電動(dòng)車車庫管理辦法總則目的為加強(qiáng)電動(dòng)車車庫的管理，規(guī)范電動(dòng)車停放、充電等行為，保障車庫的安全、有序使用，預(yù)防和減少火災(zāi)等安全事故的發(fā)生，保護(hù)業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本車庫實(shí)際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本公司管理的[電動(dòng)車車庫具體名稱]的管理、使用及相關(guān)活動(dòng)。管理原則電動(dòng)車車庫管理遵循安全第一、規(guī)范有序、方便使用、統(tǒng)一管理的原則。責(zé)任主體1.物業(yè)公司：負(fù)責(zé)電動(dòng)車車庫的日常管理、維護(hù)、安全檢查等工作，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度，保障車庫的正常運(yùn)行。2.業(yè)主/使用人：應(yīng)遵守本管理辦法的各項(xiàng)規(guī)定，自覺維護(hù)車庫的安全和秩序，正確使用車庫設(shè)施設(shè)備。車庫規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求1.電動(dòng)車車庫的規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃和消防安全要求，合理確定車庫的位置、規(guī)模和布局，滿足業(yè)主、使用人的停車需求。2.車庫應(yīng)與其他建筑物保持安全距離，不得設(shè)置在易燃易爆物品倉庫、高壓線下等危險(xiǎn)區(qū)域。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑結(jié)構(gòu)：車庫應(yīng)采用不燃或難燃材料建造，耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。車庫的屋頂、墻面、地面應(yīng)平整、堅(jiān)固，無裂縫、滲漏等缺陷。2.防火分隔：車庫應(yīng)設(shè)置防火分隔設(shè)施，將不同功能區(qū)域分隔開來，如停車區(qū)、充電區(qū)、管理區(qū)等。防火分隔設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.通風(fēng)系統(tǒng)：車庫應(yīng)設(shè)置良好的通風(fēng)系統(tǒng)，保證空氣流通，排除有害氣體。通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.消防設(shè)施：車庫應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求配備消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。消防設(shè)施和器材應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。5.充電設(shè)施：車庫應(yīng)設(shè)置專用的充電區(qū)域，并配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的充電設(shè)施。充電設(shè)施應(yīng)具有過載、短路、漏電等保護(hù)功能，確保充電安全。車輛停放管理停放規(guī)定1.業(yè)主/使用人應(yīng)將電動(dòng)車停放在指定的停車區(qū)域內(nèi)，不得隨意停放。停車時(shí)應(yīng)按照車位標(biāo)線整齊停放，不得占用消防通道、疏散通道、安全出口等禁止停車的區(qū)域。2.禁止在車庫內(nèi)停放燃油助力車、摩托車等非電動(dòng)車車輛。3.禁止在車庫內(nèi)停放故障車輛、報(bào)廢車輛等長期閑置的車輛。如因特殊情況需要臨時(shí)停放故障車輛，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將車輛移走。停車秩序維護(hù)1.物業(yè)公司應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車庫的停車秩序維護(hù)工作，引導(dǎo)業(yè)主/使用人規(guī)范停車。2.對于違反停車規(guī)定的行為，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止。對于不聽勸阻的，物業(yè)公司有權(quán)采取鎖車、拖移等措施，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。停車收費(fèi)1.車庫停車收費(fèi)應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在車庫顯著位置進(jìn)行公示。2.停車收費(fèi)方式可采用包月、計(jì)時(shí)等方式，具體收費(fèi)方式由物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況確定。3.業(yè)主/使用人應(yīng)按照規(guī)定繳納停車費(fèi)用，不得拖欠。對于拖欠停車費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)采取催繳、限制停車等措施。充電管理充電規(guī)定1.業(yè)主/使用人應(yīng)在指定的充電區(qū)域內(nèi)進(jìn)行充電，不得在停車區(qū)域、通道等非充電區(qū)域充電。2.充電時(shí)應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的充電器，并按照充電器的使用說明正確操作。禁止使用不合格的充電器或私自改裝充電器。3.