2025年綜合類-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(5卷100道集錦-單選題)2025年綜合類-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起幾日內(nèi)辦理完畢登記，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.45日D.60日【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)條例第二十五條，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)辦理完畢登記，符合法定時(shí)限要求。選項(xiàng)B、C、D均超過(guò)規(guī)定期限，屬于干擾項(xiàng)?！绢}干2】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滅失或損毀時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)受理之日起幾日內(nèi)完成補(bǔ)發(fā)？【選項(xiàng)】A.5日B.10日C.15日D.20日【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)條例第三十條，補(bǔ)發(fā)證書(shū)需在10日內(nèi)完成。選項(xiàng)A時(shí)間過(guò)短，C、D時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，均不符合規(guī)定?！绢}干3】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，受讓人是否符合條件直接取得抵押權(quán)？【選項(xiàng)】A.需抵押人同意B.無(wú)需抵押人同意C.需抵押登記機(jī)構(gòu)備案D.需經(jīng)原抵押權(quán)人同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，抵押權(quán)人可自主轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，無(wú)需抵押人同意。選項(xiàng)A、D涉及抵押人同意屬于錯(cuò)誤表述，C需備案與法律無(wú)直接關(guān)聯(lián)?！绢}干4】房屋預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.契約有效B.契約已備案C.契約未辦理抵押登記D.契約已辦理產(chǎn)權(quán)登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記需滿足《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，要求已辦理權(quán)屬登記或抵押登記，但未完成登記的房屋不得設(shè)立預(yù)告登記。選項(xiàng)C未辦理抵押登記不影響預(yù)告登記設(shè)立，故為正確選項(xiàng)。【題干5】房屋繼承登記中，繼承開(kāi)始后多久內(nèi)未辦理登記導(dǎo)致權(quán)利錯(cuò)誤，權(quán)利人需承擔(dān)不利后果？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】C【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第三百四十三條，繼承開(kāi)始后3個(gè)月內(nèi)未辦理登記的，遺產(chǎn)管理人或繼承人為避免法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利錯(cuò)誤后3年內(nèi)提起訴訟。超過(guò)期限將產(chǎn)生不利后果。【題干6】房屋登記錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損失，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的前提是？【選項(xiàng)】A.因登記機(jī)構(gòu)故意或重大過(guò)失B.因權(quán)利人未提供真實(shí)材料C.因不可抗力D.因政策調(diào)整【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十七條，登記機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)B、C、D均屬于免責(zé)事由?！绢}干7】房屋分割登記中，共有權(quán)人主張分割的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起幾日內(nèi)作出處理決定？【選項(xiàng)】A.7日B.15日C.30日D.60日【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)條例第二十七條，共有物分割登記需在15日內(nèi)完成，涉及復(fù)雜情形可延長(zhǎng)至30日并書(shū)面通知權(quán)利人。選項(xiàng)A時(shí)間不足，C、D超出常規(guī)時(shí)限。【題干8】房屋抵押登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)已設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.拒絕辦理抵押登記B.按設(shè)定順序辦理C.拒絕辦理但可補(bǔ)正材料D.按登記時(shí)間順序辦理【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，已登記的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，按照登記順序受償。若抵押財(cái)產(chǎn)已存在多個(gè)抵押權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照抵押登記順序辦理后續(xù)登記。選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤，B為正確答案?！绢}干9】房屋預(yù)告登記后，原買(mǎi)賣(mài)合同被解除的，預(yù)告登記消滅的條件是？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人協(xié)商一致B.法院裁決解除C.契約備案被撤銷D.登記機(jī)構(gòu)公告作廢【參考答案】C【詳細(xì)解析】依據(jù)條例第二十四條，預(yù)告登記消滅情形包括：原合同被解除或被撤銷，且已辦理登記備案。選項(xiàng)C正確，A、B、D均不符合法定情形?！绢}干10】房屋登記機(jī)構(gòu)接到權(quán)利人更正申請(qǐng)后，需在幾日內(nèi)完成核查并書(shū)面答復(fù)？【選項(xiàng)】A.5日B.10日C.15日D.20日【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)完成核查并書(shū)面答復(fù)。選項(xiàng)A時(shí)間過(guò)短，C、D超出規(guī)定時(shí)限?！绢}干11】房屋權(quán)利人申請(qǐng)更正登記時(shí)，需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬證書(shū)原件B.更正申請(qǐng)書(shū)面文件C.權(quán)利人身份證明D.第三方評(píng)估報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】更正登記材料包括權(quán)屬證書(shū)、身份證明、更正申請(qǐng)及證明文件。第三方評(píng)估報(bào)告與更正登記無(wú)直接關(guān)聯(lián)，屬于干擾項(xiàng)?！绢}干12】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，受讓人應(yīng)向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記？【選項(xiàng)】A.原抵押登記機(jī)構(gòu)B.受讓人所在地登記機(jī)構(gòu)C.抵押財(cái)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)D.共有關(guān)系人所在地登記機(jī)構(gòu)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需在抵押財(cái)產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均與登記管轄無(wú)關(guān)?！