江蘇省工程質(zhì)量“最高等級(jí)評(píng)價(jià)”現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)細(xì)則（2025版）（房屋建筑工程）一、基本原則1.符合江蘇省工程質(zhì)量“最高等級(jí)評(píng)價(jià)”要求規(guī)定的申報(bào)條件、申報(bào)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、竣工驗(yàn)收時(shí)間等要求。2.符合法律法規(guī)規(guī)定的工程建設(shè)程序。3.符合工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4.工程應(yīng)當(dāng)全部裝飾裝修完成并投入使用。5.工程應(yīng)當(dāng)安全、適用、美觀。工程應(yīng)當(dāng)滿足安全和使用功能的要求；裝飾裝修達(dá)到設(shè)計(jì)效果以及綠色環(huán)保。6.工程應(yīng)當(dāng)做到施工工藝和技術(shù)措施先進(jìn)合理，工程性能優(yōu)良。7.用戶滿意，社會(huì)認(rèn)可。8.在符合設(shè)計(jì)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，優(yōu)中選優(yōu)。優(yōu)先考慮綠色建筑以及實(shí)施綠色施工、智能建造、有重要技術(shù)創(chuàng)新的項(xiàng)目。9.一票否決項(xiàng)：（1）工程不包含地基基礎(chǔ)、地下室（如有）、安裝工程各分部?jī)?nèi)容，不滿足系統(tǒng)使用功能要求。（2）竣工驗(yàn)收合格時(shí)間不符合要求；（3）違法違規(guī)建設(shè)；（4）違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（5）施工過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量安全事故；（6）未全部裝飾裝修完成；（7）地基基礎(chǔ)中Ⅰ類(lèi)樁比例<85%，或者出現(xiàn)Ⅲ、Ⅳ類(lèi)樁；（8）竣工驗(yàn)收后發(fā)生重大改造未完善手續(xù)。二、工程實(shí)體質(zhì)量1.地基與基礎(chǔ)相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：工程地質(zhì)勘察報(bào)告；樁基檢測(cè)報(bào)告；回填土密實(shí)度檢驗(yàn)報(bào)告；沉降觀測(cè)報(bào)告（第三方）；地基基礎(chǔ)（含地下工程）的主要材料檢驗(yàn)記錄；地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：無(wú)不均勻沉降等現(xiàn)象。2.主體結(jié)構(gòu)相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：主體結(jié)構(gòu)所使用材料、構(gòu)配件質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告及有關(guān)質(zhì)量證明文件；主體結(jié)構(gòu)中使用的混凝土、砌筑砂漿的強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告；結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)報(bào)告（記錄）；裝配式結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件采用套筒或漿錨連接的、查驗(yàn)灌漿密實(shí)度檢驗(yàn)報(bào)告，鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和變形檢測(cè)報(bào)告；主體工程重大設(shè)計(jì)變更洽商記錄及相應(yīng)施工圖審查合格意見(jiàn)；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：內(nèi)外墻、樓地面、梁、板、柱不存在變形或裂縫等現(xiàn)象，鋼結(jié)構(gòu)焊縫表面應(yīng)成型良好，余高和咬邊均在許可范圍內(nèi)，不應(yīng)有未熔合、未焊滿、表面氣孔和夾渣。鋼結(jié)構(gòu)防火防腐涂料、涂裝遍數(shù)、涂裝間隔、涂層厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)文件及涂裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.建筑裝飾裝修相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：裝飾材料、防火涂料的質(zhì)保書(shū)、檢測(cè)報(bào)告，易燃材料防火處理記錄；室內(nèi)飾面采用的天然花崗巖石材或瓷質(zhì)磚、水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑的游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測(cè)報(bào)告；門(mén)窗出廠質(zhì)量證明，門(mén)窗的水密性和氣密性檢測(cè)記錄；幕墻的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲透性能及平面內(nèi)變形性能、隔聲、抗沖擊、隔熱等檢測(cè)報(bào)告，玻璃幕墻結(jié)構(gòu)膠相容性試驗(yàn)、剝離粘結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)，幕墻后置埋件、面磚的現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)；衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水試驗(yàn)記錄；建筑裝飾裝修分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：外墻面平整、無(wú)開(kāi)裂；外墻變形縫處理符合設(shè)計(jì)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；室內(nèi)墻、頂、地面大面平整，線條（角）順直，無(wú)明顯缺陷；地下室人行通道凈高應(yīng)符合要求；室內(nèi)公共部分的人行疏散寬度應(yīng)符合要求；石材、地磚地面無(wú)局部打磨現(xiàn)象；涂料、油漆涂刷均勻、界限清晰，無(wú)交叉污染；衛(wèi)生間墻、地面磚、潔具、地漏位置排布合理；幕墻外開(kāi)窗的開(kāi)啟扇應(yīng)采取防脫落措施；門(mén)窗安裝牢固，五金安裝齊全、細(xì)致。