng)事人因房屋使用、維修、管理等發(fā)生糾紛的，可依法向仲裁機

構(gòu)申請仲裁或直接向人民提起訴訟。

住宅小區(qū)物業(yè)管理工作涉及千家萬戶，做好這項工作可以為*和廣居

民排憂解難，化解日常生活中的矛盾確保人無群眾安居樂業(yè)，保證社會的

穩(wěn)定。為開創(chuàng)我區(qū)物業(yè)管理更新更好的局面作出努力。

三、本辦法施行監(jiān)督機關(guān)為、市_區(qū)建設(shè)環(huán)保行政執(zhí)法局物業(yè)管理辦

公室。

四、本辦法自公布之日起施行。

小區(qū)消防管理制度6

（一）全面開展防火巡查。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門要建立健全消防安

全管理制度，明確消防管理人員，落實日常消防安全管理，加強對小區(qū)內(nèi)

消防通道的日常巡查檢查，及時消除火災(zāi)隱患，確保消防通道尤其是消防

車通道，以及相關(guān)安全出口保持暢通。消防車通道上若需設(shè)置石墩或其他

障礙物，應(yīng)設(shè)置可移動式，緊急情況下可迅速移除。

（二）嚴(yán)格落實法律責(zé)任。《消防法》第二十八條規(guī)定：任何單位、

個人不得占用、堵塞、封閉消防車通道。單位違法，可依據(jù)《消防法》第

六十條處五千元以上五萬元以下罰款；個人違法，處警告或者五百元以下

罰款，若經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強制執(zhí)行，所需費用有違法行為人承

擔(dān)。《江蘇省高層建筑消防安全管理規(guī)定》笫二十七條規(guī)定：高層建筑的

消防車通道應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志，并加強日常管理。劃定、設(shè)置停

車泊位、設(shè)施時，不得妨礙消防車通行。不得在消防車通道出入口設(shè)置固

定隔離樁等設(shè)施。有關(guān)單位和個人違反規(guī)定的，可依據(jù)《江蘇省高層建筑

消防安全管理規(guī)定》第五十二條責(zé)令限期改正，逾期不改正的，嚴(yán)格按照

法律法規(guī)加以處罰。

（三）加強消防通道管理。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門和小區(qū)業(yè)主要自覺

增強安全意識，學(xué)習(xí)消防常識，加強日常檢查，共同維護小區(qū)消防通道的

'正常秩序，確保消防通道，尤其是消防車通道時刻保持暢通，切實維護

自身權(quán)益及小區(qū)公共消防安全，全力保障自身生命財產(chǎn)安全。

（四）積極開展宣傳演練。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門要成立專門的保安

防火應(yīng)急隊伍，經(jīng)常性開展消防常識及消防技能的培訓(xùn)和宣傳；小區(qū)業(yè)主

委員會和所有業(yè)主要積極配合物業(yè)管理部門成立義務(wù)防火巡查隊伍，每個

單元設(shè)置一名“樓道長”，每幢建筑設(shè)置一名“消防網(wǎng)格員”，定期聯(lián)合

開展防火巡查、及時消除潛在的火災(zāi)隱患，并做好檢查記錄；物業(yè)管理部

門要聯(lián)合小區(qū)業(yè)主積極開展日常消防疏散演練，切實提高家庭防火水*以

及小區(qū)整體防火自救能力。

小區(qū)消防管理制度7

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體

員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應(yīng)針對崗位特點進行消防安全教育培訓(xùn)。

4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)更行實地演示和培訓(xùn)。

5、對新員工進行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員二換崗前必須進行再教育培訓(xùn)。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

8、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實巡查檢查制

度。

9、消防工作歸口管理職能部門每日對小區(qū)進行防火巡查。每月對小

區(qū)進行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

10、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄,并按照規(guī)定,

要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

11.檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責(zé)人應(yīng)每日

消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本小區(qū)存在火災(zāi)隱患,應(yīng)及時整改。

12、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制

度給予處罰。

13、小區(qū)應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道嚴(yán)禁在

安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

14、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明

設(shè)施。

15、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機械排煙送

風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和

保養(yǎng)。

16、嚴(yán)禁在工作期間將安全出口上鎖。

17、嚴(yán)禁在工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

18、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的'使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作