禁止在充電時(shí)離開車輛，如因特殊情況需要離開，應(yīng)確保充電設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并設(shè)置合理的充電時(shí)間。4.禁止在充電時(shí)使用明火、吸煙等可能引發(fā)火災(zāi)的行為。充電設(shè)施維護(hù)1.物業(yè)公司應(yīng)定期對充電設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。檢查內(nèi)容包括充電設(shè)備的外觀、電氣連接、保護(hù)功能等。2.如發(fā)現(xiàn)充電設(shè)施存在故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)停止使用，并安排專業(yè)人員進(jìn)行維修。維修期間應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，提醒業(yè)主/使用人注意安全。3.物業(yè)公司應(yīng)建立充電設(shè)施維護(hù)檔案，記錄充電設(shè)施的檢查、維護(hù)、維修等情況。充電安全管理1.物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對充電區(qū)域的安全管理，安排專人進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.如發(fā)生充電火災(zāi)等安全事故，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行滅火和救援，并及時(shí)通知相關(guān)部門。3.業(yè)主/使用人應(yīng)積極配合物業(yè)公司的充電安全管理工作，如發(fā)現(xiàn)充電設(shè)施存在異常情況或安全隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告。安全管理安全制度1.物業(yè)公司應(yīng)建立健全車庫安全管理制度，明確安全管理職責(zé)，加強(qiáng)對車庫安全工作的監(jiān)督和檢查。2.安全管理制度應(yīng)包括消防安全制度、治安保衛(wèi)制度、設(shè)施設(shè)備管理制度等。安全檢查1.物業(yè)公司應(yīng)定期對車庫進(jìn)行安全檢查，包括消防設(shè)施、電氣設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)等。檢查周期不得少于每月一次。2.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。對于重大安全隱患，應(yīng)立即停止使用車庫，并采取有效的防范措施，確保安全。3.物業(yè)公司應(yīng)建立安全檢查檔案，記錄安全檢查情況和整改情況。應(yīng)急管理1.物業(yè)公司應(yīng)制定車庫應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件的應(yīng)急處置措施。2.物業(yè)公司應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高員工和業(yè)主/使用人的應(yīng)急處置能力。應(yīng)急演練周期不得少于每年一次。3.如發(fā)生突發(fā)事件，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行應(yīng)急處置，并及時(shí)通知相關(guān)部門。環(huán)境衛(wèi)生管理衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.車庫應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，地面無雜物、積水，墻面無灰塵、污漬。2.車庫內(nèi)的垃圾桶應(yīng)定期清理，保持垃圾桶周圍環(huán)境整潔。3.車庫的通風(fēng)口、排水口等應(yīng)定期清理，確保暢通無阻。衛(wèi)生清掃1.物業(yè)公司應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)車庫的衛(wèi)生清掃工作，清掃周期不得少于每天一次。2.衛(wèi)生清掃人員應(yīng)按照規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清掃，確保車庫環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾處理1.車庫內(nèi)產(chǎn)生的垃圾應(yīng)分類收集、存放，并及時(shí)運(yùn)至指定的垃圾處理場所進(jìn)行處理。2.禁止在車庫內(nèi)焚燒垃圾、雜物等。檔案管理檔案內(nèi)容1.車庫的規(guī)劃、建設(shè)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄等。2.車庫的設(shè)備設(shè)施資料，包括設(shè)備清單、安裝調(diào)試記錄、維修保養(yǎng)記錄等。3.車庫的安全管理資料，包括安全檢查記錄、隱患整改記錄、應(yīng)急演練記錄等。4.車庫的環(huán)境衛(wèi)生管理資料，包括衛(wèi)生清掃記錄、垃圾處理記錄等。5.車庫的收費(fèi)管理資料，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)記錄等。檔案保管1.物業(yè)公司應(yīng)建立車庫檔案管理制度，明確檔案管理職責(zé)，加強(qiáng)對車庫檔案的保管和利用。2.車庫檔案應(yīng)按照分類、編號(hào)、裝訂等要求進(jìn)行整理，并妥善保管。檔案保管期限應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.車庫檔案應(yīng)定期進(jìn)行備份，防止檔案丟失或損壞。檔案查閱1.