投資合作開發(fā)合同協(xié)議2025年地產(chǎn)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就合作開發(fā)位于_________（項(xiàng)目具體地址）的地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目名稱為：_________。1.2本項(xiàng)目位于：_________（省、市、區(qū)、具體街道門牌號(hào)）。1.3本項(xiàng)目基本情況：本項(xiàng)目用地性質(zhì)為_________（如：住宅、商業(yè)、混合等），土地面積為_________平方米，規(guī)劃總建筑面積約為_________平方米，容積率約為_________，建筑密度約為_________，綠地率約為_________，主要產(chǎn)品類型為_________（如：高層住宅、商業(yè)裙樓、底商等）。1.4本項(xiàng)目合作開發(fā)目標(biāo)：雙方共同將本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并根據(jù)市場(chǎng)情況實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。第二條合作模式與分工2.1投資比例與方式2.1.1本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。2.1.2甲方認(rèn)繳出資額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整），占項(xiàng)目總投資額的_________%。2.1.3乙方認(rèn)繳出資額為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整），占項(xiàng)目總投資額的_________%。2.1.4甲方的出資方式為人民幣現(xiàn)金，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_________日內(nèi)繳付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.1.5乙方的出資方式為_________（如：土地使用權(quán)、技術(shù)、服務(wù)等），具體交付時(shí)間和方式為：_________。2.2職責(zé)分工2.2.1甲方主要職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的部分或全部開發(fā)資金，并按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的融資工作，或按照雙方約定方式參與項(xiàng)目融資，并承擔(dān)相應(yīng)的融資成本。（3）負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)資金進(jìn)行監(jiān)督管理，確保資金用于本項(xiàng)目并按照雙方共同確認(rèn)的預(yù)算使用。（4）參與本項(xiàng)目重大投資決策、重要合同簽訂等事項(xiàng)的審議。（5）承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)的其他與本項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的責(zé)任。2.2.2乙方主要職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的制作或確認(rèn)，并取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程建設(shè)管理，包括施工單位的選擇、施工過程的質(zhì)量監(jiān)督、安全管理和進(jìn)度控制等。（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)營銷、銷售策劃及銷售管理工作。（4）負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所必需的各項(xiàng)政府許可和手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。（5）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的成本控制，并定期向甲方提供詳細(xì)的成本報(bào)表。（6）承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)的其他與本項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的責(zé)任。2.3管理機(jī)制2.3.1雙方同意成立項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”），由甲方_________名代表和乙方_________名代表組成，管委會(huì)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常管理決策。2.3.2管委會(huì)主任由_________方擔(dān)任，負(fù)責(zé)召集管委會(huì)會(huì)議，主持管委會(huì)工作。2.3.3管委會(huì)會(huì)議須有過半數(shù)委員出席方可舉行，會(huì)議決議須經(jīng)出席委員三分之二以上同意方為有效。2.3.4雙方在日常合作中應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，重大事項(xiàng)由管委會(huì)集體決策。第三條財(cái)務(wù)管理與核算3.1項(xiàng)目賬戶3.1.1雙方同意，為本項(xiàng)目開設(shè)一個(gè)共同銀行賬戶，賬戶名稱為_________，賬號(hào)為_________。項(xiàng)目開發(fā)所需資金均應(yīng)進(jìn)入該賬戶管理。3.1.2項(xiàng)目資金由乙方負(fù)責(zé)日常管理，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱賬戶資金流水。大額資金支出（單筆金額超過人民幣_(tái)________元）需經(jīng)甲方書面同意。3.2成本控制3.2.1乙方應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目成本預(yù)算，并報(bào)甲方審核。3.2.2項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生成本超出預(yù)算部分，需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可超支。3.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的資料和解釋。3.3收益分配3.3.1本項(xiàng)目銷售收入或其他收益，在扣除項(xiàng)目成本、費(fèi)用、稅費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅等）以及雙方約定的其他應(yīng)扣除費(fèi)用后，剩余凈利潤按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。3.3.2收益分配的時(shí)間和方式為：_________（例如：每銷售一批房屋，經(jīng)核算后____日內(nèi)，按比例進(jìn)行分配）。3.4費(fèi)用承擔(dān)3.4.1本項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)：_________。3.4.2本項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：_________。3.4.3雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用，按照約定比例分擔(dān)。3.5財(cái)務(wù)報(bào)告3.5.1乙方應(yīng)于每月結(jié)束后____日內(nèi)向甲方提交上一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表及成本明細(xì)表。3.5.2甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)資料進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)計(jì)劃4.1.1雙方共同制定本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總體進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段的起止時(shí)間。4.1.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間安排如下：（1）項(xiàng)目獲得土地使用權(quán)：_________年____月____日前。（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定：_________年____月____日前。（3）項(xiàng)目開工：_________年____月____日前。（4）項(xiàng)目主體工程封頂：_________年____月____日前。（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：_________年____月____日前。（6）項(xiàng)目銷售啟動(dòng)：_________年____月____日前。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求和標(biāo)準(zhǔn)，并需取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。4.2.2設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。4.3工程建設(shè)4.3.1本項(xiàng)目的施工單位由乙方通過公開招標(biāo)方式確定。4.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.3.3甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)提供必要的配合。4.3.4項(xiàng)目安全生產(chǎn)由乙方全面負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)進(jìn)行必要的監(jiān)督。4.4許可辦理4.4.1乙方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所必需的各項(xiàng)政府許可和手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.4.2乙方應(yīng)于每年____月____日前向甲方報(bào)告項(xiàng)目許可辦理進(jìn)度。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按本協(xié)議約定按時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的____%作為違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。5.2若乙方未能按本協(xié)議約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受到嚴(yán)重影響或無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。5.3若任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)________元（大寫：_________元整）作為違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。5.4若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第六條不可抗力6.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。6.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。6.3因不可抗力影響，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)延長，延長期限不超過____日。第七條通知與送達(dá)7.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并按本協(xié)議載明的地址或郵箱送達(dá)。7.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。第八條合同生效與終止8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本項(xiàng)目開發(fā)完成并完成竣工驗(yàn)收。（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議被解除。8.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議的任何修改或變更，均須經(jīng)雙方書面同意。10.3本協(xié)議一式____份，甲方