有序、準(zhǔn)確迅速。

19、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,并撥打119電話通知*

消防部門并報告部門主管。

20、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消

防工作歸口管理部門負責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運

行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修使設(shè)備

保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

21、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：

(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由公司主管部門組織參加。每個煙、溫感

探頭至少每年輪測一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整

好用。

(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

(5)其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

22、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

⑵派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

⑶對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充并上報領(lǐng)導(dǎo)。

⑷消防器材安保部門管理，并指定專人負責(zé)。

小區(qū)消防管理制度8

(一)消防安全教育、培訓(xùn)制度

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體

員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應(yīng)針對崗位特點進行消防安全教育培訓(xùn)。

4、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進行實地演示和培訓(xùn)。

5、對新員工進行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員二換崗前必須進行再教育培訓(xùn)。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

(二)防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實巡查檢查制

度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。

每月對單位進行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄,并按照規(guī)定，

要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責(zé)人應(yīng)每日消

防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患,應(yīng)及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的才艮據(jù)獎懲制度

給予處罰。

（三）安全疏散設(shè)施管理制度

1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安

全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明

設(shè)施。

3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機械排煙送

風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和

保養(yǎng)。

4、嚴(yán)禁在營業(yè)或二作期間將安全出口上鎖。

5、嚴(yán)禁在營業(yè)或二作期間將安全疏散指示標(biāo)志、遮擋或覆蓋。

（四）消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能,保證撲救火災(zāi)過程中操作有

序、準(zhǔn)確迅速。

代2、做好消防值班記錄和交接班記錄,處理消防報警電話。

3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手

續(xù)。

無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。

5、非工作所需,不得使用消控中心內(nèi)線可話，非消防控制中心值班人員

禁止進入值班室。

6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接

班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,并撥打119電話通知大

消防部門并報告部門主管。

(五)消防設(shè)施、器材維護管理制度

1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負責(zé)，專職管理員每日檢查消

防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消

防工作歸口管理部門負責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運

行情況。

查看運行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持

完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：

(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負責(zé)組織實施，

保安部參加,每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

⑵消防水泵、噴淋水泵、水嘉水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整

好用。

(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

(4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

(5)其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。

⑵派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。

⑶對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充并上報領(lǐng)導(dǎo)。

⑷各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責(zé)。

(六)火災(zāi)隱患整改制度

1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。

2、在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進行逐項登記，并將隱患

情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實防范措施，確保隱患整改期間

的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單

位消防安全責(zé)任人報告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)?報告。

4、對*消防機構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正

并寫出隱患整改的復(fù)函，報送*消防機構(gòu)。

消防安全法實施條例第一章總則

第一條為了加強和規(guī)范機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位的消防安全管

理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)《中華人民共和國國消防法》制定本規(guī)

定。

第二條本規(guī)定適用于中華人民共和國國境內(nèi)的機關(guān)、團體、企業(yè)、

事業(yè)單位（以下統(tǒng)稱單位）自身的消防安全管理。

法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三條單位應(yīng)當(dāng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章（以下統(tǒng)稱消防法規(guī)），貫

徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，履行消防安全職責(zé)，保障消防安

全。

第四條法人單位的法定代表人或者非法人單位的主要負責(zé)人是單位

的消防安全責(zé)任人，對本單位的消防安全工作全面負責(zé)。

第五條單位應(yīng)當(dāng)落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，明

確逐級和崗位消防安職責(zé)，確定各級、各崗位的消防安全責(zé)任人。

第二章消防安全責(zé)任

第六條單位的消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定津握本單位的消防

安全情況；

（二）將消防工作與本單位的生產(chǎn)、科研、經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排,

批準(zhǔn)實施年度消防工作計劃；

（三）為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障；

（四）確定逐級消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的

操作規(guī)程；

（五）組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改,及時處理涉及消防安全的重

大問題；

（六）根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊的、義務(wù)消防隊;

