空房管理辦法社區(qū)一、總則（一）目的為加強(qiáng)社區(qū)空房管理，維護(hù)社區(qū)安全、整潔、有序的居住環(huán)境，保障居民的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本社區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本社區(qū)內(nèi)所有閑置房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“空房”）的管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確?？辗抗芾砉ぷ骱戏ê弦?guī)。2.安全第一原則：保障空房及周邊區(qū)域的安全，預(yù)防各類(lèi)安全事故發(fā)生。3.服務(wù)居民原則：以居民需求為導(dǎo)向，提供便捷、高效的管理服務(wù)。4.動(dòng)態(tài)管理原則：對(duì)空房信息進(jìn)行實(shí)時(shí)更新，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整管理措施。二、空房界定（一）長(zhǎng)期無(wú)人居住連續(xù)三個(gè)月以上無(wú)人居住的房屋。（二）房屋閑置房屋所有人或使用人因各種原因暫時(shí)停止使用，且未委托他人代管的房屋。三、管理職責(zé)（一）社區(qū)居委會(huì)1.負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)和單位開(kāi)展空房管理工作。2.建立健全空房信息臺(tái)賬，定期對(duì)空房進(jìn)行巡查，及時(shí)掌握空房動(dòng)態(tài)信息。3.對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理，并向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.按照物業(yè)服務(wù)合同約定，協(xié)助社區(qū)居委會(huì)做好空房管理工作。2.加強(qiáng)對(duì)空房所在區(qū)域的日常巡查，做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保安全運(yùn)行。3.配合社區(qū)居委會(huì)及相關(guān)部門(mén)處理空房管理中的各類(lèi)問(wèn)題。（三）業(yè)主委員會(huì)1.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行空房管理職責(zé)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.協(xié)助社區(qū)居委會(huì)開(kāi)展空房管理工作，向業(yè)主宣傳空房管理的相關(guān)規(guī)定。（四）相關(guān)部門(mén)1.公安部門(mén)負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)空房區(qū)域的治安管理，防范各類(lèi)違法犯罪行為。2.消防部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)空房的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，消除火災(zāi)隱患。3.城管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)空房周邊環(huán)境進(jìn)行監(jiān)管，制止亂搭亂建、亂堆亂放等違法行為。四、信息登記與備案（一）登記內(nèi)容1.房屋基本信息：包括房屋地址、建筑面積、戶(hù)型、樓層等。2.業(yè)主信息：包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。3.空房原因：包括長(zhǎng)期居住外地、房屋出售或出租中、房屋裝修等。4.委托代管情況：如有委托代管，需登記代管人信息及代管期限。（二）登記方式1.業(yè)主主動(dòng)申報(bào)：業(yè)主應(yīng)在房屋閑置后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向社區(qū)居委會(huì)申報(bào)空房信息。2.社區(qū)居委會(huì)排查：社區(qū)居委會(huì)定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并登記空房信息。（三）備案要求社區(qū)居委會(huì)對(duì)登記的空房信息進(jìn)行審核后，報(bào)上級(jí)主管部門(mén)備案。備案信息應(yīng)包括房屋基本信息、業(yè)主信息、空房原因、登記時(shí)間等。五、巡查與監(jiān)管（一）巡查頻次1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每周至少對(duì)空房所在區(qū)域進(jìn)行一次巡查。2.社區(qū)居委會(huì)應(yīng)每月至少對(duì)空房進(jìn)行一次全面巡查。（二）巡查內(nèi)容1.房屋外觀：檢查房屋門(mén)窗是否完好，有無(wú)破損、變形等情況。2.室內(nèi)情況：查看室內(nèi)是否有積水、雜物堆積等現(xiàn)象，是否存在安全隱患。3.周邊環(huán)境：檢查空房周邊是否有亂搭亂建、亂堆亂放等違法行為，環(huán)境衛(wèi)生是否良好。4.設(shè)施設(shè)備：對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其正常運(yùn)行。（三）異常情況處理巡查中發(fā)現(xiàn)以下異常情況，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施：1.房屋門(mén)窗損壞：及時(shí)通知業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修。2.室內(nèi)有積水或雜物堆積：通知業(yè)主清理，如業(yè)主無(wú)法聯(lián)系，可在社區(qū)居委會(huì)見(jiàn)證下進(jìn)行清理。3.周邊存在安全隱患或違法行為：及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。六、安全管理（一）消防安全1.業(yè)主應(yīng)確?？辗?jī)?nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，不得擅自拆除、挪用或損壞。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)空房?jī)?nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.嚴(yán)禁在空房?jī)?nèi)堆放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁私拉亂接電線(xiàn)。（二）治安防范1.業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)空房的安全防范措施，安裝必要的防盜設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)空房所在區(qū)域的治安巡邏，設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，確保人員和車(chē)輛進(jìn)出安全。3.社區(qū)居委會(huì)應(yīng)積極配合公安部門(mén)開(kāi)展治安防范工作，加強(qiáng)對(duì)居民的安全教育。七、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)保持空房周邊環(huán)境整潔，及時(shí)清理門(mén)前屋后的雜物和垃圾。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)空房周邊區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，確保環(huán)境衛(wèi)生良好。2.對(duì)空房周邊的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，及時(shí)修剪花草樹(shù)木。八、房屋維護(hù)與修繕（一）日常維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)空房進(jìn)行日常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。2.定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行維修。（二）緊急修繕1.如遇房屋出現(xiàn)緊急情況，可能影響房屋安全或正常使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并通知業(yè)主。2.業(yè)主應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)做出維修決定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如業(yè)主未能及時(shí)維修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取必要的修繕措施，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。九、出租與出售管理（一）出租管理1.業(yè)主如需將空房出租，應(yīng)提前向社區(qū)居委會(huì)報(bào)備，并提供租賃合同等相關(guān)資料。2.租賃合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租金、租賃期限、房屋用途、維修責(zé)任等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助社區(qū)居委會(huì)對(duì)出租房屋進(jìn)行管理，監(jiān)督承租人遵守社區(qū)管理規(guī)定。（二）出售管理1.業(yè)主出售空房時(shí)，應(yīng)提前通知社區(qū)居委會(huì)，并提供房屋出售相關(guān)信息。2.社區(qū)居委會(huì)應(yīng)協(xié)助業(yè)主做好房屋出售過(guò)程中的相關(guān)工作，如提供房屋信息查詢(xún)等服務(wù)。十、費(fèi)用管理（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用空房業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）其他費(fèi)用因房屋維護(hù)、修繕等產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定由業(yè)主承擔(dān)。十一、法律責(zé)任（一）業(yè)主責(zé)任業(yè)主違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)義務(wù)的，由社區(qū)居委會(huì)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定予以處理。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行管理職責(zé)的，由社區(qū)居委會(huì)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可按照物業(yè)服務(wù)合同約定追究