節(jié)約型機關(guān)物業(yè)管理制度總則目的為深入貫徹落實國家關(guān)于建設(shè)節(jié)約型社會的要求，加強機關(guān)物業(yè)管理中的資源節(jié)約工作，降低機關(guān)運行成本，提高資源利用效率，創(chuàng)建節(jié)約型機關(guān)，結(jié)合本機關(guān)實際情況，特制定本節(jié)約型機關(guān)物業(yè)管理制度。適用范圍本制度適用于為機關(guān)提供物業(yè)管理服務(wù)的全體物業(yè)人員及機關(guān)內(nèi)所有涉及物業(yè)使用和管理的部門、人員?；驹瓌t1.節(jié)約優(yōu)先原則：將節(jié)約理念貫穿于物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)，在保障機關(guān)正常辦公秩序和服務(wù)質(zhì)量的前提下，最大限度地節(jié)約資源。2.全員參與原則：機關(guān)全體人員和物業(yè)工作人員都應(yīng)樹立節(jié)約意識，積極參與節(jié)約行動，形成全員節(jié)約的良好氛圍。3.科學(xué)管理原則：運用科學(xué)的管理方法和先進的技術(shù)手段，合理配置資源，優(yōu)化管理流程，提高節(jié)約管理水平。4.持續(xù)改進原則：不斷總結(jié)節(jié)約工作經(jīng)驗，查找存在的問題，制定改進措施，持續(xù)提高節(jié)約工作成效。組織管理節(jié)約工作領(lǐng)導(dǎo)小組成立節(jié)約型機關(guān)物業(yè)節(jié)約工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由機關(guān)后勤管理部門負責(zé)人擔(dān)任組長，物業(yè)項目負責(zé)人及相關(guān)部門代表為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)包括：1.貫徹落實國家和地方有關(guān)節(jié)約資源的政策法規(guī)和要求，制定本機關(guān)物業(yè)節(jié)約工作的目標、計劃和措施。2.定期召開節(jié)約工作會議，研究解決節(jié)約工作中的重大問題，協(xié)調(diào)各部門之間的節(jié)約工作。3.監(jiān)督檢查物業(yè)節(jié)約工作的執(zhí)行情況，對節(jié)約工作成績突出的部門和個人進行表彰和獎勵，對浪費資源的行為進行批評和處罰。物業(yè)部門職責(zé)1.負責(zé)制定物業(yè)各崗位的節(jié)約工作具體實施細則和操作規(guī)程，并組織物業(yè)人員學(xué)習(xí)和執(zhí)行。2.建立健全物業(yè)節(jié)約工作的臺賬和統(tǒng)計制度，定期對水、電、氣、辦公用品等資源的消耗情況進行統(tǒng)計分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施加以解決。3.加強對機關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，提高能源利用效率。4.開展節(jié)約宣傳教育活動，提高機關(guān)人員和物業(yè)人員的節(jié)約意識，營造節(jié)約資源的良好氛圍。機關(guān)各部門職責(zé)1.配合物業(yè)部門做好節(jié)約工作，教育本部門人員遵守節(jié)約制度，養(yǎng)成節(jié)約資源的良好習(xí)慣。2.加強對本部門辦公區(qū)域的管理，合理使用辦公設(shè)備和資源，杜絕浪費現(xiàn)象。3.及時向物業(yè)部門反饋節(jié)約工作中存在的問題和建議，共同推動節(jié)約工作的開展。資源節(jié)約管理水資源節(jié)約1.用水設(shè)備管理物業(yè)部門應(yīng)定期對機關(guān)內(nèi)的供水管道、閥門、水龍頭等用水設(shè)備進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并修復(fù)漏水問題，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。推廣使用節(jié)水型器具，如節(jié)水型水龍頭、馬桶等，提高水資源利用效率。2.用水行為規(guī)范機關(guān)人員應(yīng)增強節(jié)水意識，養(yǎng)成隨手關(guān)水龍頭的好習(xí)慣，避免長流水現(xiàn)象。在使用公共衛(wèi)生間、開水間等用水設(shè)施時，應(yīng)合理用水，避免浪費。綠化灌溉應(yīng)采用噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式，根據(jù)天氣情況和植物生長需要合理安排灌溉時間和水量。3.用水計量與統(tǒng)計安裝完善的用水計量裝置，對機關(guān)各部門、各區(qū)域的用水量進行分別計量。物業(yè)部門應(yīng)定期對用水量進行統(tǒng)計分析，掌握用水規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常用水情況及時進行排查和處理。電力資源節(jié)約1.用電設(shè)備管理對機關(guān)內(nèi)的變壓器、配電箱、空調(diào)、電梯等大型用電設(shè)備進行定期維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運行，提高電能轉(zhuǎn)換效率。合理設(shè)置空調(diào)溫度，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得低于26℃，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得高于20℃。推廣使用節(jié)能型燈具和電器設(shè)備，如LED燈、節(jié)能冰箱、節(jié)能電腦等，逐步淘汰高能耗的老舊設(shè)備。2.