物業(yè)安全管理合同書合同編號：__________第一章總則第一條合同依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)的安全管理。第二條合同目的2.1本合同的目的在于加強(qiáng)物業(yè)的安全管理，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全。2.2本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平。第三條合同適用范圍3.1本合同適用于甲乙雙方共同管理的物業(yè)管理區(qū)域。3.2本合同不適用于物業(yè)管理區(qū)域外的其他區(qū)域。第四條定義和解釋4.1“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方（物業(yè)管理方）負(fù)責(zé)管理的所有物業(yè)。4.2“業(yè)主”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人。4.3“物業(yè)使用人”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋承租人或其他合法使用人。4.4“安全管理”指為保障物業(yè)及其使用人的安全，采取的一切管理措施。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.1.2甲方有義務(wù)制定并實施安全管理措施，保證物業(yè)及其使用人的安全。5.1.3甲方有義務(wù)對違反安全管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。第六條物業(yè)安全管理措施6.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，包括但不限于：6.1.1制定安全管理規(guī)定，明確安全責(zé)任。6.1.2設(shè)置安全警示標(biāo)志，提醒物業(yè)使用人注意安全。6.1.3定期進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)覺并消除安全隱患。第七條應(yīng)急預(yù)案7.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。7.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序和應(yīng)急物資準(zhǔn)備等內(nèi)容。第八條報告制度8.1甲方應(yīng)建立報告制度，要求物業(yè)使用人在發(fā)覺安全隱患或緊急情況時，及時向甲方報告。8.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的報告渠道，保證報告的及時性和準(zhǔn)確性。第九條安全教育培訓(xùn)9.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)使用人進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高其安全意識和自救能力。9.2安全教育培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。第十條合同履行10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.3合同期滿前____個月，甲方應(yīng)向乙方提出續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽本合同。第十一條合同變更和解除11.1本合同在履行過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)變動等情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。11.2任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第五章合同爭議解決5.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章安全設(shè)施與設(shè)備管理第十一條安全設(shè)施設(shè)備清單11.1甲方應(yīng)編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、供電系統(tǒng)等。11.2清單應(yīng)詳細(xì)列出每種設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、安裝位置、檢驗周期等信息。第十二條設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)12.1甲方應(yīng)制定安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，保證設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。12.2維護(hù)保養(yǎng)計劃應(yīng)包括定期檢查、清潔、潤滑、更換零部件等內(nèi)容。12.3甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。第十三條安全設(shè)施設(shè)備更新改造13.1甲方應(yīng)根據(jù)安全設(shè)施設(shè)備的實際使用情況和技術(shù)發(fā)展，定期評估其更新改造需求。13.2更新改造計劃應(yīng)包括設(shè)備更換、升級、新增等內(nèi)容，并保證符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。第十四條應(yīng)急設(shè)施管理14.1甲方應(yīng)保證應(yīng)急設(shè)施（如消防器材、急救箱等）的完好和可用性。14.2應(yīng)急設(shè)施應(yīng)定期檢查，并保證其放置位置明顯、易于取用。14.3甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急設(shè)施使用培訓(xùn)，提高物業(yè)使用人的應(yīng)急處理能力。第十五條安全監(jiān)控15.1甲方應(yīng)設(shè)置必要的安全監(jiān)控設(shè)備，對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行實時監(jiān)控。