公攤面積占用協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議書(shū)概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確公攤面積占用事宜，保障業(yè)主和占用方的合法權(quán)益。公攤面積是指建筑物的共用部分，如電梯間、走廊、樓梯間、公共衛(wèi)生間等，其面積由所有業(yè)主共同承擔(dān)。本協(xié)議書(shū)涉及公攤面積的具體占用、使用、維護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。

二、協(xié)議雙方

1.甲方：[業(yè)主委員會(huì)名稱或全體業(yè)主代表]

2.乙方：[占用方名稱]

三、公攤面積占用事項(xiàng)

1.占用范圍：乙方同意占用甲方物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公攤面積，具體范圍為[詳細(xì)描述占用區(qū)域，如某棟樓某層的電梯間、公共衛(wèi)生間等]。

2.占用用途：乙方占用公攤面積主要用于[詳細(xì)說(shuō)明占用目的，如設(shè)置便利店、健身房、停車(chē)場(chǎng)等]。

3.占用期限：本協(xié)議有效期為[約定占用期限]，自雙方簽字之日起生效。期滿后，如乙方繼續(xù)占用，需提前[約定時(shí)間]與甲方協(xié)商續(xù)簽。

四、費(fèi)用承擔(dān)

1.占用費(fèi)：乙方應(yīng)按月向甲方支付占用費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[約定占用費(fèi)金額及計(jì)算方式]。

2.維護(hù)費(fèi)：占用期間的公攤面積維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括日常清潔、維修等。

3.水電費(fèi)：占用期間的公攤面積水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按照實(shí)際使用情況計(jì)費(fèi)。

五、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用公攤面積；

b.甲方應(yīng)確保公攤面積的使用不影響業(yè)主的正常生活；

c.甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定，維護(hù)公攤面積的整潔、安全。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用公攤面積，不得擅自改變用途；

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)占用公攤面積的安全、衛(wèi)生，確保不影響其他業(yè)主的正常生活；

c.乙方應(yīng)按時(shí)支付占用費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：

a.乙方未按時(shí)支付占用費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；

b.乙方擅自改變公攤面積用途；

c.乙方未履行占用公攤面積的安全、衛(wèi)生責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向占用公攤面積所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附：公攤面積占用平面圖

九、公攤面積占用平面圖說(shuō)明

為明確公攤面積占用范圍，特附平面圖如下，甲方和乙方應(yīng)共同確認(rèn)平面圖所示區(qū)域?yàn)檎加脜^(qū)域。

1.平面圖名稱：[小區(qū)名稱]公攤面積占用平面圖

2.平面圖繪制時(shí)間：[繪制時(shí)間]

3.平面圖繪制單位：[繪制單位名稱]

4.平面圖內(nèi)容：

a.標(biāo)明小區(qū)整體布局，包括建筑物、綠化帶、道路等；

b.標(biāo)出公攤面積的具體位置和范圍；

c.標(biāo)明占用區(qū)域的邊界線；

d.標(biāo)明占用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和功能區(qū)域。

十、附件

1.本協(xié)議書(shū)附件包括但不限于：

a.公攤面積占用平面圖；

b.甲方授權(quán)代表名單；

c.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

d.其他與協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的文件。

十一、協(xié)議解除

1.本協(xié)議在以下情況下可解除：

a.雙方協(xié)商一致；

b.法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

c.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；

d.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

十二、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知和文件應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.甲方：[甲方地址]

b.乙方：[乙方地址]

c.送達(dá)方式：[具體送達(dá)方式，如郵寄、電子郵件、專(zhuān)人遞送等]

十三、協(xié)議變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

十四、協(xié)議終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.協(xié)議約定的期限屆滿；

b.協(xié)議解除；

c.任何一方依法終止本協(xié)議。

十五、協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議終止或解除之日止。

十六、法律適用

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

十七、協(xié)議副本

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

十八、簽字與蓋章

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字并加蓋單位公章后生效。

2.甲方代表簽字：

[甲方代表姓名]（簽字）

[甲方代表職位]

3.乙方代表簽字：

[乙方代表姓名]（簽字）

[乙方代表職位]

4.雙方蓋章：

[甲方單位公章]

[乙方單位公章]

十九、附件清單

1.公攤面積占用平面圖

2.甲方授權(quán)代表名單

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.其他相關(guān)文件

二十、最終確認(rèn)

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表充分協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成一致，甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容均無(wú)異議。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

二十一、聲明與保證

1.甲乙雙方在本協(xié)議簽訂前已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并對(duì)其真實(shí)性、合法性、有效性無(wú)異議。

