不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試練習(xí)題(附答案)一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法中，錯誤的是（）。A.不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件B.不動產(chǎn)登記是國家對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、保護(hù)和監(jiān)控的手段C.不動產(chǎn)登記具有公示、公信的效力D.所有的不動產(chǎn)物權(quán)變動都必須進(jìn)行登記才能生效答案：D解析：并非所有的不動產(chǎn)物權(quán)變動都必須進(jìn)行登記才能生效，例如依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2.下列不屬于不動產(chǎn)登記類型的是（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.抵押登記答案：D解析：抵押登記屬于擔(dān)保物權(quán)登記，首次登記、變更登記、注銷登記是按照登記的功能和目的劃分的基本登記類型。3.以下關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的說法，正確的是（）。A.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存B.不動產(chǎn)登記簿可以以電子介質(zhì)為主，紙質(zhì)介質(zhì)為輔C.權(quán)利人可以隨意查閱不動產(chǎn)登記簿D.不動產(chǎn)登記簿的記載與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)答案：A解析：不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存；不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)；權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料；不動產(chǎn)登記簿的記載與不動產(chǎn)權(quán)屬證書不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。4.因人民法院、仲裁委員會的法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自（）時發(fā)生效力。A.法律文書生效B.辦理登記C.法律文書作出D.交付答案：A解析：因人民法院、仲裁委員會的法律文書等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。5.下列屬于可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的情形是（）。A.買賣房屋B.繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利C.抵押不動產(chǎn)D.贈與不動產(chǎn)答案：B解析：屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的等。買賣、抵押、贈與不動產(chǎn)通常需雙方共同申請。二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.自愿登記原則B.依申請登記原則C.一體登記原則D.連續(xù)登記原則E.屬地登記原則答案：BCDE解析：不動產(chǎn)登記的基本原則包括依申請登記原則、一體登記原則、連續(xù)登記原則、屬地登記原則。2.以下屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責(zé)的有（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關(guān)事項D.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估E.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)答案：ABCE解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)包括：查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人；如實、及時登記有關(guān)事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估。3.下列可以作為不動產(chǎn)抵押物的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的建筑物C.土地所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.交通運輸工具答案：AB解析：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)不得抵押。交通運輸工具不屬于不動產(chǎn)抵押物。4.不動產(chǎn)登記資料的查詢主體包括（）。A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.有關(guān)國家機關(guān)D.律師E.普通公民答案：ABC解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢主體包括權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)。律師查詢需要符合一定條件并按照規(guī)定程序進(jìn)行，普通公民一般不屬于法定查詢主體。5.導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的情形有（）。A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.不動產(chǎn)被依法征收D.主債權(quán)消滅E.抵押權(quán)實現(xiàn)答案：ABCDE解析：導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的情形包括：不動產(chǎn)滅失；權(quán)利人放棄權(quán)利；不動產(chǎn)被依法征收；主債權(quán)消滅；抵押權(quán)實現(xiàn)等。三、綜合分析題（共2題，每題20分。由單項選擇題和多項選擇題組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）（一）甲公司與乙公司簽訂了一份房屋買賣合同，約定甲公司將其所有的一套房屋賣給乙公司，乙公司支付了部分房款。后甲公司又將該房屋賣給了丙公司，并辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙公司得知后，要求甲公司繼續(xù)履行合同。1.該房屋的所有權(quán)歸屬于（）。A.甲公司B.乙公司C.丙公司D.甲公司和丙公司共有答案：C解析：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。甲公司將房屋賣給丙公司并辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，丙公司取得房屋所有權(quán)。2.乙公司可以采取的救濟(jì)措施有（）。A.要求甲公司返還已付房款B.要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任C.要求甲公司繼續(xù)履行合同D.要求丙公司返還房屋答案：AB解析：由于房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給丙公司，甲公司無法再向乙公司履行合同，乙公司不能要求甲公司繼續(xù)履行合同和要求丙公司返還房屋。乙公司可以要求甲公司返還已付房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲公司與丙公司簽訂的房屋買賣合同（）。A.有效B.無效C.效力待定D.可撤銷答案：A解析：甲公司與丙公司簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同有效。雖然甲公司存在一物二賣的情況，但不影響后一個合同的效力。4.如果甲公司與乙公司簽訂的房屋買賣合同中約定了定金條款，乙公司可以要求甲公司雙倍返還定金，前提是（）。A.乙公司已經(jīng)交付定金B(yǎng).甲公司收受定金后違約C.定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%D.乙公司遭受了實際損失答案：ABC解析：適用定金罰則的條件是：乙公司已經(jīng)交付定金；甲公司收受定金后違約；定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%。乙公司是否遭受實際損失不是適用定金罰則的必要條件。（二）李某通過繼承取得了一套房屋，并辦理了不動產(chǎn)繼承登記。后李某將該房屋出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。在租賃期間，李某欲將該房屋轉(zhuǎn)讓給張某。1.李某取得房屋所有權(quán)的時間是（）。A.繼承開始時B.辦理繼承登記時C.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同D.張某支付房款時答案：A解析：因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。雖然李某辦理了繼承登記，但所有權(quán)在繼承開始時就已經(jīng)取得。2.李某轉(zhuǎn)讓房屋時，下列說法正確的有（）。A.李某應(yīng)當(dāng)提前通知王某B.王某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)C.王某的優(yōu)先購買權(quán)不受任何限制D.李某可以不通知王某直接轉(zhuǎn)讓房屋答案：AB解析：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。所以李某應(yīng)當(dāng)提前通知王某，王某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。3.如果王某放棄優(yōu)先購買權(quán)，李某與張某簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶登記手續(xù)，王某的租賃合同（）。A.繼續(xù)有效B.自動解除C.效力待定D.可撤銷答案：A解析：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不