15.2監(jiān)控設(shè)備應(yīng)覆蓋主要出入口、重要設(shè)施設(shè)備區(qū)域等關(guān)鍵部位。15.3甲方應(yīng)保證監(jiān)控數(shù)據(jù)的存儲和安全，不得泄露監(jiān)控信息。第七章人員管理第十六條安全管理人員配備16.1甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小和復(fù)雜程度，配備足夠數(shù)量的安全管理人員。16.2安全管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任安全管理工作。第十七條安全管理人員職責(zé)17.1安全管理人員應(yīng)負(fù)責(zé)日常安全巡查、安全宣傳教育、應(yīng)急處理等工作。17.2安全管理人員應(yīng)定期接受專業(yè)培訓(xùn)，提高自身業(yè)務(wù)水平。第十八條人員培訓(xùn)與考核18.1甲方應(yīng)定期對安全管理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識和應(yīng)急處置能力。18.2甲方應(yīng)建立健全考核制度，對安全管理人員的工作績效進(jìn)行考核。第十九條人員激勵與約束19.1甲方應(yīng)制定合理的激勵機(jī)制，對表現(xiàn)優(yōu)秀的安全管理人員給予獎勵。19.2甲方應(yīng)加強(qiáng)對安全管理人員的管理，對工作失職或違反規(guī)定的，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的處罰。第八章安全教育與宣傳第二十條安全教育內(nèi)容20.1甲方應(yīng)制定安全教育計劃，內(nèi)容包括消防安全、防盜安全、用電安全等。20.2安全教育內(nèi)容應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，具有針對性和實用性。第二十一條安全宣傳方式21.1甲方應(yīng)采取多種形式進(jìn)行安全宣傳，如懸掛橫幅、發(fā)放宣傳資料、舉辦安全講座等。21.2安全宣傳應(yīng)注重實效，提高物業(yè)使用人的安全意識。第二十二條安全教育實施22.1甲方應(yīng)定期組織安全教育活動，保證物業(yè)使用人普遍接受安全教育。22.2甲方應(yīng)記錄安全教育的實施情況，并作為安全管理的重要依據(jù)。第九章突發(fā)事件處理第二十三條突發(fā)事件分類23.1突發(fā)事件分為一般突發(fā)事件和重大突發(fā)事件。23.2一般突發(fā)事件包括火災(zāi)、盜竊、意外傷害等。23.3重大突發(fā)事件包括自然災(zāi)害、恐怖襲擊等。第二十四條突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案24.1甲方應(yīng)根據(jù)不同類型的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。24.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急物資準(zhǔn)備等內(nèi)容。第二十五條突發(fā)事件處理程序25.1突發(fā)事件發(fā)生后，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織開展應(yīng)急處置工作。25.2甲方應(yīng)保證應(yīng)急信息暢通，及時向相關(guān)部門和人員通報突發(fā)事件情況。第二十六條突發(fā)事件后續(xù)處理26.1突發(fā)事件處理結(jié)束后，甲方應(yīng)組織調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。26.2甲方應(yīng)根據(jù)調(diào)查分析結(jié)果，對安全管理措施進(jìn)行改進(jìn)和完善。第十一章安全檢查與評估第二十七條安全檢查制度27.1甲方應(yīng)建立健全安全檢查制度，定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查。27.2安全檢查應(yīng)包括消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、公共區(qū)域設(shè)施、居住環(huán)境等方面。第二十八條安全檢查內(nèi)容28.1消防設(shè)施檢查：檢查消防器材、消防通道、消防報警系統(tǒng)等是否完好有效。28.2安防系統(tǒng)檢查：檢查監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等是否正常運行。28.3公共區(qū)域設(shè)施檢查：檢查電梯、樓梯、公共照明等設(shè)施設(shè)備的安全狀況。28.4居住環(huán)境檢查：檢查戶內(nèi)電線、燃?xì)夤艿?、易燃物品存放等是否存在安全隱患。第二十九條安全評估與報告29.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全風(fēng)險評估，識別潛在的安全風(fēng)險。29.2安全評估報告應(yīng)包括風(fēng)險評估結(jié)果、風(fēng)險等級、應(yīng)對措施等內(nèi)容。29.3甲方應(yīng)將安全評估報告及時告知乙方，并抄送相關(guān)管理部門。第十二章法律法規(guī)遵守第三十條法律法規(guī)遵循30.1甲方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策。30.2甲方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整安全管理措施。第三十一條合同履行與配合31.1甲方應(yīng)按照合同約定履行安全管理職責(zé)，保證物業(yè)管理區(qū)域的安全。31.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。第三十二條法律責(zé)任32.1甲方如因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。32.2乙方如因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致安全，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章合同附件與補(bǔ)充第三十三條附件內(nèi)容33.1本合同的附件包括但不限于安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全檢查記錄等。