農(nóng)村小區(qū)物業(yè)出租協(xié)議書第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2雙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)。1.2定義與解釋1.2.1“甲方”指出租農(nóng)村小區(qū)物業(yè)的業(yè)主或其合法代理人。1.2.2“乙方”指承租農(nóng)村小區(qū)物業(yè)的個人或單位。1.2.3“物業(yè)”指甲方擁有的位于[具體地址]的農(nóng)村小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域。1.2.4“物業(yè)管理費”指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方用于物業(yè)管理的費用。1.3合同目的1.3.1本協(xié)議旨在明確甲方將物業(yè)出租給乙方使用，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.4合同期限1.4.1本合同期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限]年。1.5合同變更1.5.1本合同在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二章物業(yè)使用2.1物業(yè)使用范圍2.1.1乙方有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)進行合法使用，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.2物業(yè)使用限制2.2.1乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀和功能。2.2.2乙方不得利用物業(yè)進行違法活動或危害他人合法權(quán)益的行為。2.3物業(yè)維護2.3.1乙方應愛護物業(yè)，合理使用，并承擔日常維護責任。2.3.2乙方應遵守甲方制定的物業(yè)維護制度，定期進行清潔、保養(yǎng)。第三章租金及支付3.1租金金額3.1.1本合同約定的租金為人民幣[租金金額]元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方應于每月的[具體日期]前支付下一個月的租金。3.2.2乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。3.3違約責任3.3.1如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為[滯納金比例]%。第四章物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費標準4.1.1本合同約定的物業(yè)管理費標準為人民幣[物業(yè)管理費金額]元/月。4.2物業(yè)管理費支付4.2.1乙方應在每月的[具體日期]前支付下一個月的物業(yè)管理費。4.2.2物業(yè)管理費的支付方式與租金支付方式相同。4.3物業(yè)管理費調(diào)整4.3.1物業(yè)管理費如有調(diào)整，甲方應在調(diào)整前一個月通知乙方，乙方應在接到通知后一個月內(nèi)按照調(diào)整后的標準支付。第五章物業(yè)交付與驗收5.1物業(yè)交付5.1.1甲方應在合同約定的交付日期前將物業(yè)交付給乙方。5.1.2甲方應保證物業(yè)符合合同約定的交付條件。5.2物業(yè)驗收5.2.1乙方應在收到物業(yè)后[驗收期限]內(nèi)對物業(yè)進行驗收。5.2.2乙方應在驗收過程中發(fā)覺物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，應及時通知甲方。5.3驗收標準5.3.1物業(yè)驗收標準應符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方提供的物業(yè)使用說明書。5.4驗收不合格處理5.4.1如驗收不合格，甲方應在接到通知后[整改期限]內(nèi)進行整改。5.4.2整改后，乙方應重新進行驗收。如仍不合格，甲方應承擔相應的責任。第六章物業(yè)使用規(guī)則與維護6.1物業(yè)使用規(guī)則6.1.1乙方在使用物業(yè)時，應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約以及社區(qū)公約。6.1.2乙方應愛護公共設(shè)施，不得擅自改變或損壞。6.1.3乙方不得占用消防通道、公共區(qū)域及他人專有部分。6.2物業(yè)維護責任6.2.1乙方應負責其使用的物業(yè)部分的日常維護和保養(yǎng)。6.2.2乙方造成的物業(yè)損壞，應負責修復或承擔修復費用。6.2.3乙方應按照甲方的要求，配合物業(yè)維護保養(yǎng)工作。6.3公共秩序維護6.3.1乙方應維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，不得從事擾民活動。6.3.2乙方應配合物業(yè)管理處的工作，共同維護良好的居住環(huán)境。6.4物業(yè)檔案管理6.4.1甲方應建立物業(yè)檔案，記錄乙方使用物業(yè)的相關(guān)信息。6.4.2乙方應提供真實、完整的個人信息，配合甲方進行檔案管理。第七章設(shè)施設(shè)備使用7.1設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定7.1.1乙方在使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備時，應遵守操作規(guī)程，保證安全。7.1.2乙方不得擅自改變設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)或功能。7.1.3乙方不得故意損壞或浪費設(shè)施設(shè)備。7.2設(shè)施設(shè)備維護7.2.1甲方應定期對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)和維修。7.2.2乙方應配合甲方進行設(shè)施設(shè)備的維護工作。7.2.3因乙方不當使用造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應負責修復或承擔維修費用。7.3設(shè)施設(shè)備故障處理7.3.1發(fā)生設(shè)施設(shè)備故障時，乙方應及時通知甲方。7.3.2甲方應在接到通知后[響應時間]內(nèi)進行處理。7.3.3若故障由乙方造成，乙方應承擔相應的責任和費用。第八章物業(yè)費用繳納8.1費用繳納方式8.1.1物業(yè)費用包括租金、物業(yè)管理費、水電費等。8.1.2乙方應在約定的繳納期限內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付或其他約定的方式繳納費用。8.2費用繳納憑證8.2.1甲方應在乙方繳納物業(yè)費用后提供相應的繳費憑證。8.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供準確的費用繳納記錄。8.3費用爭議處理8.3.1如對費用有異議，乙方應在收到費用繳納通知后[異議期限]內(nèi)提出。8.3.2甲方應在收到異議后[處理期限]內(nèi)予以核實和處理。第九章物業(yè)租賃期滿9.1租賃期滿通知9.1.1租賃期滿前[提前通知期限]，甲方應書面通知乙方租賃期滿情況。9.2租賃期滿處理9.2.1租賃期滿后，如乙方不續(xù)租，應在[搬離期限]內(nèi)將物業(yè)騰空并交還甲方。9.2.2乙方如需續(xù)租，應提前[續(xù)租通知期限]向甲方提出書面申請。9.3租賃期滿后物業(yè)維護9.3.1租賃期滿后，物業(yè)的維護責任由甲方承擔。9.3.2甲方應在租賃期滿后對物業(yè)進行必要的檢查和維修。第十章不可抗力與免責10.1不可抗力10.1.1本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災害、行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的因素。10.2免責條款10.2.1由于不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行受到影響的，雙方互不承擔責任。10.2.2如因不可抗力導致物業(yè)損壞或損失，損失應由雙方根據(jù)實際情況分擔。第十一章附件與補充11.1本協(xié)議附件包括但不限于：11.1.1物業(yè)詳細清單，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化等；11.1.2物業(yè)管理規(guī)約，明確物業(yè)使用和維護規(guī)則；11.1.3乙方身份證明文件副本。11.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與本協(xié)議沖突，以本協(xié)議為準。第十二章其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3任何對協(xié)議的修改或補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。第十三章合同生效與終止13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議在合同期限內(nèi)對雙方具有法律約束力。13.3合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后