2024年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法房地產(chǎn)價(jià)格影響因素知識(shí)點(diǎn)練習(xí)單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.下列屬于房地產(chǎn)自身因素中實(shí)物因素的是（）A.位置B.建筑結(jié)構(gòu)C.相鄰關(guān)系D.權(quán)益狀況答案：B。解析：位置屬于區(qū)位因素；相鄰關(guān)系屬于外部因素；權(quán)益狀況屬于權(quán)益因素；建筑結(jié)構(gòu)屬于實(shí)物因素。2.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格與利率（）A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.無(wú)關(guān)D.有時(shí)正相關(guān)有時(shí)負(fù)相關(guān)答案：B。解析：利率上升，購(gòu)房成本增加，需求減少，房?jī)r(jià)下降；利率下降，購(gòu)房成本降低，需求增加，房?jī)r(jià)上升，所以負(fù)相關(guān)。3.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）A.居民收入B.物價(jià)變動(dòng)C.城市化D.利率答案：C。解析：城市化屬于社會(huì)因素，居民收入、物價(jià)變動(dòng)、利率都屬于經(jīng)濟(jì)因素。4.房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施的完善程度會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格，這屬于（）A.實(shí)物因素B.權(quán)益因素C.區(qū)位因素D.外部因素答案：C。解析：區(qū)位因素包括位置、交通、配套設(shè)施等，周邊配套設(shè)施完善程度屬于區(qū)位因素。5.當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)（）A.減少B.增加C.不變D.不確定答案：B。解析：人口數(shù)量增加，住房等房地產(chǎn)需求通常會(huì)增加。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的說(shuō)法，正確的是（）A.土地使用期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格越低B.容積率越高，房地產(chǎn)價(jià)格越高C.朝向好的房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較高D.樓層越高，房地產(chǎn)價(jià)格越低答案：C。解析：土地使用期限越長(zhǎng)，一般房地產(chǎn)價(jià)格越高；容積率過(guò)高可能導(dǎo)致居住品質(zhì)下降，房?jī)r(jià)不一定高；樓層對(duì)房?jī)r(jià)影響因建筑類(lèi)型等不同，不能一概而論說(shuō)越高越低；朝向好采光等好，價(jià)格相對(duì)較高。7.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格（）A.下降B.上升C.不變D.先下降后上升答案：B。解析：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，人們收入增加，對(duì)房地產(chǎn)需求增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。8.房地產(chǎn)所在地區(qū)的治安狀況屬于（）影響因素A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.社會(huì)答案：D。解析：治安狀況屬于社會(huì)因素范疇。9.下列哪種情況會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升（）A.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)B.提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率C.降低居民收入水平D.減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目答案：D。解析：增加用地供應(yīng)會(huì)使房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)；提高貸款利率會(huì)增加成本抑制開(kāi)發(fā)，可能使房?jī)r(jià)有下降壓力；降低居民收入水平會(huì)減少需求使房?jī)r(jià)下降；減少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，供給減少，房?jī)r(jià)可能上升。10.房地產(chǎn)的通風(fēng)、采光等屬于（）因素A.區(qū)位B.實(shí)物C.權(quán)益D.外部答案：B。解析：通風(fēng)、采光屬于房地產(chǎn)實(shí)物方面的因素。11.下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中政策因素的是（）A.稅收政策B.貨幣政策C.城市規(guī)劃D.消費(fèi)心理答案：D。解析：消費(fèi)心理屬于心理因素，稅收政策、貨幣政策、城市規(guī)劃都屬于政策因素。12.房地產(chǎn)所處的交通便捷程度屬于（）因素A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.外部答案：C。解析：交通便捷程度是區(qū)位因素重要組成部分。13.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）A.供大于求，價(jià)格上升B.供小于求，價(jià)格上升C.供求關(guān)系與價(jià)格無(wú)關(guān)D.供小于求，價(jià)格下降答案：B。解析：供小于求，需求大于供給，價(jià)格會(huì)上升；供大于求，價(jià)格會(huì)下降。14.土地形狀規(guī)則與否會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格，這屬于（）因素A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.外部答案：A。解析：土地形狀屬于實(shí)物因素范疇。15.下列因素中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響較小的是（）A.建筑質(zhì)量B.小區(qū)綠化C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌D.周邊居民職業(yè)答案：D。解析：建筑質(zhì)量、小區(qū)綠化、開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌都會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格，周邊居民職業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)影響相對(duì)較小。16.房地產(chǎn)所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度屬于（）A.實(shí)物因素B.權(quán)益因素C.區(qū)位因素D.外部因素答案：C。解析：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度屬于區(qū)位因素內(nèi)容。17.一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹率（）A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.無(wú)關(guān)D.不確定答案：A。