復(fù)合維生素項目

BIM技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用

目錄

第一章行業(yè)背景分析..................................................3

第二章項目基本情況..................................................6

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)................................................6

二、項目承辦單位......................................................6

三、項目實施的可行性..................................................7

四、項目建設(shè)選址......................................................9

五、建造物建設(shè)規(guī)模....................................................9

六、項目總投資及資金構(gòu)成..............................................9

七、資金籌措方案......................................................10

八、項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)........................................10

九、項目建設(shè)進度規(guī)劃.................................................10

第三章宏觀環(huán)境分析...................................................13

第四章公司概況.......................................................14

一、公司基本信息.....................................................14

二、公司主要財務(wù)數(shù)據(jù).................................................14

第五章BIM技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用............................16

一、BIM技術(shù)在運營維護階段的應(yīng)用..................................16

二、BIM技術(shù)在規(guī)劃設(shè)計階段的應(yīng)用..................................19

第一章行業(yè)背景分析

復(fù)合維生素在歐美發(fā)達國家向來以來都被譽為健康養(yǎng)生的良品，

然而在中國保健市場中卻向來不溫不火，一方面是中國整體的消費能

力還相對有限，另一方面是中國向來相信中醫(yī)養(yǎng)牛的傳統(tǒng)文化。然而，

2003年“非典”的到來給復(fù)合維生素在中國市場的快速擴張帶來了良好

的契機，復(fù)合維生素這一位詞才逐漸被人們所熟知，消費市場也就此

打開，發(fā)展勢頭越來越好。同時，禽流感在整個東南亞地區(qū)的蔓延，

也是的整個亞太地區(qū)成為全球復(fù)合維生素巨頭所關(guān)注的重點區(qū)域。

經(jīng)過多年的發(fā)展，我國復(fù)合維生素行業(yè)的整體市場格局已然形成，

在政策的干預(yù)下主要分為兩大陣營，分別為“藥準(zhǔn)字”和“食健字”，其中

3/4的復(fù)合維生素產(chǎn)品具有“藥準(zhǔn)字”資格。

“藥準(zhǔn)字”的領(lǐng)軍產(chǎn)品包括中美施貴寶公司的金施爾康、惠氏一百

宮的善存，以及享譽20年的國內(nèi)知名品牌——杭州民生制藥廠生產(chǎn)的

21金維他。施爾康和善存均有強大的國外大企業(yè)背景，屬于中外合資

企業(yè)，施爾康的生產(chǎn)廠家為上海施貴寶，善存則背靠美國惠氏。此外,

國內(nèi)廠家“藥準(zhǔn)字''復(fù)合維生素產(chǎn)品較為突出的是杭州民生藥廠生產(chǎn)21

金維他，是一個老牌的復(fù)合維生素產(chǎn)品，近幾年加大的廣告宣傳力度,

在國內(nèi)“藥準(zhǔn)字”復(fù)合維生素產(chǎn)品中排名前三位。

“食健字''的復(fù)合維生素代表產(chǎn)品是通過廣告給人留下深刻印象

的“黃金搭檔”。黃金搭檔的成功使得許多企業(yè)看到了復(fù)合維生素市

場的商機，因此各種品牌、各類產(chǎn)品接踵而至。目前國內(nèi)市場銷售較

好、知名度相對較高的保健類復(fù)合維生素產(chǎn)品主要有：黃金搭檔、成

長快樂、寶力維、安利紐崔萊、金施爾康、安爾康、小施爾康維生素

咀嚼片等。隨著復(fù)合維生素產(chǎn)品的不斷增多，市場競爭也日益激烈。

隨著我國復(fù)合維生素市場的不斷成熟，產(chǎn)品種類也多樣化，其中

包括針對兒童、青少年、女士、孕婦、中年、老年等不同人群的產(chǎn)品，

也包括粉劑、膠囊、口服咀嚼片、含片、口服片、泡騰片、液體、滴

劑等不同形態(tài)的產(chǎn)品。目前我國各種形式的復(fù)合維生素產(chǎn)品中，口服

咀嚼片占比最大，約占整個市場的43.2%；其次是含片和口服片，約各

占總市場的17.9%和19.2%；再后是粉劑，約占總市場的9.6%；膠囊、

泡騰片、液體等其他形式較少，約占總市場的10.1%。

中國復(fù)合維生素市場發(fā)展不斷成熟，消費群體也在不斷擴大，復(fù)