（七）組織制定符合本單位實際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實施演練。

第七條單位可以根據(jù)需要確定本單位的消防安全管理人。

消防安全管理人對單位的消防安全責(zé)任人負責(zé),實施和組織落實下列

消防安全管理工作：

（一）擬訂年度消防工作計劃,組織實施日常消防安全管理工作；

（二）組織制訂防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落

實；

（三）擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

（四）組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作；

（五）組織實施對本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志維護保養(yǎng),

確保其完好有效，確保疏散通道安全出口暢通；

（六）組織管理專職消防隊和義務(wù)消防隊；

（七）組織開展對員工進行消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火

和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練；

（八）單位消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。

消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防安全責(zé)任人報告消防安全情況，及時

報告涉及消防安全的重大問題。

來確定消防安全管理人的單位，前款規(guī)定的消防安全管理工作由單位

消防安全責(zé)任人負責(zé)實施。

第八條實行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理時，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符

合消防安全要求的建筑物，當(dāng)事人在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確各方

的消防安全責(zé)任；

消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)

由產(chǎn)權(quán)單位或者委托管理的單位統(tǒng)一管理。

承包、承租或者受委托經(jīng)營、管理的單位應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，在其使

用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責(zé)。

第九條對于有兩個以上產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的建筑物,各產(chǎn)權(quán)單位、

使用單位對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)

施應(yīng)當(dāng)明確管理責(zé)任，可以委托統(tǒng)一管理。

第十條居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防

安全職責(zé)：

（一）制定消防安全制度，落實消防安全責(zé)任，開展消防安全宣傳教育；

（二）開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；

（三）保障疏散能道、安全出口、消防車通道暢通；

（四）保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。

其他物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作

負責(zé)。

第十一條舉辦夫、焰火晚會、燈會等具有火災(zāi)危險的大型活動的主辦

單位、承辦單位以及提供場地的單位,應(yīng)當(dāng)在訂立的合同中明確各方的消

防安全責(zé)任。

第十二條建筑工程施工現(xiàn)場的消防安全由施工單位負責(zé)。

實行施工總承包的,由總承包單位負責(zé)。

分包單位向總承包單位負責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的消防安全

管理。

對建筑物進行局部改建、擴建和裝修的工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與施工單

位在訂立的合同中明確各方對施工現(xiàn)場的消防安全責(zé)任。

第三章消防安全管理

第十三條下列范圍的單位是消防安全重點單位,應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定的要

求，實行嚴(yán)格管理：

（一）商場（市場）、賓館（飯店）、體育場（館）、會堂、公共娛樂場所等公

共聚集場所（以下統(tǒng)稱公眾聚集場所）；

（二）醫(yī)院、養(yǎng)老院、和寄宿制的學(xué)校、托兒所、幼兒園；

（三）國家機關(guān)；

（四）廣播電臺、電視臺和郵政、通信樞紐；

（五）客運車站、碼頭、民用機場；

（六）公共圖書館、展覽館、博物館、檔案館以及具有火災(zāi)危險性的文

物保護單位；

（七）發(fā)電廠（站）和電網(wǎng)經(jīng)營企業(yè)；

（八）易燃易爆化學(xué)物品的生產(chǎn)、充裝、儲存、供應(yīng)、銷售單位；

（九）服裝、制鞋等勞動密集型生產(chǎn)加工企業(yè)；

（十）重要的科研單位；

（十一）其他發(fā)生火災(zāi)可能性較大以及一旦發(fā)生火災(zāi)可能造成重大人身

傷亡或者財產(chǎn)損失的單位。

高層辦公樓（寫字樓）、高層公寓樓等高層公共建筑、城市地下鐵道、

地下觀光隧道等地下公共建筑和城市重要的交通隧道，糧、棉、木材、百

貨等物資集中的大型倉庫和堆場,國家和省級等重點工程的施工現(xiàn)場，應(yīng)當(dāng)

按照本規(guī)定對消防安全重點單位的要求，實行嚴(yán)格管理。

第十四條消防安全重點位及其消防安全責(zé)任人、消防安全管理人應(yīng)