無(wú)障礙設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合要求。4.屋面相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：防水材料的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；淋水、蓄水試驗(yàn)記錄；屋面隱蔽驗(yàn)收記錄；屋面分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：屋面坡向正確、無(wú)積水、無(wú)滲漏，防水卷材收頭處理正確，屋面做法符合設(shè)計(jì)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，其中上人屋面女兒墻高度應(yīng)當(dāng)符合安全防護(hù)要求，保溫屋面設(shè)置排氣管的、應(yīng)有防碰撞保護(hù)措施。5.建筑給水排水及采暖相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：抽查生活飲用水、游泳池、中水的第三方水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告；閉式噴頭、各類(lèi)閥門(mén)、散熱器安裝前的強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄；給水、采暖、消防（消火栓和噴淋）、燃?xì)庀到y(tǒng)安裝后的強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄；消防（消火栓和噴淋）系統(tǒng)和鍋爐的第三方檢驗(yàn)報(bào)告；建筑給水排水及供暖分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：設(shè)備布置合理，固定方式和緊固措施規(guī)范；各類(lèi)閥部件排布有序美觀，各類(lèi)儀表的量程、精度、零部件配置符合要求；管道經(jīng)優(yōu)化排列整齊，疊層有序，各類(lèi)支（吊）架形式一致，綜合支架設(shè)置合理；管道接口嚴(yán)密無(wú)滲漏，防腐完整，保溫嚴(yán)密平整，標(biāo)記清晰；各種設(shè)備終端、衛(wèi)生器具、地漏及檢查口等布置協(xié)調(diào)、整齊美觀、接縫嚴(yán)密；消防噴淋頭、管道支架排列整齊，消火栓（箱）設(shè)置和部件設(shè)置規(guī)范，消火栓箱門(mén)開(kāi)啟靈活，開(kāi)啟角度大于120度，消防泵房設(shè)備、部件、管道系統(tǒng)、消防閥組設(shè)置合理，整齊有序美觀；水泵接合器安裝規(guī)范，防護(hù)可靠，標(biāo)識(shí)清楚；無(wú)障礙衛(wèi)生間各類(lèi)設(shè)施安裝規(guī)范牢固。6.通風(fēng)與空調(diào)相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：抽查通風(fēng)、排風(fēng)（煙）工藝性檢驗(yàn)記錄，閥門(mén)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝前的強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄，各類(lèi)風(fēng)系統(tǒng)的強(qiáng)度和嚴(yán)密性檢驗(yàn)記錄；承壓管道、設(shè)備的強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄，非承壓管道系統(tǒng)灌水試驗(yàn)記錄，冷凝水系統(tǒng)的通水試驗(yàn)記錄；通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量、風(fēng)壓測(cè)試和調(diào)整記錄，空調(diào)系統(tǒng)、區(qū)域溫度、濕度參數(shù)檢查記錄；設(shè)備單機(jī)和系統(tǒng)試運(yùn)行記錄；通風(fēng)與空調(diào)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：設(shè)備安裝布置合理端正，牢固，運(yùn)行平穩(wěn)，減震有效；各類(lèi)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)閥門(mén)排布有序，接口嚴(yán)密，支架形式一致，綜合支架合理美觀；風(fēng)管及部件制作精細(xì)，連接緊密，變形補(bǔ)償裝置設(shè)置合理；抗震、防晃、固定式支（吊）架設(shè)置合理，間距一致；防火閥設(shè)置規(guī)范，柔性連接符合標(biāo)準(zhǔn)，送回風(fēng)箱、防排煙口、空調(diào)風(fēng)口布置牢固合理、整齊美觀；靜壓箱、過(guò)濾器、消聲器安裝規(guī)范；空調(diào)水系統(tǒng)管道優(yōu)化后分層合理；管道保溫釘設(shè)置數(shù)量和布置形式規(guī)范、均勻，保溫層貼合粘結(jié)緊密平整，保護(hù)殼咬合嚴(yán)密平整順?biāo)?，?biāo)記清楚。7.建筑電氣相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：抽查防雷接地電阻和電氣饋線線路絕緣電阻測(cè)試記錄，等電位聯(lián)結(jié)導(dǎo)通性測(cè)試記錄；大型燈具承載試驗(yàn)記錄，建筑物照明通電試運(yùn)行記錄，漏電開(kāi)關(guān)（RCD）模擬試驗(yàn)記錄；電氣設(shè)備空載（負(fù)荷）試運(yùn)行記錄；柴油發(fā)電機(jī)組試運(yùn)行記錄；電氣工程所使用的重要材料的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和質(zhì)量證明文件；建筑電氣分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：配電箱、柜內(nèi)電纜接線正確、規(guī)范，排布整齊，標(biāo)識(shí)清晰、正確；梯架、橋架、槽盒、母線安裝平直，設(shè)置合理規(guī)范；支架安裝合理牢固，接口嚴(yán)密，跨接可靠；穿墻封堵嚴(yán)密，伸縮補(bǔ)償正確。