海昌加勒比商業(yè)調(diào)整建議緯聯(lián)地產(chǎn)參謀〔重慶〕WIN—LANDPROPERTYCONSULTANT〔CHONGQING〕CO.,LTD.2021.9謹(jǐn)呈：重慶極地實(shí)業(yè)匯報(bào)提綱1、當(dāng)前存在問(wèn)題2、解決問(wèn)題思路3、主題調(diào)整及打造建議4、業(yè)態(tài)調(diào)整建議5、招商策略第一局部：當(dāng)前存在問(wèn)題1、已進(jìn)駐商家對(duì)于后期持續(xù)經(jīng)營(yíng)缺乏信心。2、原有觀望商家現(xiàn)在對(duì)于工程的進(jìn)駐的態(tài)度大幅度減弱。3、工程將極大的受季節(jié)因素影響問(wèn)題研判公園及季節(jié)影響工程及驗(yàn)收影響消防驗(yàn)收/綜合驗(yàn)收時(shí)間由于工程通過(guò)綜合驗(yàn)收時(shí)間比較晚〔2021年〕，導(dǎo)致大商家〔德莊〕無(wú)法按時(shí)營(yíng)業(yè)，商家對(duì)本工程的信心銳減；且品牌商家在綜合驗(yàn)收前均不敢開(kāi)工，由于其裝修投入較高，且均有各自的風(fēng)格，如在綜合驗(yàn)收前裝修好但最終未通過(guò)驗(yàn)收，其損失是難以預(yù)估的；工程工程問(wèn)題本工程工程至今仍有一定問(wèn)題，如地面防水、排水等，在7月由于天氣原因，連下暴雨，導(dǎo)致商業(yè)街所有商家在不同程度上遭受損失〔G7碰碰車(chē)被水淹、G9、G6等進(jìn)水及漏水等〕，目前商家問(wèn)題還未能得到解決；需要進(jìn)行系統(tǒng)化調(diào)整來(lái)解決工程存在的危機(jī)問(wèn)題研判第二局部：解決問(wèn)題思路…人們以為進(jìn)入了建築區(qū)域，卻突然發(fā)現(xiàn)了內(nèi)街或廣場(chǎng)內(nèi)街的臺(tái)階又和陸地平階連接，所有的內(nèi)街、廣場(chǎng)、庭園都有自己的故事和名字成為無(wú)論是誰(shuí)都能享有的豐富意趣明快街道…步行在六本木領(lǐng)域，不是步行，步行，不是通過(guò)一種物理性的過(guò)道，不是爬上一座物理性的路橋步行在六本木領(lǐng)域，是一種旅行是一種場(chǎng)所的經(jīng)歷旅行過(guò)程，是一種重慶前所未見(jiàn)的行為驚豔…旅游工程開(kāi)展階段，可以從旅游資源開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，找到印記：80-90年：原始資源利用期階段特征：圈起來(lái)收門(mén)票與簡(jiǎn)單接待；90-95年：資源開(kāi)發(fā)起步期階段特征：根底設(shè)施建設(shè)與欣賞旅游；95-04年：資源開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)軌期階段特征：欣賞旅游全面開(kāi)發(fā)與游樂(lè)休閑產(chǎn)品形成；2004-2021年：資源深度挖掘期階段特征：情境設(shè)計(jì)與體驗(yàn)旅游；2021以后：后資源開(kāi)發(fā)期階段特征：休閑度假與生活方式創(chuàng)造旅游。趨勢(shì)研判情境體驗(yàn)和休閑度假將是未來(lái)旅游開(kāi)展方向，也為本工程開(kāi)展指明了方向?qū)ι虡I(yè)街進(jìn)行主題化的打造來(lái)形成目的性消費(fèi)場(chǎng)所，增強(qiáng)自身聚客能力。解決建議第三局部：主題調(diào)整及打造建議

