收益法評估管理辦法總則目的本管理辦法旨在規(guī)范公司收益法評估行為，確保評估結(jié)果的客觀、公正、合理，為公司決策提供可靠的價值依據(jù)，保障公司及相關(guān)利益者的合法權(quán)益。適用范圍本辦法適用于公司內(nèi)部涉及以收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類經(jīng)濟(jì)行為，包括但不限于企業(yè)整體價值評估、長期投資價值評估、無形資產(chǎn)價值評估等。基本原則1.獨立性原則：評估機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)獨立于評估委托方和其他相關(guān)當(dāng)事人，不受外界干擾，確保評估過程和結(jié)果的公正性。2.客觀性原則：以實際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項為依據(jù)，如實反映評估對象的真實情況，不偏不倚地得出評估結(jié)論。3.科學(xué)性原則：運(yùn)用科學(xué)的評估方法和技術(shù)，依據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估程序，對評估對象進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的分析和判斷。4.專業(yè)性原則：評估人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德準(zhǔn)則。收益法評估的基本要求評估前提1.評估對象應(yīng)具備持續(xù)經(jīng)營能力，未來能夠產(chǎn)生可預(yù)測的收益流。2.與收益相關(guān)的各種因素能夠可靠地估計和量化，包括市場需求、競爭狀況、經(jīng)營成本、收益期限等。評估參數(shù)的確定1.收益預(yù)測應(yīng)基于對評估對象歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)的分析，結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢、市場前景等因素，合理預(yù)測未來各期的收益。收益預(yù)測應(yīng)遵循穩(wěn)健性原則，避免過度樂觀或悲觀的估計。預(yù)測期的確定應(yīng)綜合考慮評估對象的行業(yè)特點、經(jīng)營周期、市場環(huán)境等因素，一般不應(yīng)超過其可預(yù)見的未來經(jīng)營期限。2.折現(xiàn)率折現(xiàn)率應(yīng)反映評估對象的風(fēng)險水平和資金時間價值?？赏ㄟ^綜合考慮無風(fēng)險報酬率、市場風(fēng)險溢價、行業(yè)風(fēng)險系數(shù)、企業(yè)特定風(fēng)險等因素來確定。折現(xiàn)率的計算方法應(yīng)符合行業(yè)通行做法，并保持一致性和連貫性。3.收益期限收益期限應(yīng)根據(jù)評估對象的法律、合同約定以及實際經(jīng)營情況合理確定。對于有限經(jīng)營期限的評估對象，收益期限不應(yīng)超過其剩余經(jīng)營期限；對于無限經(jīng)營期限的評估對象，應(yīng)結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢、技術(shù)更新?lián)Q代等因素合理確定收益期限。評估程序前期準(zhǔn)備1.明確評估目的和評估對象：與委托方溝通，了解評估的具體目的和評估對象的基本情況，確定評估范圍。2.組建評估項目團(tuán)隊：根據(jù)評估項目的復(fù)雜程度和工作量，選派具備相應(yīng)專業(yè)知識和經(jīng)驗的評估人員組成項目團(tuán)隊，明確各成員的職責(zé)分工。3.收集評估資料收集評估對象的歷史財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營資料、市場信息等相關(guān)資料。收集與評估對象所處行業(yè)相關(guān)的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)發(fā)展趨勢、市場競爭狀況等資料。收集可比企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營情況、市場估值等資料，作為參考依據(jù)?，F(xiàn)場調(diào)查1.了解評估對象的基本情況：對評估對象的生產(chǎn)經(jīng)營場所、設(shè)備設(shè)施、人員狀況、業(yè)務(wù)流程等進(jìn)行實地考察，了解其實際運(yùn)營情況。2.核實評估對象的資產(chǎn)狀況：對評估對象的資產(chǎn)進(jìn)行清查核實，包括資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬等，確保資產(chǎn)的真實性和完整性。3.調(diào)查評估對象的經(jīng)營狀況：與評估對象的管理層、員工進(jìn)行訪談，了解其經(jīng)營管理模式、市場競爭力、未來發(fā)展規(guī)劃等情況，獲取第一手資料。收益預(yù)測與分析1.制定收益預(yù)測方案：根據(jù)評估對象的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)和未來發(fā)展規(guī)劃，制定詳細(xì)的收益預(yù)測方案，明確預(yù)測的方法、步驟和參數(shù)選擇。2.進(jìn)行收益預(yù)測：按照收益預(yù)測方案，對評估對象未來各期的收益進(jìn)行預(yù)測，預(yù)測結(jié)果應(yīng)具有合理性和可靠性。3.收益預(yù)測的審核與調(diào)整：對收益預(yù)測結(jié)果進(jìn)行審核，檢查預(yù)測依據(jù)是否充分、預(yù)測方法是否合理、預(yù)測參數(shù)是否準(zhǔn)確等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)整和修正。折現(xiàn)率確定1.選擇折現(xiàn)率計算方法：根據(jù)評估對象的特點和評估目的，選擇合適的折現(xiàn)率計算方法，如資本資產(chǎn)定價模型（CAPM）、加權(quán)平均資本成本法（WACC）等。2.