常用城市房屋租賃合同常用城市房屋租賃合同「篇一」依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但是，萬事萬物總是處于不斷的變化發(fā)展之中，合同簽訂后，因為合同簽訂后的一些情況的發(fā)生或者變化，會導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已無實際意義，所以在堅持維護合同效力的前提下，《合同法》規(guī)定了在特定情況下準許當事人解除合同。一般來講，合同解除分為三種類型：第一、協(xié)商解除合同法第93條第1款規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。一般來講，合同是當事人雙方互為設(shè)立權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，合同之所以不能單方擅自解除，是因為單方解除合同可能侵害合同相對方的權(quán)利，雙方如果能對相關(guān)權(quán)利義務(wù)的分配達成一致，雙方自然可以解除合同。協(xié)商解除是最常見、最經(jīng)濟和最有效的合同解除類型，避免了通過司法訴訟或者仲裁所需要耗費的成本，如果能夠協(xié)商解決，達到目的，自是合同解除的最佳選擇。第二、法定解除合同法第94條規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的以及法律規(guī)定的其他情形的，當事人可以解除合同。法定解除的條件是特定情況的發(fā)生，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，合同一方或者雙方繼續(xù)履行合同已無法實現(xiàn)合同目的，法律賦予了合同當事人解除合同的權(quán)利。法定解除有兩點需要注意：一是法定解除權(quán)的行使無需合同約定，合同解除的法定事由出現(xiàn)后，當事人既可以依法行使解除權(quán);二是行使合同的法定解除權(quán)要受到“不能實現(xiàn)合同目的”的限制，依據(jù)《合同法》“鼓勵交易”的原則及《合同法》第94條的規(guī)定，在沒有出現(xiàn)根本性違約的情況下，即使當事人一方確實有違約行為，但是對于實現(xiàn)合同的目的沒有實質(zhì)性影響，當事人可以主張違約責任，但是要求依據(jù)法定解除權(quán)解除合同的，不應(yīng)予以支持。第三、約定解除合同法第93條第2款規(guī)定，當事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。約定解除是當事人之間根據(jù)自身的情況而在合同中約定的發(fā)生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。約定解除的理由和條件要比法定解除的理由和條件更為廣泛和多樣。約定解除的適用在司法實踐中有三點需要注意：第一，約定解除賦予了解除權(quán)人約定解除權(quán)，但不代表合同約定的解除條件成就，合同就自行解除。解除權(quán)人有權(quán)放棄行使權(quán)利，繼續(xù)履行合同;第二，約定解除條款一般是賦予當事人一方有解除權(quán)，當約定解除條件成就時，只有解除權(quán)人可以行使，對方無權(quán)依據(jù)約定解除條款行使解除權(quán);第三，也是較有爭議的一點，約定解除的條件成就時，是否需要達到“合同目的不能實現(xiàn)”的程度，本文擬在下文繼續(xù)探討。常用城市房屋租賃合同「篇二」出租方（以下簡稱甲方）：________________________身份證號________________________承租方（以下簡稱乙方）：________________________身份證號________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。1、甲方出租給乙方的房屋位于。2、該房屋水電暖齊全并完整無誤。3、該房屋租賃期自7月1日起至____年房屋每年租金為________元整（￥________），付款方式：____________。4、水電費、天然氣現(xiàn)接手時一切正常，如以后出現(xiàn)什么問題由承租方自己負責。5、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。6、乙方應(yīng)按時交納水、電、暖、物業(yè)管理費等一切費用，暖氣費必須在當年11月份前交清。7、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或照價賠償。8、乙方在使用期間不得隨意改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。9、租住期間應(yīng)合理使用水電，如因使用不當給鄰里造成損失，責任自負，與甲方無關(guān)。10、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。11、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方簽字：________________電話：________________________年____月____日乙方簽字：________________電話：________________________年____月____日常用城市房屋租賃合同「篇三」出租人：__________________________證件類型及編號：__________________________承租人：__________________________證件類型及編號：__________________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況房屋坐落于北京市__________區(qū)，建筑面積__________平方米。房屋權(quán)屬狀況：甲方持有，房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱，房屋已設(shè)定了抵押。第二條房屋租賃情況租賃用途：__________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：__________，最多不超過__________人。第三條租賃期限房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金租金標準及支付方式：____元/，租金總計：人民幣__________元整。支付方式：________，押付__________，各期租金支付日期：__________。押金：人民幣__________元整租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中，__________由甲方承擔，__________由乙方承擔：水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業(yè)管理費、房屋租賃稅費、衛(wèi)生費、上網(wǎng)費、車位費、室內(nèi)設(shè)施維修費等費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條房屋維護及維修甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。第八條合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付房屋達__________日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、__________________________。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達__________日的。2、欠繳各項費用達__________元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、__________________________。其他法定的合同解除情形。第九條違約責任甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的__________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前__________日通知對方，并按月租金的__________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按__________標準支付違約金。第十條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條其他約定事項本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式__________份，其中甲方