2.甲乙雙方保證，本協(xié)議的簽訂和履行不違反任何法律法規(guī)，不侵犯第三方的合法權(quán)益。

二十二、爭(zhēng)議解決方式

1.如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至占用公攤面積所在地的人民法院訴訟解決。

二十三、協(xié)議附件

本協(xié)議附件如下：

1.公攤面積占用平面圖

2.甲方授權(quán)代表名單

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.其他相關(guān)文件

二十四、協(xié)議解除條件

1.如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

a.協(xié)議約定的解除條件成就；

b.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未能在合理期限內(nèi)糾正；

c.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除協(xié)議的情形。

二十五、協(xié)議終止條件

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.協(xié)議約定的期限屆滿；

b.協(xié)議解除；

c.任何一方依法終止本協(xié)議。

二十六、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議及其附件構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)主張或變更本協(xié)議的任何部分。

二十七、本協(xié)議的完整性和優(yōu)先級(jí)

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于公攤面積占用的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議。

2.如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相沖突，則以法律、法規(guī)為準(zhǔn)，但僅在該條款違反法律、法規(guī)時(shí)適用。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

[注：以上內(nèi)容為公攤面積占用協(xié)議書(shū)范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并由甲乙雙方共同協(xié)商確定。]

二十八、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意的修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。

二十九、通知

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并按照以下地址進(jìn)行送達(dá)：

a.甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]

b.乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或經(jīng)證明的快遞服務(wù)方式發(fā)送，并附有送達(dá)回執(zhí)。

三十、不可抗力

1.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的性質(zhì)和影響，共同協(xié)商解決協(xié)議履行中遇到的問(wèn)題。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等。

3.一旦不可抗力事件解除，甲乙雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)正常履行。

三十一、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.在獲得對(duì)方書(shū)面同意的情況下，甲乙雙方可以按照對(duì)方的要求進(jìn)行協(xié)議的轉(zhuǎn)讓。

三十二、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

三十三、爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至占用公攤面積所在地的人民法院訴訟解決。

三十四、協(xié)議的份數(shù)

本協(xié)議一式[約定份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[約定份數(shù)]份，具有同等法律效力。

三十五、協(xié)議的簽署

本協(xié)議由甲乙雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

附件：

1.公攤面積占用平面圖

2.甲方授權(quán)代表名單

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.其他相關(guān)文件

[注：以上內(nèi)容為公攤面積占用協(xié)議書(shū)范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。甲乙雙方在簽署協(xié)議前應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議的全部條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)溝通解決。]

三十六、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的條款和條件是甲乙雙方履行協(xié)議的完整和最終協(xié)議。

2.甲乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的條款，并確保本協(xié)議的執(zhí)行不受任何第三方的影響。

三十七、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下自動(dòng)終止：

a.協(xié)議約定的期限屆滿；

b.雙方同意解除本協(xié)議；

c.由于不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

d.一方違約，且在違約后合理期限內(nèi)未糾正。

2.任何一方終止本協(xié)議應(yīng)提前[約定提前通知期限]以書(shū)面形式通知對(duì)方。

三十八、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決、不可抗力、協(xié)議的修改與補(bǔ)充、通知、協(xié)議的終止、協(xié)議的執(zhí)行和存續(xù)的條款在本協(xié)議終止后仍然有效。

三十九、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.如本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[指定法院名稱]管轄。

四十、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。

2.簽署本協(xié)議的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)具有完全的民事行為能力和簽署本協(xié)議的權(quán)限。

四十一、協(xié)議的認(rèn)證

1.本協(xié)議的簽署人應(yīng)在協(xié)議上簽字并加蓋單位公章。

2.協(xié)議的簽署人簽字后，應(yīng)由所在單位進(jìn)行認(rèn)證。

四十二、協(xié)議的副本

1.本協(xié)議的副本應(yīng)與正本具有同等法律效力。

2.甲乙雙方應(yīng)各自保留至少一份本協(xié)議的副本。

四十三、協(xié)議的歸檔

1.本協(xié)議及其所有附件應(yīng)歸檔保存，以備日后查證。

2.歸檔的副本應(yīng)與正本保持一致。

四十四、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同擁有。

2.如有解釋分歧，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

四十五、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)立即開(kāi)始履行各自的義務(wù)。

四十六、協(xié)議的打印與復(fù)制

1.本協(xié)議的打印與復(fù)制應(yīng)保持其原貌，不得進(jìn)行任何形式的修改。

四十七、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.任何一方均有權(quán)對(duì)另一方履行本協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督。

2.監(jiān)督過(guò)程中，任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，有權(quán)要求對(duì)方立即糾正。

四十八、協(xié)議的終止通知

1.一方終止本協(xié)議應(yīng)提前[約定提前通知期限]以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.終止通知應(yīng)包括終止的原因、生效日期等信息。

四十九、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議在以