車位預(yù)售管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)車位預(yù)售管理，規(guī)范車位預(yù)售行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目中車位的預(yù)售活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則車位預(yù)售活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保預(yù)售行為合法、合規(guī)。2.公平公正原則保障交易雙方在車位預(yù)售過(guò)程中的平等地位，遵循公平、公正的交易規(guī)則，維護(hù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。3.誠(chéng)實(shí)守信原則交易雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐，確保車位預(yù)售交易的真實(shí)性和可靠性。二、預(yù)售條件（一）項(xiàng)目條件1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3.按提供預(yù)售的車位計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（二）車位條件1.車位已通過(guò)規(guī)劃部門的規(guī)劃驗(yàn)收，符合相關(guān)規(guī)劃要求，包括車位的布局、尺寸、數(shù)量等。2.車位的工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.車位已具備通水、通電、通氣等基本使用條件，能夠正常交付使用。三、預(yù)售許可申請(qǐng)（一）申請(qǐng)主體本公司作為車位預(yù)售許可的申請(qǐng)主體，負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)管理部門提交預(yù)售許可申請(qǐng)材料。（二）申請(qǐng)材料1.車位預(yù)售許可申請(qǐng)表。2.本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。5.施工許可證復(fù)印件。6.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明材料，如銀行出具的資金證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。7.車位預(yù)售方案，包括預(yù)售車位的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容。8.工程施工合同及監(jiān)理合同復(fù)印件。9.房地產(chǎn)管理部門要求提供的其他材料。（三）申請(qǐng)流程1.本公司相關(guān)部門按照要求準(zhǔn)備好預(yù)售許可申請(qǐng)材料，并進(jìn)行內(nèi)部審核。2.審核通過(guò)后，將申請(qǐng)材料報(bào)送至房地產(chǎn)管理部門。3.房地產(chǎn)管理部門收到申請(qǐng)材料后，進(jìn)行受理審查。對(duì)符合條件的，予以受理；對(duì)不符合條件的，一次性告知需要補(bǔ)充的材料。4.房地產(chǎn)管理部門對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地核查，核實(shí)項(xiàng)目及車位的實(shí)際情況。5.經(jīng)審查合格的，房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)車位預(yù)售許可證；經(jīng)審查不合格的，作出不予許可的書面決定，并說(shuō)明理由。四、預(yù)售合同管理（一）合同簽訂1.本公司與買受人簽訂車位預(yù)售合同，合同應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的示范文本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)包括車位的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。3.在簽訂合同前，本公司應(yīng)向買受人明示車位預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件，并就合同條款向買受人進(jìn)行充分說(shuō)明。（二）合同備案1.本公司應(yīng)在簽訂車位預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，持合同文本及相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.房地產(chǎn)管理部門對(duì)備案的合同進(jìn)行審查，對(duì)符合要求的予以備案，并出具備案證明；對(duì)不符合要求的，責(zé)令本公司限期改正。3.已備案的車位預(yù)售合同，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)，不得擅自變更或解除。（三）合同履行1.本公司應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行交付車位的義務(wù)。2.買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付車位價(jià)款。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的其他義務(wù)，如買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，本公司應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)等。（四）合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除車位預(yù)售合同。變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并到房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。2.因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。3.一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。五、預(yù)售資金監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設(shè)立1.本公司應(yīng)在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行設(shè)立車位預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管車位預(yù)售資金的收存、使用和撥付。2.監(jiān)管賬戶應(yīng)與本公司其他賬戶分開(kāi)設(shè)立，專款專用，不得挪作他用。（二）資金繳存1.買受人應(yīng)按照車位預(yù)售合同約定的付款方式，將車位價(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。2.本公司應(yīng)在收到買受人的車位價(jià)款后，及時(shí)向買受人出具收款憑證，并將收款情況告知監(jiān)管銀行。（三）資金使用1.本公司使用車位預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)向監(jiān)管銀行提出用款計(jì)劃，并提供相關(guān)證明材料。2.