社區(qū)租房管理辦法一、總則（一）目的為加強本社區(qū)租房管理，規(guī)范租賃行為，維護租賃雙方合法權(quán)益，營造安全、和諧、有序的社區(qū)居住環(huán)境，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本社區(qū)內(nèi)所有房屋租賃活動及其相關管理工作。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：租賃行為必須符合國家法律法規(guī)及相關行業(yè)標準要求。2.公平公正原則：保障租賃雙方平等的權(quán)利和義務，公正處理租賃糾紛。3.安全保障原則：確保出租房屋的居住安全，滿足基本的安全條件。4.服務管理原則：在管理的同時為租賃雙方提供必要的服務，促進租賃市場健康發(fā)展。二、租賃登記備案（一）登記備案要求1.出租人與承租人應當自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到社區(qū)租賃管理服務站辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理登記備案時，需提交以下材料：-房屋租賃合同；-房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；-出租人和承租人的身份證明；-法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。3.房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。（二）登記備案流程1.租賃雙方當事人持相關材料到社區(qū)租賃管理服務站提出申請。2.服務站工作人員對提交的材料進行審核，材料齊全、符合要求的，當場予以受理，并出具受理憑證；材料不齊全或者不符合要求的，一次性告知當事人需要補正的內(nèi)容。3.審核通過后，工作人員在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋租賃登記備案，并發(fā)放房屋租賃登記備案證明。（三）變更與注銷登記備案1.房屋租賃期間，租賃當事人姓名（名稱）、身份證件號碼、租賃期限、房屋用途、租金數(shù)額、租賃房屋所在地址等內(nèi)容發(fā)生變更的，應當在變更后30日內(nèi)，到原租賃登記備案的社區(qū)租賃管理服務站辦理房屋租賃變更登記備案手續(xù)。2.房屋租賃合同終止的，當事人應當在租賃合同終止后30日內(nèi)，到原租賃登記備案的社區(qū)租賃管理服務站辦理房屋租賃注銷登記備案手續(xù)。三、房屋出租條件（一）基本安全條件1.出租房屋應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全標準，不得危及人身安全。2.房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯裂縫、傾斜等安全隱患；消防設施配備齊全且能正常使用，疏散通道、安全出口暢通無阻。3.電氣線路鋪設符合安全規(guī)范，無亂拉亂接電線、使用不合格電器等現(xiàn)象。（二）居住功能條件1.具備基本的居住功能，有必要的生活設施，如供水、供電、供氣、排水等正常使用。2.臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)劃分明確，布局合理，能滿足居住需求。（三）禁止出租情形1.屬于違法建筑的房屋不得出租。2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋不得出租。3.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得出租。4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。四、租賃當事人權(quán)利與義務（一）出租人權(quán)利與義務1.權(quán)利-按照合同約定收取租金。-對租賃房屋進行檢查、維修，保障承租人正常使用，但應提前通知承租人。-在租賃期限屆滿或者合同解除后，收回租賃房屋。2.義務-向承租人如實告知房屋的真實情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備狀況、使用歷史等。-保證出租房屋符合安全、居住功能等法定條件。-依法繳納房屋租賃相關稅費。-協(xié)助承租人辦理居住證等相關手續(xù)。（二）承租人權(quán)利與義務1.權(quán)利-按照合同約定使用租賃房屋。-要求出租人履行房屋維修義務，保障居住安全。-在租賃期限內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。2.義務-按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。-按時支付租金及其他費用。-愛護并合理使用房屋及其附屬設施設備，造成損壞的，應負責修復或者賠償。-遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。五、租金與押金管理（一）租金約定1.租金標準由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反國家有關價格管理規(guī)定。2.租金支付方式、支付期限應當在租賃合同中明確約定。承租人應當按照合同約定按時足額支付租金。（二）押金管理1.出租人可以與承租人約定收取押金，押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但一般不得超過2個月租金。2.租賃關系終止時，出租人應在扣除應由承租人承擔的費用后，將剩余押金及時退還承租人。六、房屋維修與養(yǎng)護（一）維修責任劃分1.出租人應當履行租賃房屋及其附屬設施設備的維修義務，但當事人另有約定的除外。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施設備有損壞或者故障的，應及時通知出租人。屬于出租人維修責任的，出租人應及時維修；屬于承租人使用不當造成損壞的，由承租人負責維修或者賠償。（二）維修程序1.承租人通知出租人維修的，應當提供詳細情況說明。出租人接到通知后，應在合理時間內(nèi)安排維修。2.對于影響承租人正常使用的緊急情況，如房屋漏水、電氣故障等，承租人可以先采取必要的應急措施，同時及時通知出租人。出租人應在接到通知后盡快進行維修。（三）養(yǎng)護要求1.租賃雙方應共同愛護房屋及其附屬設施設備，定期進行檢查和維護，確保其正常運行。2.出租人應按照規(guī)定對房屋進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。七、轉(zhuǎn)租管理（一）轉(zhuǎn)租條件1.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。2.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。（二）轉(zhuǎn)租程序1.承租人申請轉(zhuǎn)租時，應向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請，并提供擬轉(zhuǎn)租人的相關信息。2.出租人應當自收到轉(zhuǎn)租申請之日起15日內(nèi)作出書面答復。同意轉(zhuǎn)租的，雙方應簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并辦理相關登記備案手續(xù)。（三）轉(zhuǎn)租當事人權(quán)利與義務1.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務，但原租賃合同另有約定的除外。2.次承租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務，但原租賃合同另有約定的除外。八、租賃糾紛處理（一）糾紛預防1.社區(qū)租賃管理服務站應加強對租賃雙方的宣傳教育，提高其法律意識和合同意識，引導雙方依法簽訂和履行租賃合同。2.定期對租賃房屋進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決可能引發(fā)糾紛的問題。（二）糾紛調(diào)解1.租賃雙方發(fā)生糾紛時，可以首先向社區(qū)租賃管理服務站申請調(diào)解。服務站應及時受理，并安排專人進行調(diào)解。2.調(diào)解人員應根據(jù)事實和相關法律法規(guī)，公平公正地進行調(diào)解，促使雙方達成和解協(xié)議。（三）糾紛處理途徑1.經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應當按照協(xié)議履行。2.調(diào)解不成的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟或者申請仲裁機構(gòu)仲裁。九、監(jiān)督檢查（一）檢查主體與職責1.社區(qū)租賃管理服務站負責對本社區(qū)內(nèi)的房屋租賃活動進行日常監(jiān)督檢查。2.檢查內(nèi)容包括租賃登記備案情況、房屋出租條件、租賃當事人履行合同情況等。（二）檢查方式與頻率1.檢查方式包括實地查看、查閱資料、詢問當事人等。2.社區(qū)租賃管理服務站應定期對租賃房屋進行檢查，每年不少于[X]次全面檢查，不定期進行抽查。（