2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(5卷100道集錦-單選題)2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人明示哪些文件？【選項(xiàng)】A.商品房預(yù)售許可證B.購房合同備案證明C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.物業(yè)驗(yàn)收合格證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，商品房銷售時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售合同》備案證明。選項(xiàng)A預(yù)售許可證是銷售前提條件，選項(xiàng)C和D屬于項(xiàng)目前期審批文件，不屬于銷售時(shí)必須明示的合同備案證明?！绢}干2】房地產(chǎn)交易中，預(yù)告登記制度的主要法律效果是什么？【選項(xiàng)】A.確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立B.限制預(yù)售資金挪用C.允許買受人對抗第三人D.禁止開發(fā)商隨意處分標(biāo)的物【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《民法典》第二百二十一條，預(yù)告登記旨在保護(hù)未來債權(quán)，使買受人取得對抗第三人的效力。選項(xiàng)A屬于抵押權(quán)登記功能，選項(xiàng)B涉及資金監(jiān)管制度，選項(xiàng)D是物權(quán)登記的公示效果，均與預(yù)告登記核心功能無關(guān)?！绢}干3】商品房銷售價(jià)格備案制度中，備案價(jià)調(diào)整需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.開發(fā)企業(yè)可自行調(diào)整且無需備案B.經(jīng)價(jià)格主管部門審核同意后調(diào)整C.買受人協(xié)商一致即可調(diào)整D.需重新提交備案申請【參考答案】D【詳細(xì)解析】正確答案為D。根據(jù)《商品房銷售價(jià)格備案管理辦法》第十二條，已備案的商品房銷售價(jià)格需在備案有效期內(nèi)執(zhí)行，如需調(diào)整應(yīng)向價(jià)格主管部門重新申請備案。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B缺少重新備案程序，選項(xiàng)C混淆了合同約定與備案調(diào)整的法律要件?！绢}干4】房地產(chǎn)交易中，定金合同與訂金合同的主要區(qū)別是什么？【選項(xiàng)】A.定金數(shù)額不得超過主合同金額的20%B.定金合同不可撤銷C.訂金具有擔(dān)保性質(zhì)D.定金可由雙方協(xié)商返還方式【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。根據(jù)《民法典》第五百八ties，定金數(shù)額不得超過主合同金額的20%，而訂金屬于預(yù)付款性質(zhì)，無金額限制。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，定金合同經(jīng)履行可解除；選項(xiàng)C不全面，定金和訂金均可作為擔(dān)保；選項(xiàng)D正確但非核心區(qū)別?！绢}干5】房屋租賃備案制度中，出租人最遲應(yīng)在租賃合同簽訂后多久辦理備案？【選項(xiàng)】A.15日內(nèi)B.30日內(nèi)C.60日內(nèi)D.合同履行完畢后【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《住房租賃條例》第二十四條，出租人應(yīng)自租賃合同簽訂后30日內(nèi)辦理備案。選項(xiàng)A為備案期限的常見誤區(qū)，選項(xiàng)C和D超出法定時(shí)限。備案材料包括身份證明、租賃合同等，需通過住房租賃管理平臺(tái)提交?！绢}干6】房地產(chǎn)權(quán)屬證書滅失后，權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)應(yīng)提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.原證書遺失聲明B.房屋平面圖C.權(quán)屬登記記錄查詢結(jié)果D.第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告【參考答案】AC【詳細(xì)解析】正確答案為AC。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，權(quán)屬證書滅失需提交遺失聲明，并配合提供登記記錄查詢結(jié)果。選項(xiàng)B平面圖非核心材料，選項(xiàng)D鑒定報(bào)告僅在證書不滅失但信息錯(cuò)誤時(shí)適用。補(bǔ)發(fā)流程需在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下完成?！绢}干7】商品房銷售合同備案機(jī)關(guān)是哪個(gè)部門？【選項(xiàng)】A.市場監(jiān)管部門B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.財(cái)政部門D.建設(shè)主管部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十一條，商品房銷售合同備案由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。選項(xiàng)A市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)企業(yè)登記，選項(xiàng)C財(cái)政部門監(jiān)管預(yù)售資金，選項(xiàng)D建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)施工許可。備案需在合同簽訂后30日內(nèi)完成?！绢}干8】房地產(chǎn)交易中，契稅的計(jì)稅依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.合同成交價(jià)格B.實(shí)際支付價(jià)格C.契稅評估價(jià)格D.政府指導(dǎo)價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《契稅暫行條例》第三條，契稅以買受人為納稅義務(wù)人，計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際支付價(jià)格，包括全款或貸款金額。選項(xiàng)A合同價(jià)可能存在陰陽合同，選項(xiàng)C評估價(jià)用于核定價(jià)格，選項(xiàng)D指導(dǎo)價(jià)非法定計(jì)稅依據(jù)。需注意贈(zèng)與、繼承等特殊情形的計(jì)稅差異?！绢}干9】房地產(chǎn)廣告中禁止使用哪些絕對化用語？【選項(xiàng)】A.“最佳”“頂級(jí)”B.“最低價(jià)”C.“100%無風(fēng)險(xiǎn)”D.“獨(dú)家代理”【參考答案】AC【詳細(xì)解析】正確答案為AC。根據(jù)《廣告法》第九條，禁止使用“最佳”“頂級(jí)”等絕對化用語，同時(shí)“最低價(jià)”違反公平競爭原則。選項(xiàng)B在特定條件下（如拍賣）可使用，選項(xiàng)D若確屬獨(dú)家代理不違規(guī)。