绢}干13】房屋繼承登記中，若繼承人在繼承開(kāi)始后多久內(nèi)未辦理登記，遺產(chǎn)管理人可申請(qǐng)撤銷該房屋的繼承登記？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】C【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第三百四十四條，繼承人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利錯(cuò)誤后3年內(nèi)申請(qǐng)撤銷。超過(guò)期限將導(dǎo)致登記效力不可撤銷?！绢}干14】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤但權(quán)利人未提出更正申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行更正并通知權(quán)利人B.通知權(quán)利人限期更正C.不處理并出具書(shū)面說(shuō)明D.移交上級(jí)機(jī)構(gòu)處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十一條，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)應(yīng)通知權(quán)利人限期更正。若逾期未更正，方可自行更正并通知。選項(xiàng)B為正確處理流程。【題干15】房屋分割登記中，共有權(quán)人約定不分割的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理分割登記B.限期協(xié)商并記錄備案C.拒絕辦理登記D.交由法院裁定【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)條例第二十八條，共有權(quán)人約定不分割的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)制作分割協(xié)議并備案。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均不符合程序要求?！绢}干16】房屋抵押登記后，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著減少的，抵押權(quán)人應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行補(bǔ)充抵押物B.通知抵押財(cái)產(chǎn)所有人并要求補(bǔ)充C.向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記D.向法院提起訴訟【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值顯著減少時(shí)，抵押權(quán)人可申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍敾蜓a(bǔ)充抵押物。若抵押人拒絕，抵押權(quán)人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估并變更登記。選項(xiàng)C為法定程序。【題干17】房屋預(yù)告登記消滅后，原買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)有效的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)保留預(yù)告登記B.重新設(shè)立預(yù)告登記C.注銷原預(yù)告登記D.出具書(shū)面說(shuō)明【參考答案】C【詳細(xì)解析】依據(jù)條例第二十四條，預(yù)告登記消滅后，原買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)有效時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)注銷原預(yù)告登記。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均不符合規(guī)定。【題干18】房屋登記機(jī)構(gòu)接到權(quán)利人查詢申請(qǐng)后，需在幾日內(nèi)提供查詢結(jié)果？【選項(xiàng)】A.3日B.5日C.7日D.10日【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十四條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)提供查詢結(jié)果。選項(xiàng)A、B時(shí)間不足，D超出規(guī)定時(shí)限?！绢}干19】房屋權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記時(shí)，需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬證書(shū)原件B.注銷申請(qǐng)書(shū)面文件C.權(quán)利人身份證明D.第三方評(píng)估報(bào)告【參考答案】D【詳細(xì)解析】注銷登記材料包括權(quán)屬證書(shū)、身份證明及注銷申請(qǐng)。第三方評(píng)估報(bào)告與注銷登記無(wú)關(guān)，屬于干擾項(xiàng)?！绢}干20】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤且權(quán)利人已受理訴訟的，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自行更正并終止訴訟B.通知權(quán)利人終止訴訟C.撤銷原登記并公告更正D.交由法院裁定處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十二條，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤且權(quán)利人已啟動(dòng)訴訟程序時(shí)，應(yīng)撤銷原登記并公告更正。選項(xiàng)C為正確處理方式，其他選項(xiàng)均不符合程序。2025年綜合類-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。以下哪項(xiàng)權(quán)利不需要登記即可生效？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百零九條，選項(xiàng)A土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的用益物權(quán)，自取得時(shí)起設(shè)立，無(wú)需登記即可生效。建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)均需登記生效（選項(xiàng)B、C），而知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)，需通過(guò)登記或公示程序確定（選項(xiàng)D）?！绢}干2】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某房屋存在多個(gè)抵押權(quán)登記，且抵押權(quán)人主張優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.以登記時(shí)間先后確定優(yōu)先順序B.以抵押合同簽訂時(shí)間確定優(yōu)先順序C.按照登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定處理D.由當(dāng)事人協(xié)商解決【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第四百零九條，同一財(cái)產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)的，按照登記時(shí)間先后確定清償順序。即使抵押合同簽訂時(shí)間更早，未完成登記的抵押權(quán)人仍不能對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)登記簿記載信息作出判斷（選項(xiàng)A）?！绢}干3】房屋繼承中，繼承人在辦理繼承權(quán)登記前，房屋被他人主張所有權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫停辦理繼承登記并通知相關(guān)方B.直接按照繼承關(guān)系辦理登記C.拒絕辦理并要求提供產(chǎn)權(quán)證明D.