小區(qū)經(jīng)營性收益管理制度一、總則（一）目的為加強本小區(qū)經(jīng)營性收益的管理，規(guī)范收益的收取、使用和監(jiān)督，保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本小區(qū)實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內所有經(jīng)營性收益的管理活動，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的廣告位出租收益、停車位出租收益、物業(yè)用房出租收益、小區(qū)配套設施經(jīng)營收益等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，確保經(jīng)營性收益管理活動合法合規(guī)。2.公開透明原則經(jīng)營性收益的收支情況應定期向全體業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督，保證透明度。3.?？顚Ｓ迷瓌t經(jīng)營性收益應專項用于本小區(qū)的公共設施維護、建設、管理以及補充專項維修資金等，不得挪作他用。4.公平公正原則在經(jīng)營性收益的分配、使用等方面，應遵循公平公正原則，維護全體業(yè)主的共同利益。二、經(jīng)營性收益的界定與范圍（一）經(jīng)營性收益的界定經(jīng)營性收益是指利用小區(qū)共有部分、共用設施設備等進行經(jīng)營活動所取得的收入。（二）具體范圍1.小區(qū)公共區(qū)域的廣告位出租收益，如電梯轎廂廣告、小區(qū)外墻廣告、小區(qū)內公共場地廣告等。2.停車位出租收益，包括地面停車位、地下停車位的出租收入。3.物業(yè)用房出租收益，如將閑置的物業(yè)辦公用房出租給第三方使用所獲得的收入。4.小區(qū)配套設施經(jīng)營收益，如小區(qū)內的會所、游泳池、健身房等配套設施的經(jīng)營收入。5.其他利用小區(qū)共有資源進行經(jīng)營活動所取得的收益。三、經(jīng)營性收益的收取（一）收費主體1.對于小區(qū)公共區(qū)域廣告位出租收益、停車位出租收益等，由負責經(jīng)營管理的物業(yè)公司作為收費主體，按照合同約定收取租金。2.對于小區(qū)配套設施經(jīng)營收益，如會所、游泳池、健身房等，由實際經(jīng)營管理單位作為收費主體，收取經(jīng)營收入。（二）收費標準1.廣告位出租收益的收費標準應根據(jù)廣告位的位置、面積、類型等因素，結合市場行情合理確定，并在租賃合同中明確約定。2.停車位出租收益的收費標準應按照當?shù)匚飪r部門的相關規(guī)定執(zhí)行，并在小區(qū)內進行公示。3.物業(yè)用房出租收益及小區(qū)配套設施經(jīng)營收益的收費標準，應根據(jù)實際情況進行評估，參照市場同類物業(yè)的租金水平確定，并簽訂租賃合同明確收費金額。（三）收費方式1.租金收取應按照租賃合同約定的方式進行，可采取現(xiàn)金、銀行轉賬、支票等方式。2.對于長期租賃合同，原則上應一次性收取租金；對于短期租賃合同，可根據(jù)實際情況分期收取，但最長不得超過一個季度。（四）票據(jù)管理1.收費主體在收取經(jīng)營性收益時，應向付款方開具合法有效的票據(jù)。2.票據(jù)類型應根據(jù)國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定開具，如增值稅發(fā)票、普通發(fā)票等。3.物業(yè)公司應建立健全票據(jù)管理制度，對票據(jù)的購買、使用、保管、核銷等環(huán)節(jié)進行嚴格管理，確保票據(jù)的真實性、完整性和合法性。四、經(jīng)營性收益的核算與管理（一）核算主體由物業(yè)公司負責本小區(qū)經(jīng)營性收益的統(tǒng)一核算工作。（二）核算方法1.按照權責發(fā)生制原則，對經(jīng)營性收益進行準確核算，確保收入與成本費用的合理匹配。2.設立專門的會計科目，對經(jīng)營性收益的收支情況進行明細核算，詳細記錄每一筆收入和支出的來源、去向、金額等信息。（三）財務管理1.物業(yè)公司應建立健全財務管理制度，加強對經(jīng)營性收益的財務管理。2.設立獨立的銀行賬戶，專門用于存放經(jīng)營性收益，確保資金的安全。3.定期對經(jīng)營性收益的財務狀況進行審計，編制財務報表，如實反映收益的收支情況。4.嚴格控制經(jīng)營性收益的支出，各項支出應符合本制度規(guī)定的用途，并履行相應的審批手續(xù)。五、經(jīng)營性收益的使用（一）使用原則經(jīng)營性收益應主要用于本小區(qū)的公共設施維護、建設、管理以及補充專項維修資金等，以提升小區(qū)的居住環(huán)境和服務質量，保障業(yè)主的共同利益。（二）具體用途1.公共設施維護用于小區(qū)內公共設施設備的日常維修、保養(yǎng)、更新等，如電梯維修、路燈更換、消防設施維護等。2.公共區(qū)域建設用于小區(qū)公共區(qū)域的改造、升級、綠化等建設項目，如小區(qū)道路翻新、景觀改造、增設休閑設施等。