合維生素產(chǎn)品最初的主要消費群體主要是居于一二線城市的高收入、

高知識份子，他們對補充營養(yǎng)、調(diào)理健康的概念更容易接受，但同時

他們的消費也更加理性，普通選擇施爾康、善存等知名度較高的品牌，

也更加注重產(chǎn)品的針對性。隨著我國全民健康意識的不斷提升，復(fù)合

維生素產(chǎn)品的消費市場也在不斷下沉，普通大眾已經(jīng)成為消費主力，

但是相對而言缺乏理性，易受廣告的影響。這也是近年復(fù)合維生素產(chǎn)

品廣告成風(fēng)的主要原因之一。未來，隨著中國復(fù)合維生素市場的進一

步下沉，消費群體將會越來越龐大，市場需求規(guī)模將會進一步增長，

整體來看市場發(fā)展前景廣闊。

第二章項目基本情況

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（—9項目名稱

復(fù)合維生素項目

（二）項目建設(shè)性質(zhì)

本項目屬于技術(shù)改造項目

二、項目承辦單位

（一）項目承辦單位名稱

XX有限公司

（二）項目聯(lián)系人

姜XX

（三）項目建設(shè)單位概況

公司不斷建設(shè)和完善企業(yè)信息化服務(wù)平臺，實施“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)專

項行動，推廣適合企業(yè)需求的信息化產(chǎn)品和服務(wù)，促進互聯(lián)網(wǎng)和信息

技術(shù)在企業(yè)經(jīng)營管理各個環(huán)節(jié)中的應(yīng)用，業(yè)通過信息化提高效率和效

益。搭建信息化服務(wù)平臺，哺育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升價值鏈，

促進帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同發(fā)展。

公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，

秉承以人為本，始終堅持“服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為

道”的經(jīng)營理念，遵循潺以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高

最高的服務(wù)價值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念,

致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。

本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第一”

的原則為泛博客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司堅持“責(zé)任+愛心”的服務(wù)理

念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會、方便大

眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的

追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂

的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。

公司全面推行“政府、市場、投資、消費、經(jīng)營、企業(yè)“六位一

體合作共贏的市場戰(zhàn)略，以高度的社會責(zé)任積極響應(yīng)政府城市發(fā)展號

召，融入各級城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上率先業(yè)界，對服

務(wù)區(qū)域經(jīng)濟與社會發(fā)展做出了突出貢獻。

三、項目實施的可行性

（一）符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃

近年來，我國為推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，先后出臺了多項發(fā)展規(guī)

劃或者產(chǎn)業(yè)政策支持行業(yè)發(fā)展。政策的出臺鼓勵行業(yè)開展新材料、

新工藝、新產(chǎn)品的研發(fā)，促進行業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，有利

于本行業(yè)健康快速發(fā)展。

（二）項目產(chǎn)品市場前景廣闊

廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業(yè)持續(xù)增

長。

（三）公司具備成熟的生產(chǎn)技術(shù)及管理經(jīng)驗

公司經(jīng)過多年的技術(shù)改造和工藝研發(fā)，公司已經(jīng)建立了豐富完整

的產(chǎn)品生產(chǎn)線，配備了行業(yè)先進的染整設(shè)備，形成為了門類齊全、品

種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務(wù)。

公司通過自主培養(yǎng)和外部引進等方式，建立了一支團結(jié)進取的核

心管理團隊，形成為了穩(wěn)定高效的核心管理架構(gòu)。公司管理團隊對行

業(yè)的品牌建設(shè)、營銷網(wǎng)絡(luò)管理、人材管理等均有深入的理解，能夠

及時根據(jù)客戶需求和市場變化對公司戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)進行調(diào)整，為公司

穩(wěn)健、快速發(fā)展提供了有力保障。

（四）建設(shè)條件良好

本項目主要基于公司現(xiàn)有研發(fā)條件與基礎(chǔ)，根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略的