優(yōu)先支持先到場(chǎng)的繼承人【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，繼承、受遺贈(zèng)的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持繼承權(quán)公證書(shū)或生效的繼承判決書(shū)等材料申請(qǐng)登記。若房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)暫停辦理相關(guān)登記并通知權(quán)利人（選項(xiàng)A）。選項(xiàng)B、C、D均不符合法定程序?！绢}干4】某企業(yè)以房產(chǎn)作抵押向銀行貸款，抵押登記后企業(yè)將房產(chǎn)出租給第三方，該租賃合同是否自動(dòng)生效？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)生效且優(yōu)先于抵押權(quán)B.自動(dòng)生效但不得對(duì)抗抵押權(quán)C.需經(jīng)抵押權(quán)人同意后生效D.無(wú)效【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，租賃合同不影響抵押權(quán)的效力。但承租人已知或應(yīng)知抵押權(quán)的，租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)（選項(xiàng)B）。若承租人無(wú)過(guò)錯(cuò)，租賃合同仍有效，但抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)有權(quán)解除合同。【題干5】房屋所有權(quán)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，若未提交房屋平面圖，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.退回申請(qǐng)并要求補(bǔ)交B.根據(jù)歷史登記信息辦理C.暫緩辦理并出具書(shū)面說(shuō)明D.直接辦理且無(wú)需圖紙【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋平面圖。未提交的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)退回申請(qǐng)并要求補(bǔ)正（選項(xiàng)A）。歷史登記信息可作為參考，但法定材料缺失時(shí)不得擅自辦理?！绢}干6】某農(nóng)村宅基地房屋因繼承發(fā)生權(quán)屬變更，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查哪項(xiàng)材料？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬來(lái)源證明B.繼承人死亡證明C.宅基地使用權(quán)證D.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告【參考答案】A【詳細(xì)解析】宅基地房屋繼承需核查權(quán)屬來(lái)源合法性。根據(jù)《民法典》第三百一十三條，宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但可以繼承。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查繼承權(quán)證明（如公證書(shū)）及原宅基地使用權(quán)證（選項(xiàng)C），同時(shí)需確認(rèn)被繼承人死亡證明（選項(xiàng)B）與繼承關(guān)系證明的完整性?！绢}干7】房屋抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意出售抵押物，該買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.無(wú)效B.效力待定C.效力未確定D.自愿有效但需備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第四百零五條，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。若抵押人擅自轉(zhuǎn)讓，該合同自成立時(shí)生效，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，抵押權(quán)人可主張撤銷（選項(xiàng)B）。若抵押權(quán)人追認(rèn)，則合同有效?！绢}干8】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某登記信息與實(shí)地情況不符，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正登記信息B.裁定撤銷原登記C.通知權(quán)利人限期更正D.報(bào)請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十條，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤銷或更正。若涉及第三人權(quán)益，應(yīng)通知權(quán)利人在一定期限內(nèi)提出更正申請(qǐng)（選項(xiàng)C）。登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)直接更正或撤銷，需依據(jù)申請(qǐng)或上級(jí)機(jī)關(guān)決定（選項(xiàng)A、B、D）?！绢}干9】某房屋因法院判決被查封，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何標(biāo)注登記簿？【選項(xiàng)】A.標(biāo)注“查封狀態(tài)”并注明查封機(jī)關(guān)B.直接注銷登記C.暫停辦理相關(guān)業(yè)務(wù)D.修改為“凍結(jié)”狀態(tài)【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條，查封登記應(yīng)記載查封機(jī)關(guān)、查封范圍和期限。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在登記簿中標(biāo)注“查封”狀態(tài)并注明查封機(jī)關(guān)信息（選項(xiàng)A）。查封期間不得辦理抵押權(quán)登記等變更事項(xiàng)，但登記狀態(tài)仍需保留（選項(xiàng)C錯(cuò)誤）?！绢}干10】房屋登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，若認(rèn)為申請(qǐng)材料不齊全，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.一次性退回并告知補(bǔ)正清單B.指定具體受理人員處理C.直接拒絕受理D.要求申請(qǐng)人承諾補(bǔ)充材料【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條，登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的材料。未告知的，申請(qǐng)人可申請(qǐng)復(fù)議（選項(xiàng)A）。選項(xiàng)B、C、D均不符合法定程序?！绢}干11】某企業(yè)因破產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣(mài)，買(mǎi)受人申請(qǐng)所有權(quán)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)核查哪項(xiàng)文件？【選項(xiàng)】A.破產(chǎn)清算組出具的權(quán)屬確認(rèn)書(shū)B(niǎo).拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)C.債權(quán)人會(huì)議決議D.企業(yè)法定代表人身份證明【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十八條，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)后，破產(chǎn)管理人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交權(quán)屬確認(rèn)文件。買(mǎi)受人需提供破產(chǎn)清算組出具的確認(rèn)文件（選項(xiàng)A）及拍賣(mài)成交證明（選項(xiàng)B），經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核后辦理過(guò)戶登記。【題干12】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)同一房屋的抵押權(quán)順位登記錯(cuò)誤，應(yīng)如何糾正？