廣告還需符合《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》關(guān)于面積、綠化率等數(shù)據(jù)的真實(shí)表述要求。【題干10】房地產(chǎn)交易中，預(yù)告登記與抵押登記的優(yōu)先順位如何確定？【選項(xiàng)】A.先登記先順位B.后登記后順位C.以登記機(jī)構(gòu)管轄為準(zhǔn)D.以登記時(shí)間與登記機(jī)構(gòu)綜合判定【參考答案】D【詳細(xì)解析】正確答案為D。根據(jù)《民法典》第二百零九條，同一不動(dòng)產(chǎn)上多個(gè)權(quán)利登記時(shí)，優(yōu)先順位按登記時(shí)間確定；若登記時(shí)間相同，則按登記機(jī)構(gòu)層級(jí)或地域綜合判定。預(yù)告登記需在抵押登記前完成方可取得優(yōu)先順位，但需通過司法程序?qū)崿F(xiàn)?！绢}干11】房地產(chǎn)銷售中，定金與訂金的區(qū)別關(guān)鍵在于？【選項(xiàng)】A.金額比例B.法律性質(zhì)C.是否需要書面形式D.是否適用定金罰則【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，交付后收受方不履行合同需雙倍返還；訂金僅作為預(yù)付款，違約時(shí)僅返還本金。根據(jù)《民法典》第五百八ties，定金金額不得超過主合同金額的20%，而訂金無金額限制。兩者均需書面合同約定?！绢}干12】房屋租賃備案中，租賃合同必備條款不包括？【選項(xiàng)】A.租賃期限B.房屋權(quán)屬信息C.付款方式D.物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《住房租賃條例》第二十一條，租賃合同應(yīng)包含當(dāng)事人信息、房屋權(quán)屬、租賃用途、期限、價(jià)款及支付方式等條款，但房屋權(quán)屬信息由備案機(jī)構(gòu)通過登記系統(tǒng)核驗(yàn)，合同中無需明確記載。選項(xiàng)C和D涉及具體履約細(xì)節(jié)，屬于必備條款?！绢}干13】房地產(chǎn)交易中，商品房銷售備案的有效期一般為？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.永久有效【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《商品房銷售價(jià)格備案管理辦法》第十條，備案價(jià)有效期通常為1年，期滿需重新備案。備案價(jià)在有效期內(nèi)不得擅自調(diào)高，確需調(diào)整需經(jīng)價(jià)格主管部門審核。備案價(jià)與市場價(jià)偏差超過±5%的，價(jià)格主管部門可責(zé)令整改?！绢}干14】房地產(chǎn)權(quán)屬登記中，共有房產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)如何確定？【選項(xiàng)】A.房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.共有人共同指定登記機(jī)構(gòu)C.產(chǎn)權(quán)比例大的共有人所在地登記機(jī)構(gòu)D.由法院指定登記機(jī)構(gòu)【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條，共有房產(chǎn)登記由共有人共同申請，登記機(jī)構(gòu)為房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)B違反登記機(jī)構(gòu)法定管轄原則，選項(xiàng)C和D無法律依據(jù)。共有人可約定管理方式，但登記機(jī)關(guān)不因比例差異變更管轄?！绢}干15】契稅計(jì)算中，首套房面積超過120平方米的計(jì)稅方式是？【選項(xiàng)】A.全部按3%稅率B.120平方米以下3%，以上部分5%C.全部按1.5%稅率D.120平方米以下1.5%，以上部分3%【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《契稅暫行條例》第三條及實(shí)施細(xì)則，首套房面積≤120平方米按1.5%，＞120平方米且≤144平方米按3%，＞144平方米按3%。但選項(xiàng)B表述不完整，實(shí)際應(yīng)為120平方米以下1.5%，以上部分3%。需注意不同地區(qū)可能對首套房認(rèn)定有細(xì)化規(guī)定?！绢}干16】房地產(chǎn)交易中，定金合同被確認(rèn)無效后的處理方式是？【選項(xiàng)】A.雙倍返還定金B(yǎng).返還原定金C.按實(shí)際損失賠償D.按定金與主合同比例返還【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《民法典》第五百八ties，定金合同無效或被撤銷時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)返還收受的定金，但無過錯(cuò)方可請求賠償損失。選項(xiàng)A“雙倍返還”僅適用于定金罰則情形，選項(xiàng)B和D未考慮過錯(cuò)責(zé)任。需結(jié)合合同無效原因（如欺詐、脅迫）及損失計(jì)算方式?！绢}干17】房屋租賃備案中，出租人未備案的法律后果是？【選項(xiàng)】A.備案機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正B.處出租年租金10%以下罰款C.承租人可解除合同D.賠償承租人損失【參考答案】ABCD【詳細(xì)解析】正確答案為ABCD。根據(jù)《住房租賃條例》第三十七條，未備案的出租人需限期改正，可處年租金10%以下罰款；同時(shí)備案是租賃合同生效要件，承租人可解除合同并要求賠償損失。備案機(jī)關(guān)可依法采取公示、信用懲戒等措施?！绢}干18】房地產(chǎn)銷售中，商品房銷售備案價(jià)與市場價(jià)差異超過多少時(shí)需重新備案？【選項(xiàng)】A.±3%B.±5%C.±10%D.±15%【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《商品房銷售價(jià)格備案管理辦法》第十三條，備案價(jià)與市場價(jià)差異超過±5%的，價(jià)格主管部門可責(zé)令限期整改并重新備案。備案價(jià)以實(shí)際成交價(jià)為基礎(chǔ)，需與備案價(jià)一致；若差異由虛假宣傳引起，可處5萬元以下罰款?！绢}干19】房地產(chǎn)權(quán)屬登記中，預(yù)告登記的生效條件是什么？【選項(xiàng)】A.經(jīng)登記機(jī)構(gòu)公告B.買受人取得完全產(chǎn)權(quán)C.主合同生效D.買受人支付全部房款【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《民法典》第二百二十條，預(yù)告登記自申請登記之日起生效，需滿足主合同生效且買受人已支付房款或提供擔(dān)保。選項(xiàng)A公告是登記程序環(huán)節(jié)，選項(xiàng)B完全產(chǎn)權(quán)是登記完成后的狀態(tài)，選項(xiàng)D支付房款需與主合同關(guān)聯(lián)性?！绢}干20】契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在哪些情形下為合同簽訂時(shí)？【選項(xiàng)】A.購買現(xiàn)房B.購買二手房C.購買商品房并支付全款D.購買二手房并辦理過戶【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《契稅暫行條例》第十條，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為完成納稅申報(bào)的次月1日。