出租網(wǎng)格化管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)出租房屋管理，規(guī)范出租行為，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)出租房屋及其相關(guān)活動(dòng)的管理。（三）基本原則1.屬地管理原則：按照行政區(qū)劃，由各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)出租房屋的網(wǎng)格化管理工作。2.依法管理原則：嚴(yán)格依據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范出租房屋管理行為。3.綜合治理原則：充分發(fā)揮各部門(mén)職能作用，協(xié)同配合，形成管理合力。4.服務(wù)與管理并重原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為房屋租賃當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（四）職責(zé)分工1.街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)出租房屋的網(wǎng)格化管理工作，建立健全工作機(jī)制。指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)（村）開(kāi)展出租房屋信息采集、登記備案等工作。協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)對(duì)出租房屋存在的治安、消防、安全等問(wèn)題進(jìn)行聯(lián)合整治。2.社區(qū)（村）具體承擔(dān)出租房屋信息采集、核實(shí)、登記備案等基礎(chǔ)工作。對(duì)出租房屋進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和報(bào)告各類(lèi)問(wèn)題。協(xié)助相關(guān)部門(mén)開(kāi)展出租房屋管理工作，宣傳法律法規(guī)和政策。3.公安部門(mén)負(fù)責(zé)出租房屋的治安管理，依法查處各類(lèi)治安案件。指導(dǎo)、監(jiān)督出租房屋的消防工作，依法查處消防違法行為。辦理出租房屋登記備案相關(guān)手續(xù)，采集、錄入出租房屋和承租人信息。4.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理，規(guī)范房屋租賃行為。指導(dǎo)房屋租賃合同示范文本的推廣使用，做好房屋租賃登記備案工作。對(duì)違反房屋租賃管理規(guī)定的行為進(jìn)行查處。5.市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)出租房屋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，查處無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法行為。依法查處利用出租房屋進(jìn)行傳銷(xiāo)等違法經(jīng)營(yíng)行為。6.其他相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好出租房屋管理的相關(guān)工作。二、出租房屋信息采集與登記備案（一）信息采集1.社區(qū)（村）工作人員應(yīng)通過(guò)上門(mén)走訪、電話核實(shí)等方式，全面采集本轄區(qū)內(nèi)出租房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、用途、租金價(jià)格等。2.同時(shí)，采集承租人的身份信息、聯(lián)系方式、工作單位等，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.建立出租房屋信息采集臺(tái)賬，詳細(xì)記錄房屋和承租人的相關(guān)信息，并及時(shí)更新。（二）登記備案1.房屋出租人應(yīng)自房屋出租之日起30日內(nèi)，持房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、出租人的身份證明等材料，到房屋所在地的社區(qū)（村）辦理登記備案手續(xù)。2.社區(qū)（村）對(duì)符合條件的出租房屋，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案，并將相關(guān)信息報(bào)送街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。3.街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）對(duì)社區(qū)（村）報(bào)送的出租房屋信息進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將信息推送至相關(guān)部門(mén)。4.公安部門(mén)在辦理出租房屋登記備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)房屋是否符合治安、消防等安全規(guī)定，對(duì)不符合規(guī)定的，不予辦理登記備案，并告知房屋出租人進(jìn)行整改。三、出租房屋日常巡查與管理（一）巡查制度1.社區(qū)（村）應(yīng)建立出租房屋日常巡查制度，明確巡查人員、巡查時(shí)間、巡查內(nèi)容等。2.巡查人員應(yīng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查房屋的治安、消防、安全等情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)問(wèn)題。3.對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄，并及時(shí)上報(bào)社區(qū)（村）負(fù)責(zé)人。（二）治安管理1.出租房屋應(yīng)符合治安管理規(guī)定，不得出租給無(wú)合法有效身份證件的人員。2.出租人應(yīng)與承租人簽訂治安責(zé)任保證書(shū)，明確雙方的治安責(zé)任。3.承租人應(yīng)遵守法律法規(guī)和治安管理規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。4.社區(qū)（村）和公安部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋的治安防范宣傳，提高居民的安全意識(shí)。（三）消防安全管理1.出租房屋應(yīng)符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施和器材。2.出租人應(yīng)確保出租房屋的疏散通道、安全出口暢通，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。3.承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備等。4.社區(qū)（村）和消防部門(mén)應(yīng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。（四）安全管理1.出租房屋應(yīng)符合建筑安全、結(jié)構(gòu)安全等規(guī)定，不得將違法建筑、危險(xiǎn)房屋出租給他人居住。2.出租人應(yīng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋安全。3.承租人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.社區(qū)（村）和相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋的安全管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。四、出租房屋違法行為查處（一）違法行為界定1.未按規(guī)定辦理出租房屋登記備案手續(xù)的。2.將違法建筑、危險(xiǎn)房屋出租給他人居住的。3.出租房屋內(nèi)存在治安、消防、安全等隱患，經(jīng)責(zé)令整改仍不改正的。4.出租人將房屋出租給無(wú)合法有效身份證件的人員的。5.承租人在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的。6.違反房屋租賃市場(chǎng)管理規(guī)定的其他行為。（二）查處程序1.社區(qū)（村）在巡查中發(fā)現(xiàn)出租房屋存在違法行為的，應(yīng)及時(shí)制止，并報(bào)告街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。2.街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)違法行為依法予以查處。3.對(duì)違反治安管理規(guī)定的，由公安部門(mén)依法予以處罰；對(duì)違反消防管理規(guī)定的，由消防部門(mén)依法予以處罰；對(duì)違反房屋租賃市場(chǎng)管理規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依法予以處罰；對(duì)違反其他法律法規(guī)的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰。4.對(duì)拒不執(zhí)行處罰決定的，相關(guān)部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。五、出租房屋管理服務(wù)保障（一）培訓(xùn)與宣傳1.街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)定期組織社區(qū)（村）工作人員開(kāi)展出租房屋管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高工作人員的業(yè)務(wù)水平和管理能力。2.各部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋管理法律法規(guī)和政策的宣傳，通過(guò)多種渠道向房屋租賃當(dāng)事人宣傳相關(guān)知識(shí)，提高居民的法律意識(shí)和自我防范能力。（二）信息共享與協(xié)作1.建立出租房屋管理信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）、公安、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)之間的信息共享和協(xié)同工作。2.各部門(mén)應(yīng)按照職責(zé)分工，及時(shí)將出租房屋管理中的相關(guān)信息錄入信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息的動(dòng)態(tài)更新和實(shí)時(shí)查詢。3.加強(qiáng)部門(mén)之間的協(xié)作配合，建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，共同做好出租房屋管理工作。（三）投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立出租房屋管理投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受群眾的投訴舉報(bào)。2.對(duì)群眾的投訴舉報(bào)