產(chǎn)品定位將加勒比建筑風(fēng)格與南山優(yōu)美的自然景觀進(jìn)行了完美的結(jié)合，在山谷間創(chuàng)造出一個(gè)童話世界般的山地小鎮(zhèn)。重慶最正確約會(huì)勝地主題定位工程質(zhì)素；主題公園、綠色森林、歐式建筑群香港有郎豪坊、澳門(mén)有威尼斯人、深圳有東部華僑城、上海有新天地，但重慶還沒(méi)有一個(gè)適合約會(huì)的大型工程。而本工程獨(dú)特的質(zhì)素具備了打造勝地的根底。五彩花田打造思路:通過(guò)土地出租方式將綠化地塊出租給相應(yīng)機(jī)構(gòu)〔如金夫人〕進(jìn)行打造。既可增加工程住宅銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn),還可以增加收益,同時(shí)為商業(yè)帶來(lái)人氣打造思路位置:臨花園洋房的100畝綠化地產(chǎn)品特性：種植多種可欣賞性植物花卉，如薰衣草、向日葵等。成為重慶主城首個(gè)大型浪漫花田熏衣草又名“寧?kù)o的香水植物〞，花語(yǔ)是“芳香〞。全株均具芳香，植株晾干后香氣不變，花朵還可做香包。其香氣能醒腦明目，使人舒適，還能驅(qū)除蚊蠅。放幾棵干草在衣柜、書(shū)柜里，能驅(qū)蟲(chóng)防蛀，香味幾年不散。1999年熏衣草被國(guó)際香草協(xié)會(huì)選為年度香草。大面積的熏衣草田，既能使增添工程整體的浪漫色彩，散發(fā)出的香氣又能使人舒適與寧?kù)o。打造思路夜間燈飾打造思路位置:商業(yè)街建筑打造方式:邀請(qǐng)優(yōu)秀燈飾公司對(duì)商業(yè)街進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)布置局部燈雕產(chǎn)品特點(diǎn)：增加工程夜間特點(diǎn)，延長(zhǎng)客戶夜間停留理由打造思路燈雕觀景平臺(tái)打造思路打造方式:與東起豪升置換局部土地，修建大型觀景平臺(tái)，打造重慶最正確觀景平臺(tái)，吸引大量游客位置:東起豪升地塊產(chǎn)品特點(diǎn)：增加工程夜間特點(diǎn)，吸引旅游人群，同時(shí)可延長(zhǎng)客戶夜間停留理由打造思路產(chǎn)品特點(diǎn)：增加工程夜間特點(diǎn)，延長(zhǎng)客戶夜間停留理由位置:銷(xiāo)售中心第一停車(chē)場(chǎng)許愿樹(shù)打造思路位置:酒店旁大榕樹(shù)產(chǎn)品特點(diǎn)：增加工程的浪漫氣氛，吸引各類(lèi)人群前往，增加工程體驗(yàn)色彩許愿池位置:商業(yè)街入口廣場(chǎng)打造方式:在原有噴泉處設(shè)置可兌換錢(qián)幣點(diǎn)，可向池中投幣產(chǎn)品特點(diǎn)：增加工程的浪漫氣氛，增加工程體驗(yàn)色彩打造思路許愿墻位置:入口廣場(chǎng)打造思路打造方式:在入口處修筑一道錢(qián)，并在上面留置可許愿區(qū)域，可用及時(shí)貼留言產(chǎn)品特點(diǎn)：增加工程的浪漫氣氛，增加工程體驗(yàn)色彩蘇格蘭風(fēng)笛打造思路街頭表演愛(ài)爾蘭風(fēng)笛表演打造方式：邀請(qǐng)幾個(gè)外國(guó)留學(xué)生穿本國(guó)服裝在商業(yè)街上進(jìn)行樂(lè)器表演產(chǎn)品特點(diǎn)：互動(dòng)與體驗(yàn)已經(jīng)成為休閑旅游的一個(gè)重要打造手段，增加更多互動(dòng)表演能增加工程的整體氣氛玩偶扮相古典馬車(chē)打造思路打造方式：以出租方式邀請(qǐng)一家馬車(chē)運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行運(yùn)營(yíng)?？勺R車(chē)?yán)@公園〔公路〕1圈或者半圈。同時(shí)可提供游客在馬車(chē)上進(jìn)行拍攝約會(huì)鐘樓〔浪漫塔〕打造思路打造方式：利用G-10-1的眺望塔進(jìn)行打造。在塔頂可設(shè)置可供情侶共撞的永恒鐘。并且通過(guò)在入口收取較低價(jià)格的方式進(jìn)行管理〔1元/人〕游客進(jìn)入后可在塔頂免費(fèi)撞鐘三次，寓意三生三世。并可在塔頂欣賞小鎮(zhèn)全景。