當(dāng)報當(dāng)?shù)?消防機構(gòu)備案。

第十五條消防安全重點單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置或者確定消防工作的歸口管理

能部門，并確定專職或者兼職的消防管理人員；

其他單位應(yīng)當(dāng)確定專職或者兼職消防管理人員,可以確定消防工作的

歸口管理職能部門。

歸口管理職能部門和專兼職消防管理人員在消防安全責(zé)任人或者消防

安全管理人的領(lǐng)導(dǎo)下開展消防安全管理工作。

第十六條公眾聚集場所應(yīng)當(dāng)在具備下列消防安全條件后，向當(dāng)?shù)?消

防機構(gòu)申報進行消防安全檢查羥檢查合格后方可開業(yè)使用：

（一）依法辦理建筑工程消防設(shè)計審核手續(xù)并經(jīng)消防驗收合格；

（二）建立健全消防安全組織,消防安全責(zé)任明確；

（三）建立消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程；

（四）員工經(jīng)過消防安全培訓(xùn)；

（五）消防設(shè)施齊全，完好有效；

（六）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

第十七條舉辦夫、焰火晚會、燈會等具有火災(zāi)危險的大型活動，主辦

或者承辦單位應(yīng)當(dāng)在具備消防安全條件后響*消防機構(gòu)申報對活動現(xiàn)場進

行消防安全檢查，經(jīng)檢查合格后方可舉辦。

第十八條單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本單位的特點，建立健全各

項消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程,并公布執(zhí)行。

單位消防安全制度主要包括以下內(nèi)容:消防安全教育、培訓(xùn)；

防火巡查、檢查；

安全疏散設(shè)施管理；

消防（控制室）值班；

消防設(shè)施、器材維護管理；

火災(zāi)隱患整改；

用火、用電安全管理；

易燃易爆危險物品和場所防火防爆；

專職和義務(wù)消防隊的組織管理；

滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練；

燃氣和電氣設(shè)備的檢查和管理（包括防雷、防靜電）；

消防安全工作考評和獎懲；

其他必要的消防安全內(nèi)容。

第十九條單位應(yīng)當(dāng)將容易發(fā)生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴(yán)重危及人

身和財產(chǎn)安全以及對消防安全有重大影響的部位確定為消防安全重點部

位,設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，實行嚴(yán)格管理。

第二十條單位應(yīng)當(dāng)對動用明火實行嚴(yán)格的消防安全管理。

禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所使用明火；

因特殊情況需要進行電、氣焊等明火作業(yè)的，動火部門和人員應(yīng)當(dāng)按

照單位的用火管理制度辦理審批手續(xù)，落實現(xiàn)場監(jiān)護人，在確認無火災(zāi)、爆

炸危險后方可動火施工。

動火施工人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，并落實相應(yīng)的消防安全措施。

公眾聚集場所或者兩個以上單位共同使用的建筑物局部施工需要使用

明火時，施工單位和使用單位應(yīng)當(dāng)共同采取措施，將施工區(qū)和使用區(qū)進行防

火分隔，清除動火區(qū)域的易燃、可燃物，配置消器材，專人監(jiān)護,保證施工及使

用范圍的消防安全。

公共娛樂場所在營業(yè)期間禁止動火施工。

第二十一條單位應(yīng)當(dāng)保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家

規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,保持防火門、防火卷簾、

消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施

處于正常狀態(tài)。

嚴(yán)禁下列行為；

（一）占用疏散通道；

（二）在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物；

（三）在營業(yè)、生產(chǎn)、教學(xué)、工作等期間將安全出口上鎖、遮擋或者將

消防安全疏散指示標(biāo)志遮擋、覆蓋；

（四）其他影響安全疏散的行為。

第二十二條單位應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定，對易燃易爆危險物品的生

產(chǎn)、使用、儲存、銷售、運輸或者銷毀實行嚴(yán)格的消防安全管理。

第二十三條單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)消防法規(guī)的有規(guī)定，建立專職消防隊、義務(wù)

消防隊，配備相應(yīng)的消防裝備、器材，并組織開展消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能

訓(xùn)練，提高預(yù)防和撲救火災(zāi)的能力。

第二十四條單位發(fā)生火災(zāi)時，就當(dāng)立即實施滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案務(wù)必

