資陽(yáng)租賃管理辦法總則制定目的為了規(guī)范資陽(yáng)市租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)租賃活動(dòng)，包括房屋租賃、設(shè)備租賃、車(chē)輛租賃等。基本原則租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依法保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃物進(jìn)行檢查、維修，確保租賃物符合約定用途。在租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，收回租賃物。2.義務(wù)如實(shí)告知租賃物的真實(shí)情況，包括質(zhì)量狀況、使用歷史等。保證租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的隱患。按照合同約定履行維修義務(wù)，及時(shí)處理租賃物出現(xiàn)的故障或損壞。不得擅自提高租金或變更合同其他條款。承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃物。在租賃物出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，要求出租人及時(shí)維修。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或損壞租賃物。在租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，返還租賃物，并保證租賃物的完好狀態(tài)。遵守法律法規(guī)及合同約定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃登記備案登記備案的范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃、設(shè)備租賃、車(chē)輛租賃等，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)或者其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他租賃活動(dòng)的登記備案按照相關(guān)行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。登記備案所需材料1.房屋租賃房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；出租人的身份證明；承租人的身份證明。2.設(shè)備租賃租賃合同；設(shè)備的所有權(quán)證明或合法來(lái)源證明；雙方當(dāng)事人的身份證明。3.車(chē)輛租賃租賃合同；車(chē)輛行駛證；雙方當(dāng)事人的身份證明。登記備案的程序1.租賃當(dāng)事人向登記備案機(jī)關(guān)提交登記備案所需材料。2.登記備案機(jī)關(guān)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，材料齊全、符合要求的，予以登記備案，并頒發(fā)登記備案證明。3.登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）、租賃房屋的地址、租賃期限、租金等內(nèi)容。租賃價(jià)格管理價(jià)格制定原則租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、合法的原則，根據(jù)租賃物的市場(chǎng)價(jià)值、使用成本、供求關(guān)系等因素確定。價(jià)格調(diào)整機(jī)制租賃價(jià)格可以根據(jù)市場(chǎng)變化情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)當(dāng)合理，并提前通知承租人。價(jià)格監(jiān)管價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)管，依法查處價(jià)格違法行為，維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格秩序。租賃房屋管理房屋安全管理1.出租人應(yīng)當(dāng)確保租賃房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)，及時(shí)消除安全隱患。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除承重墻等危及房屋安全的行為。3.房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)租賃房屋進(jìn)行安全鑒定，并出具鑒定報(bào)告。房屋用途管理1.租賃房屋的用途應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求，不得擅自改變房屋用途。2.將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。房屋裝修管理1.承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)當(dāng)符合房屋安全要求，并報(bào)出租人備案。2.租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，對(duì)租賃房屋的裝修部分，雙方有約定的按照約定處理；沒(méi)有約定的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；因拆除造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃設(shè)備管理設(shè)備的購(gòu)置與驗(yàn)收1.出租人應(yīng)當(dāng)購(gòu)置符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全性能良好的設(shè)備，并提供設(shè)備的購(gòu)置發(fā)票、質(zhì)量合格證明等相關(guān)資料。2.承租人在接收設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收清單上簽字確認(rèn)。設(shè)備的使用與維護(hù)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備的操作規(guī)程使用設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝設(shè)備。2.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。設(shè)備的報(bào)廢與處置1.設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)廢，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。2.報(bào)廢設(shè)備的處置應(yīng)當(dāng)遵循環(huán)保、安全的原則，不得隨意丟棄或污染環(huán)境。租賃車(chē)輛管理車(chē)輛的購(gòu)置與登記1.出租人應(yīng)當(dāng)購(gòu)置符合國(guó)家規(guī)定的車(chē)輛，并辦理車(chē)輛登記手續(xù)，取得車(chē)輛行駛證。2.車(chē)輛的購(gòu)置發(fā)票、行駛證等相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)作為租賃合同的附件。車(chē)輛的使用與保險(xiǎn)1.承租人應(yīng)當(dāng)按照車(chē)輛的使用性質(zhì)使用車(chē)輛，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。2.出租人應(yīng)當(dāng)為租賃車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)，包括交強(qiáng)險(xiǎn)、商業(yè)險(xiǎn)等。3.承租人在使用車(chē)輛過(guò)程中發(fā)生交通事故的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行處理。車(chē)輛的維修與保養(yǎng)1.出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)車(chē)輛進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保車(chē)輛性能良好。2.承租人在使用車(chē)輛過(guò)程中發(fā)現(xiàn)車(chē)輛出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。車(chē)輛的報(bào)廢與更新1.車(chē)輛達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)廢，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行更新。2.出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)需求和車(chē)輛使用情況，及時(shí)更新租賃車(chē)輛，提高服務(wù)質(zhì)量。租賃糾紛處理糾紛解決途徑租賃當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。協(xié)商與調(diào)解1.租賃當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。2.協(xié)商不成的，可以向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和法律，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解意見(jiàn)書(shū)。仲裁與訴訟1.租賃當(dāng)事人之間簽訂仲裁協(xié)議的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有終局性，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。2.租賃當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)當(dāng)依法作出判決，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行判決。監(jiān)督檢查監(jiān)督檢查部門(mén)房地產(chǎn)管理部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、交通運(yùn)輸部門(mén)等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容1.租賃當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)行為是否符合法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定。2.租賃登記備案情況。3.租賃價(jià)格執(zhí)行情況。4.租賃房屋、設(shè)備、車(chē)輛的安全管理情況。檢查方式1.定期檢查與不定期檢查相結(jié)合。2.實(shí)地檢查與書(shū)面檢查相結(jié)合。違法行為查處1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的租賃當(dāng)事人，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法予以查處，并責(zé)令其限期改正。2.對(duì)拒不改正的，相關(guān)部門(mén)可以依法采取查封、扣押、罰款等措施，情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未如實(shí)告知租賃物真實(shí)情況、擅自提高租金、未履行維修義務(wù)等，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款。3.出租人違反本辦法規(guī)定，未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以罰款。承租人的法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變租賃物用途、損壞租賃物、拖欠租金等，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人違反本辦法規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以罰款。3.承租人違反本辦法規(guī)定，未辦理租賃登記備案手續(xù)的，由相關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以罰款。其他法律責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反