物業(yè)租賃與管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一章合同訂立與基本信息1.1合同簽訂1.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.1.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.2物業(yè)概況1.2.1甲方出租的物業(yè)位于________________________，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)_______________________。1.2.2物業(yè)面積：________________________平方米，其中使用面積________________________平方米。1.2.3物業(yè)配套設(shè)施：________________________。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。1.3.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方繼續(xù)租賃，須提前__個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1本合同租金為人民幣_(tái)_______________________元/月。2.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的__號(hào)前支付下一個(gè)月的租金。2.2租金調(diào)整2.2.1在租賃期限內(nèi)，如遇相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)租金上漲，租金將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.2.2任何租金調(diào)整均需甲方提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方。第三章物業(yè)使用與維護(hù)3.1物業(yè)使用3.1.1乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌、用途。3.2物業(yè)維護(hù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，不得在物業(yè)內(nèi)亂扔垃圾。3.2.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，如損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第四章物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理4.1.1甲方委托________________________物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______________________。4.2物業(yè)服務(wù)4.2.1甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下基本服務(wù)：a)24小時(shí)安保服務(wù)；b)清潔衛(wèi)生服務(wù)；c)消防安全檢查；d)公共設(shè)施維修；e)業(yè)主活動(dòng)組織。4.2.2如乙方有特殊需求，可向甲方或物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，甲方或物業(yè)管理公司將盡力提供相應(yīng)服務(wù)。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同條款及物業(yè)管理規(guī)定。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同條款的行為進(jìn)行制止和糾正。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2.2甲方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，保證乙方正常使用物業(yè)。第六章乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)正常使用物業(yè)，并享有物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和服務(wù)。6.1.2乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，根據(jù)本合同約定提出續(xù)租申請(qǐng)。6.1.3乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)提出合理建議和投訴。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施，不得損壞或私自占用。第七章租賃物業(yè)的使用限制7.1使用范圍7.1.1乙方僅能將租賃物業(yè)用于________________________用途。7.1.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違反法律法規(guī)的活動(dòng)。7.2使用規(guī)范7.2.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)保、消防、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。7.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，須事先獲得甲方書(shū)面同意。7.3第三方活動(dòng)7.3.1乙方不得允許任何第三方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非得到甲方書(shū)面同意。7.3.2乙方應(yīng)對(duì)第三方在租賃物業(yè)內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。第八章物業(yè)保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為其所有物業(yè)進(jìn)行投保，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。8.1.2甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方保險(xiǎn)情況的變化。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)自行投保其個(gè)人財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，以保障其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。8.2.2乙方在使用物業(yè)過(guò)程中發(fā)生的意外，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章甲方提供的附加服務(wù)9.1服務(wù)內(nèi)容9.1.1甲方可根據(jù)乙方需求提供以下附加服務(wù)：a)物業(yè)綠化維護(hù)；b)公共區(qū)域維修；c)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施安裝；d)臨時(shí)物業(yè)服務(wù)調(diào)整。9.2服務(wù)費(fèi)用9.2.1甲方提供的附加服務(wù)費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。9.2.2附加服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。第十章不可抗力與免責(zé)條款10.1不可抗力10.1.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，甲方和乙方應(yīng)立即協(xié)商，采取一切合理措施減輕損失。10.2免責(zé)條款10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。第十一章合同的解除與終止11.1解除條件11.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本合同。11.1.2乙方未按合同約定支付租金達(dá)__個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同。11.1.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方警告無(wú)效，甲方有權(quán)解除本合同。11.2終止條件11.2.1租賃期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。11.3解除或終止的程序11.3.1任何一方要求解除或終止合同時(shí)應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。第十二章物業(yè)移交與驗(yàn)收12.1移交條件12.1.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方。12.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)處于良好狀態(tài)，符合合同約定的使用要求。12.2驗(yàn)收程序12.2.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。12.2.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。12.3驗(yàn)收不合格12.3.1如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在__日內(nèi)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施。12.3.2修復(fù)或更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章合同的補(bǔ)充與附件13.1補(bǔ)充條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2