做到及時報警，迅速撲救火災(zāi),及時疏散人員，鄰近單位應(yīng)當(dāng)給予支持。

任何單位、人員都應(yīng)當(dāng)無償為報火警提供便利，不得阻擋報警。

單位應(yīng)當(dāng)為*消防機構(gòu)搶救人員；

撲救火災(zāi)提供便利和條件。

火災(zāi)撲滅后，起火單位應(yīng)當(dāng)保護現(xiàn)場接受事故調(diào)查，如實提供火災(zāi)事故

的情況，協(xié)助*消防機構(gòu)調(diào)查火災(zāi)原因，核定火災(zāi)損失,查明火災(zāi)事故責(zé)任。

未經(jīng)*消防機構(gòu)同意。

不得擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場。

第四章防火檢查第二十五條消防安全重點單位應(yīng)當(dāng)進行每日防火巡

查,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。

其他單位可以根據(jù)需要組織防火巡查。

巡查的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）用火、用電有無違章情況；

（二）安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否

完好；

（三）消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；

（四）常閉式防火門是否處于狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；

（五）消防安全重點部位的人員在崗情況：

（六）其他消防安全情況。

公眾聚集場所在營業(yè)期間的防火巡查應(yīng)當(dāng)至少每兩小時一次,營業(yè)結(jié)

束時應(yīng)當(dāng)對營業(yè)現(xiàn)場進行檢查，消除遺留火種。

醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制的學(xué)校、托兒所、幼兒園應(yīng)當(dāng)加強夜間防火巡

查，其他消防安全重點單位可以結(jié)合實際組織夜間防火巡查。

防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時糾正違章行為，妥善處置火災(zāi)危險，無法當(dāng)場處

置的，應(yīng)當(dāng)立即報告。

發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報警并及時補救。

防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄，巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄

上簽名。

第二十六條機關(guān)、團體、事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)至少每季度進行一次防火檢

查，其他單位應(yīng)當(dāng)至少每月進行一次防火檢查。

檢查的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；

（二）安全疏散通道疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；

（三）消防車通道、消防水源情況；

（四）滅火器材配置及有效情況；

（五）用火、用電有無違章情況；

（六）重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；

（七）消防安全重點部位的、管理情況；

（八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要

物資的防火安全情況；

（九）消防（控制室）值班情況和設(shè)施運行、記錄情況；

（十）防火巡查情況；

（十一）消防安全標(biāo)志和設(shè)置情況和完好、有效情況；

（十二）其他需要檢查的內(nèi)容。

防火檢查應(yīng)當(dāng)填檢查記錄。

檢查人員和被檢查部門負責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

第二十七條單位應(yīng)當(dāng)按照建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)有關(guān)規(guī)定的要

求,對建筑消防設(shè)施的完好有效情況進行檢查和維修保養(yǎng)。

第二十八條設(shè)有自動消防設(shè)施的單位，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定定期對其自

動消防設(shè)施進行全面檢查測試，并出具檢測報告，存檔備查。

第二十九條單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定定期對滅火器進行維護保養(yǎng)和維

修檢查。

對滅火器應(yīng)當(dāng)建立檔案資料，記明配置類型、數(shù)量、設(shè)置、檢查維修

單位（人員）、更換藥劑的時間等有關(guān)的情況。

第五章火災(zāi)隱整改第三十條單位對存在的火災(zāi)隱患,應(yīng)當(dāng)及時予以

消除。

第三十一條對下列違反消防安全規(guī)定的行為，單位應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)人員

當(dāng)場改正并督促落實：

（一）違章進入生產(chǎn)、儲存易燃易爆危險物品場所的；

（二）違章使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所吸煙、使用

明火等違反禁令的；

（三）將安全出口上鎖、遮擋、或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通

的；

（四）消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；

（五）常閉式防火門處于開啟狀態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用的；

（六）消防設(shè)施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗的；

（七）違章消防設(shè)施、切斷消防電源的；

（八）其他可以當(dāng)場改正的行為。

違反前款規(guī)定的情況以及改正情況應(yīng)當(dāng)有記錄并存檔備查。

第三十二條對不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，消防工作歸口管理職能部門

或者專兼職消防管理人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)本單位的管理分工，及時將存在的火災(zāi)