電纜（線）敷設(shè)順直，標(biāo)識(shí)齊全，固定規(guī)范牢固，接線正確美觀。電導(dǎo)管配管排列有序、接口牢固、電氣連接可靠、金屬軟管長(zhǎng)度符合規(guī)范要求。燈具布置整齊與周?chē)b飾協(xié)調(diào)一致，固定防護(hù)牢固合理。開(kāi)關(guān)、插座、控制器安裝規(guī)范，布置協(xié)調(diào)、整齊美觀、接縫嚴(yán)密。防雷、接地裝置、接閃器、引下線、測(cè)試引出點(diǎn)符合設(shè)計(jì)要求，使用便捷；接地（PE）或接零（PEN）設(shè)置可靠，防護(hù)嚴(yán)密，與金屬設(shè)備接地點(diǎn)連接安全可靠，色標(biāo)正確清晰。柴油發(fā)電機(jī)組安裝牢固，油氣管及機(jī)組接地可靠。8.智能建筑相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：抽查各智能系統(tǒng)（含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)）檢驗(yàn)和試運(yùn)行記錄，終端測(cè)試記錄；綜合布線測(cè)試記錄；所有設(shè)計(jì)文件中明確的系統(tǒng)（包括但不限于安防監(jiān)控、車(chē)位管理收費(fèi)等）的調(diào)試記錄。智能建筑分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：配電箱（柜）、智能配線機(jī)柜內(nèi)布線、接線合理規(guī)范；槽盒、梯架、橋架安裝牢固順直，接地可靠，標(biāo)識(shí)清晰；探測(cè)器、攝像頭布置合理，與周邊裝修協(xié)調(diào)一致；弱電與強(qiáng)電設(shè)備間距符合規(guī)范要求；防靜電接地裝置完整、連接可靠，標(biāo)記清晰；建筑智能涉及的各系統(tǒng)運(yùn)行有效。9.建筑節(jié)能相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：各類(lèi)保溫、絕熱材料檢測(cè)報(bào)告；保溫后置錨固件的拉拔試驗(yàn)記錄；幕墻隔熱型材的抗拉、抗剪強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告；抽查進(jìn)場(chǎng)給水、電氣、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備、材料、器具的能效指標(biāo)符合節(jié)能設(shè)計(jì)要求；抽查風(fēng)機(jī)盤(pán)管、保溫材料等的檢驗(yàn)報(bào)告；系統(tǒng)節(jié)能性檢測(cè)報(bào)告；建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：檢查各系統(tǒng)運(yùn)行使用與功效指標(biāo)參數(shù)是否符合建筑節(jié)能工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。10.電梯相關(guān)工程技術(shù)資料應(yīng)當(dāng)齊全，必查：抽查電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告，電梯及主要設(shè)備出廠合格證、質(zhì)保書(shū)、型式試驗(yàn)報(bào)告；絕緣電阻、接地電阻測(cè)試記錄；電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，抽查相應(yīng)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。在查驗(yàn)資料的基礎(chǔ)上，查驗(yàn)實(shí)體：設(shè)備設(shè)置規(guī)范、運(yùn)轉(zhuǎn)安全可靠，電梯運(yùn)行平穩(wěn)、平層準(zhǔn)確，無(wú)明顯異聲；轎廂內(nèi)外按鈕操作方便反應(yīng)靈敏，無(wú)障礙設(shè)施配置齊全；照明、通風(fēng)、現(xiàn)行有效的安全使用標(biāo)識(shí)；配柜（箱）、配電箱內(nèi)接線整齊美觀，回路標(biāo)記清楚，接地可靠；曳引機(jī)固定、接地可靠。三、工程檔案資料除按本細(xì)則“二、工程實(shí)體質(zhì)量”要求查驗(yàn)有關(guān)工程技術(shù)資料外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》GB/T50328及相關(guān)法律法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行查驗(yàn)，主要內(nèi)容：（一）總體要求1.工程資料應(yīng)當(dāng)完整齊全、真實(shí)有效、具有可追溯性，相關(guān)人員及單位的簽字蓋章齊全。2.工程資料原則上應(yīng)當(dāng)使用原件。當(dāng)使用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)加蓋復(fù)印件提供單位的公章，注明原件存放處和復(fù)印日期，并有經(jīng)辦人簽字。3.工程資料要按標(biāo)準(zhǔn)歸檔立卷，建立三級(jí)目錄。（二）必查資料（“二、工程實(shí)體質(zhì)量”中已查的、無(wú)需重復(fù)）1.建設(shè)工程立項(xiàng)批文、規(guī)劃許可證、施工許可證。2.施工圖審查合格書(shū)。3.承建單位項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)（任命文件、建造師注冊(cè)證書(shū)等）。4.各分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。5.竣工驗(yàn)收資料。包括：?jiǎn)挝还こ藤|(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格意見(jiàn)（規(guī)劃核實(shí)、土地核驗(yàn)、消防驗(yàn)收（消防