但選項(xiàng)C中“購買商品房并支付全款”符合《實(shí)施細(xì)則》第八條，視為合同簽訂并完成交付，可提前辦理納稅申報(bào)。選項(xiàng)A現(xiàn)房需在交付使用時(shí)納稅，選項(xiàng)B和D需在過戶登記時(shí)納稅。2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何處理買受人提供的收款憑證？【選項(xiàng)】A.立即向買受人支付等額房款B.退還原收房款并承擔(dān)利息C.向住建部門備案后處理D.不得留存任何形式的收款憑證【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第27條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)明示商品房價(jià)格和付款方式，不得收取定金之外的其他費(fèi)用。若買受人提供非合同約定的收款憑證，開發(fā)商需向住建部門備案后處理，避免資金監(jiān)管漏洞。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，因合規(guī)備案的收款憑證需留存；選項(xiàng)A違反“定金之外不收其他費(fèi)用”原則；選項(xiàng)B僅適用于違規(guī)收取費(fèi)用情形?！绢}干2】房地產(chǎn)交易中，商品房面積誤差超過約定比例時(shí)，買受人可要求退房的條件是？【選項(xiàng)】A.誤差≤3%且房價(jià)上漲B.誤差≤5%且房價(jià)下跌C.誤差≥5%且房價(jià)上漲D.誤差≥3%且買受人書面同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，面積誤差超過5%時(shí)，買受人可解除合同并要求賠償。若誤差≤3%，房價(jià)上漲時(shí)買受人需接受實(shí)際面積；誤差3%-5%時(shí)，房價(jià)下跌可要求退房。選項(xiàng)B條件矛盾（誤差≤5%但房價(jià)下跌），選項(xiàng)D未設(shè)定誤差閾值。【題干3】共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例劃分中，政府劃撥土地對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例通常為？【選項(xiàng)】A.50%-70%B.30%-50%C.20%-40%D.60%-80%【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)住建部《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，政府以劃撥土地方式參與共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)時(shí)，產(chǎn)權(quán)比例通常為30%-50%，剩余部分由開發(fā)企業(yè)持有。選項(xiàng)A適用于商業(yè)性住房用地，選項(xiàng)D比例過高可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛?！绢}干4】房地產(chǎn)租賃備案的法定期限是？【選項(xiàng)】A.租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)B.房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)C.租賃關(guān)系存續(xù)期間D.租賃合同備案后6個(gè)月內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》第12條規(guī)定，出租人應(yīng)自租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向租賃合同備案機(jī)構(gòu)申請備案，未備案不得出租。選項(xiàng)B混淆了房屋交付與備案時(shí)限；選項(xiàng)C未明確備案義務(wù)主體；選項(xiàng)D時(shí)限錯(cuò)誤?！绢}干5】商品房預(yù)售許可的申請條件中，資金監(jiān)管賬戶需滿足？【選項(xiàng)】A.存入預(yù)售資金≥項(xiàng)目總價(jià)的30%B.由第三方銀行監(jiān)管C.賬戶凍結(jié)后不可支取D.預(yù)售面積≤項(xiàng)目總套數(shù)的20%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房預(yù)售許可證管理辦法》要求預(yù)售資金必須存入政府指定的監(jiān)管賬戶，由第三方銀行進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)。選項(xiàng)A為監(jiān)管比例要求（≥30%），選項(xiàng)D為面積限制（≥5%）。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，監(jiān)管賬戶允許支取符合合同約定且經(jīng)審批的費(fèi)用。【題干6】現(xiàn)房銷售制度適用于以下哪種類型的項(xiàng)目？【選項(xiàng)】A.建筑物已竣工且通過驗(yàn)收B.建筑物已封頂且取得施工許可證C.已取得預(yù)售許可證的商品房D.套內(nèi)面積誤差≤3%的住宅【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，現(xiàn)房銷售需滿足“建筑物已竣工并取得驗(yàn)收合格證明”，且需通過住建部門備案。選項(xiàng)B未達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)C仍屬預(yù)售范疇，選項(xiàng)D是面積誤差標(biāo)準(zhǔn)而非銷售類型條件?！绢}干7】房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得以哪些方式誤導(dǎo)買受人？【選項(xiàng)】A.使用“學(xué)區(qū)房”“學(xué)區(qū)”等未經(jīng)驗(yàn)證表述B.提供虛假的產(chǎn)權(quán)證明文件C.簽訂陰陽合同D.按照政府指導(dǎo)價(jià)銷售【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第26條明確禁止中介機(jī)構(gòu)提供虛假產(chǎn)權(quán)證明文件，如偽造產(chǎn)權(quán)證、虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)歸屬等。選項(xiàng)A涉及虛假宣傳，但屬于廣告違規(guī)；選項(xiàng)C通過陰陽合同規(guī)避限購，選項(xiàng)D為合法銷售行為?！绢}干8】房屋產(chǎn)權(quán)登記中，預(yù)告登記的生效條件是？【選項(xiàng)】A.買受人已支付全款B.合同已備案且無共有權(quán)人反對C.房屋已實(shí)際交付使用D.取得預(yù)售許可證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記自合同備案之日起生效，需經(jīng)當(dāng)事人申請且無共有權(quán)人反對。選項(xiàng)A未明確是否涉及抵押，選項(xiàng)C交付不等于登記生效，選項(xiàng)D是預(yù)售條件而非登記條件?！绢}干9】房地產(chǎn)抵押貸款中，評估價(jià)低于市場價(jià)時(shí)，銀行可采取的措施是？【選項(xiàng)】A.拒絕貸款B.按評估價(jià)發(fā)放貸款C.