物業(yè)租賃運(yùn)營管理協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一章總則第一條協(xié)議標(biāo)的1.1本協(xié)議的標(biāo)的為甲方所有的位于_______（具體地址）的物業(yè)，以下簡稱“租賃物業(yè)”。1.2租賃物業(yè)的用途為_______（具體用途），乙方在此范圍內(nèi)進(jìn)行運(yùn)營管理。第二條協(xié)議雙方2.1甲方為_______（甲方名稱），法定代表人/負(fù)責(zé)人為_______（甲方負(fù)責(zé)人姓名），聯(lián)系電話為_______。2.2乙方為_______（乙方名稱），法定代表人/負(fù)責(zé)人為_______（乙方負(fù)責(zé)人姓名），聯(lián)系電話為_______。第三條協(xié)議期限3.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期_______年。第四條租賃物基本狀況4.1租賃物業(yè)的基本情況4.1.1建筑面積：_______平方米4.1.2結(jié)構(gòu)：_______4.1.3裝修情況：_______4.1.4設(shè)備設(shè)施：_______4.2甲方保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不存在權(quán)利瑕疵。第五條租金及支付5.1租金金額：租賃物業(yè)的月租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。第二章租賃物使用第六條使用范圍6.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃物業(yè)進(jìn)行_______（具體用途）。6.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何違法建設(shè)。第七條日常管理7.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常清潔、保養(yǎng)和維修工作。第八條設(shè)備設(shè)施8.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行。8.2乙方應(yīng)合理使用設(shè)備設(shè)施，并承擔(dān)因不合理使用造成的損壞責(zé)任。第九條維修責(zé)任9.1租賃物業(yè)的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修由甲方負(fù)責(zé)。9.2重大維修的具體范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式，雙方另行約定。第三章違約責(zé)任第十條違約情形10.1乙方如違反本協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任承擔(dān)11.1乙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第四章違約處理第十二條違約通知12.1任何一方違反本協(xié)議，另一方應(yīng)立即書面通知對方，要求其糾正違約行為。第十三條違約解除13.1在甲方給予乙方合理期限糾正違約行為后，乙方仍未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第五章其他條款第十四條不可抗力14.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十五條通知15.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，應(yīng)采取書面形式，并按照雙方約定的地址發(fā)送。第十六條協(xié)議的修改和補(bǔ)充16.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十七條爭議解決17.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十八條協(xié)議附件18.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第六章租賃物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)第條乙方維護(hù)義務(wù).乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔與完好，不得對物業(yè)進(jìn)行擅自裝修或改變結(jié)構(gòu)。.乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保證物業(yè)的日常運(yùn)行。.乙方在租賃期間對物業(yè)的任何損壞，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第條甲方維修責(zé)任.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備在正常使用狀態(tài)下完好。.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備的維修和更換，但乙方單獨(dú)使用的設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負(fù)責(zé)。.甲方應(yīng)在接到乙方通知后______小時內(nèi)響應(yīng)維修請求。第條租賃物業(yè)的環(huán)境保護(hù).乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事污染環(huán)境的活動。.乙方應(yīng)采取措施，保證租賃物業(yè)內(nèi)活動的噪音和氣味等不對周圍環(huán)境造成影響。第條租賃物業(yè)的安全管理.乙方應(yīng)建立健全租賃物業(yè)的安全管理制度，保證物業(yè)內(nèi)人員及財產(chǎn)安全。.乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高物業(yè)內(nèi)人員的安全意識。第七章財務(wù)及稅務(wù)第條財務(wù)結(jié)算.租金以外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由乙方支付給甲方。.乙方應(yīng)在每月______日前將相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。第條稅務(wù)承擔(dān).乙方應(yīng)依法繳納租賃物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)，并將相關(guān)票據(jù)提交給甲方。.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)相關(guān)稅務(wù)登記手續(xù)。第條財務(wù)審計.在本協(xié)議終止或甲方認(rèn)為必要時，乙方應(yīng)允許甲方進(jìn)行財務(wù)審計，以核實(shí)乙方對租賃物業(yè)的管理和運(yùn)營情況。第八章保險第條甲方責(zé)任保險.甲方應(yīng)投保物業(yè)責(zé)任保險，以保障租賃物業(yè)在運(yùn)營過程中可能發(fā)生的意外。第條乙方責(zé)任保險.乙方應(yīng)自行投保商業(yè)保險，以保障其經(jīng)營活動及自身利益。第條保險費(fèi)用.保險費(fèi)用由投保方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九章違約責(zé)任第條乙方違約.若乙方未按時支付租金或違反財務(wù)結(jié)算規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即支付逾期租金和滯納金。第條甲方違約.若甲方未能按時修復(fù)物業(yè)損壞或未能提供必要的管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的損失。第條違約賠償.一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第條違約通知.一方違約，另一方應(yīng)及時通知對方，要求其糾正違約行為。第條違約解除.經(jīng)通知糾正后，違約方仍未糾正違約行為的，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議。第條違約責(zé)任終止.違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)相互返還因違約而獲得的利益。第條違約責(zé)任追溯.本協(xié)議的違約責(zé)任追溯至違約行為發(fā)生之日。第條違約責(zé)任追溯期間.違約責(zé)任追溯期間，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而導(dǎo)致的全部損失。第條違約責(zé)任免除.因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方并采取合理措施減輕損失。第條違約責(zé)任證明.一方主張違約責(zé)任，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。第條違約責(zé)任爭議.因違約責(zé)任產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按第章第條約定解決。第條違約責(zé)任解除.因違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的條款可相應(yīng)解除。第十一章合同解除第條解除條件.出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：.甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，且乙方不同意續(xù)約；.乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，甲方給予糾正期限后仍未糾正；.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；.雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。第條解除程序.任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前______個月書面通知對方。.解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，保證租賃物業(yè)的平穩(wěn)過渡。第條解除后果.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)交接和費(fèi)用結(jié)算。.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金余額。第十二章合同終止第條終止條件.出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：.本協(xié)議約定的期限屆滿；.雙方一致同意終止本協(xié)議；.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。第條終止程序.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財產(chǎn)交接和費(fèi)用結(jié)算。第條終止后果.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三章附則第條協(xié)議生效.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第條協(xié)議附件.本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第條協(xié)議解釋.本協(xié)