房地產(chǎn)租賃契約合同書第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同生效日期_______1.4合同期限1.4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。1.5租賃物業(yè)1.5.1房地產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5.2房地產(chǎn)面積：____平方米。1.5.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)。1.5.4房地產(chǎn)用途：____。1.6租賃用途1.6.1租賃物業(yè)僅用于____用途，不得用于____用途。1.6.2租賃期間，甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第二章租金及支付方式2.1租金金額2.1.1每月租金：人民幣_(tái)___元整。2.1.2首月租金：人民幣_(tái)___元整，在簽訂合同當(dāng)日支付。2.1.3以后每月租金于每月____日前支付。2.2付款方式2.2.1租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.2.2付款賬戶：____銀行____支行，賬戶名：____，賬號(hào)：____。2.3逾期支付2.3.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.3.2滯納金支付方式：與租金支付方式相同。第三章物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，每月____元整。3.1.2乙方應(yīng)在每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：日常清潔、綠化、保安服務(wù)；水電煤氣等公共設(shè)施的正常運(yùn)行；小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)。3.3甲方責(zé)任3.3.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)。3.3.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四章租賃物權(quán)益與限制4.1甲方權(quán)益4.1.1甲方擁有租賃物業(yè)的出租權(quán)。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2乙方權(quán)益4.2.1乙方有權(quán)在租賃期間合法使用租賃物業(yè)。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理和服務(wù)。4.3限制條款4.3.1乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。4.3.2乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給他人。第五章附屬設(shè)施與使用5.1附屬設(shè)施5.1.1租賃物業(yè)包括以下附屬設(shè)施：電梯、樓梯、走廊等共用設(shè)施；水電煤氣等公共設(shè)施。5.2使用規(guī)定5.2.1乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得損害其功能和外觀。5.2.2乙方不得擅自改動(dòng)附屬設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。5.3附屬設(shè)施維護(hù)5.3.1附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方使用過(guò)程中造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.4附屬設(shè)施費(fèi)用5.4.1附屬設(shè)施費(fèi)用包括在物業(yè)管理費(fèi)中，乙方無(wú)需額外支付。5.5附屬設(shè)施損壞賠償5.5.1如乙方在使用過(guò)程中造成附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章乙方裝修與改動(dòng)6.1裝修與改動(dòng)申請(qǐng)6.1.1乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。6.1.2乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。6.2裝修與改動(dòng)費(fèi)用6.2.1裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.2.2如裝修或改動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值增加，甲方有權(quán)按比例享有增值部分。6.3裝修與改動(dòng)期限6.3.1裝修或改動(dòng)應(yīng)在____日內(nèi)完成。6.3.2裝修或改動(dòng)期間，乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全和正常使用。6.4裝修與改動(dòng)驗(yàn)收6.4.1裝修或改動(dòng)完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。6.4.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交甲方存檔。第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)為其擁有產(chǎn)權(quán)的租賃物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)為其在使用過(guò)程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。7.2.2乙方應(yīng)保證其投保的保險(xiǎn)覆蓋范圍符合合同要求。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案。7.3.2保險(xiǎn)理賠事宜由甲方或乙方負(fù)責(zé)處理，另一方應(yīng)予以協(xié)助。第八章物業(yè)維護(hù)與維修8.1物業(yè)維護(hù)8.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)工作。8.1.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2維修責(zé)任8.2.1租賃物業(yè)的正常使用期間的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.2.2因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3緊急維修8.3.1在緊急情況下，乙方有權(quán)自行進(jìn)行必要的維修，并及時(shí)通知甲方。8.3.2緊急維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，事后甲方有權(quán)要求乙方賠償。第九章甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，保證租賃物業(yè)的正常使用。9.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為采取必要措施。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合合同約定，并處于良好狀態(tài)。9.2.2甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。第十章乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)。10.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的物業(yè)管理和服務(wù)。10.2乙方義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。10.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。10.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的整潔和安全。第十一章租賃保證金11.1保證金金額11.1.1乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)___元整。11.2保證金退還11.2.1租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還保證金。11.3保證金用途11.3.1保證金用于抵扣乙方應(yīng)支付但未支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。11.4保證金扣留11.4.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金作為賠償。第十二章合同解除與終止12.1合同解除12.1.1在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得單方面解除合同。12.1.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2合同終止12.2.1租賃期滿，合同自動(dòng)終止。12.2.2如雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并交還甲方。第十三章合同附件13.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.1租賃物業(yè)的詳細(xì)資料；13.1.2乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案；13.1.3甲方和乙