要求追加抵押物D.調(diào)整貸款期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，若評估價(jià)低于市場價(jià)20%以上，銀行應(yīng)要求抵押人追加抵押物或提高抵押率。選項(xiàng)A僅適用于評估價(jià)嚴(yán)重偏離（如低于市場價(jià)50%），選項(xiàng)B違反風(fēng)險(xiǎn)控制原則，選項(xiàng)D未解決價(jià)值不足問題?！绢}干10】房地產(chǎn)廣告中，不得使用“最”“第一”等絕對化用語的是？【選項(xiàng)】A.商品房銷售廣告B.物業(yè)服務(wù)宣傳C.房地產(chǎn)網(wǎng)站推廣D.開發(fā)商宣傳冊【參考答案】A【詳細(xì)解析】《廣告法》第9條禁止商品房銷售廣告使用“最”“第一”等絕對化用語，但允許物業(yè)服務(wù)宣傳中使用（如“24小時(shí)安?！保?。選項(xiàng)C網(wǎng)站推廣與銷售廣告性質(zhì)相同，選項(xiàng)D宣傳冊同理?！绢}干11】房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中，最低交付條件不包括？【選項(xiàng)】A.恒溫恒濕系統(tǒng)驗(yàn)收合格B.建筑質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求C.產(chǎn)權(quán)登記完畢D.裝修材料環(huán)保達(dá)標(biāo)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，交付須滿足“質(zhì)量合格、配套到位、手續(xù)齊全”，其中裝修材料環(huán)保達(dá)標(biāo)（選項(xiàng)D）是交付條件，而恒溫恒濕系統(tǒng)（選項(xiàng)A）屬于增值服務(wù)，非強(qiáng)制要求。選項(xiàng)B為質(zhì)量核心標(biāo)準(zhǔn)，選項(xiàng)C為產(chǎn)權(quán)交付前提?！绢}干12】房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對買受人提供的信息審查責(zé)任包括？【選項(xiàng)】A.核實(shí)身份證復(fù)印件真實(shí)性B.確認(rèn)租賃合同備案狀態(tài)C.評估貸款還款能力D.協(xié)調(diào)鄰里糾紛【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條要求中介機(jī)構(gòu)核查租賃合同備案狀態(tài)，防止“一房多租”；選項(xiàng)A需結(jié)合公安系統(tǒng)核查，非經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)；選項(xiàng)C屬銀行評估范圍，選項(xiàng)D是物業(yè)職能?！绢}干13】限購政策中，非本地戶籍家庭購買首套房的首付比例通常是？【選項(xiàng)】A.30%B.40%C.50%D.60%【參考答案】C【詳細(xì)解析】當(dāng)前全國限購政策中，非本地戶籍家庭購買首套房首付比例普遍為50%，二套房為60%-80%。選項(xiàng)A適用于本地戶籍，選項(xiàng)B為二套房常見比例，選項(xiàng)D為極端案例?！绢}干14】房地產(chǎn)交易中，雙方約定“買受人逾期付款超過15日，合同解除”的條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需住建部門備案D.由法院解釋【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第577條允許當(dāng)事人約定違約金或解除條件，15日逾期符合《民法典》第588條“約定解除權(quán)”的合理期限。選項(xiàng)C混淆了行政備案與民事合同效力；選項(xiàng)D僅適用于法律未明確規(guī)定的情況?！绢}干15】共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，政府享有的優(yōu)先購買權(quán)比例是？【選項(xiàng)】A.30%-50%B.50%-70%C.70%-90%D.不受比例限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定，政府享有的優(yōu)先購買權(quán)比例為原持有比例的30%-50%，剩余部分按約定比例轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)B為開發(fā)商持有比例，選項(xiàng)C超出合理范圍?！绢}干16】房地產(chǎn)廣告中“投資回報(bào)率8%”需滿足的條件是？【選項(xiàng)】A.需住建部門備案B.僅限預(yù)售房廣告C.須有第三方機(jī)構(gòu)證明D.與實(shí)際收益掛鉤【參考答案】C【詳細(xì)解析】《廣告法》第25條要求投資回報(bào)率等數(shù)據(jù)需有第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)證明，選項(xiàng)A備案針對預(yù)售資金而非廣告內(nèi)容；選項(xiàng)B未明確廣告類型限制；選項(xiàng)D為一般性承諾，不滿足法律要求?！绢}干17】房屋租賃備案中，租賃合同備案機(jī)構(gòu)不包括？【選項(xiàng)】A.房地產(chǎn)局B.住建局C.市場監(jiān)管局D.街道辦【參考答案】D【詳細(xì)解析】《住房租賃條例》第12條規(guī)定，租賃合同備案機(jī)構(gòu)為直轄市、省會(huì)城市及國務(wù)院確定的其他城市住建部門或其指定的機(jī)構(gòu)。選項(xiàng)D街道辦不具備法定備案權(quán)限，選項(xiàng)A、B、C為常見備案部門?！绢}干18】境外個(gè)人購買境內(nèi)商品房需滿足的條件不包括？【選項(xiàng)】A.非戶籍居民B.有穩(wěn)定收入證明C.通過合法渠道資金來源D.限購區(qū)域外【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)外匯管理局規(guī)定，境外個(gè)人購房需滿足非戶籍、資金來源合法、限購區(qū)域外（如上海、北京等限購城市）等條件，但“限購區(qū)域外”并非必要條件（部分非限購城市同樣有限購措施）。選項(xiàng)D表述不準(zhǔn)確?！绢}干19】商品房交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)精裝修與合同約定不符，可要求？【選項(xiàng)】A.退房B.修復(fù)后接收C.按實(shí)際面積結(jié)算D.重新簽訂合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，精裝修交付需符合合同約定，若存在質(zhì)量問題，買受人可要求修復(fù)后接收。選項(xiàng)A退房需滿足法定條件（如面積誤差＞5%），選項(xiàng)C未涉及質(zhì)量爭議，選項(xiàng)D需雙方協(xié)商一致?！绢}干20】房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作導(dǎo)致交易糾紛，其賠償責(zé)任范圍包括？【選項(xiàng)】A.返還交易金額B.支付違約金C.賠償實(shí)際損失D.承擔(dān)訴訟費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第942條明確，中介機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括直接損失和可得利益損失）。選項(xiàng)A適用于虛假銷售情形，選項(xiàng)B為違約金責(zé)任，選項(xiàng)D由敗訴方承擔(dān)。