解析：通貨膨脹時(shí)，物價(jià)普遍上漲，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)也會(huì)隨之價(jià)格上升，所以正相關(guān)。18.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于社會(huì)因素的是（）A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.人口素質(zhì)C.利率D.土地價(jià)格答案：B。解析：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、利率屬于經(jīng)濟(jì)因素；土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成部分，人口素質(zhì)屬于社會(huì)因素。19.房地產(chǎn)的樓層屬于（）因素A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.外部答案：C。解析：樓層影響房地產(chǎn)的位置特點(diǎn)，屬于區(qū)位因素。20.當(dāng)城市規(guī)劃對(duì)某區(qū)域房地產(chǎn)用途進(jìn)行限制時(shí)，該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能（）A.上升B.下降C.不變D.先上升后下降答案：B。解析：用途限制可能減少房地產(chǎn)的潛在使用價(jià)值和需求，導(dǎo)致價(jià)格下降。多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中區(qū)位因素的有（）A.交通條件B.土地形狀C.配套設(shè)施D.朝向E.建筑外觀答案：ACD。解析：交通條件、配套設(shè)施是典型區(qū)位因素；朝向影響房地產(chǎn)位置特性也屬于區(qū)位因素；土地形狀屬于實(shí)物因素，建筑外觀屬于實(shí)物因素。2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括（）A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.居民收入C.物價(jià)變動(dòng)D.利率E.政治安定狀況答案：ABCD。解析：經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、物價(jià)變動(dòng)、利率都屬于經(jīng)濟(jì)因素；政治安定狀況屬于社會(huì)因素。3.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的實(shí)物因素有（）A.建筑結(jié)構(gòu)B.土地面積C.周邊環(huán)境D.設(shè)施設(shè)備E.房地產(chǎn)使用管制答案：ABD。解析：建筑結(jié)構(gòu)、土地面積、設(shè)施設(shè)備屬于實(shí)物因素；周邊環(huán)境屬于外部因素，房地產(chǎn)使用管制屬于權(quán)益因素。4.下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的政策因素的有（）A.稅收政策B.信貸政策C.城市規(guī)劃D.限購(gòu)政策E.消費(fèi)觀念答案：ABCD。解析：稅收政策、信貸政策、城市規(guī)劃、限購(gòu)政策都屬于政策因素；消費(fèi)觀念屬于心理因素。5.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素包括（）A.人口數(shù)量B.社會(huì)治安狀況C.房地產(chǎn)投機(jī)D.城市化E.匯率答案：ABCD。解析：人口數(shù)量、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化都屬于社會(huì)因素；匯率屬于經(jīng)濟(jì)因素。6.房地產(chǎn)自身因素包括（）A.實(shí)物因素B.權(quán)益因素C.區(qū)位因素D.經(jīng)濟(jì)因素E.社會(huì)因素答案：ABC。解析：房地產(chǎn)自身因素包含實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位因素；經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素屬于外部影響因素。7.下列會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有（）A.居民收入增加B.降低貸款利率C.減少土地供應(yīng)D.城市發(fā)展前景變好E.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目答案：ABCD。解析：居民收入增加、降低貸款利率會(huì)增加需求使房?jī)r(jià)上升；減少土地供應(yīng)會(huì)使供給減少房?jī)r(jià)上升；城市發(fā)展前景變好也會(huì)吸引需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上升；增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)使供給增加，房?jī)r(jià)可能下降。8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素有（）A.購(gòu)買(mǎi)或出售心態(tài)B.個(gè)人偏好C.消費(fèi)觀念D.對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期E.房地產(chǎn)投機(jī)答案：ABCD。解析：購(gòu)買(mǎi)或出售心態(tài)、個(gè)人偏好、消費(fèi)觀念、對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期都屬于心理因素；房地產(chǎn)投機(jī)屬于社會(huì)因素。9.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的外部因素有（）A.周邊環(huán)境B.政策因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.社會(huì)因素E.實(shí)物因素答案：ABCD。解析：周邊環(huán)境、政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素都屬于外部因素；實(shí)物因素屬于房地產(chǎn)自身因素。10.下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格權(quán)益因素的有（）A.土地權(quán)利狀況B.房地產(chǎn)使用管制C.相鄰關(guān)系D.建筑物產(chǎn)權(quán)狀況E.建筑質(zhì)量答案：ABCD。解析：土地權(quán)利狀況、房地產(chǎn)使用管制、相鄰關(guān)系、建筑物產(chǎn)權(quán)狀況都屬于權(quán)益因素；建筑質(zhì)量屬于實(shí)物因素。重點(diǎn)知識(shí)歸納1.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分類(lèi)：分為自身因素（實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位）、外部因素（經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策、心理等）。2.區(qū)位因素：包含位置、交通、配套設(shè)施、朝向等，影響房地產(chǎn)的位置優(yōu)勢(shì)和便利性。3.經(jīng)濟(jì)因素：如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、物價(jià)變動(dòng)、利率等，通過(guò)影響需求和成本作用于房?jī)r(jià)。4.社會(huì)因素：涉及人口數(shù)量、素質(zhì)、社會(huì)治安、城市化、房地產(chǎn)投機(jī)等，反映社會(huì)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)