租賃監(jiān)管管理辦法一、總則（一）目的為了加強租賃市場監(jiān)管，規(guī)范租賃行為，維護租賃當事人的合法權益，促進租賃市場健康有序發(fā)展，根據(jù)相關法律法規(guī)，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)的各類租賃活動，包括房屋租賃、設備租賃、車輛租賃等。（三）基本原則租賃活動應當遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。租賃當事人應當遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。二、租賃主體管理（一）出租人資格1.出租人應當具有完全民事行為能力。2.出租人應當對出租的租賃物享有合法的所有權或者使用權。3.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的租賃物，不得出租。（二）承租人資格1.承租人應當具有完全民事行為能力。2.承租人應當按照約定的用途合理使用租賃物。（三）租賃主體登記1.租賃當事人應當自租賃合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，到租賃管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案手續(xù)，應當提交下列材料：-租賃合同；-租賃當事人身份證明；-租賃物的產(chǎn)權證明或者使用權證明；-法律、法規(guī)規(guī)定應當提交的其他材料。三、租賃合同管理（一）合同簽訂1.租賃合同應當采用書面形式，明確租賃當事人的權利和義務。2.租賃合同應當包括下列主要內(nèi)容：-租賃當事人的姓名或者名稱、住所；-租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式；-租賃物的維修責任；-違約責任；-爭議解決方式。（二）合同備案1.租賃當事人應當自租賃合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將租賃合同報租賃管理部門備案。2.租賃管理部門應當對備案的租賃合同進行審查，對符合規(guī)定的，予以備案，并出具租賃合同備案證明。（三）合同變更與解除1.租賃合同履行期間，租賃當事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.因不可抗力或者當事人約定的其他原因，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，租賃當事人可以解除租賃合同。3.租賃合同變更或者解除的，租賃當事人應當自變更或者解除租賃合同之日起[X]日內(nèi)，到租賃管理部門辦理變更或者注銷備案手續(xù)。四、租賃物管理（一）租賃物交付1.出租人應當按照租賃合同約定的時間、地點和方式，將租賃物交付給承租人。2.出租人交付的租賃物應當符合約定的用途和質(zhì)量標準。（二）租賃物維修1.租賃期間，租賃物的維修責任由當事人約定。2.當事人未約定或者約定不明確的，租賃物的維修責任由出租人承擔。3.出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。（三）租賃物使用與收益1.承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。2.承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉租給第三人。3.租賃期間，租賃物產(chǎn)生的收益歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。（四）租賃物返還1.租賃期限屆滿，承租人應當按照租賃合同約定的時間和方式，將租賃物返還給出租人。2.承租人返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。3.承租人逾期不返還租賃物的，應當按照約定或者法律規(guī)定支付逾期租金，并承擔違約責任。五、租金與押金管理（一）租金1.租金的標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。2.租金應當按照租賃合同約定的支付方式和時間支付。承租人逾期支付租金的，應當按照約定支付違約金。（二）押金1.押金的數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過租賃物價值的[X]%。2.租賃期間，承租人應當按照租賃合同約定使用租賃物，不得損壞租賃物。承租人損壞租賃物的，出租人有權扣除相應的押金。3.租賃期限屆滿，承租人按照租賃合同約定返還租賃物的，出租人應當將押金返還給承租人。六、租賃市場監(jiān)管（一）日常檢查1.租賃管理部門應當定期對租賃市場進行檢查，檢查內(nèi)容包括租賃主體資格、租賃合同備案、租賃物使用等情況。2.租賃管理部門可以采取現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問當事人等方式進行檢查。（二）投訴處理1.租賃當事人對租賃活動中的違法行為或者糾紛，可以向租賃管理部門投訴。2.租賃管理部門應當及時受理投訴，并進行調(diào)查處理。對投訴屬實的，應當依法予以處理。（三）違法行為查處1.租賃當事人違反本辦法規(guī)定的，由租賃管理部門責令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷相關證照。2.租賃管理部門在查處租賃違法行為時，可以依法采取查封、扣押等行政強制措施。七、爭議解決（一）協(xié)商解決租賃當事人之間發(fā)生租賃糾紛的，可以首先通過協(xié)商解決。協(xié)商一致的，應當簽訂書面協(xié)議。（二）調(diào)解解決租賃當事人協(xié)商不成的，可以向租賃管理部門或者其他相關部門申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應當制作調(diào)解書。（三）仲裁或者訴訟解決租賃當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)租賃合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