甘肅省2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：被征收房屋價(jià)值的評(píng)估模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的有關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。

A：憲法

B：法律

C：地方性法規(guī)

D：行政規(guī)章

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。

A．2000

B．1900

C．2100

D．19053、在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。

A：政策性銀行

B：非銀行金融機(jī)構(gòu)

C：中央銀行

D：商業(yè)銀行

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.585、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響因素是__。

A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C．土地資源狀況

D．建筑技術(shù)進(jìn)步6、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)王開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。

A：總投資

B：總造價(jià)

C：總地價(jià)

D：土地使用權(quán)出讓金

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中的__因素。

A．社會(huì)環(huán)境

B．政治環(huán)境

C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D．金融環(huán)境8、現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是__。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同

B．交易日期不同

C．估價(jià)目的不同

D．估價(jià)對(duì)象的狀況不同9、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章10、__是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

A．問(wèn)卷

B．座談

C．電話

D．郵寄

11、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240㎡如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為。

A：2．4％

B：3．O％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。

A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件

C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

A：使用權(quán)

B：所有權(quán)

C：收益權(quán)

D：占用權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬__所有。

A．國(guó)家

B．所在的村民小組

C．農(nóng)民個(gè)人

D．農(nóng)民集體15、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為_(kāi)_。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%16、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為_(kāi)_m。

A．22

B．28

C．38

D．5017、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂。

A：租賃協(xié)議

B：買賣協(xié)議

C：購(gòu)買協(xié)議

D：合作協(xié)議

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試，由負(fù)責(zé)。

A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事行政主管部門

C：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D：國(guó)務(wù)院人事主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、被征收房屋價(jià)值評(píng)估不考慮被拆征收房屋的__因素的影響。

A．區(qū)位

B．用途

C．房屋租賃

D．使用年限20、某新建寫字樓的公開(kāi)售價(jià)為6000元/m2，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商推出以租代售的方式來(lái)促銷，具體方案為：每年需支付凈租金1450元/m2，5年付清。若同類物業(yè)投資收益率為8%，則開(kāi)發(fā)商推出的以租代售方案對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)__。

A．比售價(jià)優(yōu)惠

B．不如售價(jià)優(yōu)惠

C．與售價(jià)一樣

D．難以判定是否給予了優(yōu)惠21、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是。

A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A：工會(huì)

B：職工(代表)大會(huì)

C：董事會(huì)或者股東大會(huì)

D：監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、在城市規(guī)劃中，地下建筑面積通常不計(jì)。

A：建筑規(guī)模

B：建筑高度

C：建筑密度

D：容積率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、2025年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2025年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2025年2月以5000元／的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80的住宅。該項(xiàng)目于2025年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2025年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬(wàn)元。(2025年試題)該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C：甲公司

D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、的立法目的是：“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。

A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地儲(chǔ)備貸款對(duì)象是。

A：縣級(jí)以上人民政府

B：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

C：進(jìn)行土地購(gòu)置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D：對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的企業(yè)

E：一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2、我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由四個(gè)部分組成。

A：直接費(fèi)

B：間接費(fèi)

C：利潤(rùn)

D：稅金

E：稅費(fèi)3、下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是．(2025年試題)

A：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行公司債券

B：權(quán)益型REITs

C：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票

D：商業(yè)銀行貸款

E：借款合同4、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。

A：吸納率分析

B：調(diào)查房地產(chǎn)存量、過(guò)去走勢(shì)及未來(lái)趨勢(shì)

C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D：市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求

E：借款合同5、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是__。

A．同質(zhì)偏好市場(chǎng)

B．分散偏好市場(chǎng)

C．個(gè)別偏好市場(chǎng)

D．集群偏好市場(chǎng)

E．彌隙市場(chǎng)6、下列__工程在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造

B．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝

C．城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工

D．從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾

E．工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程7、下列可不計(jì)算面積的有__。

A．有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)

B．利用地下室設(shè)置的消防水池

C．建設(shè)物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)

D．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)

E．設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈咝∮?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層8、資金來(lái)源與運(yùn)用表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A．現(xiàn)金流量

B．清償能力

C．資產(chǎn)與負(fù)債情況

D．資金盈余或短缺情況9、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，正確的有。

A：市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

B：投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值在采用收益法評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率取值相同

C：在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅

D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓時(shí)，有意購(gòu)買者委托評(píng)估其能承受的最高購(gòu)買價(jià)格，是一種投資價(jià)值評(píng)估

E：在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估10、下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的是。

A：必須按套銷售

B：不得分割拆零銷售

C：不必按套銷售

D：可以分割拆零銷售

E：在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式

11、以下說(shuō)法滿足最高最佳使用的條件有__。

A．法律上許可

B．技術(shù)上可能

C．價(jià)值最大化

D．權(quán)益上允許

E．經(jīng)濟(jì)上可行12、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率水平的高低主要取決于（）。

A．社會(huì)平均利潤(rùn)率

B．資本供求狀況

C．國(guó)家宏觀信貸政策

D．目標(biāo)收益率13、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是__。

A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C．土地資源狀況

D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用14、下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。

A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取

B：注銷登記不得收費(fèi)

C：向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可按每本80元收取王本費(fèi)

D：經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取

E：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)15、城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為_(kāi)_年。

A．3～5

B．5～10

C．5～15

D．10～2016、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

A．35

B．45

C．48

D．5017、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由（）決定的。

A．估價(jià)委托人

B．估價(jià)師

C．估價(jià)目的

D．估價(jià)對(duì)象18、某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為_(kāi)_。

A．10.3%

B．7.17%

C．9.75%

D．8.59%19、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷入與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是。

A：面積結(jié)算

B：貨幣補(bǔ)償

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D：貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率水平的高低主要取決于（）。

A．社會(huì)平均利潤(rùn)率

B．資本供求狀況

C．國(guó)家宏觀信貸政策

D．目標(biāo)收益率

E．風(fēng)險(xiǎn)大小21、房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久，供給有限，其價(jià)值通常可以得到保持，甚至?xí)S著時(shí)間推移而自然增加。會(huì)引起房地產(chǎn)自然增值的因素有。

A：對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

B：房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

C：通貨膨脹

D：外部經(jīng)濟(jì)

E：建造成本增加22、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。

A：建筑