要求，通過對研發(fā)測試環(huán)境的提升改造，形成集科研、開辟、檢測試

驗、新產(chǎn)品測試于一體的研發(fā)中心，項目各項建設(shè)條件已落實，工程

技術(shù)方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術(shù)研發(fā)能

力，具備實施的可行性。

四、項目建設(shè)選址

本期項目選址位于XXX（以選址意見書為準(zhǔn)），占地面積約22.00畝。

項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通

訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。

五、建造物建設(shè)規(guī)模

本期項目建造面積24824.99優(yōu)，其中：主體工程16542.05優(yōu)，倉

儲工程4102.65以，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施2110.49m2,公共工程

2

2069.80mo

六、項目總投資及資金構(gòu)成

（一）項目總投資構(gòu)成份析

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財務(wù)估算，項目總投資11256.91萬元，其中：建設(shè)投資8757.99萬元,

占項目總投資的77.80%；建設(shè)期利息235.25萬元，占項目總投資的

2.09%；流動資金2263.67萬元，占項目總投資的20.11%。

（二）建設(shè)投資構(gòu)成

本期項目建設(shè)投資8757.99萬元，包括工程費用、工程建設(shè)其他

費用和豫備費，其中：工程費用7694.97萬元，工程建設(shè)其他費用

845.77萬元,豫備費217.25萬元。

七、資金籌措方案

本期項目總投資11256.91萬元，其中申請銀行長期貸款4801.18萬

元，其余部份由企業(yè)自籌。

八、項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)

(一)經(jīng)濟效益目標(biāo)值(正常經(jīng)營年份)

I、營業(yè)收入(SP)：19000.00萬元。

2、綜合總成本費用(TC)：15754.58萬元。

3、凈利潤(NP)：2367.02萬元。

(二)經(jīng)濟效益評價目標(biāo)

1、全部投資回收期(Pt)：6.80年。

2、財務(wù)內(nèi)部收益率：14.34%o

3、財務(wù)凈現(xiàn)值：132.27萬元。

九、項目建設(shè)進度規(guī)劃

本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行

建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃24個月。

十四、項目綜合評價

主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積m*14667.00約22.00畝

1.1總建造面積m*24824.99容積率1.69

1.2基底面積m18213.52建造系數(shù)56.00%

1.3投資強度萬元/畝394.01

2總投資萬元11256.91

2.1建設(shè)投資萬元8757.99

2.1.1工程費用萬元7694.97

2.1.2工程建設(shè)其他費用萬元845.77

2.1.3豫備費萬元217.25

2.2建設(shè)期利息萬元235.25

2.3流動資金萬元2263.67

3資金籌措萬元11256.91

3.1自籌及金萬元6455.73

3.2銀行貸款萬元4801.18

4營業(yè)收入萬元19000.00正常運營年份

5總成本費用萬元15754.58

6利潤總額萬元3156.02

7凈利潤萬元2367.02

8所得稅萬元789.00

9增值稅萬元745.06

10稅金及附加萬元89.40

11納稅總額萬元1623.46

12工業(yè)增加值萬元5807.78

13盈虧平衡點萬元8430.36產(chǎn)值

14回收期年6.80含建設(shè)期24個月

15財務(wù)內(nèi)部收益率14.34所得稅后

%

16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后

.C——K

第三章宏觀環(huán)境分析

實現(xiàn)“十三五”時期的發(fā)展目標(biāo)，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、

開放、共享、轉(zhuǎn)型、率先、特色”的發(fā)展理念。機遇千載難逢，任務(wù)依

然艱巨。只耍全市卜.下精誠團結(jié)、拼搏實干、開辟創(chuàng)新、奮力進取，

就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現(xiàn)全面提檔進位、

率先綠色崛起。

第四章公司概況

一、公司基本信息

1、公司名稱：XX有限公司

2、法定代表人：姜xx

3、注冊資本：1430萬元

4、統(tǒng)一社會信用代碼：XXXXXXXXXXXXX

5、登記機關(guān)：xxx市場監(jiān)督管理局

6、成立日期：2022-8-25

7、營業(yè)期限：2022-8-25至無固定期限

8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx

9、經(jīng)營范圍：從事復(fù)合維生素相關(guān)'業(yè)務(wù)（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營

項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批

準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的

經(jīng)營活動。）

二、公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)

表格題目公司合并資產(chǎn)負債表主要數(shù)據(jù)