隱患向單位的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報告，提出整改方案。

消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)確定整改的措施、期限以及

負責(zé)整改的部門、人員，并落實整改資金。

在火災(zāi)隱患未消除之前，單位應(yīng)當(dāng)落實防范措施，保障消防安全。

不能確保消防安全,隨時可能引發(fā)火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及

人身安全的，應(yīng)當(dāng)將危險部位停產(chǎn)停業(yè)整改。

第三十三條火災(zāi)隱患整改完畢，負責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改

情況記錄報送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認后存檔備查。

第三十四條對于涉及城市規(guī)劃布局而不能自身解決的重大火災(zāi)隱患,

以及機關(guān)、團體、事業(yè)單位確無能力解決的重大火災(zāi)隱患,單位應(yīng)當(dāng)提出

解決方案并及時向其上級主管部門或者當(dāng)?shù)厝嗣竦?報告。

第三十五條對*消防機構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)定

的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函,報送*消防機構(gòu)。

第六章消防安全宣傳教育和培訓(xùn)第三十六條單位應(yīng)當(dāng)通過多種形式

開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。

消防安全重點單位對每名員工應(yīng)當(dāng)至少每年進行一次消防安全培訓(xùn)。

宣傳教育和培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括：

（一）有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；

（二）本單位、本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施；

（三）有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法；

（四）報火警、撲救初起火災(zāi)及自救逃生的知識和技能。

公眾聚集場所對員工的消防安全培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)至少每半年進行一次，培訓(xùn)

的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括組織、引導(dǎo)在場群眾疏散的知識和技能。

單位應(yīng)當(dāng)組織新上崗和進入新崗位的員工進行上崗前的消防安全培

訓(xùn)。

第三十七條公眾聚集場所在營業(yè)、活動期間,應(yīng)當(dāng)通過張貼圖畫、廣

播、閉路電視等向公眾宣傳防火、滅火、疏散逃生等常識。

學(xué)校、幼兒園應(yīng)當(dāng)通過寓教于樂等多種形式對學(xué)生和幼兒進行消防安

全常識的教育。

第三十八條下列人員應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)：

（一）單位的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人；

（二）專、兼職消防管理人員；

（三）消防控制室的值班、操作人員；

（四）其他依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)的人員。

前款規(guī)定中的第（三）項人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。

第七章滅火、應(yīng)急疏散預(yù)案和演練第三十九條消防安全重點單位制

定的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）組織機構(gòu),包括:滅火行動組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導(dǎo)組、安全防護

救護組；

（二）報警和接警處置程序;

（三）應(yīng)急疏散的組織程序和措施；

（四）撲救初起火災(zāi)的程序和措施；

（五）通訊聯(lián)絡(luò)、安全防護救護的程序和措施。

第四十條消防安全重點單位應(yīng)按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，至少每半年

進行一次演練，并結(jié)合實際，不斷完善預(yù)案。

其他單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合本單位實際，參照制定相應(yīng)的應(yīng)急方案，至少每年組

織一次演練。

消防演練時，應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)識并事先告知演練范圍內(nèi)的人員。

第八章消防檔案第四十一條消防安全重點單位應(yīng)當(dāng)建立健全消防檔

案。

消防檔案應(yīng)當(dāng)包括消防安全基本情況和消防安全管理情況。

消防檔案應(yīng)當(dāng)詳實，全面反映單位消防工作的情況,并附有必要的圖表,

根據(jù)情況變化及時更新。

單位應(yīng)當(dāng)對消防檔案統(tǒng)一保管、備查。

第四十二條消防安全基本情況應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）單位基本概況和消防安全重點部位情況；

（二）建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計、審核、消防

驗收以及消防安全檢查的文件、資料；

（三）消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人；

（四）消防安全制度；

（五）消防設(shè)施、滅火器材情況；

（六）專職消防隊,義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備情況；

（七）與消防安全有關(guān)的重點工種人員的情況；

（八）新增消防產(chǎn)品、防火材料的合格證明材料；

（九）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

第四十三條消防安全管理情況應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）*消防機構(gòu)填發(fā)的各種法律文書；

