動(dòng)遷安置房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)動(dòng)遷安置房的管理，規(guī)范動(dòng)遷安置房的建設(shè)、分配、使用及相關(guān)活動(dòng)，保障動(dòng)遷安置工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被拆遷居民的合法權(quán)益，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)動(dòng)遷安置房的規(guī)劃、建設(shè)、房源管理、分配供應(yīng)、使用監(jiān)督等相關(guān)活動(dòng)。基本原則1.公平公正原則：動(dòng)遷安置房的分配、使用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保符合條件的被拆遷居民能夠公平獲得安置。2.合理規(guī)劃原則：動(dòng)遷安置房的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理布局，配套完善。3.質(zhì)量保障原則：嚴(yán)格把控動(dòng)遷安置房的建設(shè)質(zhì)量，確保房屋質(zhì)量安全，滿足居民基本居住需求。4.動(dòng)態(tài)管理原則：對(duì)動(dòng)遷安置房的房源、分配、使用等情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，及時(shí)調(diào)整和完善相關(guān)政策。規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃編制1.動(dòng)遷安置房的規(guī)劃應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展需求、拆遷安置計(jì)劃等因素進(jìn)行科學(xué)編制。規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)包括選址、用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。2.規(guī)劃編制過程中應(yīng)充分征求相關(guān)部門、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）及被拆遷居民的意見，確保規(guī)劃的合理性和可行性。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.動(dòng)遷安置房的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，滿足抗震、防火、防洪等要求。建筑材料應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用不合格材料。3.配套設(shè)施應(yīng)與房屋建設(shè)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。配套設(shè)施包括但不限于道路、綠化、供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視、物業(yè)管理用房等。建設(shè)管理1.動(dòng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行建設(shè)。2.建設(shè)單位應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并簽訂合同，明確各方責(zé)任。3.建設(shè)單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)全過程的質(zhì)量控制，定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。4.監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范和合同約定，對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行全程監(jiān)理。房源管理房源籌集1.動(dòng)遷安置房房源主要通過政府統(tǒng)一建設(shè)、收購存量房源、利用農(nóng)村集體土地建設(shè)等方式籌集。2.政府統(tǒng)一建設(shè)的動(dòng)遷安置房項(xiàng)目，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地征收、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等工作。3.收購存量房源作為動(dòng)遷安置房的，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測和產(chǎn)權(quán)核查，確保房源符合安置要求。4.利用農(nóng)村集體土地建設(shè)動(dòng)遷安置房的，應(yīng)按照農(nóng)村集體土地管理相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)。房源登記1.建立動(dòng)遷安置房房源信息登記制度，對(duì)每一套房源的基本信息（包括房屋地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況等）進(jìn)行詳細(xì)登記。2.房源信息應(yīng)及時(shí)更新，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。房源調(diào)配1.根據(jù)動(dòng)遷安置工作的實(shí)際需求，合理調(diào)配動(dòng)遷安置房房源。優(yōu)先滿足本地區(qū)范圍內(nèi)被拆遷居民的安置需求。2.在房源調(diào)配過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，按照規(guī)定的程序進(jìn)行操作。分配供應(yīng)分配對(duì)象1.動(dòng)遷安置房的分配對(duì)象為符合本地區(qū)動(dòng)遷安置條件的被拆遷居民。2.被拆遷居民應(yīng)按照規(guī)定的程序申請(qǐng)動(dòng)遷安置房，并提供相關(guān)證明材料。分配程序1.申請(qǐng)：被拆遷居民向所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出動(dòng)遷安置房分配申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.審核：街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格后報(bào)區(qū)（縣）動(dòng)遷安置管理部門進(jìn)行審核。3.公示：區(qū)（縣）動(dòng)遷安置管理部門對(duì)審核通過的申請(qǐng)對(duì)象進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。4.抽簽（搖號(hào)）：公示無異議后，組織申請(qǐng)對(duì)象進(jìn)行抽簽（搖號(hào)）確定選房順序。5.選房：申請(qǐng)對(duì)象按照選房順序依次選擇動(dòng)遷安置房。6.簽約：選房后，申請(qǐng)對(duì)象與動(dòng)遷安置房建設(shè)單位或相關(guān)管理部門簽訂安置協(xié)議。供應(yīng)方式1.動(dòng)遷安置房的供應(yīng)方式主要包括現(xiàn)房供應(yīng)和期房供應(yīng)。2.現(xiàn)房供應(yīng)的，應(yīng)確保房屋具備交付使用條件；期房供應(yīng)的，應(yīng)明確交房時(shí)間，并在安置協(xié)議中約定相關(guān)違約責(zé)任。使用管理入住管理1.動(dòng)遷安置房交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。2.被拆遷居民入住時(shí)，應(yīng)按照規(guī)定辦理入住手續(xù)，簽訂入住協(xié)議。3.建設(shè)單位應(yīng)向被拆遷居民提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，告知房屋的使用注意事項(xiàng)。物業(yè)管理1.動(dòng)遷安置房小區(qū)應(yīng)實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)管理。建設(shè)單位應(yīng)通過公開招投標(biāo)等方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維修等服務(wù)。3.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。房屋使用限制1.動(dòng)遷安置房自取得產(chǎn)權(quán)之日起[X]年內(nèi)不得上市交易。2.在限制交易期限內(nèi)，房屋不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。產(chǎn)權(quán)登記登記申請(qǐng)1.動(dòng)遷安置房建設(shè)單位應(yīng)在房屋交付使用后[X]個(gè)月內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.被拆遷居民應(yīng)按照規(guī)定提供相關(guān)材料，配合建設(shè)單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記辦理1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核合格的，予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)注明動(dòng)遷安置房的性質(zhì)及相關(guān)限制交易信息。監(jiān)督檢查監(jiān)督主體1.區(qū)（縣）動(dòng)遷安置管理部門負(fù)責(zé)對(duì)本地區(qū)動(dòng)遷安置房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.相關(guān)部門（如住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、財(cái)政、審計(jì)等）按照各自職責(zé)，對(duì)動(dòng)遷安置房工作進(jìn)行監(jiān)督管理。檢查內(nèi)容1.規(guī)劃建設(shè)情況：檢查動(dòng)遷安置房項(xiàng)目是否符合規(guī)劃要求，建設(shè)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，配套設(shè)施是否完善等。2.房源管理情況：檢查房源信息登記是否準(zhǔn)確，房源調(diào)配是否合理等。3.分配供應(yīng)情況：檢查分配程序是否規(guī)范，分配對(duì)象是否符合條件，供應(yīng)方式是否合規(guī)等。4.使用管理情況：檢查入住管理、物業(yè)管理是否到位，房屋使用限制是否落實(shí)等。5.產(chǎn)權(quán)登記情況：檢查產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是否辦理及時(shí)、準(zhǔn)確等。違規(guī)處理1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)部門依法依規(guī)進(jìn)行處理。2.建設(shè)單位在動(dòng)遷安置房建設(shè)過程中存在質(zhì)量問題或違反建設(shè)程序的，責(zé)令限期整改，并處以相應(yīng)罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷相關(guān)資質(zhì)證書。3.對(duì)在動(dòng)遷安置房分配過程中弄虛作假、騙取安置資格的，取消其安置資格，