2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何明示商品房價(jià)格？【選項(xiàng)】A.在銷售場所公示價(jià)格表B.僅向特定客戶說明價(jià)格C.在合同中模糊表述價(jià)格D.通過社交媒體宣傳價(jià)格【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第十六條明確規(guī)定，商品房銷售應(yīng)當(dāng)明示價(jià)格，并在銷售場所公示價(jià)格表。選項(xiàng)B、C、D均不符合法規(guī)要求，正確答案為A?！绢}干2】房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時(shí)，以什么為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源？【選項(xiàng)】A.開發(fā)商銷售合同B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載D.網(wǎng)絡(luò)公開信息【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。選項(xiàng)A、B屬于歷史遺留問題處理依據(jù)，D無法律效力，正確答案為C。【題干3】商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)設(shè)立？【選項(xiàng)】A.住建部門B.稅務(wù)部門C.金融監(jiān)管部門D.房地產(chǎn)協(xié)會(huì)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由預(yù)售合同簽訂地住建部門設(shè)立，選項(xiàng)B、C、D均非法定責(zé)任主體?！绢}干4】房地產(chǎn)交易中，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需繳納的稅種不包括？【選項(xiàng)】A.土地增值稅B.契稅C.營業(yè)稅D.個(gè)人所得稅【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)適用增值稅，原營業(yè)稅已取消。選項(xiàng)C已廢止，正確答案為C?！绢}干5】商品房買賣合同備案的截止時(shí)間是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)B.簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)C.簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)D.交付前30日內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十七條明確要求，合同備案應(yīng)在簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)完成，選項(xiàng)B、C、D均與法規(guī)沖突?！绢}干6】房地產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶需提交的法定文件不包括？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.建筑工程驗(yàn)收合格證明C.契稅完稅憑證D.房屋平面圖【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條列明過戶需提交產(chǎn)權(quán)證書、完稅憑證等，平面圖屬于非必要文件，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干7】房地產(chǎn)租賃備案的辦理機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.住建部門B.街道辦C.稅務(wù)局D.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十四條，租賃備案由房屋所在地街道辦或社區(qū)負(fù)責(zé)，正確答案為B?！绢}干8】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，允許扣除的土地成本包括？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).前期規(guī)劃費(fèi)C.市政配套費(fèi)D.銷售推廣費(fèi)用【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，土地成本僅指土地出讓金及契稅，選項(xiàng)B、C、D屬于開發(fā)成本范疇，正確答案為A?！绢}干9】房地產(chǎn)交易中，契稅的稅率適用原則是？【選項(xiàng)】A.按房屋坐落位置確定B.按房屋面積階梯征收C.按房屋用途分類D.按納稅人戶籍地劃分【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》，契稅稅率按房屋性質(zhì)（如住宅、非住宅）及家庭情況分類，正確答案為C?！绢}干10】房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記時(shí)，需經(jīng)哪幾級(jí)部門批準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上政府B.市級(jí)以上政府C.區(qū)級(jí)以上政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以上政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十三條要求更正登記需經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，選項(xiàng)B、C、D層級(jí)不足?！绢}干11】商品房銷售廣告中“學(xué)區(qū)房”的表述必須符合什么要求？【選項(xiàng)】A.需有教育局書面證明B.可與周邊學(xué)校名稱關(guān)聯(lián)C.可承諾入學(xué)資格D.需備案廣告內(nèi)容【參考答案】A【詳細(xì)解析】《廣告法》第四十六條明確“學(xué)區(qū)房”廣告需提供教育局證明，選項(xiàng)B、C屬于違規(guī)承諾，D為備案要求但不充分。【題干12】房地產(chǎn)交易中，房屋權(quán)屬證書滅失時(shí)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接補(bǔ)辦B.經(jīng)公證后補(bǔ)辦C.向法院提起確權(quán)訴訟D.由開發(fā)商出具證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十九條要求權(quán)屬證書滅失需經(jīng)公證后補(bǔ)辦，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定?！绢}干13】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，如何確定清算期？【選項(xiàng)】A.以項(xiàng)目竣工時(shí)間為準(zhǔn)B.以第一次預(yù)售合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)C.以最后一片樓棟驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)D.