【選項(xiàng)】A.直接更正登記信息B.裁定撤銷原登記C.通知相關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決D.報(bào)請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)裁定【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十四條，登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤造成權(quán)利人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若涉及抵押權(quán)順位錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)直接更正，需報(bào)請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)裁定（選項(xiàng)D）。相關(guān)當(dāng)事人可依據(jù)《民法典》司法解釋申請(qǐng)司法確認(rèn)?！绢}干13】某農(nóng)村村民將宅基地房屋出售給非本集體成員，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.依法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.裁定不予登記C.要求提供集體成員身份證明D.暫緩辦理并出具說(shuō)明【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村宅基地不得向非本集體成員轉(zhuǎn)讓。即使買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，登記機(jī)構(gòu)仍應(yīng)依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條，對(duì)非本集體成員取得的宅基地房屋不予辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（選項(xiàng)B）。【題干14】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某登記事項(xiàng)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫停辦理相關(guān)登記B.直接駁回申請(qǐng)C.要求提供司法裁判文書(shū)D.報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)暫停辦理相關(guān)登記，并通知權(quán)利人在一定期限內(nèi)提出處理意見(jiàn)或依據(jù)生效法律文書(shū)辦理（選項(xiàng)A）。選項(xiàng)C需以司法文書(shū)為依據(jù)，選項(xiàng)D超出登記機(jī)構(gòu)職責(zé)范圍?！绢}干15】某房屋因歷史遺留問(wèn)題無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接辦理登記并補(bǔ)發(fā)證書(shū)B(niǎo).裁定不予登記C.限期補(bǔ)正歷史遺留材料D.報(bào)請(qǐng)政府協(xié)調(diào)解決【參考答案】D【詳細(xì)解析】依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十四條，歷史遺留問(wèn)題需由政府協(xié)調(diào)解決。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面通知當(dāng)事人向政府申請(qǐng)?zhí)幚?，待取得合法合?guī)的解決方案后，方可辦理登記（選項(xiàng)D）。選項(xiàng)A、B、C均不符合程序規(guī)定?！绢}干16】房屋抵押登記中，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間如何確定？【選項(xiàng)】A.以抵押合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)B.以登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)間為準(zhǔn)C.以抵押登記完成時(shí)間為準(zhǔn)D.以抵押物交付時(shí)間為準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押自抵押登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)間（選項(xiàng)B）不等于登記完成時(shí)間，抵押權(quán)設(shè)立以登記簿記載的完成時(shí)間為準(zhǔn)（選項(xiàng)C）。抵押物交付（選項(xiàng)D）是抵押合同生效要件，但非抵押權(quán)設(shè)立要件?！绢}干17】房屋登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，若認(rèn)為申請(qǐng)事項(xiàng)超出登記范圍，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.退回申請(qǐng)并說(shuō)明理由B.指定其他機(jī)構(gòu)辦理C.直接拒絕受理D.要求申請(qǐng)人轉(zhuǎn)交材料【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條，登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，應(yīng)核實(shí)申請(qǐng)事項(xiàng)是否屬于登記職責(zé)范圍。若超出范圍，應(yīng)告知申請(qǐng)人向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（選項(xiàng)B），并出具書(shū)面說(shuō)明。選項(xiàng)A、C、D均不符合法定程序?！绢}干18】某房屋因繼承發(fā)生權(quán)屬變更，繼承人在辦理登記前將房屋出租，承租人權(quán)益如何保護(hù)？【選項(xiàng)】A.承租人自動(dòng)取得優(yōu)先承租權(quán)B.承租人需經(jīng)繼承人同意C.承租人權(quán)益不受影響D.承租人需重新簽訂合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第三百一十一條，繼承人在辦理繼承權(quán)登記前，未經(jīng)同意不得出租共有財(cái)產(chǎn)。但已簽訂的租賃合同在繼承后仍有效，繼承人無(wú)權(quán)單方解除（選項(xiàng)C）。承租人可依據(jù)合同主張權(quán)利，但不得對(duì)抗其他繼承人的共有權(quán)?！绢}干19】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某登記信息與實(shí)地情況嚴(yán)重不符，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任B.裁定撤銷原登記C.通知權(quán)利人限期更正D.報(bào)請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)處理【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四十四條，登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若信息與實(shí)地情況嚴(yán)重不符，登記機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)直接更正，需報(bào)請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)裁定（選項(xiàng)D）。相關(guān)當(dāng)事人可依據(jù)《行政訴訟法》申請(qǐng)行政確認(rèn)?！绢}干20】某企業(yè)因名稱變更申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查哪項(xiàng)材料？【選項(xiàng)】A.新舊企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.變更后的企業(yè)章程C.抵押合同補(bǔ)充協(xié)議D.企業(yè)法定代表人身份證明【參考答案】A【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押合同經(jīng)當(dāng)事人同意可以變更。