項目2022年12月2022年12月2022年12月

資產(chǎn)總額4589.943671.953442.45

負債總額1837.971470.381378.48

股東權(quán)益合計2751.9722UL532063.98

表格題目公司合并利潤表主要數(shù)據(jù)

項目2022年度2022年度2022年度

營業(yè)收入8084.196467.356063.14

營業(yè)利潤1452.531162.021089.40

利潤總額1252.841002.27939.63

凈利潤939.63732.91676.53

歸屬于母公司所有

939.63732.91676.53

者的凈利潤

第五章BIM技術(shù)在建設(shè)工程全壽命期的應(yīng)用

一、BIM技術(shù)在運營維護階段的應(yīng)用

(一)面向運營維護的BIM技術(shù)

美國國家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會(NIST)研究報告顯示，每年因計算機

輔助設(shè)計、工程設(shè)計和軟件系統(tǒng)中的互操作性不夠充分而造成的損失

高達158億美元，而業(yè)主和運營商在持續(xù)設(shè)施運營和維護方面耗費的

成本幾乎占總成本的213o美國建造師協(xié)會(AI)正在考慮如何修改其

合同文件，以規(guī)范建造信息模型的遷出流程；實施一種協(xié)議結(jié)構(gòu)，以

便使其代表的建造信息模型和知識產(chǎn)權(quán)可以自然地從建造師過渡到業(yè)