熱汽球打造思路打造方式：在二期土地開(kāi)辟一塊土地〔至少30*30〕，通過(guò)聯(lián)營(yíng)或者租賃方式，引進(jìn)專業(yè)的熱氣球經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。產(chǎn)品特點(diǎn)：增加工程的體驗(yàn)元素，同時(shí)可在熱氣球上欣賞小鎮(zhèn)全景和南山的森林風(fēng)景。打造思路街頭細(xì)部處理打造思路街頭細(xì)部處理打造思路打造思路五彩花田眩彩燈雕觀景平臺(tái)煙花許愿池許愿墻許愿樹(shù)玩偶扮相蘇格蘭風(fēng)笛古典馬車(chē)約會(huì)鐘樓〔漫塔〕熱汽球驚艷打造思路第四局部：業(yè)態(tài)調(diào)整建議業(yè)態(tài)調(diào)整原那么能充分貫駐留型商業(yè)設(shè)施的主題可借鑒類(lèi)比工程的業(yè)態(tài)組合與商家訪談的結(jié)論滿足分眾人群需求招商渠道;利用金夫人進(jìn)駐的影響力,讓市外方案進(jìn)入重慶市場(chǎng)或者在重慶市場(chǎng)希望做大做強(qiáng)的企業(yè)進(jìn)駐方式：租賃品牌：蔚格、V2等G6\G-10-11F婚紗店招商渠道;聯(lián)系重慶正在加速拓展的私家菜坊和特色\異域餐廳.同時(shí)加快與德克士\龍湖人家的談判進(jìn)程方式：租賃G-10-1G-10-2情侶餐廳快餐廳

品牌：阿興記、巴味堂等方式：租賃G-10-4大型婚宴招商渠道;加快酒店的運(yùn)作,并通過(guò)酒店的運(yùn)作來(lái)帶動(dòng)咖啡\酒吧的進(jìn)駐品牌：共語(yǔ)咖啡等方式：租賃G-10-62F咖啡酒吧G-7情侶飾品店花店DIY工作室〔陶藝吧、香皂吧〕方式：租賃招商渠道;進(jìn)一步與前期聯(lián)系的飾品店進(jìn)行溝通,同時(shí)對(duì)南山的花場(chǎng)進(jìn)行聯(lián)系,吸引一到二家在商業(yè)街開(kāi)設(shè)門(mén)店.方式：聯(lián)營(yíng)〔可以交給酒店管理公司進(jìn)行一起管理，也可以與其他酒店集團(tuán)進(jìn)行聯(lián)合打造〕G-9會(huì)議中心方式：租賃G-4客棧\情侶酒店G-101層酒窖品牌：富隆酒窖方式：租賃招商渠道;聯(lián)系重慶本地酒窖客戶和山東等地外地酒窖客戶,通過(guò)工程整體規(guī)劃吸引其進(jìn)駐在繁華之外約會(huì)圣地商店型式特色?驚豔生活的旅途?驚豔紅酒?驚豔食物?驚豔音樂(lè)?驚豔裝置藝術(shù)?驚豔重慶前所未見(jiàn)的浪漫生活劇場(chǎng)，花、咖啡、廣場(chǎng)歐洲式街道與環(huán)境氛圍，圍塑而出的特色商店清吧、愛(ài)爾蘭風(fēng)笛、背景音樂(lè)創(chuàng)造不同聽(tīng)覺(jué)享受重慶藏酒最豐地下酒庫(kù)山地美食、海鮮廣場(chǎng)、異域美食、品位快餐重慶首家裝置藝術(shù)展第四局部：初步方案及目標(biāo)實(shí)施本方案的招商目標(biāo)：80%此目標(biāo)建立在集團(tuán)對(duì)于本方案的認(rèn)可和完全執(zhí)行前提下招商目標(biāo)第一階段時(shí)間：2021年10月-2021年11月產(chǎn)品類(lèi)調(diào)整：確定整體調(diào)整方案。五彩花田方案溝通、約會(huì)鐘樓打造招商工作：聯(lián)系酒店、客棧、婚紗、大型餐飲、快餐、情侶餐飲方案階段第二階段時(shí)間：2021年12月-2021年1月產(chǎn)品類(lèi)調(diào)整：五彩花田合作確定。許愿樹(shù)、許愿墻、許愿池打造招商內(nèi)容：確定酒店、婚紗。繼續(xù)加深與大型餐飲、快餐、情侶餐飲的談判，同時(shí)通過(guò)酒店確實(shí)定，加強(qiáng)與咖啡的聯(lián)系說(shuō)明：本階段為年末，商家根本不愿意談來(lái)年的拓展。所以