3.小區(qū)管理費用補充用于補充小區(qū)物業(yè)管理費用的不足，保障物業(yè)服務的正常開展，提高服務水平。4.專項維修資金補充按照相關規(guī)定，將部分經(jīng)營性收益用于補充專項維修資金，以應對小區(qū)共用部位、共用設施設備的重大維修和更新改造。（三）使用審批1.經(jīng)營性收益的使用應按照規(guī)定的審批流程進行，由相關部門或人員提出申請，經(jīng)審核批準后實施。2.申請使用經(jīng)營性收益時，應提交詳細的項目預算、實施方案、資金使用計劃等資料，說明使用的必要性、合理性和可行性。3.審批流程一般包括：使用部門或人員申請、物業(yè)公司財務部門審核、物業(yè)公司負責人審批、業(yè)主委員會備案（如有）等環(huán)節(jié)。（四）使用監(jiān)督1.物業(yè)公司應建立健全經(jīng)營性收益使用的監(jiān)督機制，確保資金使用的合規(guī)性和效益性。2.定期對經(jīng)營性收益的使用情況進行檢查和審計，向業(yè)主公開使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.對于重大經(jīng)營性收益使用項目，應組織業(yè)主代表參與監(jiān)督，確保項目實施符合業(yè)主意愿和小區(qū)實際需求。六、經(jīng)營性收益的分配（一）分配原則經(jīng)營性收益的分配應遵循公平公正、兼顧各方利益的原則，充分考慮小區(qū)全體業(yè)主的權益以及物業(yè)服務企業(yè)的合理回報。（二）分配比例1.用于補充專項維修資金的部分，按照相關規(guī)定執(zhí)行，一般不低于經(jīng)營性收益的一定比例（具體比例根據(jù)當?shù)卣叽_定）。2.用于小區(qū)公共設施維護、建設及管理費用補充的部分，根據(jù)實際情況合理確定分配比例，確保小區(qū)公共利益得到保障。3.在滿足上述用途后，如有剩余收益，可根據(jù)實際情況，按照一定比例分配給全體業(yè)主或用于其他與小區(qū)建設、管理相關的事項。具體分配比例可由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)實際情況決定，并在小區(qū)內進行公示。（三）分配方式1.對于分配給全體業(yè)主的部分，可通過以下方式進行：按照業(yè)主的建筑面積比例進行分配，直接將款項打入業(yè)主指定的銀行賬戶。用于小區(qū)公共活動、福利等方面，如舉辦業(yè)主大會、節(jié)日慶典、發(fā)放小區(qū)公共區(qū)域免費使用券等，讓業(yè)主共同受益。2.對于分配給物業(yè)服務企業(yè)的部分，可作為對物業(yè)服務企業(yè)的獎勵或補貼，用于改善物業(yè)服務質量、提升服務水平等方面。七、監(jiān)督與檢查（一）內部監(jiān)督1.物業(yè)公司應建立內部監(jiān)督機制，定期對經(jīng)營性收益的管理情況進行自查自糾，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題。2.設立專門的監(jiān)督崗位或小組，負責對經(jīng)營性收益的收取、核算、使用、分配等環(huán)節(jié)進行全程監(jiān)督，確保各項工作符合本制度規(guī)定。（二）業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主有權對小區(qū)經(jīng)營性收益的管理情況進行監(jiān)督，查閱相關賬目和資料。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會應定期對經(jīng)營性收益的收支情況進行審查，并向全體業(yè)主公布審查結果。3.對于業(yè)主提出的關于經(jīng)營性收益管理的疑問和建議，物業(yè)公司應及時給予答復和處理。（三）政府部門監(jiān)督接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門、物價部門、稅務部門等政府相關部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關資料，積極配合政府部門的工作。對于政府部門提出的整改意見，應及時落實整改措施，確保經(jīng)營性收益管理活動合法合規(guī)。八、信息公開（一）公開內容1.經(jīng)營性收益的收支情況，包括收入來源、金額、支出項目、金額等明細信息。2.經(jīng)營性收益的使用計劃和執(zhí)行情況，定期公布使用項目的進展情況、資金使用效果等。3.經(jīng)營性收益的分配情況，包括分配比例、分配方式、分配對象等信息。（二）公開方式1.在小區(qū)公告欄定期張貼經(jīng)營性收益公開信息，方便業(yè)主查閱。2.通過小區(qū)業(yè)主微信群、公眾號等網(wǎng)絡平臺發(fā)布經(jīng)營性收益公開信息，拓寬業(yè)主獲取信息的渠道。3.每年定期召開業(yè)主大會，向業(yè)主詳細匯報經(jīng)營性收益的管理情況，接受業(yè)主的質詢和監(jiān)督。九、法律責任（一）對于違反本制度規(guī)定，擅自挪用經(jīng)營性收益、虛報收支情況、