（二）消防設(shè)施定期檢查記錄、自動消防設(shè)施全面檢查測試的報告以及

維修保養(yǎng)的記錄；

（三）火災(zāi)隱患及其整改情況記錄；

（四）防火檢查、巡查記錄；

（五）有關(guān)燃氣、電氣設(shè)備檢測（包括防雷、防靜電）等記錄資料；

（六）消防安全培訓(xùn)記錄；

（七）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的演練記錄；

（八）火災(zāi)情況記錄；

（九）消防獎懲情況記錄。

前款規(guī)定中的第（二）、（四）、（五）項記錄，應(yīng)當(dāng)記明檢查的人員、時間、

部位、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)人火災(zāi)隱患以及處理措施等；

第（六）項記錄，應(yīng)當(dāng)記明培訓(xùn)的時間、參加人員、內(nèi)容等，第（七）項記錄,

應(yīng)當(dāng)記明演練的時間、地點、內(nèi)容、參加部門以及人員等。

第四十四條其他單位應(yīng)當(dāng)將本單位的基本概況、*消防機構(gòu)填發(fā)的各

種法律文書、與消防工作有關(guān)的材料和記錄等統(tǒng)一保管備查。

第九章獎懲第四十五條單位應(yīng)當(dāng)將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考

核、評比內(nèi)容。

對在消防安全工作中成績突出的部門（班組）和個人，單位應(yīng)當(dāng)給予表彰

獎勵。

對未依法履行消防安全職責(zé)或者違反單位消防安全制度的行為，應(yīng)當(dāng)

依照有關(guān)規(guī)定對責(zé)任人員給予行政紀(jì)律處分或者其他處理。

第四十六條違反本規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照有關(guān)法律、法

規(guī)予以處罰；

構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第十章附則第四十七條*消防機構(gòu)對本規(guī)定的執(zhí)行情況依法實施監(jiān)

督并對自身濫權(quán)、玩忽職守、徇私的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

第四十八條本規(guī)定自—年5月1日起施行。

本規(guī)定施行以前*部發(fā)布的規(guī)章中的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，

小區(qū)消防管理制度9

1、按照雎主管，誰負責(zé)，的原則，對轄區(qū)內(nèi)的消防安全工作負全面領(lǐng)導(dǎo)

責(zé)任。

2、采取有效措施，認真檢查、指導(dǎo)、督促轄區(qū)內(nèi)全體人員全面落實領(lǐng)

防為主，防消結(jié)合，的方針，每月至少全面檢查消防設(shè)施設(shè)備一次。

3、貫徹消防法規(guī)，落實消防措施,加強消防監(jiān)督，宣傳消防知識,組織消

防演習(xí)，管好消防設(shè)施（備），增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。

4、熟悉轄區(qū)內(nèi)的防火建筑結(jié)構(gòu)和人員工作、生活環(huán)境及人員疏散通

道等基本情況，掌握各種消防設(shè)施（備）的.基本功能、原理及正確使用方法、

滅火應(yīng)急措施等知識。

5、制定重大工作計劃,開展大型活動，必須擬定相應(yīng)的滅火應(yīng)急方案。

6、定期檢查轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，組織討論、修訂、完善滅火應(yīng)急方案,

確保萬無一失。

7、及時消除并處理火險隱患、火警投訴及有關(guān)事宜。

8、發(fā)生火災(zāi)時，在專業(yè)消防人員趕到現(xiàn)場之前，擔(dān)任現(xiàn)場總指揮，協(xié)調(diào)

滅火工作U

小區(qū)消防管理制度10

住宅小區(qū)內(nèi)消防安全管理工作,與每個住戶的切身利益密切相關(guān)。為

了確保小區(qū)消防安全，特制定本制度。

1、物業(yè)管理中心保衛(wèi)部全體成員員均為消防安全管理人員，保衛(wèi)部部

長為消防主要負責(zé)人。全體環(huán)衛(wèi)綠化人員和物業(yè)管理中心職工均為兼職消

防人員，全小區(qū)每個職工都有維護小區(qū)防火安全的責(zé)任和義務(wù)。

2、小區(qū)配有多個消防栓和消防器材，除治安保衛(wèi)人員注意保護以外，小

區(qū)每個職工都要共同保護和維護。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、設(shè)備損壞或丟失，必

須及時報告小區(qū)衛(wèi)室或校*處，以備完好，隨時啟用。

3、消防值班員要階段性對消防加壓泵進行試運行和維修維護,以便隨

時啟用。

4、任何人員一但發(fā)現(xiàn)火情，必須與小區(qū)門衛(wèi)、物業(yè)管理中心取得聯(lián)系,

說明火情所在樓號?；鹁娫?119,物業(yè)公司辦公電話:1_2。

5、大力宣傳消防知識，提高每個住戶和職工的防火安全意識和基本操

作技能。進行防火演習(xí)，鍛煉隊員遇火應(yīng)變能力。

6、及時檢查督促占用消防通道人員清理障礙，確保人員及消防車輛通

行。

7、經(jīng)常對消防重點部位進行安全檢查，消除安全隱患。對存在問題的'

