房產(chǎn)知識(shí)考試題庫(kù)及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種房屋類型不屬于住宅？（）A.別墅B.公寓C.廠房D.普通住宅答案：C2.房屋產(chǎn)權(quán)年限是從（）開始計(jì)算。A.購(gòu)買房屋時(shí)B.交房時(shí)C.土地出讓時(shí)D.辦理房產(chǎn)證時(shí)答案：C3.以下哪個(gè)不是房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)？（）A.契稅B.物業(yè)費(fèi)C.增值稅D.個(gè)人所得稅答案：B4.住宅的層高通常是指（）。A.室內(nèi)凈高B.下層地板面到上層樓板下表面的距離C.下層地板面到上層樓板上表面的距離D.室內(nèi)凈空高度答案：C5.公積金貸款的利率比商業(yè)貸款（）。A.高B.低C.相等D.不確定答案：B6.以下哪種情況會(huì)影響房屋的采光？（）A.樓間距B.房屋朝向C.周圍建筑物高度D.以上都是答案：D7.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值主要取決于（）。A.房屋面積B.地理位置C.房屋狀況D.以上都是答案：D8.購(gòu)買二手房時(shí)，以下哪個(gè)不是必須查看的證件？（）A.房產(chǎn)證B.土地證C.出生證D.契稅發(fā)票答案：C9.房屋的得房率是指（）。A.套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比B.套內(nèi)使用面積與建筑面積之比C.套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積之比D.建筑面積與套內(nèi)建筑面積之比答案：A10.以下哪種情況可以申請(qǐng)退房？（）A.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B.不喜歡房屋戶型C.房?jī)r(jià)下跌D.鄰居不友好答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房產(chǎn)交易中，賣方需要承擔(dān)的稅費(fèi)可能有（）。A.增值稅B.個(gè)人所得稅C.契稅D.印花稅答案：ABD2.影響房屋價(jià)格的因素包括（）。A.地段B.配套設(shè)施C.房屋面積D.建筑年代答案：ABCD3.以下屬于房屋基本結(jié)構(gòu)的有（）。A.基礎(chǔ)B.墻體C.門窗D.屋頂答案：ABD4.購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要考察的周邊配套設(shè)施有（）。A.學(xué)校B.醫(yī)院C.商場(chǎng)D.公園答案：ABCD5.以下哪些屬于住宅的類型？（）A.高層住宅B.多層住宅C.獨(dú)棟住宅D.聯(lián)排住宅答案：ABCD6.在房產(chǎn)評(píng)估中，會(huì)考慮的房屋內(nèi)部因素有（）。A.裝修情況B.戶型布局C.房屋朝向D.房屋面積答案：ABCD7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類包括（）。A.70年產(chǎn)權(quán)B.40年產(chǎn)權(quán)C.50年產(chǎn)權(quán)D.永久產(chǎn)權(quán)答案：ABC8.以下哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶？（）A.房屋被查封B.產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議C.缺少必要證件D.房屋未裝修答案：ABC9.住房公積金的用途包括（）。A.購(gòu)買住房B.裝修住房C.償還房貸D.支付物業(yè)費(fèi)答案：ABC10.選擇房屋朝向時(shí)，較好的朝向有（）。A.朝南B.朝東C.東南D.西南答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.所有的房子都可以使用公積金貸款購(gòu)買。（×）2.房屋的建筑面積一定大于套內(nèi)建筑面積。（√）3.二手房交易不需要繳納契稅。（×）4.房屋的土地使用年限到期后，房屋就會(huì)被收回。（×）5.只要有錢就可以購(gòu)買任何房產(chǎn)。（×）6.房產(chǎn)評(píng)估只需要考慮房屋的面積。（×）7.住宅的物業(yè)費(fèi)都是一樣的。（×）8.房屋的戶型對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響。（×）9.房產(chǎn)證上的名字就是房屋的實(shí)際所有人。（×）10.購(gòu)買期房時(shí)，交房時(shí)才開始還房貸。（×）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。答案：房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和購(gòu)房者的購(gòu)房套數(shù)有所不同。首套房面積在90平方米及以下的，契稅按1%征收；面積在90平方米以上的，按1.5%征收。二套房面積在90平方米及以下的，契稅按1%征收；面積在90平方米以上的，按2%征收。2.說(shuō)明房屋得房率的重要性。答案：房屋得房率反映房屋實(shí)際使用面積的比例。得房率高意味著套內(nèi)建筑面積相對(duì)較大，實(shí)際使用空間更多，購(gòu)房者能得到更多實(shí)惠；而得房率低則可能存在較多公攤面積，實(shí)際使用空間相對(duì)小些。3.簡(jiǎn)述公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)。答案：公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)有利率低，能減輕購(gòu)房者的還款壓力；還款方式靈活；資金來(lái)源穩(wěn)定，且部分地區(qū)可用于裝修等其他住房相關(guān)用途。4.解釋房屋產(chǎn)權(quán)70年的含義。答案：房屋產(chǎn)權(quán)70年是指土地的使用年限為70年，土地是國(guó)家的，購(gòu)房者擁有房屋的所有權(quán)，土地使用年限到期后可根據(jù)相關(guān)規(guī)定續(xù)期。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論如何挑選一套性價(jià)比高的房子。答案：要考慮地段，交通便利、配套齊全的地段較好；關(guān)注房屋價(jià)格與面積關(guān)系，得房率高更劃算；房屋質(zhì)量要合格，可查看建筑結(jié)構(gòu)等；還要看小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，綜合這些因素能挑到性價(jià)比高的房子。2.闡述房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的原因。答案：供求關(guān)系影響，需求大供應(yīng)少價(jià)格漲，反之跌；經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，經(jīng)濟(jì)好人們購(gòu)買力強(qiáng)推高房?jī)r(jià)；政策因素，如限購(gòu)、限貸等政策會(huì)影響市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。3.討論房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)。答案：市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，