主/運營商，以便使用更有效的數(shù)據(jù)管理建造運營維護。

目前，國內(nèi)外已開始研究BIM在建造運營維護階段的運用。將

BIM三維模型與傳統(tǒng)運營維護管理系統(tǒng)相結(jié)合，可將BIM模型中存儲

的大量建造相關(guān)信息，如設(shè)施幾何形狀、材料耐火等級和傳熱系數(shù)、

構(gòu)件造價和采購等數(shù)字信息運用于運營維護管理系統(tǒng)，克服傳統(tǒng)的二

維運營維護管理系統(tǒng)過程抽象的缺點，實現(xiàn)對建造物的三維可視化運

營維護管理。

基于BIM的運營維護管理解決方案，在具體實現(xiàn)技術(shù)上往往結(jié)合

物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、空間地理信息集成等高新科技等，解決或

者改善基于BIM的運營維護管理平臺可能浮現(xiàn)的

數(shù)據(jù)采集、空間定位和運行速度問題。例如，對于數(shù)據(jù)采集及空

間定位問題，可通過建立相應(yīng)的物聯(lián)網(wǎng)來實現(xiàn)數(shù)據(jù)的自動采集，以及

現(xiàn)實設(shè)備與模型自動匹配，實現(xiàn)空間定位功能；對于系統(tǒng)運算能力的

高要求問題，可運用云技術(shù)為系統(tǒng)提供強大的計算機存儲能力和不同

設(shè)備間的數(shù)據(jù)共享。將物聯(lián)網(wǎng)、云技術(shù)、RFID、挪移終端等結(jié)合起來

應(yīng)用于基于三維展示平臺的運營維護系統(tǒng)，非但能為建造物實現(xiàn)三維

可視化信息模型管理，使空間信息與實時數(shù)據(jù)融為一體，而且為建造

物的所有組件和設(shè)備賦予了感知能力和生命力，從而將建造物運營維

護提升到智慧建造的全新高度。

（二）基干BTM的運營維護管理功能

基于BIM的運營維護管理通常被理解為：運用BM技術(shù)與運營維護

管理系統(tǒng)相結(jié)合，對建造空間、設(shè)備、資產(chǎn)及軟性服務(wù)進行科學(xué)管理。

基于BIM的運營維護管理功能包括以下六個方面。

1、運行監(jiān)控

基于BIM模型集成對設(shè)施的搜索、查閱、定位功能，可以查閱供

應(yīng)商、使用期限、聯(lián)系電話、維護情況等信息，可以查詢相應(yīng)設(shè)施在

建造中的準(zhǔn)確定位，直觀展示設(shè)施是否正常運行，以及查詢設(shè)施歷史

運行數(shù)據(jù)，從而對即將到達壽命期的設(shè)施及時預(yù)警和更換配件，防止

事故發(fā)生。

2、維護計劃

在建造物使用壽命期內(nèi)，建造物結(jié)構(gòu)及設(shè)備需要不斷得到維護。

BM結(jié)合運營維護管理系統(tǒng)，可以充分發(fā)揮空間定位和數(shù)據(jù)記錄的優(yōu)勢,

合理制訂維護計劃，分配專人進行專項維護工作，降低建造物在使用

過程中可能浮現(xiàn)的突發(fā)狀況的概率。對一些重要設(shè)施還可以參考跟蹤

維護工作的歷史記錄，以便對設(shè)施的合用狀態(tài)提前作出判斷。

3、資產(chǎn)管理

套有序的資產(chǎn)管理系統(tǒng)將有效提升運營維護管理水平。BIM信息能

夠直接導(dǎo)入資產(chǎn)管理系統(tǒng)，減少系統(tǒng)初始化的數(shù)據(jù)準(zhǔn)備及人力投入。

此外，通過BIM結(jié)合RFID的資產(chǎn)標(biāo)簽芯片，還可使資產(chǎn)在建造物中的

定位及相關(guān)參數(shù)信息一目了然，快速查詢。

4、建造環(huán)境分析

基于BIM的運營維護管理平臺可以獲取建造空間中的溫度、濕度、

C02濃度、光照度、空氣潔凈度等信息數(shù)據(jù)，并通過開辟能源管理功能

模塊，自動統(tǒng)計分析建造能耗情況。此外，基于BIM的專業(yè)建造物系

統(tǒng)分析軟件，可以分析摹擬和驗證優(yōu)化建造性能。

5、空間管理

基于BIM獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，直觀形象且方便查找，

提高數(shù)據(jù)庫的準(zhǔn)確度，避免數(shù)據(jù)的重復(fù)及錯誤。基于BM增加建造設(shè)備

及空間的管理能力，不僅可以有效管理空間資源，也可以匡助管理團

隊記錄空間使用情況，確?？臻g資源的最大利用率。

6、應(yīng)急管理

基于BM的突發(fā)事件應(yīng)急管理包括預(yù)防、警報和處理。利用BIM及

相應(yīng)災(zāi)害分析摹擬軟件，可以在災(zāi)害發(fā)生前摹擬災(zāi)害發(fā)生的過程，制

定人員疏散、救援支持應(yīng)急預(yù)案。當(dāng)災(zāi)害發(fā)生后，通過與樓宇自動化

系統(tǒng)結(jié)合，及時獲取建造物及設(shè)施的緊急狀態(tài)信息，能清晰地呈現(xiàn)建

筑物內(nèi)部疏散路線，提高應(yīng)急行動成效。

二、BIM技術(shù)在規(guī)劃設(shè)計階段的應(yīng)用

(-)BIM在設(shè)計前期階段的應(yīng)用

建造成本、建造使用情況、建造結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、建造施工周期及

其他關(guān)鍵性問題均由設(shè)計前期階段的初步設(shè)計所決定，故其意義重大。

不同于幾乎全部依賴設(shè)計師及其團隊知識積累的傳統(tǒng)前期設(shè)計，

采用BIM技術(shù)的前期設(shè)計特點為直觀摹擬分析和方向性指導(dǎo)兩方面。

在此階段，建造場地的相關(guān)客觀條件是影響設(shè)計決策的重要因素，因

此，創(chuàng)建場地三維模型是采用BIM技術(shù)進行設(shè)計需要完成的重要工作。

(1)場地建模。場地建模包括現(xiàn)狀地形建模和現(xiàn)狀地物建模兩個

方面。

(2)場地設(shè)計。其目的是通過設(shè)計，使場地中各要素特別是建造

物與其他要素之間能形成一個有機整體，使場地的利用能夠達到最佳

狀態(tài)，以充分發(fā)揮最大效益，節(jié)約土地，減少浪費。場地設(shè)計主要包

括場地分析、場地平整、邊坡處理、道路布設(shè)。

(3)匹配規(guī)劃設(shè)計條件。在設(shè)計的前期階段，匹配以經(jīng)濟技術(shù)指

標(biāo)為特征的規(guī)劃設(shè)計條件尤其重要。但在傳統(tǒng)設(shè)計前期階段，很難做

到對指標(biāo)的實時監(jiān)控，而BIM基于其參數(shù)化和信息聯(lián)動的技術(shù)特性可

以高效地對指標(biāo)情況進行實時統(tǒng)計。

(4)投資估算。預(yù)算超支的現(xiàn)象普遍存在于工程建設(shè)中，其主要

原因是對工程項目投資估算和預(yù)算不許確，在環(huán)境因素發(fā)生變化時對

項目成木的控制能力不夠。BIM把傳統(tǒng)的依靠業(yè)主方和建造師經(jīng)驗的投

資估算變?yōu)榛谀Ｐ蛿?shù)據(jù)的估算。設(shè)計任務(wù)書編制。傳統(tǒng)的設(shè)計任務(wù)