確定折現(xiàn)率參數(shù)：按照所選計算方法，確定無風(fēng)險報酬率、市場風(fēng)險溢價、行業(yè)風(fēng)險系數(shù)、企業(yè)特定風(fēng)險等參數(shù)。參數(shù)的確定應(yīng)參考權(quán)威數(shù)據(jù)來源，并結(jié)合評估對象的實際情況進(jìn)行調(diào)整。3.計算折現(xiàn)率：根據(jù)確定的參數(shù)，計算評估對象的折現(xiàn)率。折現(xiàn)率的計算過程應(yīng)詳細(xì)記錄，確保計算結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。評估價值計算1.選擇收益法評估模型：根據(jù)評估對象的特點和收益預(yù)測情況，選擇合適的收益法評估模型，如收益資本化法、未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法等。2.計算評估價值：按照所選評估模型，將預(yù)測的收益流和確定的折現(xiàn)率代入公式，計算評估對象的評估價值。評估價值的計算過程應(yīng)嚴(yán)格按照公式和計算步驟進(jìn)行，確保計算結(jié)果的準(zhǔn)確性。評估報告撰寫1.編制評估報告初稿：根據(jù)評估工作的開展情況，編制評估報告初稿，報告內(nèi)容應(yīng)包括評估目的、評估對象、評估范圍、評估方法、評估參數(shù)、評估價值、評估結(jié)論等。2.審核評估報告初稿：對評估報告初稿進(jìn)行內(nèi)部審核，檢查報告內(nèi)容是否完整、邏輯是否清晰、數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、結(jié)論是否合理等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時進(jìn)行修改和完善。3.出具正式評估報告：經(jīng)審核通過后，出具正式的評估報告，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章和評估人員簽字。評估報告應(yīng)按照規(guī)定的格式和內(nèi)容要求編寫，確保報告的規(guī)范性和嚴(yán)肅性。評估機(jī)構(gòu)與評估人員管理評估機(jī)構(gòu)選擇1.應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好、專業(yè)能力強(qiáng)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行收益法評估。2.在選擇評估機(jī)構(gòu)時，應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)研和比較，綜合考慮評估機(jī)構(gòu)的業(yè)績、口碑、收費標(biāo)準(zhǔn)等因素。3.與選定的評估機(jī)構(gòu)簽訂評估業(yè)務(wù)約定書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保評估工作的順利開展。評估人員要求1.參與收益法評估的人員應(yīng)具備注冊資產(chǎn)評估師資格，并具有豐富的評估經(jīng)驗和專業(yè)知識。2.評估人員應(yīng)熟悉收益法評估的理論和方法，掌握相關(guān)的行業(yè)知識和市場信息，能夠熟練運(yùn)用評估軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和處理。3.評估人員應(yīng)遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，保持獨立性、客觀性和公正性，不得與評估委托方或其他相關(guān)當(dāng)事人存在利益關(guān)系，不得泄露評估過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私。評估機(jī)構(gòu)與評估人員的監(jiān)督與管理1.公司應(yīng)建立對評估機(jī)構(gòu)和評估人員的監(jiān)督機(jī)制，定期對評估工作進(jìn)行檢查和評估，確保評估工作符合本管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.如發(fā)現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)或評估人員存在違規(guī)行為，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行糾正，并視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰，包括但不限于警告、罰款、終止合作等。3.鼓勵評估機(jī)構(gòu)和評估人員不斷提高自身業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德素質(zhì)，積極參加行業(yè)培訓(xùn)和交流活動，及時了解行業(yè)發(fā)展動態(tài)和最新評估技術(shù)方法。評估檔案管理檔案收集1.評估項目完成后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時將評估過程中形成的各類資料收集整理，移交公司歸檔管理。2.收集的檔案資料應(yīng)包括評估業(yè)務(wù)約定書、評估報告、評估工作底稿、收益預(yù)測資料、折現(xiàn)率計算資料、市場調(diào)研資料、現(xiàn)場調(diào)查記錄等。檔案整理與歸檔1.公司應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)評估檔案的整理與歸檔工作，按照檔案管理的相關(guān)規(guī)定，對收集的檔案資料進(jìn)行分類、編號、裝訂等處理。2.評估檔案應(yīng)按照評估項目進(jìn)行分類歸檔，每個項目的檔案應(yīng)單獨成冊，并建立相應(yīng)的索引目錄，便于查詢和使用。檔案保管與查閱1.評估檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案的安全和完整。檔案保管期限應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和公司內(nèi)部