監(jiān)管銀行對(duì)本公司提交的用款計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的用款申請(qǐng)予以撥付。3.車位預(yù)售資金應(yīng)優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目順利竣工交付。使用范圍包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。（四）資金監(jiān)管期限1.車位預(yù)售資金監(jiān)管期限自資金繳存之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格備案后終止。2.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格備案后，本公司可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解除監(jiān)管，提取賬戶內(nèi)剩余的預(yù)售資金。（五）監(jiān)督管理1.房地產(chǎn)管理部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)車位預(yù)售資金監(jiān)管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保資金?？顚Ｓ?。2.監(jiān)管銀行應(yīng)按照規(guī)定履行監(jiān)管職責(zé)，對(duì)本公司的資金使用情況進(jìn)行審核把關(guān)。3.本公司應(yīng)配合監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。六、銷售管理（一）銷售宣傳1.本公司進(jìn)行車位預(yù)售宣傳時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和廣告管理規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。2.宣傳內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清晰，不得含有夸大、虛假、欺詐等內(nèi)容，不得隱瞞或遺漏重要信息。3.宣傳資料應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。（二）銷售價(jià)格1.本公司應(yīng)按照公平、合理、合法的原則制定車位銷售價(jià)格，并在銷售場(chǎng)所顯著位置公示。2.銷售價(jià)格應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。3.價(jià)格調(diào)整時(shí)，應(yīng)提前告知買受人，并在銷售場(chǎng)所進(jìn)行公示。（三）銷售方式1.本公司可以采用自行銷售或委托代理銷售的方式進(jìn)行車位預(yù)售。2.委托代理銷售的，應(yīng)簽訂委托代理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展銷售活動(dòng)。3.本公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷售代理機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督，確保銷售活動(dòng)規(guī)范、有序進(jìn)行。（四）銷售行為規(guī)范1.銷售人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格，熟悉房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)。2.銷售人員應(yīng)向買受人如實(shí)介紹車位的情況，不得隱瞞或欺詐。3.不得采取不正當(dāng)手段促銷車位，如惡意哄抬價(jià)格、虛假承諾等。4.不得強(qiáng)制買受人購(gòu)買車位，不得將車位銷售與房屋銷售捆綁進(jìn)行。七、交付管理（一）交付條件1.車位已通過(guò)竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。2.本公司已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，如提供了必要的物業(yè)服務(wù)等。3.本公司應(yīng)在交付前向買受人發(fā)出書面交付通知，告知交付時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)事項(xiàng)。（二）交付流程1.買受人在收到交付通知后，應(yīng)按照通知要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。2.辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)攜帶本人身份證明、車位預(yù)售合同等相關(guān)材料。3.本公司應(yīng)向買受人提供車位的相關(guān)資料，如車位平面圖、使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書等，并對(duì)車位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，向買受人說(shuō)明車位的使用、維護(hù)等注意事項(xiàng)。4.買受人對(duì)車位進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)提出書面異議。本公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并再次組織交付。5.雙方確認(rèn)無(wú)誤后，簽訂車位交付確認(rèn)書，完成交付手續(xù)。（三）交付后的管理1.本公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保車位的正常使用和維護(hù)。2.買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車位，不得擅自改變車位用途或損壞車位設(shè)施。3.本公司應(yīng)定期對(duì)車位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問(wèn)題，保障車位的安全和正常使用。八、法律責(zé)任（一）本公司責(zé)任1.本公司違反本辦法規(guī)定，未取得車位預(yù)售許可證擅自預(yù)售車位的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。2.本公司在預(yù)售車位過(guò)程中存在虛假宣傳、欺詐、強(qiáng)制銷售等違法行為的，由相關(guān)部門依法予以處罰；給買受人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.本公司未按照合同約定履行義務(wù)，如逾期交付車位、交付的車位不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人的損失。4.本公司違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，挪用預(yù)售資金的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處挪用金額20%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停其網(wǎng)簽資格，并予以公示。（二）買受人責(zé)任1.買受人未按照合同約定支付車位價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本公司有權(quán)按照合同約定追究其責(zé)任。2.買受人擅自改變車位用途或損壞車位設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原