企業(yè)名稱變更需提供新?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照（選項(xiàng)A）及抵押合同變更證明（選項(xiàng)C）。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)新舊企業(yè)法人身份一致性，確認(rèn)抵押權(quán)主體未發(fā)生變更（選項(xiàng)D錯(cuò)誤）。2025年綜合類-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)核實(shí)的身份信息不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)利人的身份證件B.共有人身份證明C.建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)D.基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，房屋登記機(jī)構(gòu)辦理登記需核實(shí)權(quán)利人的身份證明和房屋權(quán)屬來(lái)源，共有人需提供身份證明。建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)屬于工程許可范疇，與房屋登記無(wú)直接關(guān)聯(lián)；基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格證明屬于房屋交付條件，非登記核實(shí)的必要材料。【題干2】房屋預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起多久內(nèi)未完成登記，預(yù)告登記自動(dòng)失效？【選項(xiàng)】A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【參考答案】B【詳細(xì)解析】依據(jù)《民法典》第221條，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起6個(gè)月內(nèi)未完成登記的，該預(yù)告登記失效。此時(shí)間限制旨在防止權(quán)利人濫用預(yù)告登記制度。【題干3】下列哪種情形下，房屋所有權(quán)人可申請(qǐng)變更登記為共有產(chǎn)權(quán)？【選項(xiàng)】A.房屋繼承后未分割B.購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)份額C.房屋被法院查封D.房屋抵押期間【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第18條規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)變更需基于份額贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等合法約定。繼承未分割屬于共有關(guān)系確認(rèn)，非份額變更；查封和抵押屬于限制物權(quán)，不引發(fā)登記變更?！绢}干4】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正并收費(fèi)B.通知權(quán)利人更正C.提請(qǐng)上級(jí)機(jī)關(guān)處理D.重新申請(qǐng)登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第35條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)通知權(quán)利人更正。若權(quán)利人未在期限內(nèi)核查，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)更正，但需保障當(dāng)事人陳述申辯權(quán)?！绢}干5】房屋登記中“預(yù)告登記”與“抵押登記”的主要區(qū)別在于？【選項(xiàng)】A.登記效力范圍B.登記申請(qǐng)主體C.登記公示期限D(zhuǎn).登記材料要求【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記公示期限為6個(gè)月（《民法典》第221條），抵押登記無(wú)明確期限限制。預(yù)告登記旨在保障預(yù)期權(quán)利，抵押登記則限制物權(quán)行使?！绢}干6】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料審查的時(shí)限為？【選項(xiàng)】A.3個(gè)工作日B.5個(gè)工作日C.10個(gè)工作日D.15個(gè)工作日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第28條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審核。涉及權(quán)屬調(diào)查的，可延長(zhǎng)至20個(gè)工作日，但需書(shū)面告知?！绢}干7】房屋所有權(quán)人因繼承取得房屋，應(yīng)提交哪些文件？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)公證書(shū)B(niǎo).房屋平面圖C.建設(shè)單位交付使用證明D.基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1127條規(guī)定，繼承取得房屋需提交繼承權(quán)公證書(shū)或遺囑公證書(shū)。平面圖屬房屋狀況證明，非權(quán)屬文件；驗(yàn)收?qǐng)?bào)告與登記無(wú)直接關(guān)聯(lián)。【題干8】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”的樣式有明確規(guī)定，以下哪項(xiàng)不屬于證書(shū)必備要素？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬人姓名B.房屋坐落C.權(quán)屬來(lái)源D.證書(shū)編號(hào)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第30條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)應(yīng)記載權(quán)利人姓名、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、面積、坐落等地域信息，但無(wú)需明確標(biāo)注“權(quán)屬來(lái)源”字樣?！绢}干9】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人未及時(shí)辦理登記，導(dǎo)致其他債權(quán)人受損，如何追責(zé)？【選項(xiàng)】A.抵押權(quán)人承擔(dān)主要責(zé)任B.債務(wù)人承擔(dān)全部責(zé)任C.抵押登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)行政責(zé)任D.由法院判決責(zé)任劃分【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第402條規(guī)定，抵押人未辦理抵押登記導(dǎo)致債權(quán)人損害的，抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)因過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任。【題干10】房屋登記中“查封登記”與“預(yù)告登記”的優(yōu)先效力如何確定？【選項(xiàng)】A.查封優(yōu)先B.預(yù)告優(yōu)先C.按登記時(shí)間先后D.需法院裁定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第28條規(guī)定，查封登記優(yōu)先于預(yù)告登記，但預(yù)告登記已辦理的，查封登記不得影響預(yù)告登記權(quán)利人實(shí)現(xiàn)預(yù)告權(quán)益。【題干11】房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理變更登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)原權(quán)利人已死亡且未辦理繼承登記，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫停辦理并通知繼承人B.直接拒絕辦理C.通知原權(quán)利人補(bǔ)正材料D.