書向來以書面信息傳達為主，指標(biāo)不明確導(dǎo)致設(shè)計任務(wù)書表達不清晰

的情況時有發(fā)生，而基于BIM模型的設(shè)計任務(wù)書可在很大程度上解決

此類問題。

(5)BIM實施規(guī)劃。BIM實施規(guī)劃為具體項目執(zhí)行BIM應(yīng)用設(shè)定

目的、規(guī)范協(xié)作流程、確定信息交換機制、明確實施內(nèi)容并規(guī)定交付

內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。普通來說，其內(nèi)容包括項目基本情況、實施組織及

BIM實施的具體內(nèi)容和相應(yīng)技術(shù)措施。

(二)BIM在方案設(shè)計階段的應(yīng)用

思維的隨意性和聯(lián)貫性在建造設(shè)計的方案構(gòu)思階段很重要，因此，

方便順手的傳統(tǒng)手繪草圖仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建

筑生態(tài)摹擬、建造可視化分析與表現(xiàn)方面有其獨特作用。

1、方案建模

(1)體量建模。方案構(gòu)思階段，設(shè)計師往往從概念開始建模，體

型確定后再通過具體構(gòu)建去實現(xiàn)造型。

(2)參數(shù)化建模。參數(shù)化建模是指通過相關(guān)數(shù)字化設(shè)計軟件把設(shè)

計的限制條件與設(shè)計的形式輸出之間建立參數(shù)關(guān)系，生成可以靈便調(diào)

控的計算機模型。

(3)體量模型構(gòu)件化。方案構(gòu)思階段要考慮簡單的構(gòu)件構(gòu)造從而

深化方案設(shè)計，BIM軟件在構(gòu)件化方面也有不俗表現(xiàn)。

2、建造生態(tài)摹擬分析

建造生態(tài)摹擬是指在建造建成前按照設(shè)計方案對建造性能進行精

確的數(shù)字化仿真摹擬，并在此基礎(chǔ)上有針對性地改進和優(yōu)化設(shè)計方案。

生態(tài)摹擬分析是建立在數(shù)字化仿真基礎(chǔ)上的，因此，不僅對幾何模型

有較高要求，同時對于環(huán)境參數(shù)也有著嚴(yán)格要求。傳統(tǒng)的二維CAD模

型無法實現(xiàn)準(zhǔn)確可聯(lián)動的建造生態(tài)摹擬分析。應(yīng)用BIM進行建造生態(tài)

募擬分析的內(nèi)容如下。

(1)能耗摹擬。能耗摹擬是基于傳熱學(xué)基本理論，針對建造進行

全年逐時仿真摹擬，以預(yù)測建造的能源消耗量。

(2)自然采光摹擬。利用建造信息模型進行自然采光摹擬，以獲

得更高的使用舒適度，并降低不必要的照明及空調(diào)消耗。

(3)自然通風(fēng)摹擬。自然通風(fēng)摹擬是利用計算流體力學(xué)技術(shù)精確

分析室內(nèi)風(fēng)速、溫度及舒適度，從而為進一步優(yōu)化設(shè)計提供堅實依據(jù)，

同時最大限度地提高建造的使用舒適度。

3、建造可視化分析與表現(xiàn)

BIM技術(shù)帶來的全新設(shè)計方式使其在設(shè)計階段達到設(shè)計與3D表現(xiàn)

的同步性，設(shè)計者可以實時檢視設(shè)計成果，同時對剖面和各層平面的

切割檢查可以讓設(shè)計者更好地把握建造的空間感受。不僅如此，BIM結(jié)

