最新不動(dòng)產(chǎn)登記代理資格考試試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共60分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.查封登記D.注銷登記答案：A解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。所以選A。2.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的是（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.交易登記答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記類型主要包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等，交易登記并非法定的不動(dòng)產(chǎn)登記類型。所以選D。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。所以選D。4.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料B.利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況C.有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料D.律師不可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料答案：D解析：律師在符合規(guī)定的情況下，是可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的。所以D選項(xiàng)說法錯(cuò)誤，選D。5.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（）年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。所以選B。6.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記中土地權(quán)利登記的是（）。A.房屋所有權(quán)登記B.森林、林木所有權(quán)登記C.國有建設(shè)用地使用權(quán)登記D.海域使用權(quán)登記答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)登記屬于土地權(quán)利登記，房屋所有權(quán)登記屬于房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記，森林、林木所有權(quán)登記屬于其他類型登記，海域使用權(quán)登記不屬于土地權(quán)利登記。所以選C。7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包括（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估答案：D解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人、如實(shí)及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)等，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并非其職責(zé)。所以選D。8.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.6答案：C解析：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以選C。9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)更正登記的說法，正確的是（）。A.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正C.更正登記需要提交相關(guān)的證明材料D.以上說法都正確答案：D解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記；不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；且更正登記需要提交相關(guān)的證明材料。所以以上說法都正確，選D。10.下列不屬于集體土地所有權(quán)登記所需材料的是（）。A.土地權(quán)屬來源材料B.權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)C.申請(qǐng)人身份證明D.房屋買賣合同答案：D解析：集體土地所有權(quán)登記所需材料包括土地權(quán)屬來源材料、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)、申請(qǐng)人身份證明等，房屋買賣合同不是集體土地所有權(quán)登記所需材料。所以選D。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.依申請(qǐng)登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則E.自愿登記原則答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則包括依申請(qǐng)登記原則、一體登記原則、連續(xù)登記原則、屬地登記原則等，并非自愿登記原則。所以選ABCD。2.下列可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的主體有（）。A.自然人B.法人C.非法人組織D.國家機(jī)關(guān)E.社會(huì)團(tuán)體答案：ABCDE解析：自然人、法人、非法人組織、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體等都可以作為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的主體。所以選ABCDE。3.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.原始登記資料C.不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果D.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告E.不動(dòng)產(chǎn)交易合同答案：ABC解析：不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿、原始登記資料、不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果等，不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和不動(dòng)產(chǎn)交易合同不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范疇。所以選ABC。4.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)變更登記情形的有（）。A.權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的B.不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的D.同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的E.不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的屬于注銷登記情形，而權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的，不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的，同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的等屬于變更登記情形。所以選ABCD。5.申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.房屋已經(jīng)竣工的材料D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證答案：ABCDE解析：申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等材料。所以選ABCDE。6.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的說法，正確的有（）。A.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押B.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押C.抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記D.辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交主債權(quán)合同和抵押合同E.不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立答案：ABDE解析：抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15個(gè)工作日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記，而不是15日。所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤，選ABDE。7.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)范圍的有（）。A.代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記B.代理查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料C.代理撰寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料D.代理與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的糾紛處理E.代理不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理答案：ABCD解析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理業(yè)務(wù)范圍包括代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記、代理查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料、代理撰寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料、代理與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的糾紛處理等，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理不屬于代理業(yè)務(wù)范圍。所以選ABCD。8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形有（）。A.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的B.存在尚未解決的權(quán)屬爭議的C.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的D.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形E.申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全且未在指定期限內(nèi)補(bǔ)正的答案：ABCDE解析：以上選項(xiàng)均屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形。所以選ABCDE。9.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員的說法，正確的有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能B.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范C.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密E.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員應(yīng)當(dāng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理答案：ABDE解析：不動(dòng)產(chǎn)登記代理人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。所以C選項(xiàng)錯(cuò)誤，選ABDE。10.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交的材料有（）。A.申請(qǐng)人身份證和戶口簿B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料C.房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料D.權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平