依職權(quán)變更登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1145條規(guī)定，繼承開(kāi)始后未辦理遺產(chǎn)管理人或繼承登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)暫停辦理相關(guān)登記，并書(shū)面通知繼承人。需待繼承程序完成后重新申請(qǐng)?！绢}干12】房屋登記中“預(yù)告登記”的設(shè)立條件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.有權(quán)利負(fù)擔(dān)的房屋B.有共有權(quán)人同意C.房屋無(wú)查封或抵押D.預(yù)告登記人具備完全民事行為能力【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記設(shè)立需滿足：1.房屋有權(quán)利負(fù)擔(dān)；2.房屋無(wú)查封或抵押；3.預(yù)告登記人具備完全民事行為能力。共有權(quán)人同意屬于共有關(guān)系調(diào)整范疇，非預(yù)告登記設(shè)立條件?！绢}干13】房屋登記機(jī)構(gòu)在處理重復(fù)登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先哪個(gè)登記？【選項(xiàng)】A.新申請(qǐng)B.原登記C.法院判決登記D.政府指令登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第15條規(guī)定，當(dāng)事人因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致重復(fù)登記的，以法院生效裁判文書(shū)確認(rèn)的登記為準(zhǔn)?！绢}干14】房屋登記中“預(yù)告登記”的效力終止情形包括？【選項(xiàng)】A.房屋被繼承B.預(yù)告登記人喪失民事行為能力C.房屋被轉(zhuǎn)讓D.預(yù)告登記期限屆滿【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第222條明確規(guī)定，預(yù)告登記自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起6個(gè)月內(nèi)未完成登記的失效。房屋被繼承、轉(zhuǎn)讓或預(yù)告登記人喪失民事行為能力屬于登記事項(xiàng)變更，不直接導(dǎo)致預(yù)告登記失效?！绢}干15】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”的補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審查時(shí)限為？【選項(xiàng)】A.5個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.20個(gè)工作日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第34條規(guī)定，補(bǔ)發(fā)證書(shū)需在受理后10個(gè)工作日內(nèi)完成，涉及權(quán)屬調(diào)查的延長(zhǎng)至20個(gè)工作日?！绢}干16】房屋登記中“共有產(chǎn)權(quán)”的分割登記需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.共有人書(shū)面同意B.房屋已實(shí)際分割C.共有人達(dá)成分割協(xié)議D.價(jià)值評(píng)估報(bào)告【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第301條規(guī)定，共有房屋分割登記需經(jīng)共有人一致同意，實(shí)際分割或協(xié)議分割均需以書(shū)面形式確認(rèn)?！绢}干17】房屋抵押登記后，抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，如何辦理登記？【選項(xiàng)】A.無(wú)需重新登記B.抵押人同意即可C.抵押權(quán)人申請(qǐng)變更登記D.債權(quán)人同意即可【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第403條規(guī)定，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需辦理抵押登記變更，原抵押合同終止。抵押人同意屬內(nèi)部約定，非登記要件?！绢}干18】房屋登記中“異議登記”的設(shè)立條件不包括？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人存在爭(zhēng)議B.有初步證據(jù)證明登記錯(cuò)誤C.需經(jīng)法院裁定D.異議人提交擔(dān)?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】《民法典》第224條規(guī)定，異議登記設(shè)立需滿足：1.權(quán)利存在爭(zhēng)議；2.有初步證據(jù)證明登記錯(cuò)誤；3.由利害關(guān)系人申請(qǐng)。法院裁定屬于司法救濟(jì)途徑，非異議登記設(shè)立條件?！绢}干19】房屋登記機(jī)構(gòu)在處理歷史遺留登記問(wèn)題時(shí)，應(yīng)優(yōu)先適用？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人約定B.政府文件C.法院判決D.行業(yè)慣例【參考答案】C【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于審理不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第9條規(guī)定，歷史遺留登記問(wèn)題以法院生效裁判文書(shū)或仲裁裁決為準(zhǔn)，當(dāng)事人約定需經(jīng)司法確認(rèn)?！绢}干20】房屋登記中“查封登記”的解除條件包括？【選項(xiàng)】A.查封人撤回查封B.房屋被拍賣(mài)C.查封期限屆滿D.法院解除裁定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第30條規(guī)定，查封解除需經(jīng)法院裁定或執(zhí)行完畢，查封人撤回不產(chǎn)生法律效力。查封期限屆滿自動(dòng)解除需以書(shū)面形式通知登記機(jī)構(gòu)。2025年綜合類-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】房屋登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)自受理之日起多少個(gè)工作日內(nèi)完成登記并出具登記證明？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成登記并出具登記證明。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)?！绢}干2】房屋所有權(quán)登記錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.無(wú)責(zé)任B.退還登記費(fèi)并賠償損失C.僅賠償直接損失D.賠償全部信賴?yán)鎿p失【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確，登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)利人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括退還登記費(fèi)和賠償損失，但僅賠償直接損失為錯(cuò)誤選項(xiàng)?！绢}干3】預(yù)告登記的生效時(shí)間是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.合同簽訂時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)C.變更登記完成時(shí)D.契約備案時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十三條指出，預(yù)告登記自登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)生效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)與預(yù)告登記生效條件無(wú)關(guān)?！绢}干4】房屋登記簿的保存期限是多少年？【選項(xiàng)】A.10年B.20年C.30年D.