合虛擬現(xiàn)實技術(shù)應(yīng)用，還可以提供區(qū)別于目前以渲染圖為主的沉浸式

三維體驗感受。

(三)BIM在初步設(shè)計階段的應(yīng)用

BIM技術(shù)在初步設(shè)計階段應(yīng)用的主要目的在于優(yōu)化建造布局等功

能和形體設(shè)計細節(jié)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、機電系統(tǒng)方案細節(jié)，協(xié)調(diào)專業(yè)設(shè)

備間的空間關(guān)系

1、設(shè)計準(zhǔn)備

建立BIM模型對于整個工程設(shè)計策劃至關(guān)重要，其目的在于指導(dǎo)

設(shè)計者更高效地工作其主要內(nèi)容包括項目信息概況、模型拆分、建模

方法、項目進度、圖紙編制計劃。

2、建造設(shè)計

消防與疏散優(yōu)化。消防與疏散優(yōu)化是基于計算機技術(shù)對存在人員

會萃、流動、分散等物理過程的場所正常運轉(zhuǎn)或者浮現(xiàn)應(yīng)急狀況的真

實再現(xiàn)，對工程設(shè)計起到優(yōu)化參考作用。

3、特殊工藝設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計

當(dāng)建造物用作生產(chǎn)運營場所時，除具有常見的建造機電設(shè)各系統(tǒng)

外，通常還會配置特殊的工藝設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，用于提供工藝生產(chǎn)能力

或者改善運營服務(wù)效率。在初步設(shè)計階段，這些特殊工藝設(shè)備設(shè)施系

統(tǒng)，作為建設(shè)工程已形成生產(chǎn)能力的一個組成部份，已成為達成生產(chǎn)

服務(wù)目標(biāo)必不可少的支撐系統(tǒng)。

4、工程概算

近年來隨著BIM在我國的快速發(fā)展，BIM在工程概算及工程量計算

中的應(yīng)用得到研究與探索，逐步開始改善我國工程概算與實際嚴(yán)重脫

節(jié)甚至流于形式的情況。

（四）BIM在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用

施工圖設(shè)計是建造設(shè)計的重要階段，借助BIM技術(shù)，施工圖設(shè)計

在信息時代發(fā)生了深刻變化。以BIM建造信息模型作為設(shè)計信息的載

體，將設(shè)計信息歸總為數(shù)字化、數(shù)據(jù)庫，以數(shù)據(jù)庫方式部份代替?zhèn)鹘y(tǒng)

的圖紙模式傳遞設(shè)計信息，從而使工程建設(shè)信息可以快捷、準(zhǔn)確地查

詢、更新、刪除和保存。

1、專業(yè)模型深化

建造、結(jié)構(gòu)和設(shè)備各專業(yè)在施工圖設(shè)計階段的設(shè)計方法和流程與

初步設(shè)計階段并無多大區(qū)別，施工圖設(shè)計BIM模型承接初步設(shè)計階段

BM模型，以高效保證BM模型在設(shè)計周期內(nèi)流轉(zhuǎn)、傳遞與深化，為

BIM模型在全壽命期流轉(zhuǎn)做好階段性準(zhǔn)備工作。

（五）基于BIM的虛擬建造

基于BIM的虛擬建造是實際建造過程在計算機上的虛擬仿真實現(xiàn),

以便發(fā)現(xiàn)實際建造中存在或者可能浮現(xiàn)的問題。采用參數(shù)化設(shè)計、虛

擬現(xiàn)實、結(jié)構(gòu)仿真、計算機輔助設(shè)計等技術(shù)，在高性能計算機硬件等

設(shè)備及相關(guān)軟件本身發(fā)展的基礎(chǔ)上協(xié)同工作，可對建造中的人、財、

物信息流動過程進行全真環(huán)境的3D摹擬，為工程項目各參預(yù)方提供一

種可控制、無破壞性、耗費小、低風(fēng)險并允許多次重復(fù)的試驗方法，

可以有效地提高建造水平，消除建造隱患，防止建造事故，減少施工

成本與時間，增強施工過程中的決策、控制與優(yōu)化能力，增強建造企

業(yè)核心競爭力。基于BIM的虛擬建造包括基于BIM的預(yù)制構(gòu)件虛擬拼

裝和基于BIM的施工方案摹擬兩方面內(nèi)容。

1、基于BIM的預(yù)制構(gòu)件虛擬拼裝

在預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)完成后，其相關(guān)的實際數(shù)據(jù)（如預(yù)埋件實際位置、

