商業(yè)廣場物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同第一章合同雙方基本信息1.1合同編號(hào)_________________________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期_________________________1.4合同生效日期_________________________第二章物業(yè)管理項(xiàng)目概述2.1物業(yè)管理項(xiàng)目甲方將其擁有的商業(yè)廣場物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，具體包括但不限于以下范圍：2.1.1商業(yè)廣場內(nèi)的公共區(qū)域、停車場、綠化帶等公共設(shè)施的維護(hù)與管理；2.1.2商業(yè)廣場內(nèi)商戶的日常服務(wù)與管理；2.1.3商業(yè)廣場的安全保衛(wèi)、消防管理等；2.1.4商業(yè)廣場的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等；2.1.5商業(yè)廣場的維修保養(yǎng)等。2.2物業(yè)管理期限自合同生效之日起至_________________________止。第三章物業(yè)管理費(fèi)及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)3.1.1公共區(qū)域維護(hù)與管理費(fèi)用：____________________元/平方米/月；3.1.2商戶服務(wù)與管理費(fèi)用：____________________元/平方米/月；3.1.3安全保衛(wèi)、消防管理費(fèi)用：____________________元/平方米/月；3.1.4清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：____________________元/平方米/月；3.1.5維修保養(yǎng)費(fèi)用：____________________元/平方米/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月____________________日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。第四章物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理項(xiàng)目的完好，并按照合同約定向乙方提供物業(yè)管理所需的各項(xiàng)資料和設(shè)備；4.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，及時(shí)解決乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題；4.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常維護(hù)與管理；4.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主權(quán)益；4.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；4.2.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)管理活動(dòng)合法合規(guī)。第五章物業(yè)管理協(xié)議的變更與解除5.1協(xié)議變更任何一方提出變更物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前____________________日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。5.2協(xié)議解除5.2.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；5.2.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同；5.2.3如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。5.3解除合同的生效本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理物業(yè)管理項(xiàng)目的移交事宜，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4移交手續(xù)5.4.1乙方應(yīng)在合同解除后____________________日內(nèi)，將物業(yè)管理項(xiàng)目完整地移交給甲方；5.4.2乙方應(yīng)保證移交的物業(yè)管理項(xiàng)目符合合同約定，無遺留問題。5.5違約責(zé)任5.5.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；5.5.2違約金的計(jì)算方法及支付方式，按照本合同約定執(zhí)行。第六章物業(yè)管理項(xiàng)目的移交與驗(yàn)收6.1物業(yè)管理項(xiàng)目的移交6.1.1甲方應(yīng)保證在合同生效后____________________日內(nèi)，將物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)資料、設(shè)備、人員等移交給乙方。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：6.1.2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證明文件；6.1.2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備清單及使用說明；6.1.2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的維修保養(yǎng)記錄；6.1.2.4物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目；6.1.2.5物業(yè)管理項(xiàng)目的各類許可證照。6.2物業(yè)管理項(xiàng)目的驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)在接到甲方移交的物業(yè)管理項(xiàng)目后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：6.2.2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況；6.2.2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生狀況；6.2.2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的安全防范措施；6.2.2.4物業(yè)管理項(xiàng)目的服務(wù)合同與協(xié)議；6.2.3乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)予以整改。第七章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)提供符合國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1服務(wù)及時(shí)性：在接到業(yè)主投訴或需求后____________________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；7.1.2服務(wù)專業(yè)性：配備具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)；7.1.3服務(wù)滿意度：業(yè)主滿意度達(dá)到____________________以上。7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：7.2.1安全管理：24小時(shí)巡邏，保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；7.2.2清潔衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行大掃除；7.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪樹木，保持綠化帶整潔；7.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施設(shè)備，保證正常運(yùn)行。第八章物業(yè)管理費(fèi)用的使用與監(jiān)督8.1物業(yè)管理費(fèi)用使用乙方應(yīng)按照以下原則使用物業(yè)管理費(fèi)用：8.1.1合法合規(guī)：嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定使用物業(yè)管理費(fèi)用；8.1.2專款專用：物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)專用于物業(yè)管理項(xiàng)目的日常維護(hù)與管理；8.1.3公開透明：物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。8.2物業(yè)管理費(fèi)用監(jiān)督8.2.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的使用報(bào)告；8.2.3任何一方發(fā)覺物業(yè)管理費(fèi)用使用不當(dāng)，均有權(quán)要求對方改正。第九章物業(yè)管理合同的續(xù)簽與終止9.1物業(yè)管理合同的續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽物業(yè)管理合同，應(yīng)在物業(yè)管理期限屆滿前____________________日進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的物業(yè)管理合同。9.2物業(yè)管理合同的終止9.2.1如合同期滿，雙方均無續(xù)簽意愿，合同自動(dòng)終止；9.2.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)提前終止合同；9.2.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)終止合同。第十章物業(yè)管理項(xiàng)目的移交與清算10.1物業(yè)管理項(xiàng)目的移交10.1.1在合同終止或續(xù)簽后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理項(xiàng)目完整地移交給甲方；10.1.2乙方應(yīng)在移交時(shí)提供以下資料：10.1.2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備清單及使用說明；10.1.2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的維修保養(yǎng)記錄；10.1.2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目；10.1.2.4物業(yè)管理項(xiàng)目的各類許可證照。10.2物業(yè)管理項(xiàng)目的清算10.2.1在合同終止或續(xù)簽后，雙方應(yīng)進(jìn)行物業(yè)管理項(xiàng)目的清算；10.2.2清算內(nèi)容包括但不限于：10.2.2.1物業(yè)管理項(xiàng)目的收支情況；10.2.2.2物業(yè)管理項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備狀況；10.2.2.3物業(yè)管理項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)；10.2.3雙方應(yīng)在清算結(jié)束后____________________日內(nèi)簽署清算報(bào)告，并依法處理物業(yè)管理項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)。第十一章附件與補(bǔ)充11.1附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；11.1.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表；11.1.3物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單；11.1.4業(yè)主大會(huì)決議（如有）；11.1.5乙方資質(zhì)證明文件（如有）。11.2補(bǔ)充條款如本合同內(nèi)容未涵蓋雙方約定的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同的簽署與生效12.1簽署本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。12.2生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章其他13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2通知除法律另有規(guī)定外，任何一方給予另一方的通知，應(yīng)以書面形式，通過以下方式送達(dá)：13.2.1直接送達(dá)：直接送達(dá)到對方指定的接收人；13.2.2傳真或郵件：發(fā)送至對方指定的傳真號(hào)碼或郵件地址；13.2.3郵寄：通過掛號(hào)信或快遞服務(wù)郵寄至對方指定的地址。13.3合同變更本合同的任何變更均需以書面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.4合同解除本合同的解