單位和個人會同校*處發(fā)出限期整改通知書令期限期整改。

8、未盡事宜按消防部門要求進行。

小區(qū)消防管理制度11

1.目的

規(guī)范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。

2?適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類消防器材的管理。

3.職責(zé)

3.1消防管理中心負責(zé)消防器材管理的監(jiān)督、檢查工作。

3.2消防管理中心具體負責(zé)消防器材的管理。

4.程序要點

4.1登記入庫

4.1.1從采購領(lǐng)回的消防器材應(yīng)先進行檢驗。檢驗器材的性能、規(guī)

格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合*消防局的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗證數(shù)

量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合，凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的一了;律退回采

購。

4.1.2對符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材進行入庫登記。

4.2領(lǐng)用與歸還

4.2.1臨時領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長登記確認后，方

可領(lǐng)出，用完后及時歸還。

422★時用的訓(xùn)練器材由消防管理中心班組長領(lǐng)出。訓(xùn)練完后統(tǒng)一送

還倉庫保管。

423配置在每個消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當(dāng)值消防員簽字確

認，并進行班次登記移交。

424配置在各部門、公共娛樂場所、電房、小區(qū)樓宇、小區(qū)安全員

亭的消防器材，由消防管理中心主觀和配置場所的負責(zé)人雙方簽字確認，

并由配置場所的負責(zé)人監(jiān)督其部門員工保管，消防管理中心定時檢查。

425機電維修部、園林綠化部或其他部門須借用消防器材時，須經(jīng)

主觀經(jīng)理同意，將破舊修復(fù)的器材借給對方使用，歸還時應(yīng)將器材洗凈涼

干，由消防管理中心班長簽收*庫保管，班長填寫《消防器材借用登記

表》。

4.3使用與維護

431戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴：

a）戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓(xùn)練和火場撲救；

b）戰(zhàn)斗服應(yīng)洗刷干凈，涼干后折疊放置于貨架上；

c）不能將頭盔拽動或墊坐，帽殼損壞時應(yīng)申購調(diào)換

d）戰(zhàn)斗靴不能用作便靴；

e）應(yīng)將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓(xùn)練時準(zhǔn)備器材的要

領(lǐng)統(tǒng)一放置，便于快速接警出動時使用。

4.3.2水帶、水槍：

a）水帶（含接口）和水槍應(yīng)合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓（箱）內(nèi)、小

區(qū)各安全員亭里；

b）水帶、水槍只用于火場供水和*時訓(xùn)練;

c）水帶用后應(yīng)保持清潔、整齊、清洗涼干后卷放在貨架上（崗?fù)せ蛳?/p>

箱內(nèi)）；

d）水帶接口相互連接時，應(yīng)靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接

可靠，加壓時不能自行脫開；

e）小時訓(xùn)練用水帶（水槍）時，收卷水帶應(yīng)小心輕放，防止水帶接口、水

槍震動甩打破損；

f）注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍

應(yīng)置于通風(fēng)干燥的地方。

4.3.3安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩將器：

a）使用時應(yīng)先測試安全繩的靜電負荷，檢查其牢固性，確認無任何斷

裂現(xiàn)象，方可使用；

b）使用安全鉤時應(yīng)先檢查各部件的動作是否靈活，定期用4500牛頓

的工作拉力作負重測試，發(fā)現(xiàn)問題停止使用；

c）安全帶要端正清潔，半圓環(huán)、大方扣等活動部件要轉(zhuǎn)動靈活。當(dāng)出

現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變形時，不能用于高空作業(yè)；

d）高空緩降器應(yīng)定期作拉力測試。保持繩索光潔，無腐蝕及磨損；

e）*時應(yīng)刷洗干凈、涼干后統(tǒng)一放置在貨架上。

4.3.4消防斧及消防腰斧：

a）消防斧和消防腰斧用于火場破折；

b）消防斧應(yīng)注意保養(yǎng)，防止生銹、潮濕，存放于貨架上；

c）消防