窗框?qū)嶋H位置等參數(shù)）需要反饋到BIM模型中，對預(yù)制構(gòu)件的BIM模

型進行修正。在出廠前，需要對修正的預(yù)制構(gòu)件進行虛擬拼裝，旨在

檢查生產(chǎn)中的細微偏差對安裝精度的影響。若虛擬拼裝顯示細微偏差

對安裝精度的影響在可控范圍內(nèi)，則可出廠進行現(xiàn)場安裝；反之，不

合格的預(yù)制構(gòu)件則需要重新加工。

構(gòu)件出廠前的預(yù)拼裝和深化設(shè)計過程的預(yù)拼裝不同，主要體現(xiàn)在：

深化設(shè)計階段的預(yù)拼裝主要是檢查深化設(shè)計的精度，其預(yù)拼裝結(jié)果反

饋到設(shè)計中對深化設(shè)計進行優(yōu)化，可提高預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)設(shè)計的水平；

而出廠前的預(yù)拼裝主要融合了生產(chǎn)中的實際偏差信息，其預(yù)拼裝的結(jié)

果反饋到實際生產(chǎn)中對生產(chǎn)過程工藝進行優(yōu)化，同時對不合格的預(yù)制

構(gòu)件進行報廢，可提高預(yù)制構(gòu)架生產(chǎn)加工的精度和質(zhì)量。

2、基于BIM的施工方案摹擬

通過BIM技術(shù)建立建造物的幾何模型和施工過程模型，可以實現(xiàn)

對施工方案進行實時交互和逼真摹擬，進而對已有施工方案進行驗證、

優(yōu)化和完善，逐步代替?zhèn)鹘y(tǒng)施工方案的編制方式和操作流程。在對施

工過程進行三維摹擬操作時.，能預(yù)知實際施工過程中可能碰到的問題，

提前避免和減少返工及資源浪費現(xiàn)象，優(yōu)化施工方案，合理配置施工

資源，節(jié)省施工成本，加快施工進度，控制施工質(zhì)量，達到提高建造

施工效率的目的。

虛擬施工流程。從圖中可以看出，虛擬施工是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工

程，不僅包括建立建造結(jié)構(gòu)三維模型、搭建虛擬施工環(huán)境、定義建造

構(gòu)件先后順序、對施工過程進行虛擬仿真、管線綜合碰撞檢測及最

優(yōu)方案判定等不同階段，同時還涉及建造、結(jié)構(gòu)、水暖電、安裝、

裝飾等不同專業(yè)、不同人員之間的信息共享和協(xié)同工作。

（六）基于BIM的施工現(xiàn)場暫時設(shè)施規(guī)劃

應(yīng)用BIM技術(shù)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場暫時設(shè)施規(guī)劃，主要是為解決多階段

平面布置協(xié)調(diào)中依靠二維圖紙堆疊查看的復(fù)雜和各階段平面布置信息

不連續(xù)問題。BIM作為工具可代替?zhèn)鹘y(tǒng)的CAD直接進行施工現(xiàn)場暫時設(shè)

施規(guī)劃工作。基于建立的BIM三維模型及搭建的各種暫時設(shè)施，可對

施工場地進行布置，合理安排塔吊、庫房、加工場地和生活區(qū)等位置，

解決現(xiàn)場施工場地平面布置問題，解決場地劃分問題；通過與業(yè)主的

可視化溝通協(xié)調(diào)，對施工場地進行優(yōu)化，選擇最優(yōu)施工路線。

(1)標(biāo)準(zhǔn)化族庫建立。為規(guī)范模型表現(xiàn)形式、方便模型統(tǒng)一管理,

施工現(xiàn)場暫時設(shè)施規(guī)劃模型建立前，要依照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙、設(shè)

備選型建立暫時設(shè)施族庫，族庫應(yīng)包含必要的可調(diào)參數(shù)。

(2)主體模型簡化，由于施工現(xiàn)場暫時設(shè)施規(guī)劃重點在于展現(xiàn)堆

場、機具、暫時設(shè)施布置情況，因此