經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地增值稅清算管理暫行辦法》規(guī)定清算期由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，選項(xiàng)A、B、C均可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整?！绢}干14】房地產(chǎn)交易中，現(xiàn)房銷售需符合什么條件？【選項(xiàng)】A.已取得預(yù)售許可證B.已通過房屋質(zhì)量驗(yàn)收C.已取得竣工備案證明D.已完成所有抵押登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十四條要求現(xiàn)房銷售需取得竣工備案證明，選項(xiàng)A為預(yù)售條件，D為抵押條件?！绢}干15】房地產(chǎn)租賃合同備案的有效期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第二十五條明確租賃備案有效期為備案后1年，逾期需重新備案?！绢}干16】房地產(chǎn)交易中，房屋面積誤差超過多少時(shí)需重新測繪？【選項(xiàng)】A.3%B.5%C.7%D.10%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十七條規(guī)定，面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）視為合格，超過需重新測繪。【題干17】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，允許扣除的開發(fā)成本包括？【選項(xiàng)】A.前期規(guī)劃費(fèi)B.市政配套費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.銷售費(fèi)用【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定開發(fā)成本包括土地成本、建筑安裝工程費(fèi)等，選項(xiàng)A、B屬于其他費(fèi)用，D為期間費(fèi)用?！绢}干18】房地產(chǎn)交易中，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.簽訂合同后B.辦理過戶登記時(shí)C.交付房屋時(shí)D.納稅人戶籍變更時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)，其他選項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)不匹配。【題干19】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，如何確定清算項(xiàng)目？【選項(xiàng)】A.按項(xiàng)目整體清算B.按樓棟清算C.按單元清算D.經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地增值稅清算管理暫行辦法》規(guī)定清算項(xiàng)目由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，選項(xiàng)A、B、C均可能被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)整?！绢}干20】房地產(chǎn)交易中，房屋權(quán)屬證書記載信息與實(shí)際不符時(shí)如何處理？【選項(xiàng)】A.由當(dāng)事人協(xié)商解決B.向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正C.向法院提起確權(quán)訴訟D.由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十八條要求權(quán)屬證書信息不符時(shí)由登記機(jī)構(gòu)更正，其他選項(xiàng)均非直接解決途徑。2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房買賣合同備案的時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.自合同簽訂之日起15日內(nèi)B.自合同簽訂之日起30日內(nèi)C.自合同簽訂之日起7日內(nèi)D.自合同簽訂之日起60日內(nèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同備案登記。選項(xiàng)A符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)時(shí)限均不符合要求?！绢}干2】房地產(chǎn)權(quán)屬證書的登記機(jī)關(guān)在直轄市和省會(huì)城市是？【選項(xiàng)】A.市級(jí)自然資源局B.市級(jí)住建局C.區(qū)級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心D.縣級(jí)自然資源局【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，直轄市、省會(huì)城市的房地產(chǎn)權(quán)屬登記由市級(jí)自然資源局負(fù)責(zé)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)登記層級(jí)或部門均不符合規(guī)定?！绢}干3】以下哪種行為屬于商品房銷售中的違規(guī)行為？【選項(xiàng)】A.一次性公開全部房源信息B.按套數(shù)而非面積明示價(jià)格C.誘導(dǎo)購房人簽署空白合同D.明確標(biāo)注貸款首付比例【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售商品房，不得采取虛假廣告、誤導(dǎo)性價(jià)格標(biāo)注等手段銷售。選項(xiàng)C誘導(dǎo)簽署空白合同屬于典型違規(guī)行為，其他選項(xiàng)均符合規(guī)范要求?！绢}干4】關(guān)于二手房交易增值稅免征年限，下列正確的是？【選項(xiàng)】A.自合同簽訂之日起5年B.自房屋取得產(chǎn)權(quán)證之日起5年C.自房屋上市交易之日起5年D.自房屋實(shí)際交付使用之日起5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一住房免征增值稅，計(jì)算年限自房屋取得產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)起始時(shí)間點(diǎn)均錯(cuò)誤?！绢}干5】商品房買賣合同必須包含的條款不包括？【選項(xiàng)】A.房屋面積及產(chǎn)權(quán)面積差異處理方式B.裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)C.交付使用日期及違約責(zé)任D.貸款銀行選擇權(quán)歸屬【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同示范文本》要求必備條款包括房屋基本情況、價(jià)款及支付方式、交付使用條件、質(zhì)量保證與保修責(zé)任、違約責(zé)任等。選項(xiàng)D屬于可協(xié)商條款，非必備內(nèi)容，因此正確答案為D?！绢}干6】房地產(chǎn)廣告中不得含有下列哪種內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.最低總價(jià)價(jià)目表B.虛構(gòu)的升學(xué)率承諾C.