民房合建協(xié)議書甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合建民房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、合建標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）合建房屋基本情況1.土地位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋規(guī)劃：合建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的要求，具體設(shè)計(jì)圖紙由雙方共同協(xié)商確定。3.房屋用途：該房屋建成后用于[居住/商用等具體用途]。（二）合建服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供合建所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛和權(quán)利瑕疵。2.乙方負(fù)責(zé)房屋的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全部建設(shè)工作，包括但不限于辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)、采購(gòu)建筑材料、組織施工隊(duì)伍、確保工程質(zhì)量和安全等。3.雙方共同參與房屋建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)決策，如設(shè)計(jì)變更、施工進(jìn)度調(diào)整等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)按照約定及時(shí)提供合建所需土地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，如土地規(guī)劃許可、施工許可等，所需費(fèi)用由[方]承擔(dān)。配合乙方進(jìn)行房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)工作，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定支付合建款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地及相關(guān)協(xié)助。根據(jù)本協(xié)議約定獲取合建報(bào)酬。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)過程中的安全管理工作，承擔(dān)因施工造成的安全事故責(zé)任，確保施工安全，保障甲方及周邊人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。在房屋建設(shè)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量情況及存在的問題，接受甲方的監(jiān)督和檢查。按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并確保手續(xù)齊全、合法有效。房屋建成后，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[方]承擔(dān)。三、合建款項(xiàng)及支付方式（一）合建款項(xiàng)總額經(jīng)雙方協(xié)商，合建房屋的總費(fèi)用為人民幣[X]元。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.房屋建設(shè)工程基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。3.房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。4.房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行檢查。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。2.房屋建設(shè)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)約定（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.合建房屋建成后，甲方享有房屋[具體樓層及面積]的產(chǎn)權(quán)，乙方享有房屋[具體樓層及面積]的產(chǎn)權(quán)。雙方應(yīng)按照各自享有的產(chǎn)權(quán)比例共同承擔(dān)房屋的共有部分（如樓梯、電梯、外墻等）的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)歸屬辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（二）相關(guān)約定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。2.如一方因特殊原因需要處分其享有的房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)優(yōu)先通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付合建款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。2.若甲方未按照協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失，并按照合建款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，或因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合建款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合建款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合建款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合建款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)