社區(qū)房源管理辦法一、總則（一）目的為了規(guī)范社區(qū)房源的管理，提高房源使用效率，保障社區(qū)居民的居住權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本社區(qū)內(nèi)所有房源的管理，包括但不限于自有產(chǎn)權(quán)房、租賃房、公共用房等。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房源管理合法合規(guī)。2.公平公正原則：對待所有房源使用人一視同仁，公平分配，公正處理相關(guān)事務(wù)。3.高效利用原則：充分發(fā)揮房源的使用價值，提高使用效率，避免資源浪費。4.服務(wù)居民原則：以滿足居民居住需求為出發(fā)點，提供優(yōu)質(zhì)的房源管理服務(wù)。二、房源登記與檔案管理（一）房源登記1.社區(qū)管理部門應(yīng)建立房源登記制度，對社區(qū)內(nèi)所有房源進(jìn)行詳細(xì)登記。登記內(nèi)容包括房源地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況、使用狀態(tài)等。2.新納入管理的房源，產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到社區(qū)管理部門辦理登記手續(xù)，并提交相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、租賃合同等。3.對于房源信息的變更，如面積增減、產(chǎn)權(quán)變更、使用用途改變等，產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)及時向社區(qū)管理部門申報，辦理變更登記。（二）檔案管理1.為每一套房源建立獨立的檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括房源登記信息、使用情況記錄、維修記錄、租賃合同等相關(guān)資料。2.檔案管理應(yīng)做到分類清晰、資料完整、便于查詢。采用電子檔案與紙質(zhì)檔案相結(jié)合的方式，確保檔案的安全性和完整性。3.定期對房源檔案進(jìn)行整理和更新，保證檔案信息的準(zhǔn)確性和時效性。三、房源分配與使用（一）分配原則1.優(yōu)先保障社區(qū)居民的基本居住需求，特別是困難家庭、低收入家庭等弱勢群體。2.根據(jù)房源的性質(zhì)和使用需求，合理分配房源，確保各類房源得到充分利用。3.遵循公平、公正、公開的原則，通過公開搖號、輪候等方式進(jìn)行房源分配，接受社區(qū)居民的監(jiān)督。（二）分配流程1.發(fā)布房源分配公告，明確房源信息、分配條件、申請時間和方式等內(nèi)容。2.居民根據(jù)公告要求，向社區(qū)管理部門提交申請材料，包括個人身份證明、居住證明、收入證明等。3.社區(qū)管理部門對申請材料進(jìn)行審核，核實申請人的資格條件。4.對于符合條件的申請人，按照規(guī)定的分配方式進(jìn)行房源分配，并公示分配結(jié)果。5.申請人在規(guī)定時間內(nèi)辦理入住手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議。（三）使用規(guī)定1.房源使用人應(yīng)按照租賃合同或相關(guān)協(xié)議約定的用途使用房源，不得擅自改變使用用途。2.保持房源的整潔衛(wèi)生，愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時維修或賠償。3.不得在房源內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將房源轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。4.按照規(guī)定繳納房租、物業(yè)費等相關(guān)費用。四、房源維修與養(yǎng)護(hù)（一）維修責(zé)任劃分1.自有產(chǎn)權(quán)房的維修責(zé)任由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；租賃房的維修責(zé)任按照租賃合同約定執(zhí)行，一般情況下，房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修由使用人負(fù)責(zé)。2.公共用房的維修責(zé)任由社區(qū)管理部門承擔(dān)，或根據(jù)實際情況由全體業(yè)主共同承擔(dān)。（二）維修流程1.使用人發(fā)現(xiàn)房源存在問題需要維修的，應(yīng)及時向社區(qū)管理部門報告，并填寫維修申請單。2.社區(qū)管理部門接到維修申請后，對維修項目進(jìn)行核實，屬于產(chǎn)權(quán)人或使用人責(zé)任范圍內(nèi)的，通知相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行維修；屬于公共維修范圍的，安排維修人員進(jìn)行維修。3.維修人員在維修前應(yīng)制定維修方案，明確維修內(nèi)容、維修時間和維修預(yù)算等，經(jīng)社區(qū)管理部門審核同意后實施維修。4.維修完成后，由使用人或社區(qū)管理部門對維修質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收合格后辦理維修結(jié)算手續(xù)。（三）養(yǎng)護(hù)措施1.建立房源定期巡查制度，社區(qū)管理部門定期對房源進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理潛在的安全隱患和質(zhì)量問題。2.加強對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)，定期進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)和檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.做好房屋的防水、防潮、防火、防盜等工作，提高房源的安全性和耐久性。五、租金與費用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租賃房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素合理確定，并向社會公布。2.對于困難家庭、低收入家庭等特殊群體，可按照相關(guān)政策給予租金減免或補貼。（二）租金收取1.租金收取方式可采用按月、按季或按年收取，具體方式在租賃合同中約定。2.社區(qū)管理部門應(yīng)建立租金收取臺賬，記錄租金收取情況，及時催繳欠費。3.對于逾期未繳納租金的使用人，按照租賃合同約定收取滯納金；經(jīng)多次催繳仍不繳納的，可依法解除租賃合同，收回房源。（三）其他費用1.房源使用人應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等相關(guān)費用。2.社區(qū)管理部門應(yīng)協(xié)助相關(guān)部門做好費用代收代繳工作，確保費用及時足額收取。六、安全管理（一）安全制度1.建立健全房源安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強對房源的安全管理。2.制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。（二）安全檢查1.定期對房源進(jìn)行安全檢查，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施設(shè)備、電氣安全等方面，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.加強對房源周邊環(huán)境的安全管理，確保居民生活安全。（三）安全教育1.對房源使用人進(jìn)行安全教育，提高其安全意識和自我防范能力。2.宣傳安全知識，普及安全常識，營造安全和諧的居住環(huán)境。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督機制1.建立社區(qū)房源管理監(jiān)督機制，接受社區(qū)居民、業(yè)主委員會等的監(jiān)督。2.設(shè)立舉報電話和郵箱，接受社會公眾對房源管理問題的舉報和投訴。（二）考核辦法1.制定房源管理工作考核辦法，對社區(qū)管理部門及相關(guān)工作人員的房源管理工作進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容包括房源登記管理、分配使用、維修養(yǎng)護(hù)、租金收取、安全管理等方面。3.