已獲規(guī)劃驗(yàn)收的承諾D.實(shí)際交付的學(xué)區(qū)證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)廣告管理辦法》第九條規(guī)定，禁止廣告中含有虛構(gòu)的升學(xué)率、升學(xué)率保證等承諾。選項(xiàng)B屬于典型違規(guī)內(nèi)容，其他選項(xiàng)中虛構(gòu)的升學(xué)率承諾與實(shí)際情況不符，正確答案為B?！绢}干7】關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)貸款首付比例，最低標(biāo)準(zhǔn)是？【選項(xiàng)】A.30%B.40%C.50%D.60%【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的指導(dǎo)意見》，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款首付比例不得低于30%。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)首付比例均高于法定最低標(biāo)準(zhǔn)?！绢}干8】以下哪種情形適用“一房一價(jià)”制度？【選項(xiàng)】A.經(jīng)濟(jì)適用房B.商品房C.公租房D.保障性租賃住房【參考答案】B【詳細(xì)解析】“一房一價(jià)”制度主要針對商品房銷售，要求每套商品房明碼標(biāo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等政策性住房不適用該制度，選項(xiàng)B正確?！绢}干9】房地產(chǎn)交易中，委托中介機(jī)構(gòu)需向買方披露的信息不包括？【選項(xiàng)】A.交易對象真實(shí)身份B.房屋抵押或查封狀態(tài)C.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用D.裝修材料環(huán)保等級(jí)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十一條，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)向買方披露房屋抵押、查封狀態(tài)等重大事項(xiàng)，但裝修材料環(huán)保等級(jí)屬于交易細(xì)節(jié)，非必須披露內(nèi)容。選項(xiàng)D正確?！绢}干10】關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記錯(cuò)誤，下列哪項(xiàng)屬于嚴(yán)重錯(cuò)誤？【選項(xiàng)】A.登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤B.登記類型錯(cuò)誤C.房屋面積誤差5%D.登記時(shí)間滯后30天【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤屬于登記瑕疵的嚴(yán)重情形，將導(dǎo)致登記無效。房屋面積誤差5%在允許范圍內(nèi)（≤5%），選項(xiàng)A正確?！绢}干11】房地產(chǎn)貸款“兩限”政策中的“兩限”指？【選項(xiàng)】A.限購、限貸B.限貸、限價(jià)C.限購、限價(jià)D.限貸、限價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】房地產(chǎn)調(diào)控中的“兩限”政策特指限購（限制購房數(shù)量）和限貸（限制貸款額度），選項(xiàng)A正確。其他選項(xiàng)組合不符合政策術(shù)語定義?！绢}干12】關(guān)于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)，下列哪項(xiàng)正確？【選項(xiàng)】A.毛坯房交付需包含精裝修B.精裝房交付需包含最低配置C.交付房屋面積誤差≤3%D.交付時(shí)未經(jīng)驗(yàn)收可入住【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十七條規(guī)定，房屋交付面積誤差不超過±3%為合格。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)中毛坯房交付包含精裝修明顯錯(cuò)誤，未經(jīng)驗(yàn)收交付違反規(guī)定?！绢}干13】房地產(chǎn)交易中，定金合同成立要件不包括？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人具備民事行為能力B.合同采用書面形式C.定金金額超過合同總價(jià)20%D.定金收據(jù)交付【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百六十三條，定金合同成立需具備當(dāng)事人民事行為能力、書面形式及交付定金憑證。定金金額超過合同總價(jià)20%屬于效力問題，而非成立要件，選項(xiàng)C正確?！绢}干14】關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，下列哪項(xiàng)正確？【選項(xiàng)】A.二手房交易免征契稅B.契稅稅率統(tǒng)一為3%C.契稅可抵扣貸款利息D.稅費(fèi)由賣方全額承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《契稅暫行條例》，契稅稅率為3%，選項(xiàng)B正確。二手房交易需繳納契稅，賣方承擔(dān)部分稅費(fèi)符合法律規(guī)定，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干15】房地產(chǎn)銷售中，禁止承諾“學(xué)區(qū)房”的例外情況是？【選項(xiàng)】A.已明確標(biāo)注為學(xué)區(qū)房B.實(shí)際已劃入學(xué)區(qū)范圍C.交付時(shí)已獲入學(xué)資格D.預(yù)售時(shí)已獲教育局批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)廣告管理辦法》第二十四條指出，已明確標(biāo)注為學(xué)區(qū)房或?qū)嶋H已劃入學(xué)區(qū)范圍的，允許承諾學(xué)區(qū)房。選項(xiàng)B符合例外情形，其他選項(xiàng)均屬于違規(guī)承諾?！绢}干16】房地產(chǎn)貸款提前還款需滿足的條件不包括？【選項(xiàng)】A.提前還款需支付違約金B(yǎng).貸款合同未約定提前還款條件C.提前還款需經(jīng)貸款銀行同意D.提前還款需書面通知貸款人【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，貸款合同應(yīng)明確約定提前還款條件，若未約定則默認(rèn)允許提前還款。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，其他選項(xiàng)均為法定要求?！绢}干17】房地產(chǎn)權(quán)屬登記中，以下哪項(xiàng)屬于登記錯(cuò)誤？【選項(xiàng)】A.登記類型為買賣登記而非贈(zèng)與登記B.登記面積與實(shí)測面積誤差2%C.登記權(quán)利人姓名與身份證號(hào)不符D.登記日期晚于合同簽訂日期【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條規(guī)定，登記權(quán)利人姓名與身份證號(hào)不符屬于登記錯(cuò)誤，將導(dǎo)致登記無效。面積誤差2%在允許范圍內(nèi)（≤5%），選項(xiàng)C正確?！