永久保存【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條明確規(guī)定，房屋登記簿保存期限為30年。選項(xiàng)C正確，永久保存不符合實(shí)務(wù)管理要求?！绢}干5】同一房屋存在多個(gè)抵押權(quán)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按設(shè)立時(shí)間順序登記B.按登記時(shí)間順序登記C.按抵押金額大小登記D.一律拒絕登記【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條要求，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照抵押設(shè)立時(shí)間順序登記，確保優(yōu)先受償權(quán)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)不符合法律規(guī)定?！绢}干6】房屋繼承登記的申請(qǐng)材料中，必須提交的是？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)公證文件B.死亡證明C.房屋權(quán)屬證明D.身份證復(fù)印件【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條明確，繼承登記需提交經(jīng)公證的繼承權(quán)證明文件，選項(xiàng)A正確。其他材料為申請(qǐng)輔助文件?！绢}干7】房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何通知其他共有人？【選項(xiàng)】A.書(shū)面通知并保留回執(zhí)B.公告送達(dá)C.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人同意D.經(jīng)公證后通知【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百零一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)需書(shū)面通知其他共有人，并保留通知憑證。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)。【題干8】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料審核后，發(fā)現(xiàn)存在哪些情形應(yīng)不予登記？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬清晰B.申請(qǐng)人身份證明齊全C.申請(qǐng)事項(xiàng)合法D.權(quán)屬存在爭(zhēng)議【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十九條明確，權(quán)屬存在爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)不予登記。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)均符合登記條件?！绢}干9】預(yù)告登記的失效情形包括？【選項(xiàng)】A.契約被解除B.登記完成時(shí)C.登記機(jī)構(gòu)撤銷登記D.申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十六條指出，預(yù)告登記失效情形包括：當(dāng)事人解除合同、登記完成或申請(qǐng)人撤回申請(qǐng)。選項(xiàng)ACD正確，選項(xiàng)B為生效時(shí)間?！绢}干10】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記信息保密的期限是？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.20年D.永久【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條明確登記信息保密期限為永久，不得泄露。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)。【題干11】房屋抵押登記的生效時(shí)間是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)C.抵押物交付時(shí)D.契約備案時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押登記自登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記時(shí)生效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)與生效時(shí)間無(wú)關(guān)。【題干12】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記權(quán)利存在錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正登記B.通知權(quán)利人更正C.依職權(quán)更正并公告D.兩者均可【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條要求，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)依職權(quán)更正并公告。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B為錯(cuò)誤處理程序?！绢}干13】房屋所有權(quán)登記后，權(quán)利人可以自行改變房屋用途，但需符合什么要求？【選項(xiàng)】A.經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B.向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更C.通知其他共有人D.無(wú)需任何手續(xù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條指出，房屋用途變更需向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)?！绢}干14】房屋登記簿記載的房屋面積與實(shí)際面積差異超過(guò)多少時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記？【選項(xiàng)】A.3%B.5%C.10%D.20%【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條明確，面積差異超過(guò)5%需申請(qǐng)變更登記。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)?！绢}干15】房屋預(yù)告登記的效力不得對(duì)抗的是？【選項(xiàng)】A.已辦理抵押登記B.已登記的共有權(quán)人C.已轉(zhuǎn)讓的受讓人D.登記機(jī)構(gòu)的后續(xù)登記行為【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十五條指出，預(yù)告登記不得對(duì)抗已經(jīng)登記的共有權(quán)人，但可對(duì)抗轉(zhuǎn)讓受讓人。選項(xiàng)C正確?！绢}干16】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)材料的審查期限是？【選項(xiàng)】A.3個(gè)工作日B.5個(gè)工作日C.10個(gè)工作日D.15個(gè)工作日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條明確，材料審查期限為10個(gè)工作日。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)。【題干17】房屋共有權(quán)人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何行使？【選項(xiàng)】A.在同等條件下主張B.在同等價(jià)格條件下主張C.在同等價(jià)格和條件下主張D.無(wú)需滿足任何條件【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百零三條要求共有權(quán)人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需在同等條件下主張。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)表述不準(zhǔn)確。