用地分割管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織用地管理，規(guī)范用地分割行為，提高土地利用效率，保障公司/組織合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織內(nèi)所有涉及土地分割的相關(guān)活動(dòng)，包括但不限于土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓、租賃土地的分割使用等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家土地管理法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保用地分割行為合法合規(guī)。2.合理利用原則以提高土地利用效率為目標(biāo)，根據(jù)土地性質(zhì)、規(guī)劃用途及實(shí)際需求，合理進(jìn)行用地分割，避免土地閑置和浪費(fèi)。3.公平公正原則在用地分割過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。4.規(guī)劃統(tǒng)一原則用地分割應(yīng)符合公司/組織整體規(guī)劃要求，確保與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。二、用地分割的條件與限制（一）條件1.土地權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。2.已取得合法的土地使用權(quán)證書，且土地用途明確。3.符合土地利用總體規(guī)劃和相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃要求。4.分割后的地塊具備獨(dú)立的使用功能，且不影響其他地塊的正常使用。5.分割后的地塊面積符合國家及地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（二）限制1.法律法規(guī)明確禁止分割的土地，不得進(jìn)行分割。2.涉及公共設(shè)施、公共綠地、消防通道等公共利益用地，不得擅自分割。3.土地出讓合同或相關(guān)協(xié)議中對(duì)土地分割有限制約定的，從其約定。三、用地分割的申請(qǐng)與審批（一）申請(qǐng)1.用地分割申請(qǐng)人應(yīng)向公司/組織土地管理部門提交書面申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括用地分割的原因、地塊位置、面積、用途、分割方案等。2.同時(shí)，應(yīng)提交以下相關(guān)材料：土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件。涉及規(guī)劃變更的，需提供規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。其他相關(guān)證明材料，如土地出讓合同、租賃合同等。（二）受理土地管理部門收到申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審。初審合格的，予以受理，并出具受理通知書；初審不合格的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充或更正的材料。（三）審查1.土地管理部門組織相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行聯(lián)合審查，審查內(nèi)容包括土地權(quán)屬、規(guī)劃要求、使用功能、面積標(biāo)準(zhǔn)等。2.審查過程中，可根據(jù)需要進(jìn)行實(shí)地勘查，核實(shí)申請(qǐng)地塊的實(shí)際情況。（四）審批1.經(jīng)聯(lián)合審查合格的用地分割申請(qǐng)，報(bào)公司/組織主管領(lǐng)導(dǎo)審批。2.主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)審查意見和公司/組織實(shí)際情況進(jìn)行審批，作出同意或不同意用地分割的決定。3.同意用地分割的，由土地管理部門下達(dá)用地分割批準(zhǔn)文件；不同意用地分割的，書面通知申請(qǐng)人并說明理由。四、用地分割的實(shí)施（一）測(cè)量定界1.申請(qǐng)人依據(jù)用地分割批準(zhǔn)文件，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行地塊測(cè)量定界，明確分割后各地塊的邊界、面積等。2.測(cè)繪單位應(yīng)按照國家相關(guān)測(cè)繪規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，確保測(cè)量成果準(zhǔn)確可靠。（二）權(quán)屬登記1.用地分割完成后，申請(qǐng)人持用地分割批準(zhǔn)文件、測(cè)量成果等相關(guān)材料，向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.土地登記機(jī)關(guān)按照規(guī)定程序進(jìn)行審核，對(duì)符合登記條件的，予以辦理土地權(quán)屬變更登記，換發(fā)土地使用權(quán)證書。（三）規(guī)劃調(diào)整1.涉及用地分割導(dǎo)致規(guī)劃變更的，申請(qǐng)人應(yīng)按照規(guī)劃部門要求，及時(shí)辦理規(guī)劃調(diào)整手續(xù)。2.規(guī)劃部門根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審查，出具規(guī)劃調(diào)整意見，確保分割后的地塊符合規(guī)劃要求。（四）其他事項(xiàng)1.用地分割涉及土地出讓金補(bǔ)繳、土地租金調(diào)整等費(fèi)用問題的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.分割后的地塊如需進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按照基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)。五、監(jiān)督管理（一）日常巡查1.公司/組織土地管理部門應(yīng)定期對(duì)用地分割情況進(jìn)行巡查，檢查分割后的地塊是否按照批準(zhǔn)的用途、面積等使用。2.巡查過程中，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)令整改，對(duì)拒不整改或整改不到位的，依法依規(guī)進(jìn)行處理。（二）違規(guī)處理1.對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行用地分割的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，并依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。2.對(duì)采取欺騙手段騙取用地分割批準(zhǔn)文件的，撤銷批準(zhǔn)文件，收回土地，并依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。3.對(duì)違反本辦法其他規(guī)定的行為，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。六、檔案管理（一）檔案收集用地分割過程中形成的各類文件、材料，包括申請(qǐng)文件、審批文件、測(cè)量成果、權(quán)屬登記材料等，由土地管理部門負(fù)責(zé)收集整理。（二）檔案歸檔1.土地管理部門應(yīng)按照檔案管理的相關(guān)規(guī)定，對(duì)收集的檔案材料進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，及時(shí)歸檔。2.檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案的完整性、準(zhǔn)確性和安全性。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱用地分割檔案的，應(yīng)填寫檔案查閱申請(qǐng)表，經(jīng)土地管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。