绢}干18】關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管，下列哪項(xiàng)正確？【選項(xiàng)】A.全額監(jiān)管資金可劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬戶B.預(yù)售資金需?？顚Ｓ肅.監(jiān)管賬戶由開發(fā)商自行設(shè)立D.監(jiān)管資金可用于項(xiàng)目營銷【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》明確規(guī)定預(yù)售資金必須存入監(jiān)管賬戶并專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)A、C、D均違反監(jiān)管規(guī)定?！绢}干19】房地產(chǎn)交易中，不可撤銷的承諾是？【選項(xiàng)】A.開發(fā)商承諾“十年內(nèi)無限漲”B.中介承諾“三天內(nèi)必過戶”C.銷售承諾“房屋無抵押”D.銀行承諾“貸款秒批”【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第六百一十七條，關(guān)于房屋無抵押的承諾若在合同中明確約定，屬于不可撤銷的承諾。其他選項(xiàng)屬于虛假承諾，可隨時(shí)撤銷。選項(xiàng)C正確。【題干20】關(guān)于房地產(chǎn)廣告的禁用詞匯，下列哪項(xiàng)正確？【選項(xiàng)】A.“國家級(jí)”“世界級(jí)”B.“最佳”“第一”C.“保本保息”D.“學(xué)區(qū)房”【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)廣告管理辦法》第九條明確禁止使用“國家級(jí)”“世界級(jí)”等絕對化用語。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)中“保本保息”違反廣告真實(shí)性原則，“最佳”“第一”需量化數(shù)據(jù)支撐，“學(xué)區(qū)房”需符合例外情形。2025年綜合類-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)交易制度政策(綜合練習(xí))歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售時(shí)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，且下列哪項(xiàng)不屬于明碼標(biāo)價(jià)的法定要求？【選項(xiàng)】A.標(biāo)明價(jià)格主管部門備案價(jià)格B.標(biāo)明價(jià)格構(gòu)成明細(xì)C.標(biāo)明價(jià)格有效期D.標(biāo)明價(jià)格調(diào)整機(jī)制【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十一條規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)需包含價(jià)格構(gòu)成、價(jià)格有效期、價(jià)格調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容，但未要求必須標(biāo)注價(jià)格有效期。選項(xiàng)C不符合規(guī)定?！绢}干2】商品房預(yù)售制度的核心目的是為了保障消費(fèi)者權(quán)益，下列哪項(xiàng)不屬于預(yù)售制度的作用？【選項(xiàng)】A.防止開發(fā)商挪用資金B(yǎng).確保項(xiàng)目按期交付C.控制市場供應(yīng)量D.簡化交易流程【參考答案】D【詳細(xì)解析】預(yù)售制度通過預(yù)售資金監(jiān)管和合同約束，防止開發(fā)商挪用資金并確保項(xiàng)目按期交付，但簡化交易流程并非其核心目的。選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干3】商品房銷售廣告中若出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”宣傳，開發(fā)商需提供哪些材料備案？【選項(xiàng)】A.學(xué)區(qū)劃分文件B.學(xué)區(qū)承諾書C.學(xué)區(qū)合作協(xié)議D.學(xué)區(qū)驗(yàn)收報(bào)告【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售廣告管理辦法》第十五條，宣傳“學(xué)區(qū)房”需提供教育部門認(rèn)可的學(xué)區(qū)劃分文件。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)非法定備案材料?！绢}干4】現(xiàn)房銷售條件下，開發(fā)商需在交付前多久完成商品房權(quán)屬登記？【選項(xiàng)】A.30日B.60日C.90日D.120日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十六條規(guī)定，現(xiàn)房銷售需在交付使用前90日內(nèi)辦理權(quán)屬登記。選項(xiàng)C正確?！绢}干5】商品房銷售中，若面積誤差超過3%，買受人可要求退房的條件是？【選項(xiàng)】A.面積誤差超過合同面積的3%B.面積誤差超過合同面積的5%C.開發(fā)商存在故意欺詐行為D.買受人未及時(shí)驗(yàn)房【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十條明確，面積誤差超過3%且買受人要求退房時(shí)，開發(fā)商需退房并退還已付房款及利息。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)不符合法定條件?！绢}干6】商品房銷售合同中，下列哪項(xiàng)不屬于必備條款？【選項(xiàng)】A.商品房價(jià)格及支付方式B.交付使用條件及時(shí)間C.質(zhì)量保證條款D.產(chǎn)權(quán)歸屬條款【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，必備條款包括價(jià)格、交付條件、質(zhì)量保證等，但產(chǎn)權(quán)歸屬通常已包含在合同主體條款中，非獨(dú)立必備條款。選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干7】商品房銷售備案時(shí)，以下哪項(xiàng)材料不屬于備案必備文件？【選項(xiàng)】A.商品房預(yù)售許可證B.商品房銷售價(jià)目表C.商品房權(quán)屬證明D.銷售人員資格證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】備案需提供預(yù)售許可證、價(jià)目表及銷售人員資格證明，權(quán)屬證明在備案后由登記機(jī)構(gòu)核發(fā)，非備案時(shí)無需提交。選項(xiàng)C錯(cuò)誤?！绢}干8】商品房銷售廣告中禁止使用“最低價(jià)”“最高價(jià)”等絕對化用語，下列哪項(xiàng)表述符合規(guī)定？【選項(xiàng)】A.“本樓盤價(jià)格低于周邊同類項(xiàng)目10%”B.“起價(jià)58000元/平方米”C.“價(jià)格經(jīng)政府指導(dǎo)價(jià)審批”D.“價(jià)格經(jīng)物價(jià)局備案”【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售廣告管理辦法》第十二條明確禁止使用“最