用電行為規(guī)范機關(guān)人員應(yīng)做到人走燈滅、人離機關(guān)設(shè)備關(guān)閉，減少不必要的用電浪費。合理使用辦公設(shè)備，如電腦、打印機、復(fù)印機等，在長時間不使用時應(yīng)及時關(guān)閉電源，降低待機能耗。充分利用自然光照明，在光線充足的情況下，盡量不開或少開室內(nèi)照明燈。3.用電計量與統(tǒng)計安裝完善的用電計量裝置，對機關(guān)各部門、各區(qū)域的用電量進行分別計量。物業(yè)部門應(yīng)定期對用電量進行統(tǒng)計分析，繪制用電曲線，掌握用電高峰和低谷時段，合理安排用電設(shè)備的使用時間，降低用電成本。辦公用品節(jié)約1.采購管理機關(guān)辦公用品采購應(yīng)遵循節(jié)約原則，根據(jù)實際工作需要合理確定采購數(shù)量和規(guī)格，避免過度采購造成浪費。優(yōu)先采購環(huán)保、節(jié)能型辦公用品，如再生紙、可替換筆芯的筆等。2.使用管理機關(guān)人員應(yīng)養(yǎng)成節(jié)約使用辦公用品的習(xí)慣，盡量雙面使用紙張，減少紙張浪費。對于可以重復(fù)使用的辦公用品，如文件夾、文件盒等，應(yīng)進行回收和再利用。嚴格控制辦公用品的領(lǐng)用數(shù)量，實行限量領(lǐng)用制度，對超出領(lǐng)用標準的部門和個人進行嚴格審批。3.回收管理設(shè)立辦公用品回收點，對廢舊紙張、墨盒、硒鼓等辦公用品進行回收處理。對回收的辦公用品進行分類整理，能夠修復(fù)再利用的進行修復(fù)后繼續(xù)使用，無法修復(fù)的進行環(huán)保處理。其他資源節(jié)約1.天然氣節(jié)約加強對機關(guān)食堂、開水房等使用天然氣設(shè)備的管理，定期檢查燃氣管道和設(shè)備，確保安全運行。合理調(diào)整燃氣設(shè)備的火焰大小和燃燒時間，提高天然氣利用效率。2.紙張節(jié)約大力推進無紙化辦公，充分利用電子政務(wù)系統(tǒng)、電子郵件等方式進行文件傳輸和信息交流，減少紙質(zhì)文件的印發(fā)數(shù)量。嚴格控制文件印刷數(shù)量，對于非必要的文件和資料，盡量采用電子文檔形式保存和傳閱。設(shè)施設(shè)備管理日常維護保養(yǎng)1.物業(yè)部門應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，明確各崗位的維護保養(yǎng)職責(zé)和工作流程。2.定期對機關(guān)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.制定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，按照計劃對設(shè)施設(shè)備進行預(yù)防性維護，及時更換磨損的零部件，延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命。節(jié)能改造1.定期對機關(guān)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行節(jié)能評估，根據(jù)評估結(jié)果制定節(jié)能改造方案。2.積極采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備對高能耗的設(shè)施設(shè)備進行節(jié)能改造，如對空調(diào)系統(tǒng)進行智能控制改造、對路燈進行LED節(jié)能改造等。3.節(jié)能改造項目應(yīng)進行嚴格的可行性研究和成本效益分析，確保改造項目具有良好的節(jié)能效果和經(jīng)濟效益。運行管理1.合理安排設(shè)施設(shè)備的運行時間和運行參數(shù)，根據(jù)機關(guān)的實際需求和使用情況，科學(xué)調(diào)整設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)，避免設(shè)施設(shè)備空轉(zhuǎn)和過度運行。2.建立設(shè)施設(shè)備運行監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)測設(shè)施設(shè)備的運行狀態(tài)和能耗情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。宣傳教育與培訓(xùn)宣傳教育1.物業(yè)部門應(yīng)通過宣傳欄、內(nèi)部刊物、電子顯示屏等多種形式，廣泛宣傳節(jié)約資源的重要意義和節(jié)約知識，提高機關(guān)人員和物業(yè)人員的節(jié)約意識。2.定期組織開展節(jié)約主題宣傳活動，如節(jié)約宣傳周、節(jié)能知識競賽等，營造濃厚的節(jié)約氛圍。培訓(xùn)1.定期組織物業(yè)人員參加節(jié)約知識和技能培訓(xùn)，提高物業(yè)人員的節(jié)約管理水平和操作技能。2.對機關(guān)新入職人員進行節(jié)約制度和節(jié)約知識培訓(xùn)，使其盡快了解和掌握節(jié)約工作的要求和方法。監(jiān)督檢查與考核監(jiān)督檢查1.節(jié)約工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)定期對機關(guān)物業(yè)節(jié)約工作進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括資源節(jié)約制度的執(zhí)行情況、設(shè)施設(shè)備的運行管理情況、節(jié)約措施的落實情況等。2.物業(yè)部門應(yīng)建立日常巡查制度，對機關(guān)各區(qū)域的節(jié)約情況進行不定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并糾正浪費資源的行為。考核1.建立節(jié)約工作考核制度，將節(jié)約工作納入物業(yè)部門和機關(guān)各部門的績效考核體系。2