【題干18】房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記信息存在錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起多少日內(nèi)更正？【選項(xiàng)】A.5日B.10日C.15日D.30日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條要求，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起15日內(nèi)更正。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)?！绢}干19】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記信息的查詢權(quán)限范圍包括？【選項(xiàng)】A.公眾查詢B.權(quán)利人查詢C.政府機(jī)關(guān)依法查詢D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)提供公眾、權(quán)利人及政府機(jī)關(guān)依法查詢服務(wù)。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)為部分正確?！绢}干20】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)材料的退回期限是？【選項(xiàng)】A.3個(gè)工作日B.5個(gè)工作日C.10個(gè)工作日D.15個(gè)工作日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條要求，材料退回期限為5個(gè)工作日。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)。2025年綜合類-房屋登記官考試-房屋登記官考試歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行哪些職責(zé)？【選項(xiàng)】A.審查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明B.公開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記信息C.對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第六條明確要求登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法履行受理、審核、登記和發(fā)證職責(zé)。其中，A選項(xiàng)審查權(quán)屬來(lái)源證明屬于審核環(huán)節(jié)，B選項(xiàng)公開(kāi)信息屬于法定公開(kāi)義務(wù)，C選項(xiàng)形式審查是審核的第一步，因此D選項(xiàng)正確。【題干2】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的記載事項(xiàng)，下列哪項(xiàng)不屬于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的必要內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明文件名稱B.登記機(jī)構(gòu)印章C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名D.登記日期【參考答案】B【詳細(xì)解析】條例第十九條要求證書(shū)記載權(quán)利人姓名、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利性質(zhì)等基本信息，但未強(qiáng)制規(guī)定必須包含登記機(jī)構(gòu)印章。B選項(xiàng)屬于機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理標(biāo)識(shí)，非法定記載事項(xiàng)?！绢}干3】房屋預(yù)告登記的適用情形不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.契約生效時(shí)B.契約未生效但買(mǎi)受人已支付全部?jī)r(jià)款C.契約未生效且買(mǎi)受人未支付價(jià)款D.不動(dòng)產(chǎn)被依法查封【參考答案】C【詳細(xì)解析】預(yù)告登記需滿足《民法典》第四百零九條規(guī)定的兩個(gè)條件：已簽訂有效買(mǎi)賣(mài)合同且買(mǎi)受人已支付部分價(jià)款或約定支付時(shí)間。C選項(xiàng)未支付價(jià)款不符合支付條件，D選項(xiàng)查封不影響預(yù)告登記但需在登記時(shí)說(shuō)明，因此C為正確選項(xiàng)?！绢}干4】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)以下哪種情形應(yīng)予受理？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來(lái)源證明文件已過(guò)有效期B.申請(qǐng)人提交的身份證復(fù)印件與原件不一致C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人書(shū)面承諾修正材料錯(cuò)誤D.以上均可【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條明確規(guī)定，申請(qǐng)人可書(shū)面承諾修正材料錯(cuò)誤后重新提交申請(qǐng)。對(duì)于過(guò)有效期材料（A）需退回補(bǔ)充，復(fù)印件不符（B）需重新提交原件，因此C為正確選項(xiàng)?！绢}干5】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤處理，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)？【選項(xiàng)】A.5B.10C.15D.20【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十七條明確登記錯(cuò)誤更正時(shí)限為15個(gè)工作日，期間需完成調(diào)查、公告、更正等程序，因此C選項(xiàng)正確?！绢}干6】房屋抵押登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理抵押權(quán)人提供的抵押合同？【選項(xiàng)】A.僅作為形式審查依據(jù)B.作為登記生效要件C.予以備案存檔D.核驗(yàn)當(dāng)事人身份后存檔【參考答案】C【詳細(xì)解析】抵押登記屬依申請(qǐng)制，抵押合同需經(jīng)當(dāng)事人簽字捺印后由登記機(jī)構(gòu)存檔備查，但不作為登記生效要件（B錯(cuò)誤），因此C正確?！绢}干7】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制登記，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.限制登記由登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)主動(dòng)辦理B.限制登記需經(jīng)權(quán)利人書(shū)面申請(qǐng)C.限制登記可由利害關(guān)系人申請(qǐng)D.以上均可【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十八條明確利害關(guān)系人對(duì)權(quán)利人權(quán)利受限有異議時(shí)可申請(qǐng)登記，因此C正確?！绢}干8】房屋權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)，若涉及共有性質(zhì)變更，應(yīng)當(dāng)提交哪些文件？【選項(xiàng)】A.共有人一致同意的書(shū)面文件B.共有份額轉(zhuǎn)移協(xié)議C.原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條要求共有性質(zhì)變更需提交原證書(shū)、全體共有人同意文件及份額轉(zhuǎn)移協(xié)議，因此D正確?！绢}干9】房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)以下哪種情形應(yīng)予駁回？【選項(xiàng)】A.未注明申請(qǐng)日期B.未加蓋申請(qǐng)人公章C.未填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)坐落地址D.申請(qǐng)人未按形式要求封裝材料【參考答案】B【詳細(xì)解