自建房出售協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議旨在明確甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）之間關(guān)于自建房屋出售的相關(guān)事宜。出賣方自愿將位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的自建房出售給買受方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：

二、房屋基本情況

1.房屋位置：出賣方自建房位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，具體地址為XX路XX號(hào)。

2.房屋面積：自建房占地面積為XXX平方米，建筑面積為XXX平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)：自建房為磚混結(jié)構(gòu)，共XX層，其中地上XX層，地下XX層。

4.房屋用途：自建房用途為住宅，可滿足居住、辦公等需求。

5.房屋權(quán)屬：出賣方對(duì)該自建房擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.出賣方承諾：

（1）出賣方保證所出售的自建房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

（2）出賣方保證所出售的自建房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

（3）出賣方保證所出售的自建房不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.買受方承諾：

（1）買受方自愿購買出賣方所出售的自建房，并按照本協(xié)議約定支付購房款。

（2）買受方保證具有合法的購房資格，符合國家相關(guān)政策要求。

（3）買受方在購房后，應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

3.購房款及支付方式：

（1）購房款總額為人民幣XXX萬元整。

（2）買受方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)支付購房款總額的XX%，即人民幣XXX萬元。

（3）剩余購房款應(yīng)在房屋交付前X日內(nèi)支付完畢。

4.房屋交付及驗(yàn)收：

（1）出賣方應(yīng)在購房款支付完畢后X日內(nèi)將房屋交付給買受方。

（2）房屋交付時(shí)，買受方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本協(xié)議約定及房屋實(shí)際情況。

（3）如買受方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收之日起X日內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

5.履約保證：

（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

（2）如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

五、附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

六、簽訂日期

甲方（出賣方）：________________

乙方（買受方）：________________

簽訂日期：____年____月____日

七、違約責(zé)任

1.出賣方違約責(zé)任：

（1）若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于購房款總額萬分之二的違約金。

（2）若出賣方提供的房屋不符合約定，買受方有權(quán)要求退還已支付的全部購房款，并要求出賣方支付相應(yīng)的違約金。

（3）若出賣方在房屋出售過程中隱瞞房屋存在的重大瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.買受方違約責(zé)任：

（1）若買受方未按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于購房款總額萬分之二的違約金。

（2）若買受方在購房后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）若買受方故意拖延驗(yàn)收或故意提出不合理的驗(yàn)收要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

九、協(xié)議解除

1.如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（出賣方）：________________

乙方（買受方）：________________

簽訂日期：____年____月____日

甲方（出賣方）聯(lián)系方式：

姓名：____________________

聯(lián)系電話：________________

電子郵箱：________________

乙方（買受方）聯(lián)系方式：

姓名：____________________

聯(lián)系電話：________________

電子郵箱：________________

見證人：

姓名：____________________

聯(lián)系電話：________________

見證日期：____年____月____日

十一、附件清單

1.房屋產(chǎn)權(quán)證

2.土地使用證

3.房屋規(guī)劃許可證

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5.建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

6.水電氣暖等相關(guān)設(shè)施接入證明

7.房屋維修基金繳納證明

8.房屋買賣合同

9.房屋交接清單

10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十二、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：送達(dá)至對(duì)方指定的地址。

（2）郵寄送達(dá)：通過掛號(hào)郵件或快遞服務(wù)送達(dá)至對(duì)方指定的地址，以郵戳或快遞服務(wù)記錄為準(zhǔn)。

（3）電子送達(dá)：通過電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱或賬號(hào)。

2.通知或文件送達(dá)后，即視為已送達(dá)對(duì)方。

十三、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

十四、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決剩余事宜。

十五、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十六、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止包括協(xié)議到期終止、協(xié)議解除和協(xié)議被宣布無效。

2.協(xié)議到期終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。

3.協(xié)議解除或被宣布無效后，雙方的權(quán)利義務(wù)同樣終止。

十七、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出賣方）：________________

乙方（買受方）：________________

簽訂日期：____年____月____日

十八、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.本協(xié)議的執(zhí)行過程中，如因執(zhí)行中的具體問題產(chǎn)生分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十九、協(xié)議的備案

1.出賣方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)，將本協(xié)議向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。

2.買受方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起X日內(nèi)，將本協(xié)議向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。

二十、協(xié)議的完整性

本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，包含所有雙方同意的條款和條件。任何與本協(xié)議不一致的口頭承諾或協(xié)議，均無效。

二十一、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議的中文文本為正式文本，任何其他語言的翻譯僅供參考。

2.如本協(xié)議的中文文本與其他語言的翻譯文本存在差異，以中文文本為準(zhǔn)。

二十二、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件一：房屋交接清單

附件二：付款計(jì)劃表

附件三：其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

二十三、協(xié)議的簽署

1.甲方（出賣方）和乙方（買受方）在本協(xié)議上簽字蓋章，即表示雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和條款達(dá)成一致意見。

2.本協(xié)議的簽署人應(yīng)具有完全民事行為能力，并代表其所在單位或個(gè)人簽署本協(xié)議。

二十四、協(xié)議的修訂

1.如本協(xié)議需要修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。

2.任何修訂均不得損害第三方的合法權(quán)益。

二十五、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議到期自然終止；

（2）協(xié)議因甲方或乙方違約而終止；

（3）協(xié)議因不可抗力而終止；

（4）協(xié)議因雙方協(xié)商一致而終止；

（5）協(xié)議因法律法規(guī)的變動(dòng)而終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。

甲方（出賣方）：________________

乙方（買受方）：________________

簽訂日期：____年____月____日

[以下為空白頁，用于協(xié)議的簽署和蓋章。]

此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二十六、協(xié)議的保存

1.本協(xié)議自簽訂之日起，雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議文本，確保其完整性和可追溯性。

2.協(xié)議文本的電子版應(yīng)與紙質(zhì)版同時(shí)保存，并采取適當(dāng)?shù)陌踩胧┓乐箶?shù)據(jù)丟失或篡改。

二十七、協(xié)議的公告

1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容向各自單位或相關(guān)部門進(jìn)行公告，確保相關(guān)利益相關(guān)方知曉協(xié)議內(nèi)容。

2.公告應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆绞?，確保公告內(nèi)容能夠被廣泛知曉。

二十八、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議雙方達(dá)成終止協(xié)議的書面協(xié)議；

（3）一方違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定行使終止權(quán)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

二十九、協(xié)議的終止程序

1.協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理善后事宜。

三十、協(xié)議的終止通知

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方，并在X日內(nèi)將終止協(xié)議的相關(guān)文件提交給對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。

三十一、協(xié)議的終止后果

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理剩余事宜。

2.協(xié)議終止后，任何一方不得就終止前的任何行為向?qū)Ψ教岢鏊髻r。

三十二、協(xié)議的補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議的補(bǔ)充條款應(yīng)在協(xié)議簽訂前經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與協(xié)議的已有條款相沖突。

三十三、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用證